Art. 51 LC RF. „Rekwizycji ziemi”. Cena rynkowa części gruntów. biorąc pod ziemię

. ZK działał wcześniej (1991) nie jest ustalone zasady i konsekwencje rekwizycji gruntów. Samo pojęcie requsitio ma łacińskie korzenie i oznacza „roszczenia”. государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. Zabieg polega na usunięciu państwowego odszkodowania właściciela gruntów strat spowodowanych przez użycie przydziału. Rozważmy to w sposób bardziej szczegółowy.

Przegląd

Rekwizycji put – jeden ze środków przymusu przewidzianych przez prawo. говорится в первую очередь в ЗК. Na ziemi, o których mowa w pierwszym miejscu w HCC. Jednakże, ponieważ normotvortsami procedura wycofania traktowane jako kategoria stosunków cywilnoprawnych związanych z nim powinna być regulowana przez art 242 kodeksu cywilnego. Zgodnie z jego postanowieniami, w przypadku wypadków, klęsk żywiołowych, zarazy zwierzęce, epidemie i innych okoliczności mających niezwykłym charakterze, w celu uwzględnienia właściwości organów państwowych mogą być zajęte z ich prawowitego właściciela na warunkach i zgodnie z zasadami określonymi przepisami. W tym przypadku, właściciel obiektu powinny być wypłacone odszkodowanie. Procesy i procedury są określone w kategoriach sztuki. . 51 LC RF.

przepisy Kodeksu

Jak wiadomo, prawa do ziemi, prawo własności gruntów jest najbardziej rozległy widok praw. To może być ograniczona tylko w wyjątkowych przypadkach. Oni, w szczególności, są wypadkowi, klęski żywiołowej epizootiami, epidemie i inne przypadki o charakterze awaryjnym. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. Rekwizycji gruntów ma na celu ochronę interesów życiowych ludności, publicznych lub państwowych. Środek ten jest tymczasowy. осуществляется на конкретный период. Czyli wycofanie działki odbywa się na określony okres. Warunkiem koniecznym do realizacji prawa państwa jest, aby zrekompensować właścicielowi za straty spowodowane przez korzystanie z nieruchomości. Ponadto właściciel wydał dokument na rekwizycji.

Funkcje zwrotne

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. Rekwizycji działka – transmisja przywdział stan, a następnie wrócić do swojego właściciela. Jeśli obiekt nie może wrócić, właściciel nieruchomości jest kompensowany przez jego ceny. . Kompensowane wartość rynkowa gruntu. Jest to ustawione zgodnie z postanowieniami artykułu 66 LC. Na wniosek właściciela może być przyznana równowartość umieścić na zamiast rekompensaty pieniężnej. Podmiot, który ogarnął ziemię, po ustaniu okoliczności, które doprowadziły do zastosowania tego środka, prawo do żądania zwrotu przydziału w sądzie.

Dodatkowe przepisy

W okolicznościach określonych artykułem 51 Kodeksu Ziemi w ust. 1, w przypadku braku konieczności usuwania przydziału, witryna może być chwilowo zajęte dla celów ustanowionych przez pierwszy element (ochrona ludności, rząd, interesu publicznego). W tym przypadku, właściciel powinien być zrekompensowane straty, że poniosła w wyniku tego środka. , может быть оспорена в суде. Ocena na podstawie których właściciel nieruchomości jest kompensowane przez cenę postawić na, jak również straty związane z zaprzestaniem i ograniczenia praw do gruntów mogą być zakwestionowane w sądzie.

istotnym czynnikiem

Opisuje procedurę należy odróżnić od napadów porcji. Środek ten zapewnił sobie 50. artykułu HCC. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. Zgodnie z normą, konfiskata ziemi – wolny od przymusowego zaniechania właściciela wprowadzone przez sąd. Środek ten jest stosowany jako sankcja za przestępstwa. носит возмездный и обычно временный характер. Rekwizycji gruntów jest uciążliwe i zwykle przemijające. Środek ten nie jest stosowany jako sankcja, ale ze względu na konieczność, która powstała wskutek wyjątkowych okoliczności określone normy.

Specyfika kompensacja

Pierwszy akapit artykułu 51. Kodeksu stanowi, że właściciel nie jest kompensowane umieścić swoją cenę, a straty poniesione w wyniku której przedmiotem środka. W art. 15 ha (s. 2) przedstawia ideę straty. Są one uważane za rzeczywiste szkody i utracone zyski. Pierwszy obejmuje straty, uszkodzenia mienia. Utrata zysku – dochody, które osoba otrzymałaby, gdyby nie przeprowadzono zapotrzebowania. Tak więc, biorąc pod uwagę przepisy ust. 6 Artykuł 51 Kodeksu Ziemi, możemy stwierdzić, co następuje. Przedmiotem kraju, który został zarekwirowany na przyczyny, może liczyć na zwrot przydziału (w przypadku niemożności jego zwrotu), a także straty, że poniesione w związku z zastosowaniem środków przymusu.

potwierdzeniem

W stosowaniu środków przymusu właścicielowi wydawany jest specjalny papier. . Konieczne jest zastosowanie do dokumentów z ziemi. Dokument ten ma wielkie znaczenie dla właściciela przydziału. Tylko wtedy, gdy jest on obecny, może on następnie zostać zobowiązany do zwrotu nieruchomości lub zapłacić mu odszkodowanie. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Udokumentować na ziemi, wskazując na użycie środków przymusu, wydane przez organ, który wydał decyzję o wstrzymaniu obiektu.

