Podatek od wartości katastralnej: jak obliczyć przykład. Skąd mam wiedzieć, wartości katastralnej nieruchomości

W 2015 roku dokonano zmian w kolejności obliczania podatku od nieruchomości od osób fizycznych. Zostaje on zapłacić właściciele budynków mieszkalnych, apartamentów w budżecie gminy w miejscu lokalizacji obiektu. Więcej szczegółów na temat sposobu obliczania podatku od wartości katastralnej, czytaj dalej.

serce

wartość katastralny – jest szacowany koszt mieszkania, który jest obliczany przez rzeczoznawców. Uzyskane dane są wprowadzane do katastru nieruchomości. Przeszacowania są przeprowadzane co najmniej raz na 3 lata, maksymalny czas w ciągu 5 lat.

Od 2015 roku został on zmieniony procedurę obliczania podatku od nieruchomości w Rosji. On będzie obliczona nie na podstawie inwentaryzacji i wartości ewidencyjnej, który jest zbliżony do rynku. Droższe będzie docenione przez obiekt, tym większa kwota podatku będzie musiał zapłacić do jego właściciela. Który jest sumą nabycia będzie dość często zmieniają się w zależności od sytuacji rynkowej.

W jaki sposób obliczyć podatek na rok 2015?

Wszystkie obliczenia przeprowadzono IRS, a następnie wysyła powiadomienie o miejscu zamieszkania właściciela nieruchomości. Od 2015 Obliczenia przeprowadzono na podstawie katastralny (rynek) wartości przedmiotu. Pacjenci, którzy nie mają czasu, aż 31.12.2015 zatwierdzić szacunkowy koszt obiektów i dostarczenie aktu prawnego konieczne jest, aby obliczyć opłatę w oparciu o wartość zapasów. Pełne przejście do nowego systemu ustalania cen nastąpi do 2020 roku.

Przedmiotem opodatkowania:

• domów, pomieszczeń;
• Struktura obszar do 49.99 mkw. m, przeznaczonych do celów hodowlanych;
• garaże;
• obiektów budownictwa w toku, który będzie używany jako dom mieszkalny.

Podatek od nieruchomości płatny na wartości katastralnej właściciela obiektu.

algorytm

Nowy podatek od wartości ewidencyjnej oblicza się za pomocą następującego wzoru:

= Hk (wartość katastralny – odliczenie) x x szybkość akcji.

Zbiór suma wartości zapasów jest obliczana w inny sposób:

Żaden = Inven. Cena akcji × × tempie.

W przypadku obiektów, które w okresie sprawozdawczym zostały sprzedane lub zakupione, obliczonej kwoty podatku jest dostosowana do specjalnej cenie. Jest ona określana przez stosunek miesiącach posiadania własności do liczby miesięcy kalendarzowych w roku. Jeśli transakcja kupna i sprzedaży została sfinalizowana w dniu 15 kwietnia, wówczas Sprzedawca podstawę do obliczenia kwoty kolekcji będzie 4, i dla kupującego – 9.

okres przejściowy

W celu zmniejszenia obciążeń podatkowych a specjalne procedury przejściowe dotyczące obliczania został opracowany, rozciągnięty do 4 lat. Podczas tego okresu, stawka podatku będzie dostosowana do specjalnego współczynnika 0,2 – w 1 roku; 0.4 – w 2 roku; 0,6 – w trzecim roku; 0,8 – w 4. roku. System przejściowy ma zastosowanie tylko wtedy, gdy podatek od nieruchomości według wartości ewidencyjnej przekracza sumę ostatniej kolekcji, przeznaczony dla wartości zapasów. Poniższa tabela przedstawia przykłady obliczania podatku od nieruchomości jako mieszkania.

początkowe dane	Przykład 1 №	Przykład 2 №
wartość katastralny, mln.	13,00	8.00
stawka	0,15%	0,10%
Obszar, m	101,8	58,9
Kwota podatku w 2014 rubli.	9840	7958
Zmniejszenie (20 m kw.)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Podstawę opodatkowania, rub.	10445972 (13000000 – 2554028)	5283532 (8000000 – 2716468)
Nowa kwota podatku	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Ilość rubli podatkowych.	11005 ((15668 – 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Przykłady pokazują, w jaki sposób obliczenia podatku stosuje przywilej.

stawki

Kwota należnego podatku do budżetu, zależy od szacunkowej wartości przedmiotu. Poniższa tabela przedstawia stawki podatkowej.

wartość katastralny (mln rubli).	stawka
Domy i budynki
do 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garaż	0,10%
Środki trwałe w budowie	0,30%
Inne obiekty	0,50%

Nieruchomość odnoszące się do budynku mieszkalnego, przedmiot opodatkowania nie jest.

