606 Shares 9133 views

Główne rodzaje nieruchomości

Własność nieruchomości jest jedną z najważniejszych cech społeczeństwa obywatelskiego. Posiadanie domów, mieszkań, biur i miejsc są zarejestrowane z odpowiednimi organami, tworząc w ten sposób, i topograficzne. Zwykle wiąże się z obiektów nieruchomości mieszkalnych, ale zakres tej kategorii nieruchomości jest znacznie szerszy. Oprócz głównych odmian, są pewne grupy wartości, ustalający położenie, który często powoduje trudności w ocenie wartości rynkowej. Niemniej jednak, w praktyce prawa opracowała zestaw parametrów, które można stosunkowo dokładnie sklasyfikować nieruchomości. Pojęcie i rodzaje tego rodzaju nieruchomości, aby pomóc zidentyfikować cechy właściwości finansowych i mieszkaniowych, jak również w celu określenia ich atrakcyjności inwestycyjnej, co jest ważne. Ale po pierwsze, należy zrozumieć, co obiekty w zasadzie może przyjść w definicji nieruchomości.

Znaki nieruchomości

Eksperci zidentyfikować trzech podstawowych funkcji, dzięki którym można odróżnić własność – stacjonarny, wartość materialną i trwałość. Być może główną cechą jest stan stacjonarny, z którego pochodzi nazwa tego typu nieruchomości jako takiej. Ta cecha oznacza, że przedmiot jest nieodłącznie związany z fizycznym powierzchni ziemi. Oznacza to, że nieruchomość jest zawsze w jednym miejscu i nie pociąga za sobą ruch bez procesy uszkadzania. Chociaż najczęstsze rodzaje nieruchomości w Rosja naprawdę spełniają to kryterium, właściwość ta jest stopniowo zmiękczone, a istnieją wyjątki. Przynajmniej istnieje jakaś pogranicza kategorii, z częścią właściwości tkwiących w nieruchomości w tradycyjnym sensie.

Kolejna cecha – ten materiał. Na początek warto zauważyć, że każdy przedmiot tych aktywów wymiernych pod względem cech fizycznych. Może to być informacja o regionie, lokalizacja, jakość konstrukcji i materiałów. Wzięte razem, dane te dają wyobrażenie o potencjalnych korzyściach obiektu – odpowiednio, tam i jego wartość materialna. Jeśli chodzi o trwałość, oryginalne cechy to warunkowe, tak wyjaśnia prawo. Tak więc, zgodnie z przepisami wszystkie rodzaje nieruchomości można podzielić na 6 grup w zależności od stanu technicznego i służby życiu. Minimalny okres użytkowania nieruchomości przez 15 lat, a maksymalna – 150 lat.

Klasyfikacja nieruchomość

Istnieje wiele podejść do rozdzielenia nieruchomości na różnych powodów. Na przykład, pośrednicy, którzy pracują z mieszkań na pierwszym ustawień wyjściowych, takich jak prestiż okolicy, liczba pokoi, liczba pięter i innych cech. Nieco inne podejście jest stosowane, jeśli planujesz sklasyfikować rodzaje nieruchomości, przeznaczonych do użytku komercyjnego. W tym przypadku, separacja ma miejsce głównie pod względem płynności i rentowności. Jednak fizyczne właściwości tych obiektów i ich odległość od centrum miasta w dużym stopniu określić ich atrakcyjności inwestycyjnej rynku.

Jeśli podejściu do podziału majątku w szerszym sposób, głównym czynnikiem jest pochodzenie klasyfikacji. W szczególności, pojedyncze rodzaje właściwości, które zostały stworzone przez naturę, a także z udziałem osoby. Jest jeszcze trzecia kategoria – nieruchomość, która powstała dzięki wysiłkom ludzi, ale podczas operacji polega na nierozerwalny związek z naturą. Na przykład, minerały, i ziemia są zasoby, które są utworzone przez obiekty naturalnego pochodzenia mienia. Z reguły były pierwotnie własnością państwa, ale może poruszać się w prywatnej własności.

