435 Shares 2560 views

W którym roku powstała na rosyjskim rynku nieruchomości? Struktura i funkcjonowanie rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości w Rosji jest jednym z największych segmentów gospodarki narodowej. Jednak jej rozwój zależy od stanu rzeczy w innych kluczowych sektorach gospodarki. Rosyjski rynek nieruchomości jest podatna na kryzysy, z sytuacją makroekonomiczną. W jaki sposób ten związek można przypisać do różnych etapach jego rozwoju? Jakie są główne okresy powstawania i wzrostu rosyjskiego rynku nieruchomości?

Rynek nieruchomości w Rosji: struktura

Biorąc pod uwagę podstawowe etapy rozwoju rynku oraz ustanowienia nieruchomości w Rosji, będzie to przydatne do zbadania go z punktu widzenia funkcjonowania dwóch zupełnie odrębnych segmentach – Transakcje z obiektów mieszkalnych i relacji, której przedmiotem – zakup i sprzedaż oraz lokal użytkowy do wynajęcia.

Można zauważyć, że zarówno zakresem oznaczone szereg ważnych funkcji dla gospodarki narodowej Federacji Rosyjskiej:

– stymulowanie popytu na rynku kredytowym;

– zachęcanie sugestie dotyczące rynku budowlanego;

– stymulowanie wzrostu podaży pieniądza w wielu innych segmentów działalności – w zakresie doradztwa nieruchomości, materiałów budowlanych, farb, lakierów, wykończenia, tapety;

– rozwiązanie pilnych problemów społecznych związanych z zapewnieniem mieszkań dla obywateli;

Tak więc na rynku nieruchomości – jeden z głównych czynników wzrostu gospodarki jako całości. Rozważmy teraz, jak powstaje i opracowane najważniejsze segmenty.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Rosji: pierwsze lata rozwoju

W co roku nieruchomość utworzona na rynek rosyjski w sferze transakcji z obiektów mieszkalnych? W tym momencie istnieje kilka punktów widzenia.

Zdaniem wielu naukowców rynek nieruchomości mieszkalnych w danym segmencie zaczęła się kształtować w 1990 roku – na fakcie opublikowania ustawy „O własności”, która zatwierdziła instytucja własności prywatnej w ZSRR – po raz pierwszy od dłuższego czasu. Wcześniej, w Związku Radzieckim lub innej nieruchomości, w tym mieszkań, jest w osobistym posiadaniu obywateli. Ale nie w prywatnej własności – wiązało się głównie z systemu kapitalistycznego, który jest ideologicznie przeciwny socjalistycznych zasad właściwej instytucji w ZSRR.

Jak najszybciej ustawy „O własności” został przyjęty do dyspozycji obywateli radzieckich były domy i mieszkania, które w momencie ich nabycia w kolejności istniejących formatów kredytowych. Muszę powiedzieć, że te kredyty są dość daleko od zwykłej dzisiaj mieszkańca programów hipotecznych, ale w pewnym stopniu podobny do nich. Właściciele byli również w stanie sprzedać swoje nieruchomości na rynku.

współczynnik prywatyzacja

Z kolei w 1992 roku rozpoczęła na szeroką skalę prywatyzację mieszkań, które wpłynęło do czasu państwa. Ta ustalona tworzenie rynku dużych ilości wniosków, oraz ze względu na fakt, że bez opłat mieszkaniowych od państwa została zmniejszona do minimum (chyba że w ramach różnych programów społecznych), nie było również popyt na nieruchomości.

Jeśli mówimy o tym, kiedy nie było rosyjskiego rynku nieruchomości, a następnie można skupić się na tak samo podczas początku prywatyzacji mieszkań socjalnych. Oznacza to, że jest 1992. Niektórzy eksperci uważają jednak, że rosyjski rynek nieruchomości został założony w 1991 roku, tuż po prawo „na własność” w pełni osiągnięte oraz pierwszej transakcji handlowej kupna i sprzedaży mieszkań zostało podjęte. Ale ze względu na dość małą ilością podaży i popytu są mechanizmy, które charakteryzują rynek wcześniej, nie mogą być uznane za w pełni rynku. Dopiero z początkiem prywatyzacji tych zaczęły powstawać.

