257 Shares 6824 views

Jak stworzyć kosztorys prac budowlanych? Lokalne szacunki dotyczące prac budowlanych. schemat

Rozwój projektowo-cenowej dokumentacji – integralną i bardzo ważną częścią budowy zastosowań cywilnych i przemysłowych, przebudowa budynków, przeprowadzanie ich kapitału lub aktualny dekoracji. Dokonywanie szacunków dla prac budowlanych, odbierać dane (wyniki obliczeń ekonomicznych), aby ocenić wykonalność projektu i precyzyjnie określić niezbędne koszty jego realizacji.


Ocena prac w budownictwie

Wartość działalności zawodowej specjalistów smetoobrazovaniya przecenić. Utworzony pakiet dokumentów jest skutecznym narzędziem kontroli i planowania. To stwarza okazję, aby dowiedzieć się o wielkości wymaganej inwestycji kapitałowych, finansowania, utrzymania ewidencji i rachunkowości, analizy wyników realizacji.

Większość dokumentów budowlanych – obliczenia wykonywane na budowę budynków mieszkalnych i instytucjonalnych. W tym przypadku szacunki próbki dla robót budowlanych dla osób fizycznych i urzędy publiczne jest inna. Jeśli priorytetem kosztem płacenia wynagrodzenia dla pracowników i kosztów komercyjną wartość stroymateralov, a następnie z drugiej sytuacja jest nieco inna. Muszą ścisłego przestrzegania stanowych i federalnych stóp, prawidłowego stosowania w obliczeniach czynników sektorowych i terytorialnych.

Rodzaje szacunków budowlanych

praktyka cenowa jest sklasyfikowanie szacunki:

  • na etapie budowy – rzeczywistej, wykonawczej, przetargu, koncepcyjnego;
  • według rodzaju wykonywanych robót – wykończenia, naprawy, budownictwo, itp.;
  • elementy kalkulacji (odrębnej i kompletnej osobno) – podsumowanie lub lokalnego obiektu.

metody obliczeniowe

Szacunki dla prac remontowych i budowlanych można obliczyć na różne sposoby. Krótko wyjaśnić, jakie są.

  1. Zasadowość-index – szacowana wartość określa się na podstawie istniejących regionalnych cen jednostkowych przetłumaczonych przez indeksowanie w obecnym poziomie cenowym (dla indeksu przeliczenia badanych RF są ustawione RTSTSS – ośrodki regionalne cen w budownictwie – kwartalne lub miesięczne).
  2. Zasoby – kosztorysy dla budownictwa obejmuje wdrożenie tej metody kalkulacji opartej na rzeczywistych opłat bieżących, aktualnych cenach i ceny robocizny, technicznych, materiałów i innych zasobów (brak metody w swoich kosztów pracy i uzasadnić złożoność).
  3. Zasobów indeks – używane w tym samym czasie, co instrumenty zasobu, więc metoda indeksu.
  4. Zasadowość kompensacji – benchmarki kosztów, utworzona na początku budowy, dostosowany, począwszy od rzeczywistych dodatkowych kosztów związanych ze zmianą taryf i cen.
  5. Analogie – określenie wysokości kosztów, przy użyciu bazy danych (przykładowe szacunki dla prac budowlanych na budowie podobnej strukturze lub budynku).

Jazdy, czy kluczowe elementy

Niezależnie od sposobu obliczania, który jest używany do utworzenia szacunkową wartość robót budowlanych, konieczne jest przeprowadzenie obliczeń:

  • koszty bezpośrednie, w tym koszty części i materiałów, które mają być stosowane, jak również inwestycje związane z zakupem, wynajmem i utrzymaniem niezbędnych mechanizmów i maszyn, wypłata wynagrodzeń dla pracowników (brane pod uwagę istniejące stawek celnych, ceny terytorialnych i federalnych ustanowione Materiały stawki konsumpcji) ;
  • napowietrznych zamierza dostarczyć organizacyjną i zarządzanie budową, a także ograniczona i nie ograniczone koszty (płatności kredytu, dobrowolnego lub obowiązkowego ubezpieczenia lub inne);
  • Planowane oszczędności (szacunkowe zarobki) fundusze, które są przeznaczone do bodźców materialnych i rozwoju materialnego i technicznego bazy wykonawcy.

