Realizacja majątku dłużników. Procedura sprzedaży nieruchomości dłużnika

Jeżeli obywatel jest w stanie upadłości przez decyzję Sądu Arbitrażowego, jego majątek podlega realizacji. Realizacja majątku dłużników – obowiązkowa procedura, której celem jest współmierna do zaspokojenia roszczeń wierzycieli. Jakie są jej cechy i procedura?

Powody sprzedaży nieruchomości

Zgodnie z ustawą o upadłości, sprzedaż majątku dłużnika jest możliwe dopiero po restrukturyzacji. Po restrukturyzacji został opracowany i zatwierdzony plan płatności. Dłużnik w tym stadium może być ograniczony w swoich działaniach, a jego właściwość nie jest jeszcze w areszcie. Jeżeli restrukturyzacja nie pomógł gasić wszystkie zobowiązania wobec wierzycieli, rozpoczyna realizację majątku dłużników.

nieruchomość na sprzedaż rozpoczyna się dopiero w sądzie w dwóch przypadkach:

1. Z inicjatywy dłużnika (decyzja potwierdza w pełni uzasadnione po uznaniu wniosku o ogłoszenie upadłości).
2. Z inicjatywy kierownika finansowego (jeśli w wyznaczonym terminie nie otrzymała żadnych wniosków na temat warunków spłaty wobec wierzycieli).

Procedura sądowa decyzyjny

Uznanie danej osoby upadłego i dalszego postępowania w sprawie sprzedaży swojej własności w sądzie możliwe, jeśli są:

• syndyk upadłości lub dłużnik upoważnione organizacje nie były w stanie opracować i zatwierdzić plan restrukturyzacji;
• Plan restrukturyzacji nie jest rozpoznawany przez zgromadzenie wierzycieli;
• Sąd jednostronnie anulowane wykonanie planu restrukturyzacji;
• Punkty naruszone ugody;
• po zakończeniu procedury restrukturyzacji długu, sprawa została wznowiona upadłości.

Realizacja nieruchomości dłużników po otrzymaniu statusu upadłość wykonywane pod nadzorem kierownika finansowego. Aresztowanie nieruchomości nie narzuca. Jednak ograniczona obywatelowi prawo do dysponowania nieruchomości. Wszystkie operacje mogą być wykonywane tylko pod nadzorem kierownika finansowego.

Co ma być realizowany

Od uznania danej osoby upadłego, wszystkie jego przedmiotem nieruchomość do sprzedaży na spłatę długu. Wykaz składników majątku, które nie mogą być zrealizowane zostało zdefiniowane w artykule 446 Kodeksu cywilnego. Obejmuje on:

• Obudowa dłużnik, jeżeli jest to tylko jeden nadaje się do zamieszkania;
• Ziemia nadaje się tylko do życia;
• Produkty przeznaczone do użytku osobistego, z wyjątkiem biżuterii i luksusowych;
• sprzęt lub narzędzia niezbędne do wykonywania pracy;
• Pasza dla zwierząt gospodarskich, pawilony dla zwierząt, jeżeli są one do użytku osobistego;
• produkty;
• paliwo;
• nagrody i wyróżnienia.

Sprzedaż majątku dłużnika nie może być kosztem jej mniej niż 10 tysięcy rubli. Wszystko, co kosztuje więcej, wystawione na aukcji.

Uprawnienia kontroli finansowej

Finansowy całkowicie pozbywa się majątku upadłego. Pod jego kierownictwem, są wszystkie operacje, w tym ze sprzedaży majątku dłużnika na aukcji. Transakcje, które są prowadzone osobiście ogłoszenie upadłości uznane za nieważne.

Zarządca może:

• zarządzać pieniędzmi karany na swoich kontach w bankach;
• do przeprowadzania operacji na tych rachunkach;
• spełniają prawa o karany;
• obecne i towarzyszą próby (tu należą również aresztowanie i wykonanie własność dłużnika).

Procedura sprzedaży nieruchomości dłużnika

Proces wdrażania upadłości obejmuje cztery etapy.

1. Produkowane inwentaryzacji i oceny nieruchomości. Wszystko podlega zajęciu i sprzedaży na aukcjach, chwycił. Zidentyfikowane elementy, które nie mogą być zrealizowane.
2. Pod kierunkiem pozycji sue kontroli finansowej na realizację przedmiotów własności z zatwierdzonym pod względem sprzedaży i kosztów.
3. Sprzedaż nieruchomości na aukcji. Zazwyczaj proces ten trwa przez 6 miesięcy, ale okres ten może zostać przedłużony przez sąd. Obiekt, który jest przesyłany do wierzycieli zaległości muszą być sprzedawane w tym okresie. składników majątkowych, które kosztują więcej niż 100 tysięcy rubli, sprzedawane na aukcji publicznej. Jeśli menedżerowie finansowe nie mogą sprzedawać przedmioty własności, wracają do dłużnika z przygotowaniem certyfikatu transferowego.
4. Środki otrzymane ze sprzedaży składników majątkowych przenosi się do wierzycieli. Jeśli nie są one wystarczające dla pełnej spłaty długu karany nie jest już zobowiązany do ich płacenia, jak ogłoszono upadłość.

ocena pracy

Ocena majątku dłużnika – najważniejszy etap w postępowaniu egzekucyjnym. Na jego wynik zależy od skuteczności środków wykonawczych. Bankructwa zainteresowany wysoką ocenę właściwości i wierzycieli – w realnym świecie.

