parki przemysłowe – terytorium, aby pomieścić nową produkcję. Tworzenie, zarządzanie i obsługa

Aby dostosować się do nowej produkcji na terytorium, które ma zapewniać infrastrukturę i energię, specjalnie zorganizowanych parków przemysłowych. Ta edukacja musi być wyposażony we wszystkie niezbędne warunków administracyjnych i prawnych z planem. Jest sterowany przez jednego lub więcej wyspecjalizowanych firm.

struktura

parki przemysłowe – specyficzne tereny przemysłowe, które są niezależne od firmy lub inny z tej samej branży. Obszar dla wszystkich firm, ponieważ całkowita produkcja, udostępnić swoją infrastrukturę, bardzo często ze sobą powiązane, ponieważ wspólnie tworzyć wartość dodaną i korzystać z usług spółki zarządzającej – prywatnym lub publicznym. Chemicy mają parków przemysłowych – tzw chemicznych, na których przedsiębiorstwa mają znacznie bliżej przemysłu komunikacyjnego.

Istnieje Stowarzyszenie Parków Przemysłowych, które są produkowane przez jednego raportu, w tym poprzez partnerstwa niekomercyjnego. parków przemysłowych lub przemysłowych – jest również kontrolowana przez jednego operatora wyspecjalizowanego zakładu szeregu właściwości, co oznacza przede wszystkim ziemi, to przemysłowy, administracyjny, magazyn i inne budynki i lokale. Na całym terytorium doskonałej infrastruktury transportowej i inżynierskiej.

dowód

Z zasadniczych cech tej strefy przemysłowej powinny być przede wszystkim ziemi z konkretnego typu dozwolonego użytku, tj przemysłu. budowa stolicą głównych obiektów specjalistycznych powinny być zakończone. infrastruktura inżynieria muszą być dostępne. Musi ona być dostępna dla spółki zarządzającej.

Szczególną uwagę przywiązuje się do uwarunkowań prawnych. Jak wyżej wspomniano, należy prawnie uzgodnione prawie wszystkich przedmiotów istnienia parku przemysłowego: W kategorii Land Do dozwolonego użytku budynku, na rejestracji umowy w stosunku do ognia i bezpieczeństwa ekologicznego. Wszystkie wymagania ustanowione przez ustawodawstwo i regulacje powinny być ściśle przestrzegane, w tym wynajem lokali przemysłowych powinny być wykonane zgodnie z prawem.

warunki konkurencji

Dla powodzenia parku przemysłowego potrzebuje wielu składników: jest obfitość zasobów pracy i geograficznie bliskich rynkach, przede wszystkim – dostępność (tu najlepsza integracja wszystkich dostępnych rodzajów nim – z transportu autobusowego i kolejowego do powietrza i wody). infrastruktura technika musi być dobrze rozwinięta, a zasoby energii – nawet zbędne.

Resident zezwoleń i procedury administracyjne powinny zostać uproszczone, aby móc zamówić ich przejście. Pomieszczenia do produkcji doskonale wyposażonym parku przemysłowego jest bardzo pasują i są nowocześnie wyposażone. Noclegi dla pracowników i infrastruktury społecznej nie może znajdować się daleko. Strefa przemysłowej zazwyczaj ma możliwość zróżnicowania lub ekspansję. Udana operacja parku przemysłowego wykorzystuje najbardziej zaawansowane rozwiązania techniczne.

historia

Pierwszy Utworzenie parku przemysłowego odbyło się w Anglii w 1896 roku. Wybitny finansista Ernest Houli kupił dziesięć akrów wybrzeża Manchester Ship Canal, a następnie zaczął myśleć, co zrobić z tej ziemi. Szybko zbudował przestrzeń do produkcji, ale – znów – nie na własną rękę. Pomysł, aby stworzyć park przemysłowy powstał stopniowo. Po pierwsze, infrastruktura transportu i inżynieria zostały stworzone.

