561 Shares 9946 views

Katastralny wycena gruntu: kolejność metod i wyników

Życie ludzi jest połączony z ziemią. Ponieważ może być przeprowadzone różne transakcje. Często musi znać swoją rentowność i użyteczność. Dlatego też przeprowadzono katastralnej oszacowanie ziemi. Postępowanie jest prowadzone zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami. Działka jest numer katastralny można znaleźć na niezbędnych informacji.

Na razie

Katastralny wycena gruntów jest stosowana analiza ekonomiczna podaży i popytu na wykorzystaniu i określenia dokładnej ceny gruntów. Wszystkie opcje cenowe, w tym zapasów, niezbędnych do ustalenia wartości pieniężnej cen gruntów.

Katastralny wycena gruntów różni się od innych tym, że jest uważany za główny wskaźnik opodatkowania i wykonywane metoda masowej. Ostatecznie podział terytorium na część ceny jest ustawiona, wartość katastralny i rynku, który jest uważany za odpowiedni do sprzedaży na rynku.

Zasady oceny wyników ustanowione przez ustawodawstwo. Na ich podstawie wyceny różnych krain. Normy z procedurą przewidzianą w artykule 66 LC RF.

Dlaczego jest to konieczne?

Katastralny wycena gruntów przeprowadzono dla:

  • możliwość rejestracji transakcji darowizny, dzierżawy, sprzedaży;
  • uzyskaniem kredytów, w których ziemia jest gwarancja;
  • gdy spory własności;
  • zbieranie dokumentów przez komorników;
  • prywatyzacja;
  • ubezpieczenie;
  • ocena inwestycji;
  • przyciągając akcjonariuszy;
  • ocena przedsiębiorstw;
  • użyć obiektu jako autoryzowanego kapitału;
  • ocena szkód;
  • formą opodatkowania.

jest to niezbędne dla tych działań. Katastralny wycena gruntów we wszystkich przypadkach być wykonywane w standardzie.

Funkcje ewaluacji

Ziemia posiada funkcje, które mają wpływ na wyniki oceny:

  • są one wynikiem pracy;
  • ograniczona przestrzeń;
  • nie mogą zostać zastąpione innymi środkami;
  • mają stałą lokalizację;
  • kiedy jest stosowany prawidłowo, nie są w ruinę;
  • Mają różne właściwości w różnych miejscach;
  • Mają swoje cenne właściwości;
  • mają właściwość płodności;
  • uważane za wsparcie przestrzennej w różnych dziedzinach.

Pojęcie „ziemi” i „ziemi” jest kilka różnic. Ziemia zwany obszar, który nie został rozwinięty i nie ma poprawy. Ziemia – obszar, w którym ulepszenia zostały przeprowadzone w tym celu.

Formy ulepszenia

Zmiany mogą obejmować:

  1. Zewnętrzny (budowa komunikacyjnych, dróg, ulic).
  2. Wewnętrzne (krajobrazu, układ, prace budowlane).

Wynik jest stosowany do wszystkich rodzajów ziemi. Nieruchomość Standard obejmuje gruntów i budynków. Katastralny wycena gruntów jest wykonywana dla każdego obiektu. Zdarzenie jest często przeprowadzane nie z nieruchomości, a na wynajmowanej nieruchomości. Następnie szacowane prawa najmu.

Masa i jednostki

W praktyce światowej, istnieją dwie opcje oceny:

  1. Mass. Wykorzystywane do wielu miejsc na dużym obszarze.
  2. Tożsamość. Stosowane systematycznie. Za procedury potrzeba dogłębnej analizy istniejącego rynku.

Analiza największą efektywność

Podczas oceny, trzeba stworzyć skuteczny sposób użytkowania gruntów. Aby to zrobić, to bierze pod uwagę wiele czynników:

  • Lokalizacja;
  • Sytuacja na rynku;
  • koszty finansowe;
  • Charakterystyki fizyczne i możliwość poprawy;
  • fizyczny wykonalności projektu;
  • uzasadnienie technologiczne;
  • zgodność z celem i użytkowania;
  • ustanowienie rentowności.

Stan katastralny wycena gruntu można wykonać na różne sposoby. Każdy z nich ma swoje własne cechy.

metoda normatywna

To ustawia wartość części regulacyjnej. Jest on stosowany w:

  • przeniesienie własności lub umorzenia;
  • lub rejestracji darowizna dziedzictwo;
  • wycofanie państwa;
  • uzyskaniu kredytu.
  • ustanowienie wartości praw własności.

Gdy wycena katastralny stan obiektu, składa się z gruntów z prawem własności najmu, koszty ustala się na podstawie kosztów, jakie wyzwanie ustalonym przez nią w trakcie budowy.

Porównanie metody sprzedaży

Jest uważany za skuteczny i wygodny sposób. Aby ustalić cenę gruntu, to jest niezbędne do oceny sytuacji na rynku. Jeśli rzeczoznawca ma przykładów transakcji, konieczne jest, aby wziąć pod uwagę aktualny popyt.

Brane pod uwagę:

  • prawa własności;
  • Sytuacja na rynku;
  • warunki sprzedaży;
  • warunki finansowania;
  • lokalizację obiektu;
  • obecność struktur inżynierii;
  • właściwości fizyczne;
  • zagospodarowania przestrzennego;
  • wsparcie inżynieryjne;
  • możliwości efektywnego wykorzystania;
  • Sytuacja gospodarcza.

Takie podejście zapewnia możliwość uzyskania dokładnych wyników.

