Teren: wartość katastralny. Teren: ocena i zmiana wartości ewidencyjnej

Działki to powierzchnia, która charakteryzuje się stałymi granicami strefy, status prawny, lokalizacji i innych cech, co znajduje odzwierciedlenie w dokumentacji służąc rejestratora ziemi, a także w rejestrze gruntów państwowych. Tutaj można mówić o rozliczeniach gruntów, działek, gruntów rolnych i energii do zastosowań przemysłowych, obszarów chronionych, które należą do wody, środków leśnych i innych. Ponadto tutaj rankingu gruntów związanych z zasobów, które nie są świadczone przez podmioty o znaczeniu lokalnym, osoby prawne i zwykłych obywateli w nieruchomości, a także pochodzące z krajowego obrotu gospodarczego poprzez ochronę.

Grunt jest zasobem, który jest związany z działalnością człowieka w różnych kierunkach. Dziś często służy jako przedmiot stosunków towarowo-pieniężnych, co jest wartością katastralny. Działka w tej dziedzinie ma status, który często zmienia, więc trzeba stale ustalenie rzeczywistej ceny przedmiotów w określonym czasie.

Procedura ustalania

Podobnie jak w przypadku innych zabiegów, w tym przypadku, istnieje pewien porządek. W celu określenia wartości katastralnej gruntu jest zobowiązany do podjęcia pomocy regulaminu oceny publicznej. Wszystko odbywa się w następującej kolejności.

Terytorialny Przedmiotem Federacji Rosyjskiej zatwierdzony decyzją jak obywatele nauczyć wartości katastralnej gruntu.

Administracja terytorialna rosyjskiego Rejestru przygotował listę działek, aby mieć pewność, wycena katastralny. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, wszystkie obszary uwzględnione w obszarach osiedli ludzkich, podzielonych na 17 rodzajów dozwolonych zastosowań. Każda lokalizacja cechuje się tym, że obszar jest podzielony na jednostki administracyjno-terytorialnych z planem, w których każdy odpowiedniego ewidencyjnej kwartale. Lista ziemi zawiera również informacje na temat cech każdego z nich: kwadratowego, lokalizacji, dostępności, celów i charakteru budynków.

Rosreestra aktywowane organizacji oceniającej, która oczekuje konkretnego parametru wartości katastralnej poszczególnych dzielnic i rodzajów dozwolonego użytku. Procedura obliczania tego wskaźnika wymaga użycia średniej wartości obrotu lub standardowej cenie za metr kwadratowy powierzchni terytorialnej w pewnym kwartału, za szczególny rodzaj użytkowania jest zabronione.

Po tym, akt normatywny jest zarejestrowany wartości katastralnej. Działka otrzyma odpowiedni status w systemie zarządzania katastralny rejestracja jednostek terytorialnych.

Cechy obliczania

Dowiedz wartości katastralnej gruntu mogą być oparte na konkretnych parametrów cenie za metr kwadratowy. Jest to wartość należy pomnożyć przez łącznej powierzchni terenu do uzyskania końcowej wartości. Dla każdego kwartału kwotę ewidencyjnej określonego indeksu mogą także różnić się w zależności od rodzaju sprawy nadal dopuszcza stosowanie, to ustawienie ma również wpływ na zatwierdzenie wartości katastralnej gruntu. W tym przypadku, księgowość jest prowadzona na największym względnym indeksem wszystkich możliwych rodzajów dozwolonego użytku na wyznaczonym jednostce terytorialnej.

szczególne przypadki

Aby jakoś regulować analizę statystyczną, a także podręcznik do tworzenia przedmiotów terytorialne otrzymane średnie wartości poszczególnych parametrów dla każdej kategorii gruntu i rodzaju zastosowania funkcjonalnych obszarów miejskich i dzielnic. Ten sam formularz może być zainstalowany i minimalna jednostka wartości gruntów ze specjalnych celów przemysłowych i innych, poniżej której nie ma prawa do ustawienia. Są one ustalane w oparciu o metodologię obliczania średniej ważonej poszczególnych dzielnicach i kategorii gruntów.

Jak określić wartość katastralny?

Grunt, ostatnia ocena, koniecznie przyniósł w konkretnej dokumentacji. Uzyskać te informacje w biurach terytorialnych Rosreestra. Wniosek musi być obecny numer katastralny działki. Jest on utworzony na podstawie numeru ewidencyjnej dzielnicy, regionu, dzielnicy, a na koniec stanowi wskazanie konkretnej dziedzinie. Można znaleźć pokój w organach Rosreesta na swojej stronie internetowej, a także w dokumentach, w szczególności umowy sprzedaży, zaświadczenie o własności, katastralny paszport ziemi i innych. Dobrze uformowane żądanie jest podstawą eksperci reprezentują wszystkie dostępne informacje na jego temat, w tym i rozliczenia płatności.

Dodatkowe funkcje

Ocena wartości katastralnej gruntu z pewnością zostanie wypłacona do wspomnianych dokumentów. Można nauczyć się go i bez wychodzenia z domu, bo to nie jest interaktywnym mapy ewidencyjnej, na oficjalnej stronie internetowej rosyjskiego rejestru katastralnego dla tego numeru wprowadzonego w odpowiednim polu. Jeśli portal z jakiegoś powodu nie jest wymagana informacja, że jest możliwe, aby znaleźć konkretne orzeczenie organu gminy o rejestrację wyników dostępnych wyceny ewidencyjnej państwa. Wymagane jest, aby znaleźć koszt inwentaryzacji za metr kwadratowy powierzchni terenu, w którym miejscu się znajduje, należy pomnożyć ją o powierzchni terytorium, w wyniku, a dadzą wartości przybliżonych kosztów.