Skąd mam wiedzieć, wartości katastralnej nieruchomości? Można złożyć wniosek do władz Federalnej Służby państwa rejestracji, lub szukać na oficjalnej stronie rosyjskiego Rejestru w „e-usług”.

odliczenia

Podstawę opodatkowania oblicza się dla każdego zakładu, minus koszt pewnej ilości miejsca.

Rodzaj nieruchomości	Odliczenie, q. m
apartament	20
pokój	10
dom	50
Pojedyncze złożone, które ma jeden mieszkania	1 mln rubli.

korzyści

Jest to lista obywateli, którzy nie płacą podatku od wartości gruntów. Należą do nich:

• emerytów;
• przedstawiciele twórczych zawodów;
• grupy niepełnosprawnych I i II;
• hozstroek właściciele miejscami do 49.99 mkw. m znajduje się na obszarze przewidzianym do osobistego gospodarstwie, ogrodnictwie, budownictwie indywidualnym.

Zwolnienie nie ma zastosowania do obiektów wykorzystywanych w działalności gospodarczej i mieszkań, które są własnością prywatną.

Prawdziwe kupna i sprzedaży nieruchomości

Większość transakcji na rynku nieruchomości prowadzone w niższej cenie. Wartość rynkowa mieszkanie 16 milionów rubli., Zgodnie z dokumentami, sprzedany za 1 mln rubli. Skłonni zapłacić duże kwoty podatku do stanu nie wystarczy. Zmniejszenie wartości nieruchomości pozwala, aby osiągnąć cel. Aby przerwać to błędne koło, w 2014 roku wprowadzono zmiany do Ordynacji podatkowej. Nowy podatek od osobników własności sprzedanej jest obliczana przez większej wartości: ceny umownej lub wartości ewidencyjnej skorygowanej o współczynnik redukcji 0,7. Wartość ta jest równa dochodu ze sprzedaży przedmiotu.

Przykład 1

W 2015 roku nieruchomość została sprzedana w okazyjnej cenie RUB 0,999 mln. wartości katastralnej obiektu wynosi 5,4 miliona rubli, i regulować. – 3,78 mln rubli. Ponieważ transakcja została przeprowadzona w 2015 roku, opłata zostanie zwrócona na podstawie ceny umownej. To nie ma znaczenia, na jakiej podstawie uzyskuje własność.

Zmiany w prawie

Podatek od sprzedaży wartości katastralnej nieruchomości rozciąga się przedmiotów wytworzonych w nieruchomości w 2016 r. Przeniesienie bazy własności nie ma znaczenia. Podatnik może kupić, otrzymać w drodze dziedziczenia lub jako prezent, do budowy nieruchomości. Odliczanie rozpoczyna się od daty złożenia zapisów w rejestrze państwa. W przypadku aktywów nabytych przed 01.01.2016, stary porządek służy do obliczania podatku.

Przykład 2

Własność właściciel mieszkania zostały otrzymane w 2016 r. Kilka miesięcy później, zdecydował się go sprzedać. Wartość celem oceny jest 4,5 miliona, a regulowane. – 3,15 miliona.

Wariant 1. Umowa zawiera cena transakcji 4,9 mln rubli. Ponieważ kontrakt jest wart więcej zapasów, będzie brany pod uwagę przy obliczaniu podatku.

Wariant 2. Umowa zawiera cena transakcji 0,999 mln rubli. W tym przypadku trzeba będzie obliczyć podatek od nieruchomości według wartości ewidencyjnej, ponieważ jest bardziej niż umowa.

dzielenie

Jeżeli podatnik posiada tylko część własności, obliczenie będzie oparte na tego algorytmu:

• Kwota podatku oblicza się według standardowego programu z uwzględnieniem potrącenia przewidzianego.
• Szacunkowy koszt podzielony przez powierzchnię mieszkania określić katastralny wycenę jednego metra.
• Otrzymaną wartość mnoży się przez liczbę liczników, które należą do określonego płatnika podatku.
• Obliczona wartość jest mnożona przez współczynnik redukcji, jeżeli nieruchomość została zakupiona w połowie okresu rozliczeniowego.

