Przeniesienie własności: Umowa próbki. Przeniesienie własności: delegowania

Nieruchomości i innego mienia w branży, w stosunkach między państwem, gmin i osób fizycznych mogą obejmować oddawania obiektów i wartości. W jaki sposób tego rodzaju procedury są regulowane w Rosji?

Przedmiotem przeniesienia własności

Który obszar stosunków cywilnych zasadnie przypisać zjawisko przeniesienia własności? Istnieją dwa zabiegi są właściwe. W szerokim ujęciu, przeniesienie własności może być interpretowane jako dające pewną wartość materialną przedmiotu jakiegokolwiek stanu – osoby fizyczne, osoby prawnej – na korzyść tego drugiego, znaki, które są legalne i nie mają żadnej wartości. Jednak w praktyce rosyjskiego frazy orzecznictwo pytanie zazwyczaj wiąże relacje na poziomie organizacji.

Przeniesienie własności w tym względzie – procedura ta jest organizowana w ramach ustawowych przepisów regulujących przede wszystkim relacje między podmiotami prawnymi. Ponadto, niektórzy eksperci wyróżnić interakcji z udziałem instytucji budżetowych.

Kto może przenieść własność bez odszkodowania?

Według niektórych prawników, w ogóle, przeniesienie własności z jednej organizacji do drugiej spada pod wpływem interpretowane jako „darowizny”. Jeśli właściwego podmiotu prawnego – firma, oznacza to, że w stosunku do niego są ograniczenia przewidziane 575 th artykuł kodeksu cywilnego. Mówi, że jeśli ilość nieruchomości -. Ponad 3 tysiące rubli, lub podarować ją z jednej organizacji biznesowej do drugiego jest niemożliwe.

Firmy prowadzące działalność w tym samym czasie, może mieć właściwości podarowane przez osoby prywatne, organizacje non-profit, jak i rządów. Możliwe przeniesienie własności od fundatora na rzecz firmy. W tym przypadku, jego odpowiednie działania zostaną przeprowadzone na osoby fizyczne praw. W tym przypadku, przeniesienie własności od założyciela nie będą opodatkowane, pod warunkiem, że dana osoba nie posiada więcej niż 50% kapitału zakładowego spółki.

Przenieść lub wynająć?

Wśród punktów dyskusyjnych dotyczących zagadnień regulacji stosunków majątkowych w zakresie prawa cywilnego Rosji – prawidłowego używania terminu, o których mowa. Fakt, że zjawisko przeniesienia własności jest bardzo podobna do świadczenia wynajęcia wolne od nieruchomości. Ale nie jest to absolutnie to samo.

Jeśli jest wolny od czynszu, to jest bardziej poprawne użycie wyrażenia „przeniesienie własności do swobodnego użytku.” W takim przypadku prawo własności na podstawie przesłanej wartości pozostaje w swojej pierwotnej właściciela. Jeśli chodzi jako takiej darowizny, mamy prawo używać określenia precyzyjnie w dźwięku, które są teraz uznając je – to jest procedura nazywa się nieodpłatne przeniesienie własności.

Wynajem de jure transferu de facto

Ale jest pewien wyjątek. Fakt, że rzeczywista treść ekonomiczna relacji pomiędzy obywatelami lub organizacji w aspekcie przeniesienia własności w obu przypadkach mogą być takie same. Można przypuszczać, że jeden podmiot będzie przesyłać na adres innej wartości na zasadach wolnej pożyczki z bardzo długiego życia, nie pytając ją później. Formalnie, pierwotny właściciel nieruchomości nie traci prawa własności, ale de facto staje się menedżerem innej osoby. Ten niuans umożliwia wiele firm w celu obejścia ograniczeń 3 tys. Rubli, zestaw 575 th artykuł, że wymieniony powyżej. Przedsiębiorcy nieformalnie zgadzają się, że podpisać traktat z bezpłatnego wynajmu, ale w rzeczywistości – jeden transfer biznesowych do innej nieruchomości w faktycznym posiadaniu.

Jednak, jak zauważył prawników, wolne dzierżawy nieruchomości – procedura, która wymaga właściwego dokumentowania. Umowa między organizacje powinny w szczególności, wyraźnie stwierdził: że wartość przenoszony, jakie są jego cechy i stanu. Jeśli dane w dokumencie nie jest, wówczas transakcja, jak zauważył prawników, to uważa się za nieważny.

