Katastralny wycena gruntu: kolejność metod i wyników
Życie ludzi jest połączony z ziemią. Ponieważ może być przeprowadzone różne transakcje. Często musi znać swoją rentowność i użyteczność. Dlatego też przeprowadzono katastralnej oszacowanie ziemi. Postępowanie jest prowadzone zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami. Działka jest numer katastralny można znaleźć na niezbędnych informacji.
Na razie
Katastralny wycena gruntów jest stosowana analiza ekonomiczna podaży i popytu na wykorzystaniu i określenia dokładnej ceny gruntów. Wszystkie opcje cenowe, w tym zapasów, niezbędnych do ustalenia wartości pieniężnej cen gruntów.
Katastralny wycena gruntów różni się od innych tym, że jest uważany za główny wskaźnik opodatkowania i wykonywane metoda masowej. Ostatecznie podział terytorium na część ceny jest ustawiona, wartość katastralny i rynku, który jest uważany za odpowiedni do sprzedaży na rynku.
Zasady oceny wyników ustanowione przez ustawodawstwo. Na ich podstawie wyceny różnych krain. Normy z procedurą przewidzianą w artykule 66 LC RF.
Dlaczego jest to konieczne?
Katastralny wycena gruntów przeprowadzono dla:
- możliwość rejestracji transakcji darowizny, dzierżawy, sprzedaży;
- uzyskaniem kredytów, w których ziemia jest gwarancja;
- gdy spory własności;
- zbieranie dokumentów przez komorników;
- prywatyzacja;
- ubezpieczenie;
- ocena inwestycji;
- przyciągając akcjonariuszy;
- ocena przedsiębiorstw;
- użyć obiektu jako autoryzowanego kapitału;
- ocena szkód;
- formą opodatkowania.
jest to niezbędne dla tych działań. Katastralny wycena gruntów we wszystkich przypadkach być wykonywane w standardzie.
Funkcje ewaluacji
Ziemia posiada funkcje, które mają wpływ na wyniki oceny:
- są one wynikiem pracy;
- ograniczona przestrzeń;
- nie mogą zostać zastąpione innymi środkami;
- mają stałą lokalizację;
- kiedy jest stosowany prawidłowo, nie są w ruinę;
- Mają różne właściwości w różnych miejscach;
- Mają swoje cenne właściwości;
- mają właściwość płodności;
- uważane za wsparcie przestrzennej w różnych dziedzinach.
Pojęcie „ziemi” i „ziemi” jest kilka różnic. Ziemia zwany obszar, który nie został rozwinięty i nie ma poprawy. Ziemia – obszar, w którym ulepszenia zostały przeprowadzone w tym celu.
Formy ulepszenia
Zmiany mogą obejmować:
- Zewnętrzny (budowa komunikacyjnych, dróg, ulic).
- Wewnętrzne (krajobrazu, układ, prace budowlane).
Wynik jest stosowany do wszystkich rodzajów ziemi. Nieruchomość Standard obejmuje gruntów i budynków. Katastralny wycena gruntów jest wykonywana dla każdego obiektu. Zdarzenie jest często przeprowadzane nie z nieruchomości, a na wynajmowanej nieruchomości. Następnie szacowane prawa najmu.
Masa i jednostki
W praktyce światowej, istnieją dwie opcje oceny:
- Mass. Wykorzystywane do wielu miejsc na dużym obszarze.
- Tożsamość. Stosowane systematycznie. Za procedury potrzeba dogłębnej analizy istniejącego rynku.
Analiza największą efektywność
Podczas oceny, trzeba stworzyć skuteczny sposób użytkowania gruntów. Aby to zrobić, to bierze pod uwagę wiele czynników:
- Lokalizacja;
- Sytuacja na rynku;
- koszty finansowe;
- Charakterystyki fizyczne i możliwość poprawy;
- fizyczny wykonalności projektu;
- uzasadnienie technologiczne;
- zgodność z celem i użytkowania;
- ustanowienie rentowności.
Stan katastralny wycena gruntu można wykonać na różne sposoby. Każdy z nich ma swoje własne cechy.
metoda normatywna
To ustawia wartość części regulacyjnej. Jest on stosowany w:
- przeniesienie własności lub umorzenia;
- lub rejestracji darowizna dziedzictwo;
- wycofanie państwa;
- uzyskaniu kredytu.
- ustanowienie wartości praw własności.
Gdy wycena katastralny stan obiektu, składa się z gruntów z prawem własności najmu, koszty ustala się na podstawie kosztów, jakie wyzwanie ustalonym przez nią w trakcie budowy.
Porównanie metody sprzedaży
Jest uważany za skuteczny i wygodny sposób. Aby ustalić cenę gruntu, to jest niezbędne do oceny sytuacji na rynku. Jeśli rzeczoznawca ma przykładów transakcji, konieczne jest, aby wziąć pod uwagę aktualny popyt.
Brane pod uwagę:
- prawa własności;
- Sytuacja na rynku;
- warunki sprzedaży;
- warunki finansowania;
- lokalizację obiektu;
- obecność struktur inżynierii;
- właściwości fizyczne;
- zagospodarowania przestrzennego;
- wsparcie inżynieryjne;
- możliwości efektywnego wykorzystania;
- Sytuacja gospodarcza.
Takie podejście zapewnia możliwość uzyskania dokładnych wyników.
