Lokator – dzierżawca lub budują dzierżawy
Każdy człowiek ma prawo do posiadania własności, zarówno sam jak i wespół z innymi. Jedną z form zbycia nieruchomości na rzecz wynajmu.
Ogólne stosunki najmu
Stosunki w zakresie regulowanym wynajęcia Ch. 34 Kodeksu Cywilnego. Rent – specyficzny rodzaj aktywności. Relacje te sugerują obecność właściciela i osoby mające interes w korzystaniu z nieruchomości posiadanych przez właściciela, więc właściciel jest właścicielem lub bezpośrednio, lub osoba uprawniona do dysponowania nieruchomości. Leasingobiorca jest – osoba, która chce wykorzystać tę właściwość dla własnych celów, do aranżacji przestrzeni biurowej lub być stosowany jako podstawowy środek w dziedzinie produkcji. Przedmiotem leasingu mogą być dowolne mienie ruchome lub nieruchome, z wyjątkiem tych rzeczy, które są w trakcie procesu utraty swoich właściwości konsumpcyjne. Tak więc, wynajmujący i najemca – to uczestnicy dzierżawy.
Wynajem budynków i budowli
W przypadku leasingu tekstu budynki i budowle umowa najmu musi zawierać nie tylko dokumenty prawne potwierdzające prawo własności dla tego typu nieruchomości, ale także kopię ekstraktów z certyfikatem technicznym wskazującym powierzchnia lokalu, oraz wyjaśnianiu tej karcie. Zgodnie z art. 650 kc właściciel jest zobowiązany do zapewnienia eksplikacji i kopię dowodu rejestracyjnego, a wymagana jest najemca. Takie podejście zmniejsza liczbę problemów wynikających przy naliczania czynszu i przestrzeń skutecznie dostaniem do wynajęcia, i uniknąć sporów na etapie sporządzania umowy.
Sporządzając umowę najmu w celu ochrony zarówno interesów nadawczą i stronę odbiorczą, że ważne jest, aby określić braki, które istnieją w wynajmowanej nieruchomości. W przeciwnym wypadku, gdy zaspokojenie roszczenia o odszkodowanie, zmiany, wyeliminowanie braków lub zakładzie partii, które spowodowały uszkodzenie mienia, to będzie trudne.
W przypadku zmiany własności, takich jak sprzedaż nieruchomości, lub pojawienie się osoby trzeciej, twierdząc, prawo własności, to nie pociąga za sobą wypowiedzenie umowy najmu i nie zmienia się, gdy przeniesienie własności do wynajęcia. Najemca bierze to pod uwagę w swoich działaniach, ale zachowuje wszystkie uprawnienia.
wynajem
Czynsze – to nie tylko rubel równoważne wartości użytkowej wynajmowanej nieruchomości, która jest związana z datą kalendarza (na przykład, 1 raz w miesiącu), koszt za metr kwadratowy, a także zdolność do podejmowania czynszu ze względu na nałożenie odpowiedzialności najemcy za naprawy.
Zgodnie z ustawodawstwem wynajmu można zmieniać nie częściej niż raz w roku. Pozycję tę stosuje się do woli właściciela, ale jeśli obie strony nie sprzeciwiają się jej zmiany, może być korygowane przez nieograniczoną liczbę razy w ciągu roku. Ten punkt jest ważny do rozważenia przy podpisywaniu umowy najmu dla najemcy jest później odbierane.
Cechy dzierżawy gruntów
Pytanie ziemia dzierżawy na cele rolne jest regulowany przez prawo „na gruntach rolnych.” grunty rolne – kategoria gruntów położonych poza granicami gminy wsi i wykorzystywane do celów rolniczych. Lokatorzy ziemi – jest to osoba, która zarządzać gruntów na podstawie umowy leasingu.
Zgodnie z prawem, w celu zapewnienia do wynajęcia ziemi z gruntów rolnych wymaga pozytywną decyzję podjętą przez 51% uczestników zgromadzenia ogólnego majątku zakładowego. W gruntów rolnych, co do zasady, wielu właścicieli, więc pytanie przekazania gruntów decyduje walne zgromadzenie właścicieli. Właściciele, którzy nie uczestniczyli lub głosowali przeciwko przekazanie gruntów do wynajęcia, mają prawo do przydzielonego udziału w naturze.
Grunt umowa najmu powinna zawierać wszystkie istotne warunki, w tym obszaru lądowego, kategorii, a także informacje na temat jej granic. Jeśli nie określić, że zamezhovan miejscu, tak. E. ma jasno określone granice i współrzędne, dzierżawy może zostać unieważniony. Termin dla tej kategorii dzierżawy gruntów – 49 lat, po upływie którego umowa została rozwiązana.