Tak więc, etapy formowania się rosyjskiego rynku nieruchomości, jeśli chodzi o segmencie mieszkaniowym, legalnego liczenia od 1992 roku. Inną rzeczą jest to, że poszczególne sfery stosunków handlowych sugerować istnienie nie tylko instytucji własności prywatnej, ale także dużej liczby mechanizmów prawnych i finansowych, dzięki którym transakcje kupna i sprzedaży mieszkań mogą być przeprowadzone. Rozważyć ten aspekt w sposób bardziej szczegółowy.

Kiedy stanowiły mechanizmy prawne rosyjskim rynku nieruchomości?

Więc, co roku powstała na rosyjskim rynku nieruchomości, jeśli chodzi o swoim segmencie mieszkaniowym, teraz wiemy – w 1992 roku. Jest to jednak w jego pierwotnej formie funkcjonować w ramach nieaktualne, w dużej mierze napędzany przez kolejny okres socjalistycznej mechanizmów prawnych. Nie trzeba mówić – nawet konstytucja państwa w tym czasie był nieobecny. Ale pojawił się w 1993 roku. Został on później przyjęte i wprowadzone w życie ustawy o państwowej rejestracji praw do nieruchomości – w 1997 roku, na kredyt hipoteczny – w 1998 roku.

Instytucje finansowe i prawne: wpływ na rozwój rynku

Tak więc, pomimo faktu, że rosyjski rynek nieruchomości został utworzony w 1992 roku, zajęło czasu na nabycie odpowiednich mechanizmów legitymizacji transakcji dotyczących kupna i sprzedaży, a także kredytów.

Rzeczywiście, fakt, że na poziomie legislacyjnym zostały zatwierdzone programy hipotecznych, predestynowane początek tworzenia nowego etapu rozwoju rynku mieszkaniowego w Rosji charakteryzuje się stabilnym wzrostem popytu, aw rezultacie, ceny nieruchomości. Jeśli chodzi o periodyzacji – odpowiada ona 2000 lat przed 2008-2009 kryzysowym roku.

Rozważyć jego szczegółowe dane.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Rosji: od początku 2000 roku do kryzysu 2008-2009

Główne czynniki rozwoju rosyjskiego rynku nieruchomości w danym okresie zaczął, więc programy hipotecznych (szczególnie intensywny popyt na nie był w połowie 2000 roku), zwiększenie wynagrodzeń obywateli, a także niezmiennie wysoki popyt na mieszkania. W rezultacie ceny mieszkań w 2000 roku, szybko rosła. Czynnikiem w ich spadek może stać się kryzys w gospodarce, która byłaby ustalona spowolnienia na rynku kredytów hipotecznych i zmniejszenie popytu na mieszkania ze względu na spowolnienie wzrostu płac.

Podobne warunki powstał jesienią 2008 roku, kiedy z powodu negatywnych wskaźników globalnych rynkach finansowych mają problemy w gospodarce rosyjskiej. Dochody obywateli rosyjskich w okresie do około 2010 przestał rosnąć, przynajmniej w tych stawek, które przed kryzysem jesieni 2008 roku były obserwowane. Banki stały się bardziej rygorystyczne oceny zdolności kredytowej kredytobiorców hipotecznych, a zatem wskaźnik kredytów mieszkaniowych spadła.