Charakterystyka okolicznościach

W pierwszym akapicie ustaloną liczbę sytuacji, które są niezwykłe w przyrodzie, w przypadku, gdy złożony ziemię rekwizycji chronić istotną społeczeństwa, państwa i interesów obywatelskich. Wypadek uważany jest za niepowodzenie, uszkodzenie maszyny, mechanizm, maszyn i innych urządzeń podczas jazdy lub pracy. Epidemia zwana masowego rozprzestrzeniania się chorób zakaźnych w danym obszarze lub w kraju, jeśli ich poziom jest znacznie wyższy niż zwykle zapisywane w tym samym okresie. Epizootycznego zwany rozkład masy chorób zwierząt.

Inne katastrofy

Ich koncepcja nie jest ujawniony w prawodawstwie. Ze względu na fakt, że w wielu sytuacjach, takich sytuacjach nadzwyczajnych naturalnych i syntetycznych, jak się wydaje, jest o zdarzeniu, które miało miejsce w danym obszarze pod wpływem czynników nadzwyczajnych. Innymi słowy, mamy na myśli sytuację w danym obszarze, który został opracowany w wyniku klęsk żywiołowych, wypadków, katastrof, które spowodowały lub mogą być szkodliwe dla zdrowia ludzkiego lub śmierci, zniszczenia środowiska, znaczne straty materialne, naruszenia warunków życia i działalności ludności. Jednak w innych okolicznościach, wygląd, który może odpowiadać za decyzję o rekwizycji części może wystawać i te, które były wynikiem aktu terrorystycznego. Obejmują one wprowadzenie stanu wyjątkowego, zakłada istnienie bezpośredniego zagrożenia zdrowia i życia ludności, porządku konstytucyjnego w tym kraju. Usunięcie takich okolicznościach, nie jest możliwe bez stosowania środków nadzwyczajnych.

zróżnicowania pojęć

W drugim akapicie artykułu 51 Kodeksu Ziemi występuje witryn odstawienia rozgraniczenie ze względu na nadzwyczajne okoliczności i powiązanej konieczności zaspokojenia potrzeb państwowych lub komunalnych. Jak podkreślił 55. artykułu kodeksu, ten ostatni jest dopuszczalne, w tym poprzez zakup działek, na tereny określone art. 49. Wyjątkowe sytuacje, w których usunięcie może być wykonane dla komunalnych lub stan nie musi być uznane za wyjątkowe okoliczności.

prawa właściciela umieścić

Akapit trzeci artykułu 51 Kodeksu stałe okazję gościć przedmiot wybrać sposób rekompensaty nieruchomości w przypadku braku zwrotu go w naturze. или предоставлении равноценного надела. Przedmiotem ma prawo według własnego uznania do złożenia wniosku o przyznanie odszkodowania wartości rynkowej gruntu lub świadczenia równoważne przydziału. Oczekuje równoważność pod względem ceny, dostępność komunikacji i dróg dojazdowych, lokalizacji itd. Przy obliczaniu odszkodowania używa wartości rynkowej najprościej, która istniała przed awaryjnej, w związku z którymi została ona wykonywana czasowego wycofania. Jednakże, jak wspomniano powyżej, właściciel obiektu może domagać się odszkodowania za straty poniesione w związku ze stosowaniem tego środka.

Droga prawna

W ustępie 4 artykułu 51 Kodeksu Land ustanawia prawo do skontaktowania się z właścicielem obiektu z wymaganiami sekcji zwrotu, gdyby nie wrócił po ustaniu okoliczności, które doprowadziły do czasowego wycofania. Jurysdykcja sporów określa się zgodnie z przepisami rozdziału 3 ha i Ch. 4 APC. Jako podstawy prawnej do wniesienia pozwu może być 301-th artykuł kodeksu cywilnego, który reguluje szczególną windykacji mienia przed bezprawnym wykorzystaniem cudzego, i, w rzeczywistości, 51. normą HCC.