Następnie finansista postanowił wydzierżawić przedsiębiorstw przemysłowych terenów należących do niego. Sprawa przeniosła się potoczyły, a później zaczął sprzedawać części Hawley. W ten sposób narodził się pierwszy na świecie przemysłowej Trafford Park. W 1910 roku było tu Genri Ford przyniósł jego amerykański sen – pierwszy europejski zakład samochodowy, a ponad trzysta spółek podjęły jego przykładem i przeniósł swoje biura i produkcji z Ameryki do Manchesteru dziesięciu lat. Więc ziemie przemysłowe zostały wykorzystane przez przedsiębiorczych ludzi.

wartość

Co jest stworzenie parku przemysłowego dla swoich właścicieli? Ten facility management – zarządzanie obiektami w specjalnej formie outsourcingu, gdzie firmy uczestniczące mogą ze względu na koncentrację z głównych działalności pożytku, wygrywając konkurencję na różne sposoby. Tutaj praca i synergii i efektu skali, gdy infrastruktura kapitałochłonne, zmniejszenie wydatków na podstawowe usługi, jak przedsiębiorstwa znajdują się zwięźle.

Twórca lub zarządzanie firmą zapewnia zarządzanie obiektem, czyli ochrona przeciwpożarowa, nawet w parku przemysłowym może być ich własne. Używany wszystkie pozytywne czynniki, w tym miejscu, i lokalizacji parku przemysłowego niż zwiększać swoją atrakcyjność, zmniejszyć koszty własne produkcji. Jest to okazja, aby rozwinąć działalność, otwierając nową produkcję za wynajem powierzchni przemysłowych w parku jest znacznie niższa.

w Rosji

Od początku lat sześćdziesiątych XX wieku, pojęcie parku przemysłowego zaczęto stosować coraz bardziej aktywnie. W Rosji, zaczęli pojawiać się tylko w okresie post-pierestrojki, który był związany z przemysłem motoryzacyjnym i rozwoju przemysłu chemicznego. W większości przypadków, otwartych parków przemysłowych zachodnie firmy w Rosji.

Niestety, obszary nieprzydatne, dosłownie w otwartym polu, niemal bez użycia gotowych zakładów produkcyjnych, których zamknięcie krajowego przemysłu w kraju ogromny zestaw. Ponadto, zgodnie z prawem status parku przemysłowego w Rosji nie jest podłączony, ale już ustalone Stowarzyszenie, a do czynienia z martwym punktem przesunął. Najważniejsze – aby połączyć się z odpowiednimi służbami, aby obserwować bezpieczeństwa sanitarnego i środowiska, stosowanie niebezpiecznych substancji będzie pod kontrolą i wykorzystania wody prowadzone zgodnie z zasadami.

model

Praktyka świat dzieli istniejących parków przemysłowych na trzech podstawowych modelach.

1. W parku, który obejmuje spółki zarządzającej infrastrukturą, zapewniając przedsiębiorstwom, oprócz miejsca na produkcje, również szereg usług i całą infrastrukturę. Najczęściej taka spółka zarządzająca jest właścicielem parku przemysłowego, ale nie jest to wymagane. Jej usługi – część wolnego rynku, jeżeli umowa ramowa nie przewiduje konsumpcji usług świadczonych na zasadzie obowiązkowej.

2. Oddzielne parków przemysłowych, często małe, przyciągając firmy dla usług od lub powierza zarządzanie infrastrukturą firm, aby umieścić na swoim terytorium ich produkcji.

3. parki przemysłowe z inwestorem głównym kotwicy (użytkownika), który wykonuje wszystkie funkcje zarządzania i infrastruktury.

Zasilanie i odpady

Energia jest tu widoczne nie tylko w postaci energii elektrycznej, ale również wszystkie inne niezbędne materiały, które są rozmieszczone w sieciach rurociągów i kabli: gaz (wodór, azot, tlen, sprężone powietrze, itp), wodą (specjalna, w przypadku niektórych przemysłach, chłodzenia odsolono techniczny, picie i tak dalej), czynniki chłodnicze (amoniak, freon), i tym podobne. Produkujemy parowa szczególną rolę, jak w parkach przemysłowych jego produkcji nie jest ograniczony do potrzeb ogrzewania parowego, istnieje wiele produkcji, zwiększenie efektywności pracy, CHP.

