Wstępna umowa sprzedaży
Ludzie, którzy nigdy wcześniej napotkane przy sprzedaży mieszkań, często jest zaskoczony i zaniepokojony faktem, że wnioski kupujący wcześniej, kilka tygodni przed rejestracją praw do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży. Co jest istotą tego dokumentu, a co to jest?
W rzeczywistości, to list intencyjny: jedna ze stron zobowiązuje się do zakupu nieruchomości, a drugi odpowiednio obiecuje go sprzedać. W przeciwieństwie do ustnego porozumienia, nawet ze świadków, przedwstępna umowa kupna i sprzedaży domów, ziemi lub mieszkania jest dokumentem prawnym i przewiduje odpowiedzialność stron za zakończenie transakcji. Dokument ten określa datę przeniesienia własności i pieniędzy, a także opisuje warunki, w jakich nastąpi transakcja.
Wstępna umowa sprzedaży, próbka
My, niżej podpisani:
Obserwowani przez: Nazwa sprzedawcy, na przykład, Abdulov Boris Vitalevich, jego dane paszportowe z numerem, serii i datę wystawienia dokumentu, datę urodzenia i miejsce rejestracji (zezwolenie na pobyt), zwanej dalej „Sprzedawcy” i Bezrukova Valentina Gennadevna, data urodzenia, data wydanie dokumentu oraz nazwę organizacji, który go wydał, adres, na którym dana osoba jest zarejestrowana, zwanym dalej „kupującym”, zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży w następujących przypadkach:
Kupujący zobowiązuje się do nabycia, a sprzedający sprzedać jeden (cały) jednopokojowe mieszkanie (w przypadku akcji na mieszkanie wskazane odsetki), z siedzibą przy ul. Awaryjnego d. 22 (dwadzieścia dwa) kwadratowych. 34, dziesięć na piątym piętrze domu paneli o powierzchni żywego 32,9 tys. m.
Dodaje, że mieszkanie należy do Sprzedającego i na jakiej podstawie, na przykład na podstawie umowy darowizny, zawartej wtedy … albo na podstawie umowy sprzedaży zawartej (data zawarcia umowy, nazwę instytucji, aby zawrzeć umowę), co ma odpowiedni rekord №HHH że dokumenty potwierdzające rejestracyjny №UUU państwa.
Następne są warunki, w jakich jest wstępna umowa sprzedaży.
- Wskazana cena mieszkanie (suma liczb, a potem słowa).
- Określa kolejność płatności, takich jak:
- suma 20 tysięcy rubli (dwadzieścia tysięcy) zostanie przeniesiona do sprzedawcy jak tylko umowa zostanie podpisana jako depozyt;
- kwota 312 tys (trzysta dwanaście tysięcy rubli) zostaną przeniesione do sprzedawcy w ciągu 4 dni od daty rejestracji umowy zasadniczej;
- kwota 800 tysięcy rubli (osiemset tysięcy) zostanie przeniesiona do sprzedawcy z tytułu instrumentów kredytowych oferowanych przez północnej oddziału Banku Oszczędności Rosji № 965, zwana dalej pożyczkodawcy (jeżeli zakup dzieje rejestracji kredytów hipotecznych)
3. Dodaje, że Sprzedający informuje Kupującego, że mieszkanie nie ma żadnych ograniczeń nałożonych i aresztowań, a Kupujący ustawia Sprzedawcy sobie sprawę z faktu, że mieszkanie będzie poręczenie Banku Oszczędnościowego.
4. Ustaw skrajne gromadzenia i datę wystawienia dokumentów i określ czas, po którym dotychczasowy właściciel musi się wyprowadzić.
5. We wstępnej umowy sprzedaży może zawierać następujący akapit:
Jeśli transakcja jest nie tak z winy Sprzedającego, jest on zobowiązany do zwrotu kaucji dwukrotnie kwotę, a jeśli winy Kupującego – depozyt pozostaje ze sprzedającym.
6. Kupujący i sprzedający poświadczają, że są one w pełni zdolny, zdaje sobie sprawę z istoty umowy, nie cierpią z powodu chorób, które uniemożliwiają zrozumieć istotę transakcji, a oni nie są pod opieką.
Ogólnie rzecz biorąc, umowa przedwstępna sprzedaży zapisuje datę i wartość transakcji, a to rodzaj gwarancji, że nie pójdzie nie tak w ostatniej chwili.