213 Shares 8413 views

Generalnymi wykonawcami i podwykonawcami są … Podstawowe pojęcia umowy o budowę

Przy realizacji projektu inwestycyjnego (na przykład w budownictwie) rola i zakres odpowiedzialności wszystkich uczestników procesu są co do zasady wyraźnie ograniczone. Ich funkcje, konsekwentnie wykonywane, wzajemnie się uzupełniają. Potrzeba takiego oddzielenia została pogodzona i potwierdzona przez dziesiątki lat działalności budowlanej.


Głównymi osobami projektu

Dwoma wiodącymi pozycjami uczestników procesu budowlanego są inwestor i deweloper. Określają ogólny cel projektu, wybierają odpowiedniego klienta, który jest głównym ogniwem. On z kolei wybiera już następujących uczestników – projektanta i wykonawcy. Projektant rozwija ogólne pomysły architektoniczne i planowanie przestrzenne klienta i koordynuje je ze wszystkimi zainteresowanymi stronami. Wykonawca lub wykonawca generalny realizuje ten plan. I w celu zapewnienia budowy wszystkich niezbędnych materiałów i wyposażenia – zadanie dostawców. Tak wygląda tradycyjny schemat interakcji wszystkich uczestników procesu budowlanego, z których każda jest niezależną osobą prawną.

Kto kontroluje proces?

Głównymi aktorami są zatem klienci i generalni wykonawcy – organizują i kontrolują budowę w ogóle. W naszych czasach często nie ma jasno określonych granic między uczestnikami procesu. Często można obserwować połączenie funkcji inwestora z deweloperem, klientem i generalnym wykonawcą. Ale przy tradycyjnej organizacji budowy, z reguły funkcje bezpośredniej produkcji ponoszą wykonawcy lub generalny wykonawca. Równocześnie bardziej ekonomiczne jest dla wykonawcy powierzenie części lub całości wykonania obowiązków związanych z wykonaniem pracy na rzecz osób trzecich. W takim przypadku osoby takie nazywane są podwykonawcami. O nich – dalej.

Kim są takie podwykonawcy? Podwykonawcą jest niezależna umowa, wywodząca się z głównej umowy (umowy). Musi być zgodne z prawem cywilnym. Prawo nie przewiduje żadnych konkretów w kolejności jego zawarcia. Podwykonawca jest sformalizowany w taki sam sposób, jak kontrakt główny. Można to wyrazić wymieniając ofertę i akceptację, a może na skutek aukcji. W naszych czasach często jest trójstronna umowa między klientem, a także generalnym wykonawcą i podwykonawcą.

Podwykonawca w umowie o pracę

Jeśli umowa nie przewiduje wypełnienia przez wykonawcę własnych zobowiązań, ten ostatni ma prawo zatrudniać podwykonawców. Zatem podwykonawca w umowie wykonawcy jest pracownikiem (osobą prawną), która dokonała (częściowo lub całkowicie) produkcji określonych miejsc pracy. Może istnieć kilka takich organizacji, ich liczba nie jest ograniczona prawodawstwem. Podwykonawcy są prawnie niezależnymi organizacjami specjalizującymi się w określonych rodzajach pracy. Na przykład budowa i instalacja, wykończenie itp.

Jest całkiem możliwe, że podwykonawcy budują organizacje zajmujące cały zespół robót budowlanych. Oznacza to, że praca może być wykonana przez podwykonawcę "od" i "do" przy bezpośrednim dostawie "pod klucz" do generalnego wykonawcy. Jednocześnie klient może nawet nie wiedzieć, kto dokładnie wykonuje ostateczne prace nad projektem.

Interakcje stron

Obecnie tak zwana lista uzgadnionych podwykonawców jest dość popularna. Korzystając z niej w ramach umowy, klient zostaje zwolniony z konieczności zawierania stosunków umownych bezpośrednio z wykonawcami. Podwykonawcy i podwykonawcy są w tym przypadku podmiotami regulującymi stosunki między sobą niezależnie. Jeśli umowa zostanie zawarta w oparciu o wyniki transakcji, lista potencjalnych podwykonawców jest uwzględniona w ofercie przetargowej. Generalnym wykonawcą i podwykonawcą są dwa bliskie powiązania procesu budowy, a zatem taka lista może mieć istotny wpływ na ostateczną decyzję klienta.

W procesie produkcji może być konieczne zastąpienie jednego z podwykonawców lub redystrybucja objętości i rodzajów pracy między nimi. Ponieważ podwykonawcy są podmiotami prawnymi, które zawarły umowę bezpośrednio z wykonawcą, pisemna zgodę klienta jest zobowiązana do wprowadzenia takich zmian. Często klient, który jest niezadowolony z przebiegu pracy, stara się samodzielnie negocjować z podwykonawcą, który jest prawnie niekompetentny – nie jest stroną umowy.

Podsumujmy wyniki

Podwykonawcy są osobami, od których zależy jakość i czas wykonania zamówienia. W związku z tym wiele osób zamieszcza w tekście ogólnej umowy umowę o terminowej wypłaty wynagrodzenia umownego przez generalnego wykonawcę. Sam klient ma prawo do przeprowadzania rozliczeń pieniężnych z podwykonawcami, ale tylko wtedy, gdy taka opcja jest przewidziana w ogólnej umowie lub za zgodą generalnego wykonawcy zawarta między nimi umowa o produkcję określonych rodzajów robót.