488 Shares 5376 views

Wypowiedzenie najmu: Highlights

Właściciel mieszkania, pływające do swoich lokatorów, nie zawsze jest pewny swojej rzetelności i dokładności. A jeśli sąsiedzi są stale skarżą się na hałas, a goście przełamać drogie meble, wybór ale jako wypowiedzenie umowy wynajmu, wynajmującego na szczątki.

Warto zauważyć, że przedwczesnego rozwiązania umowy najmu i są czasem wymagane przez pracodawców. Dlaczego? Przyczyn może być wiele: możliwość zakupu mieszkania lub znaleźć inną opcję dzierżawy, bliżej do pracy. W każdym razie obie strony zawarcia umowy o pracę, ważne jest, aby wiedzieć, jak prawidłowo ją rozwiązać.

Wszystko się zgadza?

Po pierwsze, może wypowiedzieć najem w tym samym czasie dwie strony. Ale, jak zauważył prawników, zdarza się rzadko. Również może przestać działać z powodu końca swojej kadencji.

Wypowiedzenie umowy wynajmu jednostronnie – najbardziej powszechną praktyką. Jeżeli pracodawca nagle postanowił się wyprowadzić, to zgodzi się tylko do członków rodziny wymagają mieszka z nim. Wypowiedzenia stosunku pracy może być w danym dniu, chyba że ustalono inaczej w umowie. Dlatego musimy zwrócić szczególną uwagę na punkt wypowiedzenia przy podpisywaniu dokumentów. Czasami właściciel nieruchomości wskazuje, że ostrzec o swojej decyzji najemcy muszą znajdować się w ubiegłym miesiącu. Jeśli ten warunek nie jest spełniony, pracodawca zwalnia wynajmującego nie przyjmując schronienie.

Możliwe wypowiedzenie dzierżawy i na wniosek właściciela nieruchomości. Co do zasady, powody, dla których może to zrobić, określony w umowie. To może być późno płatności, uszkodzenia mienia lub najemcą lokalu mieszkalnego, korzystanie z mieszkania do innych celów (na przykład, gdy pracodawca ustanawia urząd). Oprócz powyższego, na podstawie rozwiązania mogą obejmować odmowę przez gości dopuszczonych do właściciela nieruchomości mieszkanie. Wszystkie te rzeczy lepiej jest określić w umowie, aby nie stać się dla swoich praw w sądzie, na podstawie ustnych obietnic.

Zakończyć w sądzie

Czasami najemca i właściciel nieruchomości nie może rozwiązać swój konflikt pokojowo. I trzeba iść do sądu w tej sprawie. Zakończenie apartamentów leasingowych w sądach w pierwszej kolejności wymagają lokator. Rzeczywiście, często zdarza się, że lokatorzy nie są skłonni do opuszczenia lokalu, pomimo faktu, że przez długi czas nie płacą za żyjących w nim. Jest to naruszenie praw własności właściciela. Wyrok w tej sprawie obejmuje nie tylko wypowiedzenie najmu, ale również nieuczciwej eksmisji lokatorów.

Leasingobiorca ma również prawo do sądu, jeśli mieszkanie stało się niezdatne do zamieszkania, na przykład, jest w złym stanie. Lub, jeśli przeżył pożar (nie z winy najemcy).

Jednak dostęp do sądów – skrajny środek, którym najemca i wynajmujący rzadko rozwiązany. Cała sprawa jest taka, że bardzo niewiele osób oficjalnie rejestruje umów leasingowych. Po tym wszystkim, jeśli lokator będzie musiał ogłaszać swoje dochody, a więc płacić podatki. Dlatego większość Rosjanie biorą lub wynajem domu, one polegać na własnej intuicji i szczęścia.