Lokalne szacunki dla budownictwa: co to jest, jakie części zawierać?

Lokalne kosztorysy nazywane są podstawowe dokumenty pierwotne, które są przygotowane na oddzielnych rodzajów kosztów i robót (budowy fundamentu, ścian, schodów, itp), podstawowe elementy konstrukcji i wyposażenia technicznego dla konkretnego przedmiotu projektu budowy, remontu lub naprawy. Biorąc pod uwagę tylko koszty bezpośrednie.

Obliczanie szacunkowy koszt jest, począwszy od specyficznych dla tomów dokumentacji projektowej roboczego. Innymi słowy, można powiedzieć, że lokalne szacunki dla budownictwa – to lista, która obniżonych cenach jednostkowych grupowane według sekcji. Wypełniony pól w kolumnach wyznaczonych do wskazania zasobów kodów i szyfrów cen, opis napraw i prac budowlanych i kosztów wymaganych do ich produkcji, a także tych parametrów pomiarowych i liczby jednostek. Następnie odłożyć wskaźników cenowych dla nawrócenia i korekty. Dokonać odpowiednich obliczeń, otrzymać ostateczny koszt każdej pozycji.

Jak określić rodzaje i ilości prac naprawczych w celu oszacowania?

Dokładne obliczenia są konieczne nie tylko przy budowie nowych budynków. Aby przystąpić do tworzenia szacunków kapitału i bieżących napraw i regeneracji Każda osoba biegła w obliczeniu ceny nie zawsze jest konieczne, aby skontrolować siłownia osobiście. Szacunki dla prac remontowych i budowlanych może być obliczona na podstawie protokołu szkody, zawierający dokładne dane o tym, co wady ujawniają się, co należy zrobić iw jakiej ilości.

Dlaczego przeprowadzić analizę szacunkowych?

Szczegółowe kosztował szacunki pozwala klientowi uniknąć ewentualnych nieporozumień z generalnym wykonawcą i wykluczyć nieokreślonych dodatkowych kosztów. Na temat wiarygodności obliczeń koszt budowy zależy od jego planowania i efektywności inwestycji kapitałowych.

ocena ekspert od wartości szacunkowych stosowanych do ustalenia, czy wszystkie prace i materiały uwzględniać obliczenie ceny nie jest dopuszczalne, jeżeli odchylenia od cen, norm i innych podstawowych kryteriów ustanowionych przez prawo, czy nie jest zbyt słabe lub zbyt cen.

Jako szacunków dotyczących obiektów budowlanych, unikając błędów?

Wraz z budową dużego celów przemysłowych i mieszkaniowych prawidłowo określić ich szacunkowy koszt nie jest tak prosta. Ceny dla sprzętu, narzędzi i materiałów potrzebnych do budowy czasem uległy zmianie. Nie należy również zapominać o ryzyku wystąpienia siły wyższej.

Jakość i dokładność obliczenia szacunkowej zależy od różnych parametrów. Najważniejszą z nich jest zawsze profesjonalny inżynier geodeta ilość, która może wziąć pod uwagę wszystkie niuanse. To przede wszystkim kwestia prawidłowego stosowania alokacji indeksu i różnych współczynników korelacji (przy wyższych cen, inflacji i tak dalej.), Prawo wyboru terytorialnych cen jednostkowych (pomyłka w wyborze nazwy rodzaju prac budowlanych może doprowadzić do znaczących zmian wartości określonych w dokumentacji budowlanej ).

Doskonałe asystenci szybko generować prognozy dla budownictwa, – program obliczenia automatyzacji ( „Grand szacunków” Smeta.ru „Stroy-Info” i inne). Jednak uproszczenie procesu, one nie eliminują potrzebę posiadania głębokiej wiedzy i doświadczenia.