Należy również pamiętać, że niektóre z ograniczeń związanych z procedurą nieruchomości do wynajęcia, z udziałem podmiotów gospodarczych, jest nadal. Na przykład, firma – JSC lub LLC, może zapewnić wartość w wolnym wykorzystanie ich założycieli lub osób należących do organu.

Przenieść lub darowizny?

Powyżej możemy zauważyć, że nieodpłatne przeniesienie własności w nieruchomości utożsamiany z procedury pobrania w ogóle. W związku z niektórymi rodzajami podmiotów stosunków cywilnych w pewnych warunkach może być ograniczony w swoich prawach do przesyłania lub odbierania aktywa – takie jak organizacje komercyjne, które mają limit 3 tysięcy rubli dla tych procedur .. Wiele firm obejść to ograniczenie, wykorzystać tę okazję, aby przedstawić (dostać) wartość czynszu za darmo podczas negocjacji z innymi organizacjami. Jednak istnieje inny mechanizm prawny, w którym interakcja między przedsiębiorstwami w aspekcie nieodpłatnego przeniesienia własności nie kwalifikuje się jako prezenty.

Jego zastosowanie jest możliwe, jeśli mówimy o relacji spółek i ich spółek zależnych. Fakt, że przeniesienie własności do struktury własnościowej spółki dominującej na rzecz jednostki zależnej, co do zasady, nie kwalifikuje się jako oblagodetelstvovanie. Procedura ta jest uznawana za część zarządzania środków trwałych związanych z działalnością. Tak więc, jeśli struktura między spółką dominującą a spółką zależną jest umowa nieodpłatne przeniesienie własności, nie kwalifikuje się jako dawania transakcji, pomimo faktu, że tego rodzaju umowy, jak zauważył kilku prawników, nie przewidzianych przez prawo. Ale w tym samym czasie, nie ma konfliktu z przepisu kodeksu cywilnego.

Jednak inne opcje prawne na mocy której następuje przeniesienie własności w nieodpłatnego sposób może jakoś „przebranie”, prawnicy nie emitują. Niektóre firmy starają się znaleźć luki w prawie. Na przykład, popularna: przedsiębiorcy formułują warunki transakcji, chcąc ukryć główny cel charakterystykę prezent – w celu spełnienia konkretnych interesów, które są w zasięgu ręki, aby obdarzyć (oraz ich brak z kolei byłego właściciela nieruchomości). W praktyce często oznacza to, że umowa jest nieodpłatne przeniesienie własności towarzyszy inna takiego źródła prawa, lecz strony transakcji nie są zamienione i dawca otrzyma w zamian inną nieruchomość. Tak więc, w sposób, który daje nie spełniają swoich interesów, a spełnione są warunki umowy. Jednak skład tego rodzaju umów, według prawników – błąd biznesowe. Jeśli proces towarzyszy oddawania licznika przyznania – danej transakcji, jeśli przestrzegać zasad określonych w art 572 Kodeksu Cywilnego, zostaje uchylone.

Różnice między tymi dwoma omawiane zjawisko możemy zaobserwować na przykładzie struktury umów, odzwierciedlający odpowiedni typ stosunków cywilnych.

Umowa nieskompensowanym użytku: Charakterystyka

Umowy nieodpłatnego przeniesienia własności (model z których będziemy teraz badać strukturę) do bezpłatnego korzystania z zastrzeżeniem przepisów rozdziału 36 kodeksu cywilnego, w szczególności 689-th artykuł kodeksu. Strony Umowy dalej „Kredytodawca” i „odbiorcy kredytu.” Drugim jest zamówienie jest zobowiązany do powrotu do pierwszej nieruchomości w stanie, w którym otrzymał uwzględnieniem prawdopodobnego pogorszenia (o ile nie zaznaczono inaczej w umowie).

Odpowiedni rodzaj umowy powinny być ujęte w prosty pisemnej formie. Rodzaje nieruchomości, które mogą być przekazywane w ramach takiej umowy, różnych nieruchomości, gruntów, urządzeń, pojazdów i innych, posiadających naturalne atrybuty i wartości.

Co powinna zawierać umowę uważane nieodpłatne przeniesienie własności, których struktura próbki, badamy? Najważniejszym kryterium – zawierać opis przedmiotu. Jeśli właściwość ma dokumenty opisujące jej przynależności przez prawa własności, źródeł techniczne, szczegóły, które powinny być również stosowane przy sporządzaniu umowy. Tekst umowy należy również opisać stan faktyczny nieruchomości, stopień pogorszenia, ewentualne braki w wyglądzie, etc. To samo powinno zawierać i przekazuje akt własności nieodpłatnego w wolnej pośrednictwem których prawnicy są również zaleca się odpowiedni rodzaj legalizacji stosunków cywilnych.