Ta praktyka opodatkowania działa na całym świecie, ale w Europie stawka podatku wyższa. We Francji, podatki od nieruchomości stanowią 50% przychodów budżetów lokalnych w USA – 70%, w Wielkiej Brytanii – 100%. Działając przed opodatkowania pod warunkiem nie więcej niż 20% przychodów do budżetu rosyjskiego.

ogłoszenie

Otrzymanie zapłaty kwoty opłat zostaną przeznaczone dla mieszkańców od kwietnia do listopada 2016 r. W przypadku braku takiego płatnika podatku jest zobowiązany do powiadamiania IRS obecności przedmiotu. Aplikacja trzeba wykonać kopie dokumentów dotyczących prawa własności oraz zapewnienie im w IRS do 31 grudnia następnego roku. Na przykład, jeśli mieszkanie zostało zakupione w 2015 roku, termin dostawy z Raportowanie – 31/12/16 Till 18/10/16, na wysokości zawiadomień płatniczych zostały również wysłane w formie elektronicznej w „Moje konto” na stronie FNS.

warunki

Zapłata podatku od nieruchomości musi zostać dokonane przed dniem 1 grudnia do wszystkich regionów Rosji. W przypadku naruszenia płatnika twarze grzywnę w wysokości 20% zbiorów, a także naliczania kar na 1/300 Banku Rosji. Tak, że nie otrzymania zawiadomienia nie zwalnia z uchylaniem się od opodatkowania.

płatności elektroniczne

Podatek płatna w wartości ewidencyjnej może być i za pośrednictwem usługi na stronie internetowej FNS. Aby to zrobić w specjalnym formularzu do wypełnienia informacji (imię i nazwisko, NIP), należy określić rodzaj podatku, lokalizacji nieruchomości i kwotę zapłaty.

Narzędzia wygeneruje pokwitowanie, które mogą być wypłacane w oddziale banku. Można również bezpośrednio na stronie, aby wybrać jedną z instytucji kredytowych oraz przejście do witryny banku do zapłaty.

przeszacowanie

Ustalenie podatku od nieruchomości na wartość gruntów wzrośnie płatności. Ocenę własności często nawet wyższą niż cena rynkowa. Prawnicy polecam iść do sądu i zakwestionować ocenę eksperta. Większość nowych zasad obliczania podatku cierpią właściciele elitarnych apartamentów, które otrzymały nieruchomość w spadku.

Podatek od wartości ewidencyjnej w trzypokojowym „stalinka” na powierzchni 65 metrów kwadratowych. 2020 m wzrośnie do 50 tys. RUB. ocena eksperta została przeprowadzona przed kryzysem. Dlatego dziś jest nawet wyższa od wartości rynkowej nieruchomości. Jest to szczególnie widoczne w obszarach innych niż Moskwie. Ocenę przeprowadzono organów państwowych, które są zainteresowane zwiększeniem podstawy opodatkowania. Nic dziwnego, że chcąc ją zakwestionować tylko w 2015 roku było 7600. Man. Zgodnie z oceną sądu została zmniejszona o 40-70%.

Wyzwaniem sąd

Zakwestionować wartość przydzieloną przez okres pięciu lat od daty wejścia danych w rejestrze państwa. Pierwszą rzeczą, którą trzeba napisać wniosek do Komisji działu terytorialnego rosyjskiego Rejestru. Podstawą do jego złożenia może być:

• wystarczających informacji o obiekcie;
• błędne określenie wartości rynkowej.

W oświadczeniu wydanym w zeszłym miesiącu. W przypadku odchylenia, prosimy o kontakt z sądem. Wstępnie trzeba przygotować pozew i wskazania konkretnego wymogu określonego w stosunku do wartości rynkowej przedmiotu lub zmienić szacunki zapasów w stosunku do identyfikacji fałszywych danych. W każdym przypadku decyzja Komisji sąd nie będą rozpatrywane.

