Dokumentacja projektowa – dokumentacja projektowa jest …

Zakup gruntów długo oczekiwany z zamiarem zbudowania własnego mieszkania, należy zapoznać się z zasadami i przepisami, które regulują taką pracę. Ponadto jest konieczne, aby zrozumieć większość procedur i działań poprzedzających lub towarzyszących konstrukcję. Właściciel nieruchomości musi zrozumieć, co mówią architekci i budowniczowie, aby podejmować właściwe decyzje, nadzoruje ich pracę i uzyskać wynik swojego wymarzonego domu.

Planowanie i projektowanie

W obliczu konieczności zaprojektować poszczególne budynki, wiele osób zdaje sobie sprawę, że w tym przypadku jest to niemożliwe do zrobienia bez profesjonalisty, który wie, jak opracowanie i wykonanie dokumentacji projektowej, za jego zgodą, korekty i zatwierdzenia.

Nawet najprostsze Jednopiętrowy dom być zbudowany zgodnie z zasadami przyjętymi na poziomie legislacyjnym. W uzupełnieniu do współczesnego życia narzucają wiele wymagań dotyczących komfortu, wygody, elegancji i prestiżu. Szczegółowa dokumentacja i dokumentacja projektowa opracowana na poziomie zawodowym, pozwalają budować piękny i funkcjonalny dom, wyposażone w systemy ogrzewania wysokiej jakości, zaopatrzenia w wodę i wystarczającej ilości energii elektrycznej.

Ale przede wszystkim, współpraca ze specjalistami na wszystkich etapach budowy sprawia, że obiekty są bezpieczne i trwałe.

Co należy wiedzieć o „idealnych” projektów

Dokumentacja projektowa – nie jest to tylko plan, jak dom wygląda. To połączenie wymagań dotyczących konstrukcji mieszkalnych z właścicielem za życzenia (tekst i grafika). Opracowanie projektu dokumentacji wymaga specjalisty, który jest zaangażowany w nią dużo wiedzy teoretycznej i praktycznych doświadczeń. Niespełnienie proporcje pomieszczeń, błędów lub pominięć w odniesieniu do położenia układu przewodów elektrycznych, rur gazowych lub wodociągowej, mogą zwrócić się do przyszłego domu niewygodne, a nawet niebezpieczne dla ludzkiego życia projektu.

Dlatego architekci i budowniczowie z taką ironią są odkrywczy klienci, którzy szukają idealnego domu. Oczywiście, dla nich ważne jest, aby właściciel o tym, jak pokój powinien być zlokalizowany, drzwi, okna i otwory, ale rozbudowa przedszkola, przeniesienie ścianach lub dodatkowe okno może być sprzeczne z zasadami. Architekt wie lepiej o możliwości i wykonalności nowych systemów inżynierskich, o czym dopuszczalne obciążenie na suficie, jak powinno być dystrybuowane do presji na fundamencie i innych takich niuansów.

Co jest na zamówienie

Opracowanie projektu dokumentacji do budowy niestandardowych lub nietypowych budynków mieszkalnych jest uważany za jeden z najlepszych sposobów budowy wygodnej obudowie. Nie myśl, że indywidualnego projektu – to jest zbyt drogie usługi. Najczęściej to właśnie dzięki takiemu podejściu, właściciele mają możliwość zapisania się na użyteczności i dekoracyjnych materiałów budowlanych, a także na wykonanie wielu rodzajów prac.

Opracowany wspólnie z indywidualnej dokumentacji projektowej architekta – jest zdolność do zakładki niektórych materiałów (tani i dostawy lub instalacja), błąd w obliczeniach zamienności i racjonalnego wykorzystania. Jednakże, jeżeli osoba rozwija się niezależnie lub zmiana projektu, on ryzykuje pomyłkę. Na przykład, jeśli prawidłowo wybrać materiał może występować takie zjawisko jak „mostków”, co powoduje wzrost kosztów eksploatacji ogrzewania gotowego budynku.

budynek mieszkalny etapy projektowania

Pierwszy właściciel działki jest zrobić próbę jego przeznaczeniem. Możliwość budynku powinien być udokumentowany lub wiejskie rada powiatu.

