511 Shares 3014 views

Ponowna rejestracja mieszkań – krok po kroku

Dziś będzie zrozumieć, jak odnowienie mieszkania do jednego lub innego obywatela. W rzeczywistości, aby zrozumieć ten proces nie jest tak proste jak się wydaje. Po tym wszystkim, właściciel może zmienić z różnych powodów. W zależności od sytuacji, algorytm działań będą się różnić. Fakt ten powinien być wzięty pod uwagę. Ale, jak się zachować w danej sprawie? Na co zwrócić uwagę w pierwszej kolejności? Jak zrestrukturyzować mieszkanie na nowych właścicieli? Wszystko to zostanie wyjaśnione później.

Przy zmianie właścicieli

Ponowna rejestracja mieszkań – jest to proces, który prędzej czy później spotyka się praktycznie każdego obywatela. Zdaję sobie sprawę, że nie jest tak trudne, jeśli wiesz, jak się zachować. W niektórych przypadkach właściciel może zmienić z danej nieruchomości?

Do tej pory, istnieją następujące scenariusze:

  1. Prywatyzacja. Proces odnawiania państwowej własności obywatela. Podczas niej człowiek staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości, a gmina traci prawo do własności.
  2. Dokonując poświęcenia. Ta operacja jest przeprowadzana w życiu właściciel mieszkania. Można dać całe mieszkanie (odnowić) lub jej udziału.
  3. Wejście w posiadanie. Takie ponowne zarejestrowanie mieszkania po śmierci właściciela odbywa. Najbardziej nieprzyjemne dla spadkobierców procesu. Zwłaszcza jeśli mieszka właściciel nie zostawił testamentu.
  4. Zakup / sprzedaż. Transakcje kupna i sprzedaży są najbardziej powszechne. Twoja nieruchomość może zostać sprzedana. Kupujący po transakcji staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. A następnie wymagać ponownej rejestracji mieszkań w nowych obywateli.
  5. Renta. Umowa najmu jest często samotne osoby starsze. Ale to odnowienie nastąpi bezpośrednio po śmierci właściciela.

Zgodnie z tym, w zależności od sytuacji zmieni algorytm działania obywateli. Co zrobić w konkretnej sprawie? Jak jest odnowienie mieszkania do innego właściciela?

gdzie się udać

Ważne jest, aby określić, do których organizm będzie musiał iść do przetwarzania transakcji. To wszystko zależy od sytuacji. mogą ubiegać się obywatele ponownie zarejestrować mieszkania:

  • MFC;
  • w Katastralnego Izby;
  • w Rosreestr;
  • administracja miasta;
  • w organizacji pośredniczących (one dodatkowo za usługi);
  • do notariusza.

Najczęściej realizacja zakupu i sprzedaży nieruchomości włączyć obywateli w biurze. Ale po podpisaniu umowy będzie musiał jeszcze przejść do rejestracji lub Rosreestr Kameralnej. W skrajnych przypadkach – w MFC. To właśnie w tych organach obywateli otrzyma certyfikat własności nieruchomości.

o prywatyzacji

Pierwszym krokiem jest, aby rozważyć sytuację, w której odnowienie mieszkania odbywa się w trakcie prywatyzacji. Uczestniczyć w procesie mogą tylko obywatele, przepisywane do określonego terytorium. Aby poradzić sobie z pakietem dokumentów wymaganych w administracji gminy lub w MFC.

Wszystko przeniesienia własności do mieszkania można podzielić na kilka etapów:

  1. Przejmując inicjatywę. Ktoś z rodziny oferuje prywatyzacji mienia. Żywych lub wyrażą zgodę na procesie, lub na piśmie do odmowy udziału.
  2. Apel do WIT. Inżynierowie poddadzą mieszkanie i będzie oznaczać ponowne planowanie i wszystkie obiekty niemieszkalne, które znajdują się na terytorium.
  3. Zbiór dokumentów. Najtrudniejszą rzeczą, że można sobie wyobrazić. Papiery trzeba dużo, więc proces przygotowania do prywatyzacji zaleca się rozpocząć z przygotowaniem dokumentów.
  4. Kontakt z administracją oświadczenie w sprawie prywatyzacji. Dołączone jest pakiet papieru zmontowane wcześniej.
  5. Sprawdzić dokumenty administracyjne.
  6. Podpisanie umowy prywatyzacyjnej. obecność jest wymagana od wszystkich potencjalnych właścicieli nieruchomości.
  7. Mieszkanie w Rosreestra. To właśnie na tym kończy się proces. Wydawanie świadectw dla właścicieli nieruchomości i nowego ewidencyjnej paszportu.

jest wymagane nic innego. Jakie dokumenty do ponownej rejestracji mieszkań w tym przypadku żądanie? Lista ta nie jest duża.

