Służebności na gruntach prywatnych i publicznych. służebności gruntowe w prawie

Służebność w prawo ziemi jest ograniczenie wykorzystania działek. W systemie krajowym, koncepcja ta została po raz pierwszy wprowadzona w Rozdz. 4.10 Regulaminu programu prywatyzacji państwowego numerem 1535 rozważyć dalsze rodzaje służebności na ustawodawstwo gruntów.

informacje historyczne

Pierwszy pojawił służebności gruntowe w prawie rzymskim. Koncepcja servitus dosłownie przetłumaczyć jako „bondage rzeczy.” W tym przypadku celem jest nie tylko podawane bezpośrednio przez właściciela. Stwierdzono również wykorzystywane na rzecz bliźniego. sytuacja istniała w prawie rzymskim, że własne rzeczy nikt nie jest, to znaczy osoba nie mógł ustanowić służebność na swojej ziemi, a tylko przeciwnik.

Tworzenie ram regulacyjnych

Jak wiadomo, prawo cywilne przeszedł szereg zmian. Nowe przepisy dotyczące stosunków związanych z nieruchomości, w szczególności, zostały wprowadzone. Służebności na działki jest regulowana przez art. 274-277 Kodeksu Cywilnego. Istotą zasad jest następujący. Właściciel nieruchomości może wymagać od właściciela sąsiedniej działce, aby umożliwić mu wykorzystać jego ograniczony obszar.

powołanie

Służebności na działki są ustalone dla różnych celów. Na przykład, aby utworzyć przepustkę / kierunków, uszczelki i korzystać z narzędzi, rurociągów, linii komunikacyjnych, zaopatrzenia w wodę. Czyli służebności na działek są wymagane w celu spełnienia potrzeb właściciela, który nie może być osiągnięty w inny sposób. Działają one jako obciążenie, aby nie pozbawiać właściciela okazję do rozporządzania i korzystania z obiektu.

stworzenie warunków

Służebności na gruntach podawać za porozumieniem stron. Obciążenia te muszą przejść rejestracji państwowej. Jeśli właściciele nie osiągną obopólnie korzystnego porozumienia, służebności gruntów jest ustanowiony na mocy decyzji sądu. Należy zauważyć, że porozumienie z sąsiadem nie tylko właściciela. Służebności mogą być tworzone na żądanie lub w interesie podmiotu, którego część znajduje się na prawach dziedziczonym posiadaniu lub stałego użytkowania. Obciążać ograniczoną możliwość wykorzystania części przydziału obejmuje ładowanie. Koszt służebności na gruntach ustawić właściciela (właścicieli) sami.

Specyfika transakcji

Zgodnie z artykułem 613 Kodeksu cywilnego, właściciel umieścić w świadczeniu dzierżawy należy ostrzec, że jest on ustawiony służebności gruntów. W przypadku niedopełnienia tego użytkownik może żądać obniżenia kwoty płatności lub wypowiedzenia umowy, pozwany o odszkodowanie. Na zakończenie przedmiotu umowy kredytu, który przechodzi obiektu w wolnej pracy, należy również umieścić inną uczestnika świadomi istniejących obciążeń. W przypadku awarii kredytobiorca może rozwiązać umowę jednostronnie i domagać się odszkodowania za szkody.

klasyfikacja

Standardy przewidziane dwa rodzaje obciążeń. służebność publicznego na ziemi może być określona poprzez rozwiązywanie moc terytorialnego na podstawie miejskich i dokumentów zgodnie z zasadami budowy. Takie obciążenie jest zazwyczaj spowodowane potrzebą zaspokojenia publicznego lub interesu publicznego. Prywatna służebności na ziemi można ustawić, aby ograniczyć przydział operacyjnego oraz innych nieruchomości na zapewnienie:

1. Remont, budowa, eksploatacja i naprawa urządzeń, budynków i obiektów inżynierii transportu i infrastruktury.
2. Jazdy / przejazdu przez terytorium należącym do innej osoby, czy inny sposób, aby dostać się tam na własną rękę nie mogą lądować.
3. Wykonanie robót na szkolenia inżynierskiej, ochrony powierzchni od zalania i powodzie, budowę murów oporowych.
4. Urządzenia aplikacyjne, penetrujące terytorium obcego na pewnej wysokości budynków.
5. Naprawa i konserwacja wspólnych ścian w budynkach dom szeregowy.
6. Inne potrzeby właścicieli nieruchomości, oprogramowanie, które nie mogą być wykonane bez ustanowienia obciążenia.

Służebności nie może działać jako samodzielny przedmiot zastawu lub sprzedaży, jak również transmitowane w żaden sposób osobom, które nie są właścicielami obiektów do użytku, z którym jest mowa.

Zakończenie obciążania

Jest ona prowadzona przez wniosek właściciela gruntów, w odniesieniu do których służebności. Zakończenie obciążenia może być ze względu na brak podstaw, według których zostały przekazane. Właściciel może wystąpić do sądu w celu usunięcia służebności, jeśli jego obecność tworzy główną przeszkodę w zamierzonym miejscu.

