Rejestracja i warunki rejestracji własności mieszkania

Jeśli istnieje sytuacja związana z zakupem, sprzedażą, dziedziczeniem, wymianą mieszkań itp., Istnieje wiele kwestii organizacyjnych. Co jest potrzebne do tego? Gdzie mam jechać? Jakiego pakietu dokumentów należy przygotować? Zwłaszcza wiele pytań przyszłych właścicieli, którzy po raz pierwszy zajmują podobne procedury. O tym, jak wydawać i jakie są warunki rejestracji własności mieszkania, możesz dowiedzieć się od tego artykułu.

Na początek każda nieruchomość musi zostać zarejestrowana. Jest to procedura przewidziana prawem, która potwierdza przekazanie prawa do posiadania, użytkowania i dysponowania (nie we wszystkich przypadkach) od jednej osoby (byłej właścicielowi) do innego (nowego właściciela). Wszystkie takie transakcje są regulowane odpowiednim prawem i kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej. Strukturą prowadzącą takie procedury jest Rosreestr. To jest miejsce, gdzie należy udać się, aby uzyskać prawo własności mieszkania.

Wymagane dokumenty

W celu uzyskania certyfikatu na mieszkanie potrzebujesz:

1. Jeden z dokumentów potwierdzających tożsamość strony transakcji.
2. Umowa potwierdzająca zakończenie transakcji na zakup mieszkania.
3. Dokumenty prawne osoby, która działa jako sprzedawca, a także zaświadczenie o rejestracji nieruchomości.
4. Akceptacja – akt przeniesienia.
5. Paszport katastralny (jest konieczny w przypadku pierwotnej rejestracji mieszkania lub w przypadku ponownego planowania).
6. Dokument zawierający informacje o osobach zarejestrowanych w apartamencie.
7. Zgoda małżonka na transakcję w obrocie nieruchomościami, poświadczona przez notariusza lub oświadczenie, że sprzedający nie jest żonaty.
8. Świadectwo potwierdzające zapłatę cła.

Co jeszcze można zrobić?

Aby uzyskać dokumenty dotyczące własności mieszkania, w zależności od różnych sytuacji, może okazać się konieczne dostarczenie:

1. Zgoda właściciela hipoteki na korzystanie z nieruchomości (posiadanie, zbycie), jeśli mieszkanie jest w hipotekę lub hipotekę.
2. Notarialna odmowa pozostałych spadkobierców w przypadku dziedziczenia mieszkania.
3. Pełnomocnictwo, z konieczności notarialnie, do prawa do podjęcia wszelkich czynności, jeżeli są one wykonywane przez powiernika.
4. Paszport miejsca dziedzictwa kulturowego, gdy nieruchomość jest pomnikiem architektonicznym.
5. Pisemne upoważnienie upoważnionego funkcjonariusza organu opiekuńczego, jeśli właściciel jest małoletnim.
6. Inne dokumenty.

Opłata państwowa

Ustala ona w kodeksie podatkowym Federacji Rosyjskiej i zależy od indywidualnego przypadku.

Zasadniczo jest to:

• 2000 rubli dla obywateli;
• 22000 rubli dla osób prawnych.

Forma odbioru można znaleźć w sieci na stronie internetowej Rosreestr.

Kolejność rejestracji i warunki rejestracji własności mieszkania

Przede wszystkim musisz zebrać cały pakiet dokumentów. I po tym udaj się do Rosreestr w miejscu pobytu w apartamencie z kuracją. Możesz także wysyłać dokumenty pocztą, przez internet lub korzystać z usług MFC.

Rejestrator akceptuje złożone dokumenty i wniosek uczestników transakcji (zazwyczaj sporządzony na miejscu przez rejestratora). Warunki rejestracji własności mieszkania są dziesięć dni, dla kredytu hipotecznego – pięć, ale nie więcej niż 3 miesiące. Jednakże procedura może zostać zawieszona lub odrzucona, jeśli istnieją wątpliwości co do autentyczności lub poprawności kompilacji niektórych dokumentów. Chociaż warto zauważyć, że takie sytuacje są niezwykle rzadkie. Zasadniczo wszystkie różnice można rozwiązać dość szybko.

Rejestracja w posiadaniu mieszkania podstawowego

Z reguły najtańsza obudowa jest obecnie reprezentowana na rynku pierwotnym. Ogólnie rzecz biorąc, nabycie prawa własności mieszkania nie różni się od powyższego schematu. A jednak istnieją niuanse.

Możesz powierzyć rejestracji własności mieszkania spółce deweloperskiej. Ale w tym przypadku czas rejestracji będzie większy. Jeśli przyszły właściciel zdecyduje się samodzielnie przeprowadzić rejestrację, powinieneś zapytać dewelopera o wszystkie niezbędne dokumenty:

1. Dokument potwierdzający przekazanie nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży.
2. Kopie dokumentów o oddaniu domu do użytku.
3. Umowa na roboty budowlane.

W przypadku, gdy deweloper odmawia przekazania dokumentów lub nie wykonuje żadnych czynności, kwestie należy rozstrzygnąć w sądzie.

Rejestracja własności mieszkania objętego hipoteką

Kupując dom w ramach umowy kredytu hipotecznego, jest on niezwłocznie zarejestrowany u właściciela, nie czekając na pełną spłatę długu. Jedynym niuansem jest obciążenie, które nakłada się na mieszkanie. Zanim spłata kredytu, właściciel mieszkania ma ograniczenia w dysponowaniu nieruchomościami. Dotyczy to wszystkich transakcji. W pakiecie dokumentów konieczne jest uwzględnienie kredytu hipotecznego w mieszkaniu, który stanowi, że w przypadku niewypłacalności długu obiekt zabezpieczony staje się własnością banku.

Końcowy etap

Po zakończeniu wszystkich procedur właściciel otrzymuje certyfikat potwierdzający rejestrację własności. W ludziach taki dokument nazywa się "zelenka". W rzeczywistości dowody na temat zielonych form zostały wydane dawno temu. Od początku 2015 r. Jest zaktualizowana forma tego dokumentu: zwykły biały arkusz bez środków ochrony w formie np. Hologramów. Jeśli jest kilka arkuszy, są one gwintowane, ponumerowane, każdy jest oznaczony Rosreestr i podpisem rejestratora. Po otrzymaniu dokumentu konieczne jest dokładne sprawdzenie danych. W przypadku błędu lub wpisu literowego taki dokument jest zwracany w celu korekcji. Zgodnie z prawem, warunki rejestracji własności mieszkania po wysłaniu do korekty dokumentów – nie więcej niż trzy dni.

Informacje o istniejących i zaniechanych prawach do nieruchomości, charakterystyki przedmiotów, danych o posiadaczach praw są wpisywane do Unified National Register of Enterprises.