329 Shares 1928 views

Nielegalne re-planowanie. Nielegalna przebudowa niż grozi?

Że mieszkanie było najbardziej komfortowy pobyt, właściciele często mają to zrobić w naprawy. Czasami chcesz połączyć sąsiednich pokoi, aw niektórych przypadkach – do podziału. Niestety, większość z ponownego planowania nowoczesnych apartamentów jest nielegalne. Co jest niezgodne z prawem ponownego planowania? Co grozi to właściciele lokali?


Re-planowanie – to …

Rosyjski Kodeks Obudowa stwierdza, że przebudowa jest przekształcenie przestrzeni wewnętrznej, co wymaga zmiany mocujących w arkuszu danych. Do właściciela mieszkania w przyszłości żadnych problemów z koordynacją ponownego planowania, konieczne jest, aby myśleć z wyprzedzeniem planu pracy. Niektóre rodzaje napraw powinny być dostosowane do kontroli obudowy. Niektóre podstawowe zasady powinny być przestrzegane?

Jaki rodzaj pracy nie wymaga specjalnego zezwolenia

Następujące rodzaje pracy nie wymagają zgody WIT:

  • Ściany aktualizacji, podłogi, sufitu;
  • montaż, demontaż, wymiana elementów wbudowanych mebli systemów, które nie są w osobnym pomieszczeniu;
  • zastąpienie starego kanalizacji;
  • montaż urządzeń od strony ulicy (instalacja klimatyzacji, moskitiery, anteny);
  • relokacji i wymiana grzejników, kuchenek;
  • wymiana starego sprzętu podobny rozmiar i właściwości,
  • remont loggie, balkony;
  • montaż okien i drzwi, lekkich i samovydvigayuschihsya przędzenia, jeśli nie zmieni powierzchnię;
  • montaż ścianek działowych, które nie powodują zwiększenia obciążenia na poszczególnych piętrach,
  • usunięcie przedsionka;
  • eliminacji bariery (osłonowych);
  • Eliminacja lub tworzenie otworów do ściany drzwi osłonowych.

Jaka praca jest zakazana

Nielegalne mieszkanie Zaplanuj ponownie wpływa bezpośrednio na wytrzymałość konstrukcji struktury, które mogą prowadzić do uszkodzenia lub zniszczenia. To może też utrudnić dostęp do swoich lokatorów mieszkań lub obiektów własności obschedomovoy.

nielegalne ponowne planowanie może być uznana w następujących rodzajów pracy:

  • przebudowa pomieszczeń, co pogarsza warunki życia właścicieli, a korzystanie z komunikacji technicznych w kraju;
  • pełna demontaż ścian nośnych, osłabiając siłę domu;
  • Montaż grzejników na balkony i loggie;
  • lodzhiy montaż balkonów i nad pierwszym piętrze;
  • instalowania systemów ogrzewania podłogowego z obschedomovoy systemu ogrzewania;
  • Wsparcie Unii i zakwaterowania;
  • zwiększenie pomocniczą powierzchnię łącząc z obudową;
  • umieszczenie wentylacji lub zmniejszenie rozmiaru kanału;
  • montaż ścianek działowych, po czym utworzył nowy pokój bez okien i grzejników;
  • zwiększenie obciążenia struktur podporowych budynku;
  • osadzania w ścianie rury gazowej;
  • przystąpienie do mieszkania wspólnego korytarza klatki schodowej;
  • Instalacja odłączania urządzeń komunikacyjnych, które wpływają na zużycie zasobów w innych obszarach;
  • techniczny ponownego wyposażenia pomieszczeń;
  • pracować w budynkach nagłych i wartości kulturowych.

Jak wykryć zmiany

Nielegalne ponownego planowania można znaleźć w następujących sytuacjach:

  • skarg od właścicieli lokali sąsiadujących łamania zakłócających komfortowe życie (słaba izolacja akustyczna, wentylacji, etc.);
  • wypadki i awarie w komunikatach technicznych w kraju;
  • pomijając Apartments pracowników służb komunalnych dla audytów, maszty łączności;
  • BTI prowadzone przez pracowników zmian w przestrzeni apartamentu za skompletowanie paszportu technicznego;
  • przy zawieraniu transakcji na rynku nieruchomości.

odpowiedzialność

Nielegalne przebudowy zakłada kary dla właścicieli. Istnieje kilka rodzajów presji na gwałcicieli, takich jak:

  • grzywny;
  • powrót dawnego typu lokali na wniosek TIB w odpowiednim czasie;
  • re porządku i przygotowywanie działań prawnych na właściciela mieszkania, kiedy nie chce powrócić do poprzedniej postaci;
  • Sprzedaż nieruchomości w aukcji publicznej dla zaniedbując wymogi inspekcji mieszkaniowych i wyroku.

