Atrakcyjność inwestycyjna na rynku nieruchomości w Bułgarii

Eksperci przewidują, że w 2012 roku, szczęście będzie towarzyszyć tym, którzy zamierzają kupić nieruchomość w Bułgarii. Wielu mieszkańców będzie kupić dom po raz pierwszy, korzystając z niskich cen w kraju, i tych cudzoziemców, którzy mają wolne środki, będzie na tyle silny, aby inwestować w bułgarskim rynku nieruchomości.

Oczekuje się, że ceny nieruchomości w Bułgarii pozostają niskie, a może nawet jeszcze spaść w 2012 roku, ale nikt nie jest skłonny powiedzieć, jak daleko oni wchodzą w rzeczywistości. Oczekuje się, że największy popyt będzie na rynku nieruchomości, który jest sprzedawany za 55 000 € lub mniej.

W ubiegłym roku 30% wzrost liczby sprzedanych nieruchomości w Bułgarii, w porównaniu do roku 2010, jednak urządzenia te są zazwyczaj znajduje się w tanim segmencie rynku – trend, który będzie kontynuowany w tym roku.

Jeśli porównamy średnią cenę za m.kw. Obudowa w 2011 roku (790 euro za metr kwadratowy) do tego samego okresu w 2010 roku (920 euro za metr kwadratowy), to łatwo obliczyć, że ceny spadły o 14%. Średnia cena, po której do sprzedaży mieszkań w Sofii w 2011 roku wynosi 61 500 euro, co stanowi 20% poniżej średniej ceny mieszkań sprzedanych w 2010 roku – 76 000 euro.

W słynnym nadmorskim kurorcie „Słoneczny Brzeg” średnia cena zakupu mieszkań w 2011 roku wyniosła 29 200 euro, aw 2010 – 36 500 euro, czyli ceny spadły o 20%. Apartamenty na wybrzeżu w 2011 roku oferowane były średnio 745 euro za metr kwadratowy, podczas gdy średnia cena mieszkań wynosiła 50 600 euro.

Od początku 2012 roku pod znakiem kupowania zainteresowanie głównie do tanich mieszkań, a ceny zakupionej nieruchomości w pierwszych dwóch miesiącach roku rzadko przekracza 50 000 euro. Reorientacja popytu na tańsze mieszkania doprowadził do zmniejszenia różnorodności zakupionej nieruchomości, co z kolei doprowadziło do realnego spadku cen: około 10%.

Branża budowlana poniósł w Bułgarii w ubiegłym roku, spadając do 11,7 mld lewów do 9,9 mld lewów, co oznacza, że twórcy tego roku w celu uniknięcia

Problemy będą dążyć, że cokolwiek było sprzedawać swoje właściwości – z naciskiem na apartamentów i mieszkań, ponieważ są one bardzo potrzebne, biorąc pod uwagę cenę. Oczekuje się, że duże centra handlowe i biznesowe budynek nadal będzie wzniesiony.

Ogólnie rzecz biorąc, bułgarski rynek nieruchomości zachował swoją reputację wśród inwestorów, pomimo kryzysu gospodarczego w Europie, pozostając na przykład w pierwszej dziesiątce najlepszych miejsc dla inwestorów, którzy chcą kupić nieruchomości za granicą. W 2011 roku, po raz pierwszy w ciągu ostatnich trzech lat, bułgarski rynek nieruchomości powrócił do globalnych inwestycji dziesiątce – atrakcyjne rynki.