ograniczenie praw

Zasady piątego akapitu artykułu 51 Kodeksu Land wyklucza stosowanie przepisów ust. 1, 3 i 4, jeżeli w wyniku nagłych wypadkach, służąc jako podstawa do rekwizycji, umieścić na należące do podmiotu, został tymczasowo (do okoliczności działania) nie jest dostępna w celu zapewnienia ochrony niezbędna cywilnego, stanu i interes publiczny przed zagrożeniem. Na przykład, możliwe jest, jeśli strona jest w obszarze operacji antyterrorystycznych, zgodnie z art. 13 z liczby Prawo federalne 35. Wydaje się, że skutki prawne ograniczenia powinny być określone w kontekście artykułu 56 LC. Jednakże, ze względu na bezpośrednie odniesienie do ustępu 5 51st zasad umieścić właściciel może żądać odszkodowania za szkody sądu, które powstały w związku z ograniczeniem jego praw. Inne efekty mogą być przymocowane inne regulacje (na przykład liczba Ustawa federalna 35 już wspomniano powyżej).

wyzwaniem oceny

Możliwość odwołania stały punkt 6 artykułu 51 Kodeksu Land. Przewidziane przepisy pozwalają przedmiotem żądania rewizji szacunków na podstawie których obliczenie kompensacji cen i umieścić straty. Konieczne jest, aby wyjaśnić jedną kwestię. Jest to nie tylko straty spowodowane bezpośrednio rekwizycji, ale także straty poniesione z powodu ograniczenia właścicielowi prawo, jego kodu nieruchomego służącego do ochrony interesu publicznego, cywilnego lub publicznego.

Procedura zwrotu

Jak zostało powiedziane powyżej, procedura rekwizycji muszą być potwierdzone odpowiednimi dokumentami. On wydał strukturę władzy wykonawczej zgodnie z decyzją w sprawie tymczasowego zajęcia mienia. Dokument potwierdzający użyć obowiązkowego środka, jest wymagane, gdy:

1. Kwestionując odszkodowania w sądzie.
2. Żądanie zwrotu przydziału.

ZK przewiduje sytuację, w której zwrot działki nie mogą być realizowane z różnych przyczyn. W tym przypadku, właściciel otrzymuje wartość kompensacji obiektu lub równoważny działki. Ponadto, zgodnie z prawem obywatel prawo do żądania odszkodowania za szkody moralne w uzupełnieniu do uszkodzenia mienia. Jeżeli powody, dla których ziemia został zarekwirowany, przestały istnieć, nieruchomość musi być zwrócony do właściciela.

Złożoność obliczania wypłaty kwoty wykupu

Jak pokazuje orzecznictwo, przy ustalaniu wysokości odszkodowania istnieje wiele sporów. W obliczeniach na podstawie wielu czynników. Przede wszystkim przy określaniu kwoty płatności jest brane pod uwagę formę dopuszczalnego użytkowania przydziału. . Jego sety kwalifikator ziemię. Wielkie znaczenie, oczywiście, ma swoją lokalizację. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Na przykład, działki w mieście, z rozwiniętą infrastrukturą będzie miał większą wartość niż umieścić na przedmieściach.

Właściciel musi mieć zastosowanie do zapłaty rzeczywistej ceny przedmiotu. W zależności od rodzaju dozwolonego użytku, ustanowionego zgodnie z klasyfikatora gruntów jest określana przez wartość zapasów i katastralny przydziału. Przy ustalaniu rzeczywistej ceny nieruchomości wzięte pod uwagę i wskaźników jakości. W szczególności, pod warunkiem i żyzności gleby. Ustalając ostateczną wartość płatności i właściciel notyfikowana zawarcia umowy. To oznacza w rzeczywistości, że kwota rekompensaty, jak również umieścić notatkę o braku roszczeń stron względem siebie.

Wycofanie umieścić dla potrzeb komunalnych i państwowych

Podstawą do stosowania tego środka wzmacnia 49-th artykuł HCC. Konfiskata mienia dla potrzeb komunalnych i państwowych prowadzona jest w związku z:

1. Zgodność z warunkami umów międzynarodowych Rosji.
2. Budowa / modernizacja sieci elektroenergetycznych, energii nuklearnej, obrony i bezpieczeństwa, komunikacji i transportu federalnym / regionalnym znaczeniu, świadczących działań kosmicznych, energii elektrycznej, ciepła i gazu / ciepłej wody zimnej lub drenaż, obiekty liniowe, świadczących pracę monopoli naturalnych i i drogi poziomów między gminami, lokalnych, regionalnych i federalnych.

Lista ta jest uważana za otwarty. Inne powody wycofania gruntów dla potrzeb komunalnych lub państwowych mogą być świadczone przez innych ustaw federalnych.

wniosek

Jak pokazuje praktyka, spór zwrotu zarekwirowanych właścicieli gruntów powstają rzadko. Główne trudności występują przy obliczaniu odszkodowania. Jednak należy stwierdzić, że kwestia ta jest pod szczególną kontrolą władz państwowych i regionalnych. W każdym razie, przedmiotem, który nie zgadza się z oceną, może udać się do sądu w celu ochrony ich interesów. Jest to celowe w tym przypadku skorzystać z pomocy wykwalifikowanego prawnika. Fakt, że takie spory muszą znać niuanse prawa i stosować je prawidłowo. Nie każdy właściciel jest tak dobrze zdaje sobie sprawę z przepisami wykonawczymi.