Trzeba też mówić o funkcjach przeniesienia nieruchomości w użyciu.

Nieruchomości – do użytku

Nieodpłatne przekazanie nieruchomości w swobodnego użytku podlegają rejestracji państwowej. są wymogi określone w art 131 kodeksu cywilnego. W tym przypadku zobowiązany do uiszczenia odpowiedniej opłaty koncesyjnej na usługi rejestracji właściwych organów. Jednakże, jeżeli termin realizacji zamówienia – mniej niż jeden rok, Podane procedury, aby zbędne. Dlatego w praktyce przepis ten, jak wspomniano przez prawników, jest rzadko używany: łatwiej organizacji od czasu do czasu, aby przedłużyć umowę.

Na podstawie umowy darowizny, jedna ze stron (dawcy) bez transferów kompensacyjnych lub zobowiązuje się do przeniesienia na inną osobę (biorcy) rzeczy na własność lub majątkowych praw (roszczeń) do siebie lub do osoby trzeciej, albo FreeS lub zgadza się, aby uwolnić ją od odpowiedzialności rzeczowych do siebie lub osoby trzeciej (Art. 572 GK).

Rozważmy teraz, w jaki sposób przekazanie nieruchomości przeprowadzana jest bezpłatnie na miejscu. Jak już wspomniano powyżej, z prawnego punktu widzenia, procedura ta jest identyczna z dawstwa. Dlatego umowa zostanie wykonana i odpowiedni typ.

Umowa darowizny: cechy

Ciekawostką jest fakt, że rosyjskie ustawodawstwo pozwala na „oral” zawarły umowę darowizny – ale tylko wtedy, gdy nie mówimy o przypadkach określonych w ustępach 2 i 4 artykułu 574 Kodeksu Cywilnego. Radzić sobie z tym uważa się za zakończoną, gdy osoba, były właściciel, daje wartość lub dokumentów tytuł na nim drugi, nowy właściciel. Jednakże jeżeli ilość nieruchomości -. Ponad 3 tysiące rubli, lub zawarcia umowy darowizny muszą być w formie pisemnej. Tak więc, mogą być warunki zawieszające w jej strukturze. Na przykład obietnica darem w związku z takiego urlopu.

Umowa o której mowa, uznaje się za interes, z którego obie strony – zobowiązać. Prezenter musi przenieść własność i dary, z kolei – do jej podjęcia. Ponadto, umowa może przewidywać inne obowiązki dla nowego właściciela. Na przykład, dawca może zawrzeć umowy, pod warunkiem że środki mają zostać przeniesione zostaną wykorzystane wyłącznie do określonego celu. Albo na przykład, prezenty, aby wziąć na siebie zobowiązanie do traktowania rzeczy starannie uzyskane.

mienia komunalnego

Istnieje coś takiego jak nieodpłatnego przekazania mienia komunalnego. Jakie są jego cechy? Ten rodzaj procedury, jak zauważono w wielu legalnych źródeł, mogą być prowadzone w celu sprostania wyzwaniom orientacji społecznej i charytatywnej. Nieodpłatne przekazanie mienia komunalnego może być wykonywane na rzecz osób fizycznych lub prawnych, w oparciu o ustalenia kolejności, lub w porozumieniu z organem gminy.

Jeśli chodzi o przeniesienie z nieruchomości, to jest dozwolone wyłącznie drugą opcję. Jednocześnie możliwe jest przeniesienie własności swobodnego użytku. Jednak w tym przypadku, kredytodawcy, aby podpisać umowę nieodpłatnego przekazania mienia komunalnego w wolnej stosowanie można tylko gmina. Niezależnie od tego, czy jest to nieruchomości lub inne aktywa.

nieruchomość federalny

Zastanów się również fakt, jak nieodpłatne przeniesienie własności federalnej. Procedura ta może mieć inną orientację. Oznacza to, że nieruchomość może zostać przeniesione z federalnym własności na podmiot lub gminy, i vice versa.

Jeśli darowizna własnością federalną odbywa się z przedmiotem własności na rzecz Federacji Rosyjskiej, odpowiednia procedura odbywa się zwykle na podstawie przepisów regionalnych rządów decyzji odzwierciedlających realizację ustawy federalnej №122 od 22.08.2004 w części, która dotyczy przeniesienia aktywów.