Jeżeli wartość ewidencyjna numer katastralny będzie jeszcze zmieniło się w mniejszym boku, konwersja będzie realizowany od dnia 1 stycznia roku, w którym wniosek został uznany, ale nie przed datą ostatniej oceny. Wskazane jest również, aby powiadomić organy podatkowe decyzji sądu lub prowizji oraz przedstawić stosowne dokumenty. Kolejne pytanie …

… czy to było właściwe wyzwanie?

Podatek od nieruchomości od wartości gruntów jest obecnie w obszarze metropolitalnym jest obliczana w stosunku 0,3% wartości gruntu oraz 0,1-0,3% kosztów pokoju. Zanim pójdziesz do sądu, trzeba upewnić się, że kwota opłaty jest naprawdę drogie.

Skąd mam wiedzieć, wartości katastralnej nieruchomości? Pierwszym krokiem jest, aby zwrócić się do Federalnej Izby katastralny, otrzyma certyfikat i paszport. Potrzeba równolegle zamawiane z profesjonalną wyceną rzeczoznawcy jest określenie wartości rynkowej. Do dokumentu trzeba mieć pozytywny zawarcia CPO, która wykazała, że raport przekazany odpowiednim prawodawstwie. Jeżeli wartość ewidencyjna numer katastralny będzie wyższa niż co najmniej 30%, to jest możliwe, aby przejść do sądu.

Pozwany powinien wskazać Federalnej Katastralnego izby. Do wniosku należy dołączyć sprawozdania rzeczoznawcy, zawarcia SRO. Najtrudniej – aby udowodnić naruszenie praw skarżącego. Taki może być różnica w wysokości podatku transferowego.

Jeśli różnica w obliczeniach będzie mniejsza niż 30%, obdukcji od oznaczania cen zostanie przypisany. W związku z tym konieczne jest ustalenie z góry liczbę firm, które można oferować w postępowaniu. W przypadku pozytywnej decyzji, aby zmniejszyć opłaty będą później w roku, w którym złożono wniosek, a aplikacja jest rozpatrywana.

cena emisyjna

– Pomoc od katastralnej paszportu – 600 rubli.

– Estymator – co najmniej 80 rubli ..

– Zawarcie CPO – 20 tysięcy rubli ..

– Forensics – 80 tysięcy rubli ..

– usługi prawne – minimum 70 tysięcy rubli ..

– Opłata skarbowa – 6,5 tysiąca rubli .. (Łącznie z kosztami transportu).

– Łączne koszty wynoszą co najmniej 257 tysięcy rubli ..

Sąd może przesunąć te koszty do respondenta, ale najpierw trzeba wydać najwięcej. Oznacza to, że w celu zmniejszenia kosztów magazynowania sens, jeśli jest to blisko 45 mln rubli. i może być zawyżona o 2 razy. W tym przypadku proces robienia będzie się opłacać w ciągu kilku lat.

podatek gruntowy od wartości gruntów w 2016 roku

Zbieranie płac osoby będące właścicielami działek własności stosowania stałego lub życia. Kwota podatku jest obliczana według tego algorytmu:

ZN = Kc x DM x Art x Ap gdzie:

• KS – wartości katastralnej gruntu.
• UD – udział we własności gruntu.
• Art – stawka podatku.
• stosunek własności gruntów (stosowana w roku nabycia lub zbycia nieruchomości) – kwadrat.

Rozważmy przykład. Załóżmy, że obywatel jest właścicielem działki w stolicy, który opuszcza wartości katastralnej 2400 tys. RUB. Według tego obiektu jest przewidziane stawkę podatku w wysokości 0,3%. zbierania ilość płatnej 2400 0,3 x 100 = 7,2 tys ..

Załóżmy, że podatnik posiadał obiekt zaledwie 3 miesięcy w roku. Wówczas wysokość opłaty byłyby obliczane w różny sposób:

2400 x 0,3 / 100 x (3, 12) = 1,8 tys ..

Opłata należna do budżetu, Federal Tax Service spodziewa. Osoby ze Wspólnoty, notyfikacji, która zawiera informacje o wysokości opłat i warunków płatności. Jeżeli podatnik nie otrzymał zawiadomienie, jest on zobowiązany powiadomić Służby Podatkowej Federalnej dostępności gruntu i dostarczyć dokumenty własności.