455 Shares 1131 views

Hipoteka – znakiem bezpieczeństwa, które jest sformułowane w ramach umowy

Dla kredytów hipotecznych charakteryzują się zabezpieczenia w postaci nieruchomości. Ten rodzaj transakcji wymaga formalnego potwierdzenia przez specjalnego dokumentu, ponieważ kredyt nieruchomości – jest to kredyt, a duża ilość gotówki. Ponadto, nie jest to kwestia o konkretnym zastawu, rola odgrywana przez zakupionego domu, mieszkania lub innej obudowie.

W związku z tym, że rosyjskie banki wprowadziły rejestracji hipoteki wraz z umowy kredytu hipotecznego.

Co to jest kredyt hipoteczny

Hipoteka – bezpieczeństwa, które reguluje stosunki między kredytodawcą i kredytobiorcą.

Dzięki niej, właściciel staje się właścicielem dwóch praw:

  1. Prawo do wykonywania zobowiązań finansowych na kredyt hipoteczny bez dostarczając dalszych dowodów na jego istnienie.
  2. Prawo do korzystania z nieruchomości, wydane na podstawie hipoteki jako zabezpieczenia.

Bardziej precyzyjnie określić, co jest hipoteka i czym różni się od umowy kredytu hipotecznego, możliwe jest, zgodnie z poniższą tabelą:

warunki

hipoteka

Umowa o kredyt hipoteczny

status

Hipoteka – jest to zabezpieczenie, które może być członkiem działalności Banku oraz pomiędzy bankami

Oficjalny dokument, który ma moc prawną

Możliwość zmiany

Nie jest możliwe, konieczne jest, aby na nowy kredyt

Być może, ale jeśli obie strony wyrażą zgodę

który podpisuje

Kredytobiorca i mortgagor

Pożyczkodawca i pożyczkobiorca

miejsce rejestracji

usługa rejestracji

notariusz

Informacje na temat kredytów hipotecznych

Celem zabezpieczenia opisano szczegółowo

Przedmiotem zastawu jest mowa tylko

zawartość

Zobowiązania gwarancyjne wydajność stron

Opis stosunków prawnych dotyczących emisji i spłaty kredytu mieszkaniowego

Przegląd

Hipoteka – dłużnych papierów wartościowych, które wygasa dopiero po całkowitym uregulowaniu wszystkich zobowiązań kredytobiorcy do pożyczkodawcy. Chociaż nie wygasła, właściciel prawa, bank może ponownie zastaw lub sprzedać kredyt do innych instytucji finansowych i kredytowych. Oczywiście, tylko jeśli osobistej zgody kredytobiorcy. Jednak nie jest to znaczący wpływ nie czyni sobie zabezpieczenie: warunki umowy kredytów hipotecznych, jak również warunki kredytu hipotecznego, pozostają niezmienione.

Rosyjskie praktyki pożyczkowe nie przewiduje obowiązkowej rejestracji tego papieru. Duże banki, na przykład, nie uważają, że konieczne jest zobowiązanie kredytobiorcy do podpisania kredytu hipotecznego, ponieważ w swoich rezerw nakładające aktywów finansowych, to znaczy, że nie są więc zagrożone utratą jakąś znaczącą sumę dla siebie. Ale nie tak duże uczestnicy kredytowej i rynki finansowe domagać się rejestracji hipoteki w celu zabezpieczenia się.

Ważną cechą kredytu hipotecznego jest to, że zakres jej priorytetu przewyższyć umowy kredytu hipotecznego. Okazuje się, że za zobowiązania braku zgodności są spełnione zgodnie z przepisami hipotecznych.

Zaciągania kredytów hipotecznych – jest to główny dokument tej transakcji, będzie to poświadczyć hipotecznych i kredytów hipotecznych – to jest jego gwarancją. Oryginalny hipotecznych pozostają zdeponowane w banku, który udzielił pożyczki, kredytobiorca otrzymuje również uwierzytelniony odpis notarialnie.

Hipoteka – jest papierem wartościowym nominalna członków, które nie zezwala instytucja finansowa banku do przeniesienia go osobom trzecim bez pisemnej zgody kredytobiorcy.

Istotą hipoteki

Hipoteka – związek między rynkach nieruchomości i papierów wartościowych. Najważniejsze jest refinansowanie kredytów hipotecznych, czyli dług hipoteczny może być sprzedane lub zastawione. instytucja hipoteka została wprowadzona niedawno, co niewątpliwie oznacza postęp w rozwoju rynku papierów dłużnych. Tak więc banki będą w stanie sprzedać dług na rynku wtórnym, zapewniając sobie ogromne zasoby finansowe ramy dla kredytów długoterminowych.

Hipoteka jest najważniejszym bankom ogromne kredyty w budowie i gotowych mieszkań. Długoterminowe kredyty mieszkaniowe nie może opierać się tylko na depozytów i innych rachunkach deponentów. Masywna i długoterminowych kredytów na budowę i zakup własności prywatnej wymagają refinansowania szans na giełdzie, jak również. Historia finansowy na świecie okazała się niemożność normalnego rozwoju rynku kredytów mieszkaniowych bez hipoteki.

Warunki udzielania kredytów hipotecznych

Papiery te mogą być wydane, z zastrzeżeniem spełnienia trzech warunków:

  • główny obowiązek – gotówka;
  • w sprawie zawarcia umowy o kredyt hipoteczny powinien zawierać kwoty długu na nim lub kryteriów, według których będzie to możliwe do ustalenia;
  • w umowie kredytu hipotecznego musi być obecna pozycja w kwestii kredytów hipotecznych.