Mając na ręku dokument, jak również świadectwo stanu (potwierdzenie prawa do rozporządzania gruntem), konieczne jest, aby „w naturze”, jego wielkości i obszaru. Tylko wtedy można dokumentacja projektowa może być rozwijane. Jest to sekwencja kilku etapach. Pierwszy z nich staje się szkic, który powinien zawierać trzy główne elementy:

1. Pensjonatach na miejscu. Odbywa się to tak, że można wyrobić sobie opinię na temat najważniejszych czynników: lokalizacji punktów kardynalnych i panoramicznym widokiem na istnienie i charakter budynków na sąsiadujących pól kierunku przeważających typów wiatr, dostępność i jakość dróg dojazdowych, zdolności do podtrzymywania obiektów w przyszłości (garaże, parking, WC, studnie).
2. Wizerunek wewnętrzny układ budynku. Tutaj liczy się liczbę ludzi, którzy mieszkają w domu, ich wieku i sposobu życia. Na podstawie tych danych, architekt planuje wymaganą liczbę pięter i wielkość głównych obszarów funkcjonalnych (pokoje salonie, kuchni, sypialni, łazienki, garderoby). Ponadto wskazać balkonów, tarasów i ganki, jeśli zechcą. Porządek ten obejmuje wymagania dotyczące dokumentacji projektowej.
3. projekt typu elewacji budynku (niektóre materiały mogą być wykorzystane do wykończeń zewnętrznych, jak również od rodzaju dachu).

Co trzeba dostać stroypasporta

Po wstępnym wzór jest gotowy, podejmowane dla wizualizacji i zadania projektowego jest wykonany, właściciel witryny otrzymuje następujące rysunki:

• Dom plan, który można znaleźć na każdym piętrze, wymiary i powierzchnia pomieszczeń, przybliżone rozmieszczenie mebli, jak również całkowitą powierzchnię budynku.
• Przed domem z różnych punktów widzenia i poglądów perspektywa, która powinna być typy materiałów, kolorów i liczby okien.
• Główną część budynku. Wskazuje to na wysokość sufitów, kształt przestrzeni poddasza, drabinowy wznoszenia.
• Schemat planu.

Często taka dokumentacja projektowa – jest wystarczające informacje do wydawania stroypasporta. Złożenie tego pakietu w instytucjach państwowych staje się jednym z najważniejszych i najtrudniejszych etapów budowy domu. Koordynacja dokumentacji projektowej i uzyskanie odpowiedniego dokumentu jest podstawą do szczegółowego projektu.

Nie zaniedbuj znaczenie tego rodzaju pracy, ponieważ szczegółowe omówienie i racjonalne planowanie może tworzyć naprawdę wygodne, energooszczędnego domu.

Co to dokumenty robocze oraz dokumentacja projektowa

Dokumenty robocze (teksty, rysunki, specyfikacja) przygotowany na podstawie decyzji z projektu. Rozdzielczość № 87 „Skład dokumentacji projektowej” nie zabrania równoległy rozwój obu typów dokumentów.

Pierwsze szczegółowe specjalistów projektowych zwykle są na następujących zagadnieniach:

• Wybór materiałów budowlanych dla wszystkich obiektów, które są częścią budynku (łożyska i ścian zewnętrznych, ścianek działowych, sufitów wielostronnej, dach, Foundation). Ich wybór zależy od tego, jak wygodne i efektywne będzie transport, magazynowanie i montaż mieszanin z drewna, cegły i innych przedmiotów.
• Obliczyć obciążenie na fundamencie: maksymalny ciężar śniegu na dachu, ścian, podłóg, mebli i urządzeń (przybliżone). Obliczanie parametrów Fundacji, jak również innych ważnych struktur: ścian nośnych, nadproża nad drzwiami i oknami, wzmacniające pasy do instalacji w sufitach, klatkach schodowych.
• Systemy Projektowanie dla wlotu wody i wylotu (te części, które będą w budynku), wskazać rodzaj podłączenia do szamba i dobrze obliczonej ogrzewania i wentylacji, jak również zaangażowany w energię elektryczną (wskazać moc oświetlenia, gniazda, przełączniki i ich lokalizacje).
• Zmniejszyć życzenia i szacunków dostarczonych przez inżynierów i projektantów w harmonijnej architekturze.