Główne rodzaje nieruchomości

Do tej pory wszystko nieruchomość jest podzielona na trzy główne grupy – gruntów, obiektów komercyjnych i mieszkaniowych. Każda kategoria z kolei wymaga własnego klasyfikacji i unikalne cechy. Na przykład, część obszar może mieć inny cel, z punktu widzenia działania. Można powiedzieć, że jest to najbardziej kontrowersyjna forma własności, co jest wyjaśnione przez szerokim zakresie sposobów jego stosowania. Z drugiej strony, mieszkań i nieruchomości komercyjnych tego rodzaju mają swoje unikalne cechy. Na przykład takie obiekty mogą mieć różne stopnie gotowości do pracy. Wylądować ta właściwość nie ma znaczenia. Można stwierdzić, że cechy, rodzaje i cechy nieruchomości są ze sobą ściśle powiązane, a pomóc w identyfikacji siebie. Ale jeśli zapoznał się głębiej z różnic między każdym z głównych rodzajów nieruchomości, ich specyficzne cechy staną się bardziej widoczne. Warto również zauważyć, że jeden typ nieruchomości może przejść do innego. Na przykład, można przekwalifikować grunty rolne w ziemi pod konkretnego budynku, a ostatecznie dworek pojawi się na swoim miejscu.

mieszkaniowy

Pierwszym krokiem jest określenie, które obiekty mogą być wywoływane obudowa. Co do zasady, termin ten odnosi się do struktury z udogodnień, które gwarantują ludzkie życie. Konwencjonalne nieruchomość mieszkalna różnią się parametrami technicznymi i operacyjnymi. Wzięte razem, właściwości terenie mieszkań i domów pozwoli im przydzielić w kategorii luksusowych, standard, biznesu nieruchomości i tak dalej .. W związku z powyższym, koszt zależy od mienia należącego do jednej ze wskazanych grup. przewiduje również podziału majątku w mieście i kraju. W pierwszym przypadku, zwykle mówimy o mieszkaniach w oddzielnych domów i kompleksów, a drugi – na domki. Istnieją także udogodnienia granicy. Na przykład, w miastach są budowane kamienice zaprojektowane aby zatrzymać kilka rodzin. Mimo, że te obiekty zachowują cechy mieszkań miejskich, właściciele mogą mieć wspólne wejście i część prywatną pobliżu domu.

Należy również rozważyć kondominium – rodzaj obudowy, które mogą być zawarte w różnych kategoriach. Aby zrozumieć cechy tej właściwości należy podzielić rodzaje nieruchomości na jednostki i ogólnego. Kondominium wyposażony możliwość zawartości w swoim składzie kilku budynków lub części budynków, obiektów, które będą wykorzystywane przez różnych właścicieli. Ponadto, tego typu nieruchomości może zapewnić obecność na ziemi. Oznacza to, że w tym przypadku, pojedynczy obiekt może zawierać inną klasę jednostek nieruchomości, które w tym przypadku są połączone we wspólną infrastrukturę.

