509 Shares 9529 views

Ile pośrednicy wziąć na sprzedaży mieszkań? usługi prawnicze

Codziennie w nieruchomości odbywa się tysiące ofert z obudowy. Oczywiście, nie każdy wie, subtelności i niuanse procedur, które są niezbędne do okazyjnego nabycia lub sprzedaży mieszkań. Oraz w dokumentacji prawnej dla małych nieruchomości, który rozumie. Cała ta praca spada na barki ekspertów. I w związku z tym, wiele z nich interesuje się pytanie o ilu realtors opłat za sprzedaż mieszkania? Rozważmy to w sposób bardziej szczegółowy.

Pośrednicy na rynku zróżnicowane

Obecnie wiele agencji działających na rynku nieruchomości, który za opłatą, może pomóc w zakupie lub sprzedaży mieszkań. Wielkość „opłaty” dla każdego pośrednika. Renomowane biuro działa na rynku od wielu lat, co do zasady, klienci dyktują swoje reguły gry i ustawić wysoki procent nagrody.

Firma z małym kadry pracowników, którzy niedawno rozpoczęli działalność w sektorze nieruchomości, często zmuszone są do dostosowania się do klienta i do pracy za niewielką opłatą. A to tylko jedna strona na pytanie o ile pośrednicy biorą na sprzedaż mieszkania.

Czynniki, które wpływają na ceny

Istnieje wiele powodów, dlaczego niektórzy brokerzy proszeni są o ich usług ilości «x», inni – kwota «y», a trzeci – kwotę «Z».

Po pierwsze, należy wziąć pod uwagę wielkość osiedla. W dużych aglomeracjach, gdzie poziom dochodów obywateli jest stosunkowo wysoka, a liczbą różnorodnych propozycji, agencja nieruchomości działa na duże pieniądze. W szczególności, agenci nieruchomości w Moskwie, robi sprzedaży mieszkań o wartości 30 mln rubli, może ocenić swoje usługi do 500 tysięcy rubli. Zupełnie inny obraz obserwuje się w regionach, w których liczba miast w poniższych razy, a wynagrodzenie jest znacznie niższe niż w „złotą kopułą”. Więc, ile pośrednicy wziąć do sprzedaży mieszkań w obwodzie? Średnio za mieszkania, których cena wynosi 2,5 – 3 mln rubli odszkodowania agent może różnić się od 40 000 do 50 000. Oczywiście, dla takiej komisji pośrednicy Moskwie każdą spółkę rating „nawet kiwnąć palcem.”

Zdarza się również, że sprzedaż lub zakup nieruchomości zaangażowanych przedstawicieli kilku agencji nieruchomości, a następnie o koszcie opłata wzrasta w czasie.

Taki czy inny sposób, ale to nie wszystkie aspekty pytanie: „Ilu pośrednicy wziąć na sprzedaży mieszkań?”.

Parametr ten zależy również od wykazu prac mają być przeprowadzone do środka. Również wielkość Komisji wpływa na zapotrzebowanie na przedmiot na rynku. Kryterium „stopień gotowości pakietu dokumentów” tutaj nie jest ostatnia wartość. Komisja ustala współczynnik odległości obiektu od większych miast. Środek kompensacja zależy od sposobu nabycia mieszkania (dotacji matkapital, certyfikat mieszkaniowych kredytów hipotecznych).

Innymi słowy, odsetek Realtors ściśle ustalona indywidualnie. Przeciętnie wielkość waha się od 2 do 5% transakcji. Częstym wysokość prowizji – to 3%.

Coś jeszcze o wynagrodzenia Realtors

Należy zauważyć, że w 99% przypadków, agent nieruchomości nie otrzyma wynagrodzenia w klasycznym tego słowa znaczeniu. Jako takie, nie ma wynagrodzenia. Cała jego dochód jest stały procent od zrealizowanych transakcji. Dlatego tym bardziej sprzedawane, tym bardziej ona otrzymała. Cóż, jeśli nie weszła w każdej transakcji, a potem mam zero.

Innym ważnym punktem jest to, że agent otrzymuje jego nagroda nie jest od klienta i od agencji, dla której pracuje. Firma wcześniej podpisał kontrakt z firm budowlanych w celu świadczenia usług, jeśli chodzi o pracę w pierwotnym rynku nieruchomości. W tym przypadku, twój komisanta także „zabiera” ze swoim pracodawcą. Ogólnie rzecz biorąc, kwestia płac jest rozwiązany w ramach relacji: „Agencja – agent”.

„Deweloper jest tańszy?”

Wiele osób uważa, że jeśli mamy do czynienia bezpośrednio z deweloperem i ignorować z usług biura nieruchomości, można zaoszczędzić pieniądze na zakup domu. W rzeczywistości, w tym sensie nie ma fundamentalnego znaczenia, czy skontaktować się z deweloperem „tete-a-tete” lub z udziałem mediatora. Cena apartamentu jest ściśle ustalona, a dla wszystkich agencji. Fakt, że firma sama konstrukcja zapewnia informacje na temat wartości obiektów w całej firmie rzeczywistym nieruchomości, z którymi zawarły umowę.

Paradoksalne kolejny punkt. Często zdarza się tak, że zakup mieszkania przez spółki cywilnej z deweloperem jest droższy niż gdy ten sam dwór zostanie zakupiony z agentem. Jak możemy wyjaśnić tę sprzeczność? Chodzi o to, że czcigodni specjalistów rynku nieruchomości z deweloperami nie są jedynie w ramach współpracy gospodarczej, ale także spróbować ustalić „ciepłe” stosunki z nimi. Naturalnie, ze taki atut w zanadrzu, można uzyskać zniżkę dla klienta, a następnie naprawić biura Pośrednik jest dokładnie to okazja. Ale znowu, nie każdy agent nieruchomości będzie w stanie nawiązać przyjazne stosunki z deweloperem: jest tylko przez doświadczonych specjalistów, którzy pracują na rynku przez długi czas.

O komisanta dla sprzedającego

Jeżeli dana osoba idzie do agencji w celu sprzedaży mieszkania, to obowiązkowe jest umowa przedwstępna. I, oczywiście, to przepisuje stan cenie nabycia, w przyszłości, nie pytanie, dlaczego taka kwota była oddać sprzedawcy. I oddzielnie wskazane dowolną wysokość wynagrodzenia osiąganego przez Spółkę. Co więcej, jest to zależne od takich czynników, które zostały opisane powyżej. W szczególności od ilości wykonanej pracy. W tym sensie, sprzedający ma prawo do wyboru mieszkania.

On może skorzystać z pełnego zakresu usług agenta nieruchomości, który, oczywiście, będzie skutkować w formie ryczałtu lub wybrać kilka z całej listy. W tym ostatnim przypadku Komisja Pośrednik będzie mały, ale nie tak bardzo cierpieć właściciel mieszkania budżet. Każdy sprzedawca ma prawo wybrać dogodną opcję dla niego.

wniosek

Uciekać lub korzystać z usług agenta nieruchomości? Ten problem jest również rozwiązana na zasadzie indywidualnej. Jeśli zdecydujesz się zapisać na mediatora, byłbyś gotów ponieść wszelkie ryzyko związane, na przykład, w przypadku niewłaściwego użycia dokumentacji prawnej. Ponadto, dzisiejszy rynek nieruchomości działają dużo oszustw że korby na zewnątrz najbardziej wyrafinowanych oszustw z mieszkania. Może lepiej szukać profesjonalnej pomocy, a nie, aby je zapisać? Jak wiecie, skąpy płaci dwa razy.