Jeśli trzeba odwrócić procedurę – przeniesienia własności obiektów w regionie, co do zasady, korzystać z aktów prawnych przyjętych na poziomie przedmiotu, które regulują procedury przyjęcia własnością federalną. Jeśli obszar ma przenosić obiekty na rzecz gmin, głównym źródłem prawa staje się również przyjęty na temat poziomu – ale tylko te, które regulują stosunki z władzami lokalnymi. Procedura odwrotna jest zazwyczaj wykonywane na podstawie przepisów, omawia aspekty podziału kompetencji między władzami regionalnymi i gmin.

Jednak, jak zauważył prawników, ustaw regionalnych przepisów, które są regulowane przez nieodpłatnego przeniesienia własności państwowej, są bardzo podobne do siebie. Ponadto, możliwe jest, aby obserwować pewną zgodność z normami, które regulują stosunki na poziomie komunalnych do poziomu językowego odpowiedniego ustawodawstwa.

Relacja z instytucjami publicznymi

Wariant, w którym będzie przeniesienie własności instytucji budżetowych. Jakie są przepisy prawa mają zastosowanie do tego typu relacji? Po pierwsze, musimy pamiętać, że instytucje istnieją dwie możliwości, aby uzyskać własność bezpłatnie: prezent – od osób lub organizacji, które nie są związane z systemem finansowym i dystrybucji państwa, jak również poprzez przeniesienie z innych organizacji budżetowych. Rozważyć właściwości poszczególnych postaci wykonania.

Budżet – od osób fizycznych i prawnych

Jeżeli przeniesienie własności instytucji publicznych jest na podstawie umowy darowizny, jedna ze stron umowy może być osoba fizyczna lub prawna, tak, status wartości transmisji przedmiotu nie ma znaczenia. źródło ADC prawa regulującego stosunki między tymi rodzajami podmiotów w ramach odpowiednich umów – 32 th rozdziału Kodeksu Cywilnego.

Ponadto procedura w pytaniu reguluje również ustawodawstwo i rachunkowość. Dlatego ważnym aspektem procesu, gdy w imieniu osoby lub organizacje na rzecz instytucji budżetu odbywa się przeniesienie własności – okablowanie. Powinny one być poprawne. Rozważmy kilka przykładów, które pokazują niuanse procedury.

Budżet od osób i organizacji: okablowanie

Załóżmy, że struktura budżetu była darem niektóre nieruchomości nieruchomości przez organizację handlową. W tym przypadku, należy go naprawić tej procedury powinny być dwukrotnie wpis:

– Debit: 2101 02 310 (to jest „wzrost kosztów pomieszczeń niemieszkalnych”);

– kredytu: 2401 01 180 (w tym "pozostałe przychody").

Również w księgach rachunkowych powinny odzwierciedlać wartość rynkową nieruchomości odbierane. W tym celu, eksperci zalecają stosowanie informacji publicznej w oficjalnych źródeł, dane Federalnej Służby Statystyki Państwowej, ogłoszenie wolnej sprzedaży podobnych typów nieruchomości, usług niezależnych rzeczoznawców.

Jeden budżet – inne

Druga wersja, w której może bezpłatnie nieruchomość instytucja budżetowa – przeniesienie wartości z innej organizacji o podobnym statusie. Ta procedura może być przeprowadzona:

– między instytucjami że jurysdykcja gubernatora całkowita;

– między organizacjami podległych różnych struktur głowy, ale w ramach tego samego poziomu budżetu;

– między agencjami, które działają na różnych poziomach budżetu;

Zauważ, że w tym przypadku konieczne jest, aby po przekazaniu własności przeprowadzone przewody zostały prawidłowo zarejestrowane.

Jeżeli wartości są transmitowane w pierwszym scenariuszu – między instytucjami, odpowiedzialną gubernatora jednego, konieczne jest, aby odzwierciedlać następujące księgowania podwójne wejście (w tym samym przykładzie, nieruchomości):

– Debit: 0101 02 310 (czyli „Wzrost wartości lokali niemieszkalnych”);

– kredytu: 0304 04 310 (Owa "intra-obliczenia").

W drugim scenariuszu, szybkość przepływu – to samo. Ale kredytowa Inne: 0401 01 180 (czyli „Pozostałe przychody”). W trzecim przepływie scenariusz – znowu to samo. Credit znowu różni: 0104 10410 (lub „Przychody z tytułu dochodów z innych budżetów”).