Zmiana wartości

Zmiana wartości katastralnej gruntu jest dopuszczalne tylko w kilku przypadkach:

– jeżeli nastąpiła zmiana w obiektywny podstawowych cech terytorium: Aby zmienić granice i obszar, nastąpiła zmiana w dozwolonym korzystaniem z witryny, jak to przekłada się na innej kategorii;

– jeśli stwierdzono błędy dokumentacji, która mogłaby prowadzić do przeszacowania wartości ewidencyjnej.

Pierwszy przypadek sugeruje, że we władzy terytorialnej rosyjskiego Rejestru wydał oświadczenie i złożyć pakiet dokumentów (kopia dokumentu potwierdzającego prawo własności, kopię dokumentu w sprawie rozstrzygnięcia sporu gruntów, plan granica, a także innych).

Zmniejszenie wartości katastralnej gruntu mogą być zakwestionowane w sądzie lub administracyjnego. Jeśli jest zbyt wysoki, to do przecenienia, a kwota podatku, która byłaby wypłacana przez właściciela lub czynszów wprowadzonego przez leasingobiorcę, koszty wykupu gruntów państwowych i innych kosztów. Dlatego zmniejszenie wartości ewidencyjnej gruntów może zapewnić znaczne oszczędności dla osoby, która je posiada, lub po prostu użyj go.

W niektórych przypadkach występuje zawyżenie?

Indeks akcji o wartości ewidencyjnej mogą być zbyt wysokie dla danego typu dozwolonego użytku, lub jeśli jest nieprawidłowy fakt określenie rodzaju jest dozwolone stosowanie. Dzieje się tak z powodu błędu technicznego ewidencyjnej lub gdy dokument zawiera nieprawidłowe wskazania konkretnych wskaźników wartości ewidencyjnej, nie odpowiadają rzeczywistości. Na przykład, jeżeli grunt zamiast rodzaju zastosowania dozwolone „aby pomieścić budynki administracyjne i przemysłowe” zostanie przepisany stopę na „biurowej”, wartość konkretnego parametru przekracza rzeczywiste prawie trzykrotnie. Jeśli to budowanie zagospodarowanie terenu i układ konstrukcji można określić swój cel zapisu na karcie dołączonej do konkretnej nieruchomości. Korekcja błędów jest możliwe w przypadku wniosku do organu terytorialnego wartości katastralnej konta. Jeśli widzisz awarii w korekcji błędu, to ma dostęp do sądu.

Wartość rynkowa przedmiotu jest mniejsza niż ewidencyjnej

Przypadek ten sugeruje, że podstawowym dokumentem jest uchwała Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, według którego terytorium wartości ewidencyjnej będzie równa jej wartości na rynku od ostatniego obliczenia. Ujawnić wartość rynkową miejscu, wymagane jest, aby zwrócić się do rzeczoznawcy, do samodzielnej pracy. Jego raport będzie podstawą do sądu można ustawić rzeczywistej wartości katastralnej gruntów. Podatek w tym przypadku będą pobierane zgodnie ze zmianami. Właściciel lub dzierżawca gruntów musi zdawać sobie sprawę z tych funkcji.

nowe zasady

Jeśli chcesz, aby zmniejszyć wartości katastralnej gruntów, która została określona po 22 lipca 2010 roku, może zostać zakwestionowane i bez odwoływania się do sądów. To wymaga, aby Komisja zajęła się w odpowiednim profilu na okres sześciu miesięcy od daty Informacje zostały umieszczone w wykazie mienia państwowego. Do przeliczenia wartości katastralnej podane są jedynie dwa przypadki:

– jeśli zostanie udowodnione, że zachowanie ewidencyjnej wyceny została przeprowadzona na podstawie informacji, które nie są dokładne;

– Jeśli jest zawarcie w rękach rzeczoznawcę, aby pracować niezależnie, który definiuje wartość ziemi na rynku.

Rozważyć zastosowanie specjalistycznego Komisja zobowiązana jest jeden miesiąc kalendarzowy.

Profesjonalne podejście

Tak, to już zrozumieć znaczenie prawidłowo ustalonej wartości ewidencyjnej. Ziemia będzie oceniana tylko przez doświadczonych i wykwalifikowanych specjalistów z widoku, który nie jest w stanie uciec, nawet najmniejszy szczegół. Dlatego najczęściej wymagają pomocy profesjonalnych rzeczoznawców, którzy znają swoją pracę. Tak więc, zmniejszenie ewidencyjnej wartości ziemi lub zwiększenie na inne (zależnie od początkowego wskaźnika), należy przeprowadzić oceniających. Aby to zrobić, będą musiały złożyć jakieś dokumenty.

niezbędnej dokumentacji

– Dokumenty prawne na lądzie.

– Informacje o granicy.

– Kategoria obszar terytorialny.

– Informacje na temat dostępności i stanu użyteczności.

Ten cały pakiet dokumentów przekazywane do specjalistów, po której zaczną działać, co spowodowało wartości ewidencyjnej jest określony. Działka gruntu w wyniku otrzymania odpowiedniego statusu.