Oszacowanie przedmiotów własności karany zgodnie z art 85 ustawy „o postępowaniu egzekucyjnym” wykonywane przez komorników zgodnie z bieżącymi cenami rynkowymi. Komornicy są zwykle przyciągnęły do rzeczoznawców, jak często w długach i są vzyskatelja nie zgadzają się z wynikami postępowania. Strona, która zakwestionowała wyniki pracy, płaci pełne koszty usług rzeczoznawców.

Wycena papierów wartościowych odbywa się poprzez odpytywanie komorników do organizatorów obrotu na rynku właściwym. Cena akcji w funduszach inwestycyjnych jest określana przez koszty wniosek do organizacji zarządzającej.

Licytowanie sprzedaży dłużników i ich kolejności

Po rozpatrzeniu praca rozpoczyna realizację majątku dłużnika przedmiotów na aukcji publicznej, które odbywają się w formie aukcji.

Każdy „krok” zwiększa cenę aukcyjną z partii. Wielkość „kroków” ustawić organizator aukcji, co do zasady, nie więcej niż 10% wartości początkowej przedmiotu. Aby wziąć udział w aukcji może być obywatelem Rosji. Zwycięzcą jest ten, który oferuje dużą ilość.

Odpowiedzialny za przetargu mianowanych menedżerów finansowych lub firm trzecich. Prace organizacyjne dotyczące aukcji są opłacane z aktywów karany.

Transakcje własności dłużników są uznawane za nieważne, jeśli nie potencjalny nabywca nie złożył wniosku o dopuszczenie do udziału. Jeżeli wniosek został złożony przez jednego nabywcy, a to było wymienione wyżej niż pierwotny koszt partii, kierownik finansowy upadłego sprzedaje nieruchomość.

Jeśli aukcja publiczna nie miała miejsca, są one przeprowadzane ponownie. Cena partii będzie niższa o około 10% pierwotnego kosztu. Jeżeli druga próba nie powiedzie się, waga konkurencyjna sprzedawane kosztem oferty publicznej. Koszt i termin oferty publicznej proporcjonalnie do skrócenia czasu sprzedaży nieruchomości.

Nieoczekiwana zmiana miejsc

Na Platforma Transakcyjna jest realizacja mienia dłużnika. „Sbierbank AST” jest najbardziej popularne wśród nich. Istnieją inne witryn internetowych:

• „Fabricant” (strona internetowa zapewnia przejrzystość transakcji, oferuje ponad 30 rodzajów procedur zakupu i sprzedaży).
• „Centrum Realizacji” (organizowanie obrotu na wzrost lub spadek).
• „Lot-Line” (uniwersalną platformą, poprzez które sprzedawane produktów, towarów i usług).
• „YuTender” (w pełni zautomatyzowana platforma, która przechowuje informacje o aukcji do 10 lat).

„Sbierbank AST”: Funkcje

Jak już wspomniano, jednym z wiodących platform handlu elektronicznego w Rosji, gdzie sprzedaż majątku dłużników – «Sbierbank AST». Akronim ACT oznacza „zautomatyzowanego systemu handlu.”

Pojawił się w czerwcu 2009 roku na zlecenie rządu rosyjskiego jako operator dla handlu elektronicznego, w ramach którego częścią składową umowy państwowej na dostawę towarów i usług dla potrzeb kraju.

Rozporządzenie jego pracy jest całkowicie określona przez liczbę Prawo federalne 94.

Przez zlecenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego w 2009 roku „Sbierbank AST” wybrał zwycięzcę na podstawie wyników konkursu wśród platform elektronicznych. W tym samym roku, organizacja otrzymała akredytację państwową na okres pięciu lat.

„Sbierbank AST” jest zaangażowany w handlu elektronicznego na żądanie różnych przedsiębiorstw handlowych oraz stanowi platformę dla dużych klientów korporacyjnych. zakupy są również tutaj dla potrzeb „Sbierbank Rosji”.

Jakie rodzaje długu nie może być anulowane

Mimo, że sprzedaż nieruchomości jest skutecznym sposobem na zaspokojenie roszczeń wierzycieli, upadłość nie może anulować niektóre rodzaje długu:

• alimenty;
• płatności na rzecz wierzycieli o odszkodowanie za szkody materialne i moralne, w tym w odniesieniu do szkody dla życia i zdrowia;
• Zobowiązanie do zapłaty;
• obowiązek zapłaty świadczenia z tytułu rozwiązania;
• zobowiązanie wtórne ;
• Odszkodowanie za straty yuridichekomu upadłego człowieka, byłego członka, którego był;
• odszkodowania za szkody materialne;
• płatne za skutki transakcji nieistotne.

sprzedaż aktywów o upadłość – proces wieloetapowy, wymagający zaangażowania wielu wyspecjalizowanych organizacji. Uważa się, zakończone dopiero po przeniesieniu środków do wierzycieli. Ale ten system jest w prawdziwym życiu jest daleki od doskonałości. W praktyce sądowej, często używane i dodatkowe środki dla wczesnej sprzedaży masy upadłości, w tym zaangażowania wykwalifikowanych prawników, aby monitorować postęp całego procesu.