Metoda wynajem kapitalizacja ziemia

Dzięki tej metodzie będzie obsługiwać informacje dotyczące czynszów dla ziemi i ustawić ich cenę jako dochód z wynajmu. Opłata jest kapitalizowane w postaci regularnych dochodów. Wskaźniki są ustawione zgodnie z procedurami sprzedaży i kosztów wynajmu. Jest to formuła, zgodnie z którym cena ziemi jest wykonywana. Wynikiem jest kwota dochodów z najmu podzielonej przez stopę kapitalizacji. Ten ostatni wskaźnik jest obliczany poprzez podzielenie sumy cen najmu podobnych działek w cenie.

Czynsz jest określona przez:

  • siedzenia w przekroju;
  • kształtu;
  • wielkość;
  • obecność struktur inżynierii;
  • transportu publicznego;
  • Widoki lądowe.

W Rosji, renta gruntowa jest nadawany od państwa lub gminy. Stawka jest ustalona na standardowych kosztów, co nie zawsze jest równa rynku.

Sposób dystrybucji

Analizowany obszar ocena ziemia obiekt przez wartość współczynnika i budynków. Metoda ta jest bardziej odpowiednia dla nowych budynków, które muszą spełniać optymalne wykorzystanie terenu. Terytorium na podstawie starych obiektów będą miały duży udział w wartości przedmiotu w porównaniu z budynkiem.

Dla tej metody, trzeba mieć wiedzę na temat relacji pomiędzy ceną gruntów i budynków danego rodzaju. Wyniki działań będzie niepewne, zawodne.

metoda alokacji

Jest określana przez koszty gruntów, na których znajdują się budynki, a jeśli nie ma informacji o kwotach transakcji o podobnych właściwościach. W tym przykładzie wykonania, konieczne jest przeprowadzenie procedury określonej sekwencji:

  • elementy porównawcze zestaw obiektów;
  • Ustalone różnice z terytorium objętego oceną;
  • jest korygowane;
  • zatwierdzony przez wartość rynkową;
  • określone ulepszenia cenie;
  • To ustawia wartość gruntu.

Ta opcja jest odpowiednia do ziemi, gdzie istnieje niewiele budowlanych. Stosuje się go w przypadku braku prawidłowego działania rynku.

metoda bilans

Idąc ocenę ziemi, która powinna poprawić ziemię dla zysku. Praca odbywa się w następujących etapach:

  • ustaw dochód z zakładu;
  • ustalonego dochodu z budynków;
  • dochody są kapitalizowane.

Metoda podział na działki

Federalna Służba katastralny zawiera informacje o kraju. Aby ocenić ziemi mogą być stosowane metody podziału na sekcje. Występował w następującej kolejności:

  • ustawić liczbę i wielkość gruntów;
  • Koszty określone;
  • Koszty są obliczane;
  • Jest ona określana przez zysku netto;
  • To ustawia stopy dyskontowej, która zostanie odbite ryzyka.

Do kosztów rekultywacji gruntów potrzebnych do wyczyszczenia terytorium, układ i podział na sekcje, budowę systemów inżynierskich, dróg, pensje dla pracowników, ubezpieczenia, reklama.

Kolejność

Takie prace mogą wykonać instytucje oceny. Procedurę tę można podzielić na następujące etapy:

  1. Umowa o. Do jego przygotowania konieczne jest, aby wiedzieć, w celu spełnienia standardów, kategorię gruntów, rodzaj użytkowania, opcja własność ogranicza informacje z inwentaryzacji, obecność budynków.
  2. datę operacji mianowany.
  3. Gromadzi i analizuje informacje: dokumenty, specyfikacje, opisy, aw szczególności grunty.
  4. Biorąc pod uwagę wskaźniki ekonomiczne.
  5. Organizowane przez obiekt kontrolny i terytorium.
  6. Przygotowana dokumentacja.
  7. Prowadzi analizy rynku nieruchomości.
  8. Pasuje przykładzie wykonania prognozy.
  9. Spójne wyniki.
  10. Sporządzić raport.

Federalna Agencja ds Katastru zawiera informacje na temat nieruchomości, w tym gruntów. Wykonując różne czynności należy zwrócić go z organizacji.

raport

Wyniki wyceny ewidencyjnej gruntów są wydawane w formie pisemnego raportu. Jego zawartość musi być wymagane przez prawo federalne. W praktyce nie ma raport z jednej formy, tak aby wszystkie organizacje mogą dostarczyć dokumenty inne niż wygląd.

Ale informacje, wydarzenia forma i wyniki muszą spełniać następujące wymagania:

  • dostępność danych dotyczących kosztów;
  • Sposób treści i oceny;
  • sprawdzić wyniki;
  • informacje oparte;
  • zasada niepowtarzalności;
  • Terminy deszyfrowania;
  • sprawdzalności;
  • bez pośredniego opcjonalne informacje.

Pisząc Wykonawca powinien zgłosić się w czasie, aby wysłać wyniki wskazują datę wdrożenia standardów. Przy ustalaniu wartości swoich stałych kryteriów. Raport będzie ważne dane na temat zastosowanej metody. Raport jest numerowany i zszywane, podpisane i opieczętowane.

Jeśli znasz numer działki ewidencyjnej, będzie to bardzo łatwe do znalezienia niezbędnych informacji o nim. Koszt imprezy zależy od powierzchni ziemi, jej lokalizacji i zadań. We wszystkich regionach kraju cena jest inna, ale średnia wynosi 2 tys. Rubli. No więcej niż 5 dni roboczych szacunek.

Ustalenie wartości ewidencyjnej gruntów pozwoli sprzedać w dobrej cenie. Jak zmienia procedurę należy wykonać przed transakcją. Koszt waha się w związku ze zmianą przeznaczenia. Procedura niezbędne do prawidłowego projektowania różnych transakcji gruntami jest.