Dokumenty dotyczące prywatyzacji

Wśród dokumentów niezbędnych do wydania prywatyzacji:

  • dokumenty tożsamości wszystkich potencjalnych właścicieli;
  • akty urodzenia dzieci;
  • katastralny paszportu;
  • paszport techniczny nieruchomości;
  • wyciąg z konta osobistego w mieszkaniu;
  • Dokument Podstawa wykorzystanie nieruchomości (np umowa najmu społeczna);
  • odmowa / zgody na prywatyzację;
  • wyciąg z WIT i domu książki;
  • Certyfikat rozwód / akt małżeństwa (jeśli są dostępne).

Wszystkie dokumenty złożone w formularzu zgłoszeniowym. Wskazane jest, aby umieścić oryginały i kopie.

sprzedaż własny

Następne będą rozpatrywane przeniesienia własności do mieszkania przez osobnym sprzedaży nieruchomości. To nie jest tak trudne jak się wydaje. Najważniejsze – aby działać poprawnie.

Kolejność rejestracji sprzedaży transakcjach dotyczących nieruchomości można podzielić na kilka etapów:

  1. Przygotowanie niektórych dokumentów w mieszkaniu. Proces ten jest przeprowadzany przez sprzedającego. Równolegle do tego można szukać nabywców.
  2. Sporządzenia umowy sprzedaży.
  3. Podpisanie umowy z kupującym. Nowy właściciel płaci transakcję, a następnie można przejść do MFC i zarejestrować umowę.
  4. Zarządzania pakietami papierów Rosreestr uzyskać certyfikat własności nieruchomości.

Nic specjalnego. Główny problem ze sprzedażą nieruchomości – sporządzenie prawnie właściwy kontrakt. Teraz próbka papieru można łatwo znaleźć w sieci World Wide Web.

Dokumenty do odnowy poprzez sprzedaż

Jakie dokumenty do ponownej rejestracji mieszkań w świetle sprzedaży są potrzebne? W ogóle, lista ta nie różni się zbytnio od pakietu dokumentów wymaganych przez prywatyzację. Jest zobowiązany do sporządzania:

  • paszport właściciela sprzedawca;
  • ID nabywca;
  • certyfikaty techniczne i katastralnych do nieruchomości;
  • zaświadczenie o braku zadłużenia na mieszkania w rachunkach;
  • wyciąg z ZSRR;
  • dokumenty potwierdzające prawo własności nieruchomości;
  • certyfikat małżeństwa;
  • zezwolić na małżonka do umowy (w przypadku wspólnego majątku);
  • Otrzymanie zapłaty podatku państwowej rejestracji transakcji (1 400 rubli, przy stosowaniu w MFC);
  • wyciąg z rejestru domu wymieniając wszystkie zarejestrowane w mieszkaniu;
  • zgoda pozostałych właścicieli nieruchomości do sprzedaży (chyba że sprzedający jest wyłącznym właścicielem).

Ale w Rosreestr nabywca będzie musiał ponieść nie tylko wymienione papier. Dodatkowo, będziemy musieli dokonać innego umowę sprzedaży nieruchomości, jak również otrzymania za pieniądze dawny wlasciciel.

Sprzedaży przez notariusza

I w jaki sposób przenoszenia praw własności do mieszkania przez notariusza poprzez sprzedaż? W tym przypadku umowa sprzedaży jest wykonana w biurze notariusza. Ręką powinny przynieść:

  • dokumenty dotyczące nieruchomości;
  • katastralny paszportu;
  • wyciąg z obudowy;
  • Strony paszportu.

Dodatkowe opłaty skarbowej oraz usługi notarialne. Pracownik jest właściwy kontrakt, musi być podpisana przez strony i nagrany na miejscu. Po otrzymaniu potwierdzenia od sprzedawcy otrzymanie pieniędzy, można przejść do Companies House z wcześniej wymienionych dokumentów oraz otrzymać certyfikaty tytuł do nieruchomości.

Dziedziczenie i odnowienie

Ponowna rejestracja mieszkania po śmierci właściciela, co do zasady, to odbywa się poprzez wejście w posiadanie. Jak to jest proces? Taka procedura zajmuje sporo czasu.

Dokonywanie mieszkania w drodze dziedziczenia jest podzielony na kilka etapów:

  1. Zgody na wejście w posiadanie. Spadkobiercy w ciągu sześciu miesięcy, musi odnosić się do notariusza i napisać zgody lub odmowy uzyskania własności. Jeśli obywatel nie, następnie po upływie 6 miesięcy od dnia otwarcia spadku / testamenty dla osoby, traci prawo do ponownej rejestracji nieruchomości.
  2. Zbiór dokumentów potrzebnych do procedury wejścia w posiadanie. O nich nieco później.
  3. Zawarcie transakcji u notariusza.
  4. Kontaktując Rosreestr do uzyskania certyfikatu praw do mieszkania.