W rzeczywistości, dokumentacja projektowa (GOST 21) różni się od projektu roboczego mniej szczegółów technicznych i niuansów.

Wartość oszczędności dla przyszłej budowy i eksploatacji budynku

Prawidłowo i kompetentnie składa projekt praca może znacznie obniżyć koszty eksploatacji obiektu na zakup materiałów i wypłaty prac na budowie. Ponadto zmniejsza się ilość pozostałości nie gromadzą nabytych „z ręki” desek, dachówek, cegieł i innych przedmiotów.

Ponadto, dokument ten pomoże uniknąć niepotrzebnych kosztów energii oraz innych zasobów w przyszłości. Oczywiście, aby rzeczywiście osiągnąć wymierne oszczędności, trzeba przestrzegać zasad materiałów instalacyjnych i montażowych.

Struktura dokumentacji projektowej

W ogóle, sekcje robocze projektu są wymienione w dokumencie: dekret numer 87. Rozporządzenie (skład dokumentacji projektowej) przewiduje ponad dziesięciu rozdziałach. Należą do nich:

1. Nota wyjaśniająca.
2. Schemat, co zostanie zbudowane ziemię.
3. rozwiązania architektoniczne.
4. projekt systemu i decyzje przestrzenno-architektoniczne.
5. Ogrzewania, wentylacji, zaopatrzenia w wodę i elektryczne zasilające, wentylacja i inne.
6. Plan jak zorganizować budowę.
7. Wydarzenia rozbiórki lub likwidacji obiektu (w przypadku przebudowy lub odbudowy).
8. Lista działań, które należy podjąć w celu ochrony środowiska.
9. Wykaz środków bezpieczeństwa pożarowego.
10. Kwestia mobilności ograniczonej mobilności (niepełnosprawni, emeryci).
11. Szacuje na budowę każdego obiektu i innych dokumentów.

Decyzja w sprawie dokumentacji projektowej służy jako przewodnik dla ekspertów analizujących i sprawdź papier do nich dostarczane. To wydarzenie jest pewien, dlaczego zwracamy się do specjalisty publicznego lub prywatnego. Ogólnie rzecz biorąc, są one zaangażowane w projekty pojednania opracowanych z regulacjami i przepisami technicznymi.

Prywatne i publiczne badanie dokumentacji projektowej uważane równie uzasadnione. Projekty zatwierdzone przez specjalistę należy nadzór.

Jak rozpocząć i jak koordynacja dokumentacji projektowej

Współpraca właściciela strony i budowniczego (Wykonawca) staje się zawarcie umowy z listą wszystkich praw i obowiązków stron.

Dokument umowa zawiera dwie części: prawne i techniczne.

Pierwszym z nich jest bezpośredni tekst i krótko opisuje istotę relacji między stronami. Obejmuje on:

• Chapeau.
• Charakterystyczne dla przedmiotu zamówienia.
• Planowane etapy budowy.
• Zwróć uwagę na koszty usług i robót budowlanych.
• Specyficzny czas prowadzenia prac budowlanych i remontowych.
• Wykaz praw i obowiązków stron umowy, jak również wskazanie ich obowiązków.
• Warunki, w których płatność zostanie dokonana.
• Lista siły wyższej.