W rezultacie, w czasie kryzysu 2008-2009, ceny nieruchomości w Rosji znacznie spadła. Ale jak stabilizacja sytuacji makroekonomicznej w Rosji znowu zaczął się kształtować wzrost dochodów obywateli, banki odzyskać energię w części kredytów mieszkaniowych i rosyjskim rynku nieruchomości, z których zakład już miały miejsce, to weszła w nowy etap rozwoju. Poznaj jego możliwości.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Rosji: od 2010 do 2014 roku kryzysu

Na tle znacznego wzrostu stopy procentowej kredytów hipotecznych, utrzymujący się wysoki popyt w tym okresie w Federacji Rosyjskiej ponownie zaczęła gwałtownie rosnąć w cenach nieruchomości. Tendencja ta, zdaniem analityków, nie było charakterystyczne dla wszystkich regionów Rosji. W szczególności, w największych miastach Rosji, zwłaszcza w Moskwie, Petersburgu, wzrost cen mieszkań nie był tak wyraźny w kategoriach względnych. Ten analityków przypisuje się głównie nasycenie rynku. Pomimo faktu, że największe miasta Federacji Rosyjskiej pozostaje atrakcyjny dla ruchu, rozwoju rynku budownictwa mieszkaniowego w Moskwie i Petersburgu, w pewnym stopniu zrównoważyć wysoki popyt na nieruchomości.

Nowy kryzys i rynek nieruchomości

Zresztą w wielu innych miastach Federacji Rosyjskiej w związku z brakiem podaży na ceny nieruchomości stale rosła. Czynnikiem w ich powolny, znowu, może być kryzys w gospodarce. Tych, z powodu komplikacji sytuacji zagranicznej, redukcja kosztów ropy naftowej i niektóre z problemów strukturalnych w gospodarce narodowej Federacji Rosyjskiej powstała w 2014 roku.

Dochody ludności rosną ponownie nasiliły. Szczególnie negatywny wpływ na nowy kryzys sektora bankowego – bank centralny był zmuszony zwiększyć stopę refinansowania i komercyjne instytucje pożyczkowe, z kolei, zaostrzyły warunki udzielania kredytów. Powoduje to, że rynek kredytów hipotecznych spadło znacznie. Czynniki te określane nowej recesji na rynku mieszkaniowym w Federacji Rosyjskiej.

Jakie są perspektywy czekają na tym obszarze stosunków własności-prawnej w związku z obecną sytuacją gospodarczą?

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Rosji: Perspektywy

Badaliśmy stadia rozwoju rosyjskiego rynku nieruchomości wskazują, że kryzys nie jest niczym nowym dla danego segmentu. Podczas recesji 2008-2009 zaobserwowano spadek cen mieszkań, co w czasie kryzysu 2014 roku, zmniejszyła się dynamika kredytów hipotecznych. Ale jak tylko sytuacja w gospodarce się poprawia – dostosowano jednocześnie sytuację w segmencie nieruchomości mieszkalnych – ze względu na utrzymujący się wysoki popyt na mieszkania.

W oczekiwaniu na działania rządu

Wydostać się z kryzysu 2008-2009, rosyjska gospodarka jest wspomagany przez wysokie ceny ropy naftowej, począwszy od roku 2011, w kolejności od 100 $ za baryłkę. Będzie to powrót do nich w czasie, gdy „czarne złoto” jest wart kilka razy tańsze – duży problem. Jeśli tak jest, to jest prawdopodobne, że prace już raz rzeczywistego kierowcy rosyjskiej gospodarki. Jeśli nie – prawdopodobnie będziesz musiał czekać, aż funkcja startu podjęte przez rząd Federacji Rosyjskiej w celu ustabilizowania sytuacji w gospodarce narodowej w programie, aby zapewnić zastąpienie dochodów z ropy naftowej.

W związku z tym sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych będzie zależeć, jak skuteczne będzie polityka państwa w dziedzinie adaptacji rosyjskiej gospodarki do nowych warunków panujących na rynku światowym.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Rosji: tworzenie i rozwój

Więc zorientowaliśmy się co roku powstała na rosyjskim rynku nieruchomości i jak rozwijać – w segmencie mieszkaniowym. Przyjrzyjmy się teraz specyfikę innych sfer, czyli nieruchomości komercyjnych. Transakcja kupna-sprzedaży i wynajmu są przeprowadzane w odniesieniu do takich obiektów jak budynki biurowe, centra handlowe, hotele, magazyny, garaże, obiektów przemysłowych, stadionów.