To nie znaczy, że hipoteka lub głównym umowa traci ważność. Obaj zachowują ważność. Ale musimy pamiętać, że kredyt hipoteczny – jest to obowiązek zabezpieczenia, które są zabezpieczone przez zabezpieczenie. Posiadacz może odzyskać kredyt hipoteczny przedmiot lub uzyskać wydajność głównej umowy jest hipoteka, a nie na podstawie hipoteki lub umowy głównej. Obok jednej z cech hipoteki powinna zostać skierowana do obowiązkowej rejestracji państwowej papierów wartościowych.

Wydane dokumenty mortgagor. Hipoteka – umowa zastawu, który został opublikowany w jednym egzemplarzu, w formie pisemnej, na specjalnym formularzu standardowych formularzy. Państwowa rejestracja hipoteki wiąże się z obecnością unikalnego numeru rejestracyjnego i prasy, bez których to bezpieczeństwo jest nieaktualna.

kategorie obiektów

Hipoteka – jest zabezpieczenie antywłamaniowe, które mogą być jednym z przedmiotów w następujących kategoriach:

  • domy, mieszkania i ich części;
  • Przedmioty niedokończone;
  • gruntów;
  • garaże, domki ogrodowe, domki i inne budynki do celów konsumpcyjnych;
  • statki śródlądowe, statki, samoloty, obiekty kosmiczne.

BS nie może być wykonana, jeżeli umowa jest nieruchomy obiekt o określonych właściwościach, takich jak:

  • gruntów;
  • Przedsiębiorstwo jako kompleks jedno i niepodzielne nieruchomości;
  • drewno, itd.

W umowie kredytu hipotecznego jako przedmiot może mieć prawo do dzierżawy.

Czym jest hipoteka na rynku papierów wartościowych

Hipoteka – niezawodny podaż długu. Firma, która jest właścicielem portfela kredytów hipotecznych, do pozyskania dodatkowego finansowania, ma prawo do rozpoczęcia produkcji własnych obligacji. Ich spłata jest ze względu na wypłatę odsetek od kredytów hipotecznych posiadanych przez spółki emitującej obligacje.

Hipotecznych na rynku papierów wartościowych – dokument, który spełnia określone wymagania. W szczególności musi być dosłowne, czyli na papierze, powinien być zobowiązany do przedstawienia pewnych informacji. Obecność nie wszystkie z nich automatycznie anuluje jego wartość.

Oprócz ustawowych elementów i danych w hipotecznych może przedstawić informacje wyznaczony przez zastawnika i zastawcy. Na przykład, może to być jakieś sankcje nakładane na kredytobiorcę w przypadku opóźnionej wypłaty kolejnej płatności lub niektórych zaawansowanych funkcji, oczekuje się utrzymania zastawionych nieruchomości. Bank ma prawo samodzielnie, bez udziału dłużnika, aby umieścić te dodatkowe warunki.

Przeniesienie hipoteki i jej skutki prawne

Przeniesienie hipoteki w sensie prawnym jest podzielony na dwa etapy:

  • Potwierdzenie rejestracji na rzecz zbywcy (lub osobom trzecim);
  • faktyczne przeniesienie oryginału.

Endorser (kto przechodzi bezpieczeństwa) jest zobowiązany do złożenia pisemnego zawiadomienia dłużnika o przekazaniu hipotecznych rzeczywistości. Po otrzymaniu dokumentu indosant staje się właścicielem wszystkich praw hipotecznych hipoteczny i umowy zasadniczej. Wprowadzający będzie odpowiedzialny za ich wiarygodności informacji zawartych w dostarczonej bezpieczeństwa. Ponadto, przeniesienie hipoteki oznacza potwierdzenie przez indosantowi wiernym wykonania wszystkich zobowiązań dłużnika wynikających z umowy. Po mortgagor Papier transferowy nie ponosi żadnej odpowiedzialności do indosantowi za niewykonanie przez dłużnika jakichkolwiek obowiązków.

Jednakże, istnieje klauzula w ustawie „O hipoteczny” przewiduje wyznaczenie warunków zobowiązania. W ten sposób kupujący hipotecznych zwiększa swoją wygodę i bezpieczeństwo swoich inwestycji.

Refinansowanie kredytu hipotecznego za pomocą

Ustawa „O hipoteczny” oferuje kilka sposobów przeprowadzenia refinansowania kredytów hipotecznych z pomocą:

  • Sprzedaż kredytów hipotecznych;
  • jego zastaw
  • Sprzedaż tego dokumentu ze stanu obowiązkowy dla jej odkupu;
  • Emisja papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką.

Ważnym niuans w tej sprawie jest to, że refinansowanie kredytu hipotecznego może być tylko do wykonania wszystkich zobowiązań przez dłużnika kredytu.

Zalety i wady papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką

Zalety emisji obligacji hipotecznych i certyfikatów są następujące:

  • Pierwsze rynku kredytów hipotecznych środków finansowych w celu rozszerzenia zakresu kredytów hipotecznych;
  • inwestorzy otrzymują papierów o wysokich dochodach i gwarancji.

Wadą listach zastawnych i certyfikatów dla właściciela jest możliwość wypłaty kredytu przez dłużnika przed terminem. Wysokie ryzyko zwrotu wartości nominalnej certyfikatu, co powoduje, że właściciel papierów hipotecznych byłaby pozbawiona długoterminowych zwrotów w postaci odsetek.