Nic bardzo trudny temat. Najważniejszą rzeczą jest to, że odnowienie mieszkania po śmierci właściciela, prowadzone zgodnie z ustalonymi regułami. Wszystkie niezbędne dokumenty powinny gromadzić bliskich krewnych-spadkobierców zmarłego.

dokumenty dziedziczenie

Jakie mogą być niezbędne dokumenty do ponownej rejestracji mieszkań w spadku? Przynieść obywatelom notariusza:

  • wolę (zwykle jest już dostępny u notariusza);
  • Świadectwo zgonu obywatela;
  • pisemną zgodę na wejście dziedzictwo;
  • kataster nieruchomości paszport;
  • wyciąg z Unified Państwowego Rejestru (nie zawsze, ale to lepiej przynieść);
  • Paszport następca;
  • Dokumenty pokrewieństwa ze zmarłym (jeśli są dostępne);
  • papieru, wskazując, prawa własności zmarłego na nieruchomości.

Z reguły Rostreestr trzeba wnieść wszystkie arkusze papieru, ale w dodatku zrobić to:

  • zestawienie zmian w katastralnego paszportu;
  • wyciąg z notariuszem, który będzie wskazywać na fakt przeniesienia własności w drodze dziedziczenia.

Po leczeniu w komorze obywatela rejestracji zostanie podany specjalny paragon. To wskazuje czas uzyskania świadectwa własności nieruchomości.

Jeden mały niuans, który należy zwrócić uwagę – to podatki. Jeśli odnowienie mieszkania z powodu śmierci spadkodawcy następuje pomiędzy odległymi krewnymi, będzie musiał zapłacić 13% ceny zakupu w postaci podatku. W przeciwnym razie, proces nie będzie kompletna. Bliskich krewnych (rodziców, dzieci, małżonka) są zwolnione od podatku.

darowizny

Teraz jest jasne, jak jest po śmierci odnowienia mieszkania. Inny sposób nie jest podane. Jedynym wyjątkiem jest umowa wynajmu, a także fundacje. Co do zasady, umowa darowizny występuje w praktyce częściej. Pozwala on w ciągu życia właściciela przeniesienia nieruchomości na własność innej osoby całe mieszkanie lub jego część.

Jeśli certyfikat jest wykonany prezent na bliskich krewnych, aby zapłacić podatek nie jest konieczne. W przeciwnym razie, obdarowany musi zapłacić 13% wartości katastralnej nieruchomości do organów podatkowych.

Zwykle procedura oddawania rejestracji jest następujący:

  1. Właściciel odnosi się do notariusza dokumentów dotyczących nieruchomości i poświęcenia.
  2. Notariusz lub sprawdź umowę alfabetyzacji datek lub niezależnie tworzą je zgodnie z ustalonymi regułami.
  3. Właściciel i obdarowanego podpisać umowę.
  4. Notariusz rejestruje transakcję, a nowy właściciel przygotowuje na dokumenty firm dom na własność.

Zastanawiam się, co bon może zostać odwołane przez 12 miesięcy w obecności pewnych okolicznościach. Zwykle procedura jest możliwe, jeżeli:

  • obdarowanego zabił byłego właściciela (jeśli anulowanie poświęcenie zaangażowany spadkobierców);
  • odbiorca nieruchomości popełnił przestępstwo skierowane przeciwko dawcy lub jego rodziny;
  • istnieje niebezpieczeństwo uszkodzenia i utraty mieszkania, które jest dla byłego właściciela wartości niematerialnych;
  • Obiekt jest wartością społeczną, a odbiorca może go zniszczyć lub uszkodzić.

W praktyce takie sytuacje są rzadkie. Dlatego, darowizny – jest najbardziej niezawodnym odnowienie. Właściciel mieszkania ma obowiązku dać całą nieruchomość. On ma prawo dać tylko ułamek. Ten niuans jest konieczne do zarejestrowania umowy darowizny.

Dokumenty do rejestracji darowizny

Jakie dokumenty do ponownej rejestracji mieszkań będzie przydatna w przypadku rysowania poświęcenia? W tej sytuacji, notariusz przyniósł:

  • Paszport dawcy;
  • darowizny;
  • kataster nieruchomości paszport;
  • Świadectwo własności mieszkania;
  • Tożsamość osoby biorcy;
  • wyciąg z rachunku na płaski;
  • dokumenty wskazujące na związek pomiędzy stronami (w zależności od dostępności).

Zdarza się, że notariusz może zażądać wyciągu z WIT. Po podpisaniu umowy jest wydawana obywatelom notarialnego zawiadomienia o rejestracji transakcji. Dzięki niemu można przejść do nowego świadectwa własności.

Ponowna rejestracja konta osobistego do mieszkania odbywa się po wszystkich opisanych procedur. Właściciel powinien skontaktować się z firmą, która świadczy usługi zarządzania do domu, w którym znajduje się mieszkanie. Należy zabrać ze sobą:

  • paszport;
  • darowizny / zakupu i sprzedaży / wynajmu lub w inny sposób przenosić własność bazowy do nowego właściciela;
  • katastralny paszportu (pożądane).

Nowy właściciel napisał oświadczenie o ustalonej próby, po których spółki zarządzające są dokonując odpowiednich zmian. Podobna procedura odbędzie się we wszystkich organizacjach obsługiwanych apartamentów. W przeciwnym razie, rachunki za usługi użyteczności wejdzie w cudzym imieniu. Teraz jest jasne, jakie dokumenty są potrzebne do odnowienia mieszkania.