Dodatkowe zasady

Służebności jest nie tylko w Kodeksie cywilnym. Obciążenie, na przykład, jest regulowane przez prawo federalne № 113 „Na Hydrometeorologicznego Service.” Służebność zamontowany na działkach, na których przejazd / przejście do stacjonarnego punktu obserwacji zawartych w sieci publicznej. Sposób, w których ciężar jest wprowadzany w tym przypadku, jest określony w rozporządzeniu № Rząd 972. W FZ № 72, regulujące funkcjonowanie domów, predusmatreno że w stosunku do powierzchni gruntu, jak również inne nieruchomości wspólnej mogą być instalowane za pomocą ograniczonego prawa swoich stronach osób. Jednocześnie nie wolno zakaz wprowadzania obciążeń w przypadku konieczności zapewnienia dostępu z innych przedmiotów do obiektów, które istniały przed przyjęciem numer prawa federalnego 72. Jeśli nie było mowy o ustanowienie nowego służebności, jest określone w drodze porozumienia między zainteresowaną osobą a właścicielami mieszkań. Jeśli nie ma zgody, spór można rozwiązać w sądzie. Doprecyzowanie przepisów dotyczących wprowadzenia obciążeń pod numerem prawa federalnego 72, rząd przyjął dekret numer 1223. zatwierdzony one zasady określania wielkości gospodarstw oraz ustanowienie granic w lokatorskie. Zgodnie z nimi, całkowita powierzchnia stosowania w sąsiedztwie, czwarta być wynajmowane, lub właściciele domów lub partnerstwa tylko w razie potrzeby służebności administracji i ograniczenia.

inne przypadki

W FZ №123 wybrał możliwość wprowadzić obciążanie na placach, aby zaspokoić potrzeby hodowli zwierząt. Konieczność ustanowienia służebności, gdy strona rekultywacji, na przykład, przy spuszczaniu odwodnienie może wystąpić. Odpowiedni przepis określone w ustępie 3 artykułu 26 ustawy federalnej numer 4. działek, które są na granicy z terytoriami zrekultywowanych gruntów, mogą być używane z ograniczeniami konkretnego LC i GC.

Dodatkowe rodzaje obciążeń

Ustawodawstwo leśne i wody przewiduje również ustanowienie służebności. Ze swej natury, są one zbliżone do tych obciążeń omówionych powyżej. służebność woda jest ustalona w art 43 WE. Zgodnie z umową, możliwość przedmiotów, które są dostępne w użyciu długo lub krótkoterminowy odpowiednich obiektów, mogą być ograniczone na rzecz innych osób. Prywatna woda służebność może być ustanowiona przez sąd. Należy zauważyć ważny punkt. Zasady służebności przewidzianych przez prawodawstwo państwowe, są stosowane do wód w stopniu nie jest sprzeczne z VC.

wierzytelności z bramek

służebność wody na Artykuł 44 WE, mogą być ustawione na:

1. Przekierowanie wody bez korzystania z obiektów, urządzeń technicznych i narzędzi.
2. Uruchom i pojenia zwierząt gospodarskich.
3. Działalność obiektów jako środek komunikacji dla łodzi, promy, małych łodzi.

Ustawa może również do innych celów. W celu realizacji ograniczonego prawa na akwenie nie jest konieczne, aby uzyskać pozwolenie na wykorzystanie.

specyficzność

Osobliwością służebności publicznej na akwenie jest to, że jedna strona działa jako właściciel, a drugi – nieograniczonej liczby osób, które sprawują wykorzystanie. W tym przypadku, ostatnie właściciele nie są. Prywatna służebność na akwenie jest ustanowione między użytkownikami, niebędących właścicielami.

Fundusz leśny

Warunki korzystania z jej terytoriów zostały ustalone w LC. Zgodnie z artykułem 21 niniejszego Kodeksu, obywatele mogą swobodnie na ziemi, zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz funduszu leśnego. Jednocześnie możliwość korzystania na terytorium drugiej kategorii mogą być ograniczone na rzecz innych zainteresowanych stron. Podstawą ustanowienia służebności drzewostanów porozumienie, decyzję lub instytucję publiczną struktury terytorialnej władzy, a także sąd. Ustaw obciążenie musi zakończyć proces rejestracji. Jeżeli nie zostanie osiągnięte porozumienie między zainteresowanymi stronami i właściciela terytorium sporu będą rozpatrywane przez sąd w kolorze pierwszy. służebność publicznych zgodnie z LC, sugeruje, że jedna ze stron działa jako właściciel – terytorium Federacji Rosyjskiej, a druga – nieograniczonej liczby osób, które sprawują wykorzystanie. W tym przypadku, ostatnie właściciele nie są. Przy ustalaniu służebności podmioty prywatne w ramach transakcji są tylko non-właściciel. Decyzje instytucji rządowych (państwowych lub lokalnych), przewidujących wprowadzenie obciążeń na terytorium mogą być zakwestionowane w sądzie w ustalonej kolejności.