Prywatna własność ziemi w rejonie Moskwy: nieokreślonym kategorie problemowe.

Region Moskwa – jedna z najdroższych, a więc atrakcyjne dla inwestycji w Federacji Rosyjskiej. Szeroka gama inwestorów zarówno prywatnych i korporacyjnych poszukujących nabyć nieruchomość tutaj na ziemi. Różnorodność celów: od poszczególnych mieszkań przed powstaniem dużych przedsiębiorstw przemysłowych i rolnych. Jednak nabycie własności gruntów na przedmieściach, tylko nieliczni są świadomi pełnego zakresu zagadnień, które mogą wyniknąć z właścicieli po dokonaniu transakcji. Zdecydowana większość nowych właścicieli z powodu niewiedzy lub niezrozumienia ram prawnych regulujących stosunki lądowych, są w bardzo trudnej sytuacji. Wydaje się, że pewne problemy mogą wynikać z nowego właściciela, jeżeli składnik prawną transakcji jest bez zarzutu, a masz wszystkie dokumenty w sposób zgodny z prawem?

Jak pokazuje praktyka, że „pułapek” w drodze właściciela pojawiają się po pewnym czasie, nawet na rozwój, a nawet aktywnego korzystania z gruntu. Jednym z tych problemów, które często zwracają się do naszej kancelarii, jest trudność ustalenia kategorię gruntów, w dokumentach tytułowych kupić lub zakupionych gruntów.

Zgodnie z ustawą federalną „o przekazywaniu działek i gruntów z jednej kategorii do drugiej,” jeśli kategoria gruntu nie jest określony w dokumentach stanu katastru nieruchomości, dokumenty tytuł do ziemi lub dokumenty potwierdzające prawa do ziemi, do przyjęcia aktu normatywnego prawny podmiotu samorząd lokalny o przeznaczeniu gruntów do ziemi pewnej kategorii w zależności od celu, w jakim został on udzielony. Na podstawie przepisów Ty jako właściciel gruntu musi wystąpić do władz lokalnych z prośbą o ustalenie kategorię gruntów, jak osad lądowych. Administracja, w większości przypadków daje właścicielowi pisemne odstąpienie od wymogu dostarczenia dokumentów, które są praktycznie niemożliwe do przygotowania, jeśli ziemia nie jest ustanowiony kategorię. Później, po wielu próbach, zapytania i chodzenie po różnych przypadkach, z reguły okazuje się, że ziemia należy do ciebie przez prawa własności, ma kategorię, ale ta kategoria „leśnej”. Jak to się stało?

We wczesnych latach 90-tych XX wieku władz lokalnych (rad wiejskich, rad deputowanych ludowych, etc.) przydzielonych działek do obywateli gruntów leśnych, z pominięciem procedury wyjścia z ziemi w tej kategorii. Tak więc okazało się, że strony zostały przeniesione do własności prywatnej, były i topograficzne, ale na tabletki Federalnej Agencji Leśnej znajdują się w lesie, który jest własnością federalną. Okazuje się, że jesteś winny bez winy i nie może zbywać nieruchomości, jak chcesz, na przykład, nie mają prawa do ścinania drzew w miejscu, bez otrzymania obalania arkusz. Co więcej, nawet jeśli nie mają na celu wyeliminowanie drzew podczas budowy na swojej działce, masz problemy z organami nadzoru rządu (na przykład w dziedzinie architektury, przyrody, etc.), do którego ma zastosowanie do dokumentacji budowlanej. W rezultacie, masz do czynienia z rozpaczliwej sytuacji – władze lokalne odmawiają udzielenia Ci niezbędnych dokumentów do budowy odmówić „Akceptacja” wznoszeniu i odmówił zarejestrowania gospodarowania gruntami.

Wystąpić do sądu o administrację, ale decyzja sądu, co do zasady, nie na swoją korzyść, z uwagi na fakt, że lokalna administracja nie ma prawa na własną rękę do wycofania ziemi z kategorii gruntów leśnych.

Pouczać błędne koło, z którego, jak się wydaje, nie ma ucieczki.

Ale beznadziejne sytuacje w takich przypadkach nie zdarzają. Masz dwie możliwości, aby rozwiązać istniejące problemy:

1. Inicjowanie przekazanie gruntów z kategorii gruntów leśnych w kategorii rozliczeń gruntów. Aby to zrobić, należy złożyć petycję do władz lokalnych Orany poprzednio przeprowadzonych przesłuchań publicznych. Jednak w tym przypadku trzeba będzie polegać na kompetencji i integralności lokalnych urzędników, którzy z kolei powinno mieć zastosowanie do władz regionalnych o potrzebie takiego tłumaczenia. Ta opcja, 80% of the dead-end, ponieważ władze lokalne rzadko inicjują takie przeniesienie do wyższej instancji.

2. Wyróżnienie ziemię z terenów leśnych. Procedura ta polega na traktowaniu władz sądowych. Jednak przed przedstawieniem wniosek do sądu, konieczne jest, aby obserwować przygotowawczego procedury odwołań do wielu organów publicznych. Ta ścieżka jest najbardziej racjonalne i daje pozytywny wynik w zdecydowanej większości przypadków.

Należy jednak zawsze pamiętać, że aby to zrobić z własnej trudnej drodze od pozwu w sądzie aż „cennym rozwiązania” na swoją korzyść może nie wszyscy. Istnieje potrzeba kwalifikowanej pomocy eksperta w tej dziedzinie prawa. W przeciwnym razie, będzie nieuchronnie musiał zaopatrzyć się w stałych zasobów zdrowia, czasu i pieniędzy.

SA Tolkachev,

Prawnik – czołowy ekspert w dziedzinie gruntów i praw mieszkaniowych

Legal „prawnik” Biuro