Znalazłeś znaczący prywatyzacji w branży?

Na początku tego artykułu, ustaliliśmy, że została utworzona w 1992 roku w segmencie mieszkaniowym rosyjskiego rynku nieruchomości – kiedy rozpoczęła prywatyzację. Jeśli chodzi o nieruchomości komercyjnych, to takie zjawiska na rynku w danej dziedzinie, gdy właściwość stan nieodpłatnie przekazany do prywatnych właścicieli opłat, na dużą skalę nie zaobserwowano. Dlatego prywatyzacja prywatnych na zysk zakładów, choć miała miejsce w Federacji Rosyjskiej, nie może być tak silny motorem wzrostu dla tego segmentu, jak to ma miejsce w przypadku nieruchomości mieszkalnych.

Dlatego można stwierdzić, że w segmencie komercyjnym rosyjskiego rynku nieruchomości powstał w roku 1991 jako czas, po prawa „własności prywatnej” zaczął działać. Dalszymi czynnikami jego wzrostu było znowu, rozwój programów kredytowych, ale dostosowany do sferze komercyjnej, a także intensywnego rozwoju rosyjskiej gospodarki, zwłaszcza na początku 2000 r.

Czynnik ekonomiczny jest uniwersalna dla wszystkich segmentów

Jak to jest w przypadku segmentu mieszkaniowego, komercyjnego rynku nieruchomości był wrażliwy na kryzys lat 2008-2009. Jak to negatywny wpływ recesji w 2014 i 2015 roku. Dlatego perspektywy dla dalszego rozwoju tego sektora gospodarki narodowej jest również uzależniona od trendów makroekonomicznych.

Jednak w przeciwieństwie do obywateli, którzy są głównymi kupujący i sprzedający na rynku nieruchomości, zainteresowanych w segmencie komercyjnym – przedsiębiorstwa mogą mieć na procesy gospodarcze w kraju większy wpływ. Zatem realizacja programów rządowych mających na celu modernizację gospodarki, w dużej mierze zależy od intensywności działalności gospodarczej przedsiębiorstw prywatnych.

Dlatego moc zrobić wiele przedsiębiorstw, aby zapewnić, że sytuacja w gospodarce narodowej Federacji Rosyjskiej stał się bardziej pozytywny trend. W konsekwencji – w celu stymulowania dalszego rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych.

streszczenie

Więc ustaliliśmy, że co roku nieruchomość utworzona na rynek rosyjski w segmentach mieszkalnych i komercyjnych, zidentyfikowane główne etapy jej rozwoju. Głównymi czynnikami wpływającymi na sytuację w danym obszarze gospodarki narodowej są przede wszystkim charakter makroekonomiczny. Jeśli sytuacja gospodarcza kraju charakteryzuje się przewagą pozytywnych tendencji – na rynku nieruchomości w obu segmentach aktywnie rozwija.

Jeśli chodzi o cechy jego rozwoju w dziedzinie mieszkaniowych i komercyjnych – można przede wszystkim zauważyć, że rosyjski rynek nieruchomości powstał w szczególnych warunkach transformacji od gospodarki socjalistycznej do modelu kapitalistycznego. Konieczne dla normalnego funkcjonowania instytucji prawnych i finansowych, które nie pojawią się natychmiast.

Jednak w nowoczesnej formie rynku rosyjskim nieruchomości rozwija się na tych samych zasadach, które są wspólne dla większości krajów kapitalistycznych. Kształtowanie cen na nim ze względu na cel podaży i popytu. To wyjaśnia zależność jej rozwoju na sytuację w gospodarce jako całości. Jeśli istnieje efektywny popyt, to dynamika rynku będzie dodatni.