Usuwanie odpadów – jest także jednym z najważniejszych zadań każdej firmy zarządzającej, jak to powinno być zakwalifikowane jako w parku przemysłowego to nie tylko odpady przemysłowe i odpady z gospodarstw domowych, ale często toksyczne dla unieszkodliwienia, który wymaga specjalnego pieca. trzeba też własne oczyszczalnie ścieków dla przemysłu.

format

Eksperci doszli do konsensusu na temat tego, co jest przewagą konkurencyjną z parków przemysłowych. To, oczywiście, zapewnienie infrastruktury umieszczone wszystkie gałęzie przemysłu, ponieważ jest z tego i zależy od powodzenia tego projektu i wszystkich dat produkcji. Budowa miejsca dla wielu branż pomaga zaoszczędzić koszty infrastruktury, współpracy z parków przemysłowych tego typu jest o wiele łatwiejsze, aby przyciągnąć inwestorów.

Deweloperzy często nie doceniają złożoność zagadnień związanych z organizacją infrastruktury, budowa i istnieją długoterminowe i pustych parkach nie może pracować na efektywność przemysłu. Park przemysłowy powinien być atrakcyjności inwestycyjnej. I jako taki może to zrobić tylko dobrze zbudowany infrastruktury. Konwencjonalne zakładów przemysłowych jest brak niezbędnych usług i oferty różnią się od parków przemysłowych.

komunikacja

przedsiębiorstwo przemysłowe, położone w parku przemysłowym, nie ma potrzeby, aby angażować się w ich własnym bezpieczeństwem lub unieszkodliwiania odpadów i logistyki. Wszystko to pod opieką właściciela parku lub spółki zarządzającej. Pomimo faktu, że firma jest eksploatowany z różnych lub nawet tej samej branży, powiązania między nimi są zbudowane kosztem ogólnych niezmiennych produkcjach. Na przykład, firma otrzymuje surowiec i tworzy materiał, inne podnosi łańcucha i tworzy półprodukt z niego, a potem trzecia firma produkuje półproduktu.

Ruch sprawia, że co najmniej konkurencyjna ze względu na bardzo atrakcyjną cenę. Firmy znajdujące się w tym samym obszarze, nie tyle są wydawane z usług infrastruktury parku, gdyż koszty są dzielone na wszystkich i otrzymać znacznie mniej, niż gdyby każdy organizowania własnej infrastruktury. zwiększa wydajność, ponieważ wszystkie wysiłki skupiają się wyłącznie na produkcji. Ukierunkowanie działań parków przemysłowych koncepcyjnych, mieszkańcy użyć specjalistycznego serwisu. Poziom usług od usług zarządzania infrastrukturą jest niezmiennie wysoka, sytuacja jest korzystna dla prowadzenia działalności gospodarczej.

o wsparcie

Obecnie w Rosji istnieje wielka potrzeba wsparcia i rozwoju parków przemysłowych. Państwo zaczyna dbać o to, zapewniając dotacje i ulgi podatkowe, specjalne programy kredytowe. Z powodzeniem obsługiwać takich parków w Kałudze ( „Grabtsevo”), gdzie roślina „Volkswagen” znajduje. Istnieje wspólny obszar parku – ponad siedemset trzydzieści akrów, a tylko około siedemdziesięciu są jeszcze wolne.

Można również przytoczyć przykład parku przemysłowego „Vorsino”, gdzie przestrzeń do produkcji takich roślin otrzymanych jak Nestle, NLMK, Samsung i innych. Są dobrze rozwinięty park w specjalnych strefach ekonomicznych – Bałtycki Park Przemysłowy (Kaliningrad), tam wkrótce rozpocznie pracę nawet własny kompleks portowy. Takie osiągnięcia są wyjaśnione przez ekspertów, fakt, że nie jest tam obowiązkowe i najpoważniejsze wsparcie państwa. Lokalne projekty wspierane tylko na poziomie regionalnym, rozwijają daleko tak szybko iz taką skalę.