Rodzaje nieruchomości komercyjnych

Rynek nieruchomości jest ogólnie podzielić na cztery główne kategorie budynków komercyjnych, które różnią się charakterem pracy. Ten detaliczny, magazyn, biura i lokale przemysłowe lub powierzchnia kompleksu. Często jeden obiekt zawiera kilka jednostek nieruchomości z różnych kategorii. Na przykład, powierzchnia handlowa połączona z miejsca przeznaczonego do składowania towarów. Ogólne łącząc te kategorie obiektów cechą jest nacisk na wydobycie korzyści materialnych. Można powiedzieć, że rodzaje nieruchomości finansowej, które ten czy inny sposób przyczyniają się do gromadzenia funduszy. Na przykład, zakłady produkcyjne są przeznaczone do wytwarzania produktów, magazyny służą do przechowywania gotowych do sprzedaży lub dalszej obróbki produktów logistycznych i obiektów handlowych bezpośrednio sprzedają towary. Oddzielnie trzeba przeznaczyć przestrzeń biurową, którą można wykonywać różne zadania ze świadczenia niektórych usług do wykonywania funkcji kontrolnych – na przykład, na tych samych obiektach przemysłowych i handlowych. Nieruchomości mieszkalnych jest również w niektórych przypadkach, może być uznane za komercyjne. Na przykład, jeżeli właściciel wynajmuje przestrzeń do wynajęcia, usuwając w ten sposób zysk finansowy.

Działka gruntu jako forma własności

Jak wspomniano powyżej, ziemia jest przedmiotem nieruchomości pochodzenia naturalnego i mogą być uważane za własność bazowej. W zależności od statusu prawnego określonej dziedzinie, zdefiniowany przez jego cel. Najbardziej powszechnie stosowane rodzaje nieruchomości przeznaczone do stosowania w rolnictwie. W szczególności, uwolnienie gruntów dla pastwisk, gruntów ornych, łąkach, sadzenie roślin wieloletnich i tak dalej. D. Obszary przeznaczone do prowadzenia gospodarstw w niepełnym wymiarze czasu pracy, nie mogą być stosowane, na przykład, aby zasadzić rośliny, ale mogą budować stodoły, kąpiele, Senik i inne obiekty infrastruktury domowego. Dość popularna kategoria i obszary podmiejskie. Wyróżniają się one tym, że właściciel ma prawo do wybudowania na swoim terenie małych domów. Ale budynków mieszkalnych takie budynki nie należą, to znaczy, że nie są przeznaczone do stałego zamieszkania. W danych budowlanym jest również przedmiotem pewnych ograniczeń w zakresie zapewnienia komunikacji.

Osobno, konieczne jest i kategoria gruntu przeznaczone do indywidualnej budowy. Jeśli rodzaje zwierząt gospodarskich nieruchomości nie można budować budynków mieszkalnych, obiektów do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego pozwolenia na budowę prywatnych domów i domków. Warto zauważyć, że wiele nowoczesnych osiedli letniskowych organizowanych na dawnych terenach rolniczych, które nabyły już status indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Dla konkretnej i mniej wspólnej grupy obejmuje obszary stacji badawczych. Na tych ziemiach są organizowane systemów badań i baz danych.

Mobilne nieruchomości

To jest właśnie przypadek, kiedy możemy mówić o wyjątki od reguły w zarządzaniu nieruchomościach jako takich. Mobilne obiekty, które odnoszą się do nieruchomości, przedstawił tzw domy na kołach. Jako własność pełnoprawnym takie konstrukcje nie są tak dawno temu otrzymaliśmy masowej dystrybucji w Stanach Zjednoczonych. Mniej popularne rodzaje nieruchomości w Rosji, ale są one również wykorzystywane do aranżacji osiedli zlokalizowanych w odległych budowach. Korzyści z przyczep kempingowych są niewielkie koszty, proste gusta w doborze obiektów przestrzeni i wszechstronności w użyciu. Wśród wad obserwowano niski poziom komfortu, trwałości i średnich cech zawodności. Wynika to z faktu, że większość z tych projektów jeszcze nie są obliczone na pobyt stały.