Oprócz tekście umowy musi zawierać dokumentacji projektowo-cenowej, w przeciwnym razie może on zostać uznany za nieważny. Dział techniczny opisuje jakie przepisy budowlane są stosowane do budowy domów, a także rodzaju i ilości samych prac.

Kiedy klient i wykonawca doszli do wspólnego mianownika, a projekt został zaprojektowany, jest przekazywana do ekspertów i specjalistów do badania.

Procedura dokumentowania konstrukcję

Pierwszym i najważniejszym krokiem w harmonizacji zasilanie zostanie opracowany projekt (a dokładniej jego częścią architektury i planowania) do lokalnego organu urbanistyki. Jeżeli główny architekt do podpisania dokumentów i zatwierdzenie wyglądu przyszłego budynku, możemy założyć, że ta część projektu uzgodnione.

Następnie odpowiednie władze serwowane każdy kolejny odcinek dokumentacji projektowej:

• Umieszczenie sieci zewnętrznych.
• profil środowiskowy (planując montaż instalacji przemysłowej).
• Sekcja dokumentacji projektowej o ruchu drogowym (w przypadku, gdy chodzi o placówki transportu drogowego).

Gdy etap zatwierdzania i wszystkie pozwolenia uzyskuje się zakończyć projekt jest wysyłany do należytej staranności. Tak zwane ekspertyzy stanu dokumentacji projektowej. Nie przeprowadza się weryfikację zgodności ze wszystkimi przepisami i wymogami: ochrony przeciwpożarowej, ochrony środowiska, sanitarnych, a także odnoszące się do bezpieczeństwa i efektywności energetycznej. Decyzja została podjęta przez przedstawicieli kilku przypadkach:

1. Rada Ekspertów pod rząd.
2. Glavekspertizy.
3. Ministerstwo Obrony Federacji Rosyjskiej cywilnego i sytuacji kryzysowych.
4. Ministerstwo Zasobów Naturalnych.
5. Ministerstwo Zdrowia i Rozwoju Społecznego.
6. Ministerstwo Przemysłu i Energii.
7. władze federalne.

W przypadku, gdy koszt budowy jest finansowane poprzez badanie obejmuje również dokładnego oszacowania kontrolnych, wartość bazową. Kiedy jej twierdzenie, liczba ta pojawia się w umowach przetargowych i zamawiających sporządzony.

Jeśli środki produkcji należą do osoby prywatnej, klient może odstąpić od badania szacunków.

Specyfika negocjacji

W procesie koordynacji projektu klient lub kontrahent odnosi się do ekspertów do pozytywnego zakończenia, które potwierdzają legalność i bezpieczeństwo przyszłego budynku. Często brak jest zrozumienia różnych poglądów na temat obowiązujących przepisów prawnych pomiędzy projektantami i specjalistami. W tym przypadku konieczne jest, aby przyciągnąć deweloperów dokumentów prawnych w celu wyjaśnienia.

To jest rozkaz, zgodnie z którym nie ma pozwolenia na budowę. To jest droga przez właściciela nieruchomości do przeprowadzenia rekonstrukcji, odbudowy lub naprawy.

Wśród właścicieli domów nie jest opinia, że faktycznie legitymizacji wykonywanej pracy (budowa lub przebudowy) prawie łatwiejsze niż uzyskać zgodę w zwykły sposób. W praktyce prowadzi to do opóźnień w procedurach, sprawy sądowe, grzywny lub, w skrajnych przypadkach, rozbiórki nielegalnych budynków.

Obecnie istnieje wiele wyspecjalizowanych firm, które działają jako pośrednicy między klientami (właścicieli gruntów i budynków) i władz publicznych. Z reguły, uciekając się do takich specjalistów można znacznie skrócić czas zbierania i składania dokumentów, jak również zwiększa szanse na ich pomyślne negocjacje. Wynika to z faktu, że specjaliści są zawsze na bieżąco z aktualnymi wiadomościami, wiedzieć, jakie przepisy uchylone lub zmienione, jak to jest możliwe, aby obejść ten problem lub tej reguły.