Nielegalna przebudowa mieszkań: grzywny

Niespójne prace remontowe na przebudowę wszystkich pomieszczeń zagrażających właściciele mieszkań z grzywny administracyjnej. Według kodeksu wykroczeń administracyjnych, nielegalnego ołowiu ponownego planowania do uszkodzenia domów mieszkalnych, komunikacji wpływa na ich działanie. kwota grzywny dla osób zależy od lokalizacji domu i jest zwykle 2500 rubli. Dla osób prawnych kara za nielegalne ponownego planowania będzie więcej. Jednak kodeks nie przewiduje kar zgodnie z konkretnym przypadku.

Jeśli właściciel ma zalegalizowany przeprojektowanie przez złożenie pozwu, kary administracyjne będzie nadal trzeba płacić. Również lokalne wymogi administracyjne dla właściciela apartamentu nie zabraniają mu złożyć odpowiedź lub uznać za dopuszczalne ich pracę.

umyślne naruszenie

Przeplanowywania (nielegalne) grozi domów nie tylko grzywny. Jeśli wymogi inspekcji mieszkaniowym wrócić stary typ obudowy są ignorowane lub prace nie zostały wykonane w odpowiednim czasie, takie naruszenia są uważane za złośliwe. W tym przypadku kontrola obudowa ma prawo złożyć pozew przeciwko właścicielowi.

Istnieją dwa możliwe scenariusze:

  1. Mieszkanie jest sprzedawane na aukcji publicznej. Właściciel powróci wpływy porcji, ale odjęte od kosztów opłat sądowych i innych niezbędnych wydatków. Nowi właściciele mieszkania są wymagania państwowe obowiązkowego powrotu wyglądu obudowy.
  2. Jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowana i uzyskano na podstawie lokalnej administracji kontraktu sotsnayma, właściciele są eksmitowani. W tym przypadku zwrot nie jest przewidziany. Jednak nowi właściciele będą musieli wykonywać pracę na wygląd powrotnej mieszkaniu, jak w poprzednim przypadku.

Trudności w transakcjach

Nielegalna przebudowa grozi nie tylko właściciele problemów z inspekcji nieruchomości, ale przy zawieraniu transakcji na rynku nieruchomości. Przeprowadzenie transakcji w dowolnym momencie i bez kosztów czasu i pieniędzy nie będzie działać. Mieszkanie na sprzedaż może być przeprowadzona, ale koszt takiego mieszkania będzie znacznie zaniżone. Jeśli przebudowy nielegalne, to każdy bank na żadnych warunkach nie da kupującym kredyt na mieszkanie. Oznacza to, że sprzedaż kredytów hipotecznych nie jest możliwe.

Ale jeśli parametry techniczne apartamentów zostały nieznacznie zmienione, transakcja sprzedaży może zostać przeprowadzone. Potencjalni nabywcy powinni być zobowiązani być informowany o wszystkich naruszeń, które trzeba podpisać dokumenty wiadomościach. W tym przypadku nowy właściciel przejmuje odpowiedzialność za zwrotem wyglądzie mieszkania, co nieuchronnie prowadzi do dodatkowych wydatków. Wysokość zniżki na mieszkania z nielegalnym przebudowy zależy od charakteru zmian, ale jest to zazwyczaj 15-20%.

Często zdarza się, że obudowa rynku nieruchomości sprzedane, gdzie nielegalne przebudowa została przeprowadzona. Co grozi to właściciele? Przede wszystkim, wykrycie tego faktu, że właściciele są zobowiązani do uiszczenia kary administracyjnej i powrócić do poprzedniej postaci mieszkania. Jeśli nie zostanie to zrobione, mieszkanie może być sprzedany na aukcji publicznej, niezależnie od poglądów jego właściciela.