Istnieją również szczegóły techniczne prawne, które nie jest w każdym przypadku umożliwia rozważyć taką konstrukcję jak kompletnego nieruchomości. Pojęcie i rodzaje tych przedmiotów może się różnić w zależności od sposobu wykonania urządzenia technicznego. Tak więc, rejestracja dokumentów dotyczących nieruchomości już teraz dopuszcza się struktur komórkowych, które są oparte na fundamencie w granicach terenu, należącego do właściciela obiektu. W niektórych przypadkach jest to dozwolone, a ich rejestrację w „domu na kołach”. Oczywiście, montaż fundamentów dla takich obiektów sprawia, że można zapomnieć o właściwościach mobilności, chociaż, w razie potrzeby, użytkownik może poruszać się z minimalną utratą domu do innej lokalizacji. W tej samej kategorii jest częściowo pokryta statków morskich, które są również stwierdzić przedmiotów majątkowych, chociaż w rzeczywistości mają zdolność do poruszania się.

Istotą ekonomicznej własności

Ukierunkowane usunięcie materialnego zysku jest typowa dla większości Estate finansowej. To jest racją bytu takich obiektów. Komercyjne rodzaje nieruchomości, nieruchomości inwestycyjne, a jego cechy są określone przez atrakcyjności na rynku. Tj wskaźniki określające płynność obiektu i jego ewentualnego powrotu w oczach potencjalnego nabywcy lub najemcy. Budowa wielorodzinnych budynków mieszkalnych, także jest projekt inwestycyjny i dotyczy nieruchomości komercyjnych.

Eksperci w tej dziedzinie są zaangażowani w planowanie architektury, inżynierii i projektowania domu wykonać bezpośrednią budowę, koncentrując się na przyszłej atrakcyjności inwestycyjnej. Ale nawet po zakończeniu budowy, oddanie budynku do użytkowania i przekazywania mieszkań w statusie cech inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe są utrzymywane. Na przykład, nawet pierwszym klientem firmy, która implementuje przestrzeni życiowej w domu, nie może rozważyć zakup jako miejsce dla ich przyszłego miejsca zamieszkania, a jako narzędzie do inwestycji finansowych, a następnie ekstrakcji zysku na sprzedaży.

Formy własności nieruchomości

Najbardziej rozpowszechnioną formą kadencji jest własność prywatna. Dokument potwierdzający to prawo, dzięki czemu dana osoba do dysponowania niektórych pozycji nieruchomości według własnego uznania. W tym przypadku, istnieją różne typy nieruchomości komercyjnych w zakresie własności prywatnej. Zatem wydanie indywidualnej i nieruchomości wspólnej. Drugi rodzaj występuje w przypadku, gdy jeden niewspółdzielone obiekt wymaga dwóch lub więcej właścicieli. W tym kontekście warto udać się do współwłasności, który jest również traktowany jako ogólny, ale bez wyodrębniania poszczególnych akcji. Jeśli domniemany separacja pomiędzy właścicielami nieruchomości, to możemy mówić o innej formy własności – udział. Aktywa ogółem obejmuje tworzenie wspólnych udziałów pomiędzy właścicieli, ale ich szczególne wymiary nie są określone. Może to być mieszkanie para, która została nabyta w małżeństwie do środków ogólnych.

wniosek

Mimo to, podstawą podziału nieruchomości dla różnych rodzajów i kategorii jest charakter użytkowania. Na podstawie cech przyszłego przeznaczenia, architekci i budowniczowie tworzą wydajność obiektu, które są określone na etapie opracowywania projektu i jest już wdrożony na miejscu. I zapewnia specyficzne właściwości prawnych, które różne rodzaje nieruchomości. W prawie cywilnym stałe indywidualnych warunków przetrzymywania, funkcjonowania i wykonywania operacji na rynku dla różnych rodzajów nieruchomości. Na przykład, opodatkowanie może działać w różny sposób w stosunku do mieszkalnych i nieruchomości komercyjnych. Co więcej, nawet w poszczególnych kategoriach są często obserwowane zróżnicowanie w podejściu do tworzenia dokumentów normatywnych dotyczących treści i utrzymania różnych obiektów. Dotyczy to w szczególności, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony zdrowia, zasady świadczenia usług publicznych, kwestie bezpieczeństwa pożarowego, i tak dalej. D.