odliczenie podatku od sprzedaży mieszkań i innych nieruchomości

Przy sprzedaży domu lub mieszkania, jeden pokój, a nawet wille osoby muszą przyczynić się do budżetu w wysokości 13% kwoty otrzymanej. Jest oczywiste, że jest mało prawdopodobne, ktoś będzie podobać. Jednak znacznie zmniejszyć podatek pozwoli na odliczenie podatku od sprzedaży mieszkania.

Przede wszystkim konieczne jest ustalenie, że odliczenie – jest to kwota, którą można odjąć od podstawy opodatkowania (wartość nieruchomości), ale nie do zapłaty podatku. Innymi słowy, jeżeli odliczenie wynosi 1 mln. Rubli, zwolnienie z podatku będzie tylko 130 tys. Rubli (i cały milion, jest często uznawane te znają niuanse obywateli podatkowego).

Wymiary odliczenie nieruchomość

Aby ustalić kwotę świadczeń majątkowych, musimy przejść od długości pobytu nieruchomości posiadanych przez podatnika. Jeśli mieszkanie zostało zakupione przez ponad trzy lata temu, do zapłaty podatku nie jest konieczne.

Jeżeli okres własności było mniej niż trzy lata, w celu zmniejszenia podstawy opodatkowania może być jeden z następujących sposobów:

– kwotę 1 miliona rubli, a jeżeli nieruchomość została nabyta do zamierzonego kredytu, kwota ta może również dodać wszystkie odsetki zapłacone .. Mamy jeszcze raz podkreślić, że odliczenie podatku od sprzedaży mieszkania odnosi się tylko do kosztów nieruchomości, to znaczy, jeśli to było mniej niż 1 mln zł., Podstawa opodatkowania jest uważany za zerowy, a nie zwrot podatku nie jest konieczne w tym przypadku.

– Dla pełnej kwoty kosztów zakupu nieruchomości są sprzedawane dzisiaj. Należą do nich bezpośrednie koszty nabycia, odsetki od kredytu docelowego, jak również koszty napraw w przypadku, jeśli mieszkanie zostało zakupione w ramach umowy bez wykończenia.

Ale jak określić okres eksploatacji? Aby to zrobić, trzeba zacząć od sposobu jego przygotowania. Jeśli mieszkanie zostało nabyte na podstawie umowy kupna i sprzedaży, wymiany, darowizny lub jeśli czynsz, konieczne jest, aby skupić się na rejestrację w dniu zawarcia umowy. Jednakże, jeżeli nieruchomość znajduje się w spółdzielni domu, na początek okresu własności uznaje się dzień całkowitej spłaty jednostki monetarnej. W przypadku newbuildings odwoływać się data otrzymania zaświadczenia o rejestracji praw własności. I dziedziczenie nieruchomości na początku własności będzie dzień śmierci spadkodawcy.

Odliczenie na mieszkanie we wspólnym lub współwłasności

Przy sprzedaży nieruchomości, znajdujący się we wspólnej własności, odliczenie podatku od nieruchomości na sprzedaż mieszkań zostaną rozdzielone proporcjonalnie pomiędzy właścicieli. Na przykład, jeżeli część z nich jest inny i 1/6 -1/4 domu pozostałości uzyskuje się odpowiednio 600 i 400 tys. Rubli. W przypadkach, gdy mieszkanie znajduje się we wspólnej własności, wartość zmniejszenia podstawy opodatkowania przypisywane właścicielom osobistej aranżacji.

podatku od dochodów osobistych na sprzedaży kilku mieszkań

Dość często zdarzają się sytuacje, gdy jeden rok podatnik sprzedaje więcej niż jedno mieszkanie lub, na przykład, domu i domku. W tym przypadku, trzeba wiedzieć, że odliczenie podatku od sprzedaży nieruchomości na milion. Rubli rocznie kalendarzowym pod warunkiem tylko raz w całej podstawy opodatkowania, niezależnie od liczby sprzedanych nieruchomości. Ale do zmniejszenia podstawy dla podatku od sprzedaży nieruchomości w kwocie dochodu może być potwierdzona w odniesieniu do każdego z tych aktywów.

Przykład: Ivasin P. R. w 2012 roku sprzedał dwa mieszkania 980 tysięcy rubli i 2 tysiące rubli, kupiony w 2011 roku za 900 tysięcy złotych i 1800 rubli …. W zależności od metody uzyskiwania odliczenia podatku od dochodów osobistych będzie wyglądać następująco:

1) 1 milion rubli pełnej kwoty dochodu :. ((980 + 2000) – 1000) * 13% = 257.40 rubli ..

2) Suma kosztów dla pierwszym mieszkaniu, stała wielkość – na sekundę (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 rubli ..

3) suma kosztów zarówno mieszkań (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 rubli ..

Łatwo zauważyć, że wybrana metoda zmniejszenia podstawy opodatkowania zależy od wartości podlegającej opodatkowaniu.

Kolejność odliczenia

Ordynacja podatkowa przewiduje, że odliczenie podatku tyle razy, ile może być dostarczony w sprzedaży mieszkań. Oznacza to, że jeśli już sprzedał nieruchomość w 2012 roku i otrzymał odliczenia na sprzedaży nieruchomości w 2013 roku, ponownie uzyskać możliwość zmniejszenia podatku od sprzedaży.

Skorzystać z odliczenia można na podstawie wniosku, odniesienia 2-Pit, umowy sprzedaży, kopie świadectwa rejestracji praw i wypłaty wszystkich dostępnych dokumentów. Aby uzyskać odliczenie podatku od sprzedaży mieszkań, podatnik jest zobowiązany do dnia 30 kwietnia następnego (po tym, w którym miała miejsce sprzedaż), odwołanie do organu inspektorat podatkowy w miejscu zamieszkania z wypełnionym oświadczeniem 3-PIT.