Metoda wynajem kapitalizacja ziemia
Dzięki tej metodzie będzie obsługiwać informacje dotyczące czynszów dla ziemi i ustawić ich cenę jako dochód z wynajmu. Opłata jest kapitalizowane w postaci regularnych dochodów. Wskaźniki są ustawione zgodnie z procedurami sprzedaży i kosztów wynajmu. Jest to formuła, zgodnie z którym cena ziemi jest wykonywana. Wynikiem jest kwota dochodów z najmu podzielonej przez stopę kapitalizacji. Ten ostatni wskaźnik jest obliczany poprzez podzielenie sumy cen najmu podobnych działek w cenie.
Czynsz jest określona przez:
- siedzenia w przekroju;
- kształtu;
- wielkość;
- obecność struktur inżynierii;
- transportu publicznego;
- Widoki lądowe.
W Rosji, renta gruntowa jest nadawany od państwa lub gminy. Stawka jest ustalona na standardowych kosztów, co nie zawsze jest równa rynku.
Sposób dystrybucji
Analizowany obszar ocena ziemia obiekt przez wartość współczynnika i budynków. Metoda ta jest bardziej odpowiednia dla nowych budynków, które muszą spełniać optymalne wykorzystanie terenu. Terytorium na podstawie starych obiektów będą miały duży udział w wartości przedmiotu w porównaniu z budynkiem.
Dla tej metody, trzeba mieć wiedzę na temat relacji pomiędzy ceną gruntów i budynków danego rodzaju. Wyniki działań będzie niepewne, zawodne.
metoda alokacji
Jest określana przez koszty gruntów, na których znajdują się budynki, a jeśli nie ma informacji o kwotach transakcji o podobnych właściwościach. W tym przykładzie wykonania, konieczne jest przeprowadzenie procedury określonej sekwencji:
- elementy porównawcze zestaw obiektów;
- Ustalone różnice z terytorium objętego oceną;
- jest korygowane;
- zatwierdzony przez wartość rynkową;
- określone ulepszenia cenie;
- To ustawia wartość gruntu.
Ta opcja jest odpowiednia do ziemi, gdzie istnieje niewiele budowlanych. Stosuje się go w przypadku braku prawidłowego działania rynku.
metoda bilans
Idąc ocenę ziemi, która powinna poprawić ziemię dla zysku. Praca odbywa się w następujących etapach:
- ustaw dochód z zakładu;
- ustalonego dochodu z budynków;
- dochody są kapitalizowane.
Metoda podział na działki
Federalna Służba katastralny zawiera informacje o kraju. Aby ocenić ziemi mogą być stosowane metody podziału na sekcje. Występował w następującej kolejności:
- ustawić liczbę i wielkość gruntów;
- Koszty określone;
- Koszty są obliczane;
- Jest ona określana przez zysku netto;
- To ustawia stopy dyskontowej, która zostanie odbite ryzyka.
Do kosztów rekultywacji gruntów potrzebnych do wyczyszczenia terytorium, układ i podział na sekcje, budowę systemów inżynierskich, dróg, pensje dla pracowników, ubezpieczenia, reklama.
Kolejność
Takie prace mogą wykonać instytucje oceny. Procedurę tę można podzielić na następujące etapy:
- Umowa o. Do jego przygotowania konieczne jest, aby wiedzieć, w celu spełnienia standardów, kategorię gruntów, rodzaj użytkowania, opcja własność ogranicza informacje z inwentaryzacji, obecność budynków.
- datę operacji mianowany.
- Gromadzi i analizuje informacje: dokumenty, specyfikacje, opisy, aw szczególności grunty.
- Biorąc pod uwagę wskaźniki ekonomiczne.
- Organizowane przez obiekt kontrolny i terytorium.
- Przygotowana dokumentacja.
- Prowadzi analizy rynku nieruchomości.
- Pasuje przykładzie wykonania prognozy.
- Spójne wyniki.
- Sporządzić raport.
Federalna Agencja ds Katastru zawiera informacje na temat nieruchomości, w tym gruntów. Wykonując różne czynności należy zwrócić go z organizacji.
raport
Wyniki wyceny ewidencyjnej gruntów są wydawane w formie pisemnego raportu. Jego zawartość musi być wymagane przez prawo federalne. W praktyce nie ma raport z jednej formy, tak aby wszystkie organizacje mogą dostarczyć dokumenty inne niż wygląd.
Ale informacje, wydarzenia forma i wyniki muszą spełniać następujące wymagania:
- dostępność danych dotyczących kosztów;
- Sposób treści i oceny;
- sprawdzić wyniki;
- informacje oparte;
- zasada niepowtarzalności;
- Terminy deszyfrowania;
- sprawdzalności;
- bez pośredniego opcjonalne informacje.
Pisząc Wykonawca powinien zgłosić się w czasie, aby wysłać wyniki wskazują datę wdrożenia standardów. Przy ustalaniu wartości swoich stałych kryteriów. Raport będzie ważne dane na temat zastosowanej metody. Raport jest numerowany i zszywane, podpisane i opieczętowane.
Jeśli znasz numer działki ewidencyjnej, będzie to bardzo łatwe do znalezienia niezbędnych informacji o nim. Koszt imprezy zależy od powierzchni ziemi, jej lokalizacji i zadań. We wszystkich regionach kraju cena jest inna, ale średnia wynosi 2 tys. Rubli. No więcej niż 5 dni roboczych szacunek.
Ustalenie wartości ewidencyjnej gruntów pozwoli sprzedać w dobrej cenie. Jak zmienia procedurę należy wykonać przed transakcją. Koszt waha się w związku ze zmianą przeznaczenia. Procedura niezbędne do prawidłowego projektowania różnych transakcji gruntami jest.