175 Shares 5539 views

Uznanie praw własności do samowola budowlana. legalizacji nieuprawnionym budowy

Od 2015 roku zmieniliśmy warunki uznania własności budynków sklasyfikowanych jako nieuprawnione. Kwestia CC regulacji w tym zakresie jest dedykowany do artykułu 222. 1 września powyżej, wpisana do regulacji siły do tego kursu. Zmiany zostały wprowadzone do ustawy federalnej №258 od 13.07.2015 roku. W rezultacie, zalegalizować samowola budowlana w tej chwili jest problematyczne. Jednak należy stwierdzić, że zaostrzenie przepisów rozwinęła się znacznie wcześniej. Wielu obywateli wzniesiony i kontynuować budowę nieautoryzowanych struktur. Praktyka sądowa w sprawach dotyczących statusu takich obiektów, raczej duże. W ramach postępowania, a tym samym został wycofany pewne wymogi dla właścicieli i innych zainteresowanych stron. Nie zostały ustalone normy. Od 2015 roku zasady zostały ustalone na poziomie legislacyjnym. . Rozważmy dalej jak dzisiaj jest uznanie prawa własności samowola budowlana.

pojęcie

W poprzedniej wersji art. 222 przedstawiają następujące określenia. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Nieuprawnione struktury na ziemi – to nieruchomości, stworzony na konkretnej działce, nie wyznaczone do tych celów, zgodnie z ustaloną legislacyjnego lub innego aktu normatywnego prawa lub bez niezbędnych dokumentów lub o znacznej niezgodności z przepisami. Federalna ustawa №258 zmieniła tę definicję. Obecnie pod nieuprawnione budowlane należy rozumieć budowę, budynek, inne struktury wzniesiony na działce, nie są przewidziane przez przepisy lub uchaske, pozwoliło na wykorzystanie których nie przewiduje budowy. Do tej kategorii należą, i obiekty tworzone bez niezbędnych dokumentów lub niezgodnie z normami określonymi w regulaminie. . Na przykład, zgodnie z artykułem 222 uderza garażu bez dokumentów.

zabudowania

Zmiany dokonane w artykule 222, dotknięte w pierwszej kolejności, cechy obiektów. Wcześniej do nieuprawnionego budowy można przypisać „domów, inne budynki, budowle lub innych nieruchomości”, teraz – tylko „konstrukcja, budynek, inna struktura.” Dla wyjaśnienia pojęć powinny być wprowadzone do ustawodawstwa federalnego. W FZ №384 wskazuje, że budowa jest wynikiem konstrukcji, wyrażony jako objętość systemu budowlanego. Jest obecny powyżej sieciach naziemnych / części podziemne, sprzęt, inżynierii i komunikacyjnych. Budynek przeznaczony jest do zamieszkania przez ludzi, przechowywanie produktu, lokalizacja produkcji, hodowli zwierząt. Wyjaśnienie tych rodzajów obiektów utworzonych domyślnie. zatem uznać budynki mieszkaniowe lub niemieszkaniowe. " может применяться и к незавершенным объектам. Wyjaśnienia w tej kwestii daje w dekrecie №12048 / 11 z dnia 24 stycznia 2012, drugi termin „nieuprawnione budowy domu” mogą być stosowane do niedokończonych obiektów. Odpowiedni przepis jest obecny na posiedzeniu dekretu №10 słońcu i TY №22 od 29 kwietnia 2010

struktury

Termin ten jest stosowany w nowej wersji 222 artykułów zamiast „innych nieruchomości.” Określenie struktury występuje w Instrukcji w sprawie realizacji rachunkowości zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej. Został on zatwierdzony przez Order Minzemstroya №37 od 4 sierpnia. 1998 Construction – dom, budynek, zbudowany usługa w tym osobno i składający się z jednego lub większej liczby części, pod warunkiem, jako pojedyncza jednostka. Ta koncepcja jest bardziej precyzyjne niż „nieruchomości”. W tym ostatnim przypadku, między innymi, obejmować działki, podglebia. W związku z tym liczba nieprawidłowo użyć zwrotu „inne nieruchomości” w art. 222.

rekonstrukcja

Pojęcie to zostało wyjaśnione w artykule 1 Kodeksu Cywilnego (str. 14). W czerwcu 2015 roku Siły Zbrojne wskazała, że na podstawie rozumieniu art. 222 kodeksu cywilnego oraz innych przepisów, tworzenie nowych obiektów jest rozpoznawana i zmieniać ich właściwości, na których są zindywidualizowane. W szczególności, odnosi się do liczby pięter, obszarze wysokości. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Zatem mieszkańcy starej kamienicy, zrekonstruowany, muszą być zgodne z ustalonymi procedurami o rejestrację obiektu. W tym samym czasie, nie powinno być mylone z określonego działania przebudowy i odbudowy lokalu. Pojęcia te są dokładnie określone w przeglądzie praktyki sądów w sporach związanych z nieuprawnionym budowy.

Znaki obiektów

Pierwszą można nazwać tworzenie / budowa na działce nie jest wyznaczony w tym celu na zasadach określonych w przepisach prawa oraz w innych przepisach. Dla wyjaśnienia należy ponownie odwołać się do praktyki sądowej. Obiekt jest uważany zbudowany na działce, nie są przeznaczone do tego celu, jeżeli budowa została przeprowadzona z naruszeniem porządku zamierzonego użytkowania lub sprzeczne z rzędu stref. Drugi znak jest stworzenie nieruchomości bez potrzeby w tej kwestii. или иного сооружения. W szczególności, z zastrzeżeniem przeprowadzenia odpowiednich prac powinny być upoważnione do budowy domu lub innej struktury. Opis tego papieru, procedura otrzymywania obecny w artykule. 51 Kodeksu Cywilnego. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Pozwolenie na budowę domu lub innego obiektu potwierdza zgodność z planem projektu lub geodezyjnych terytorium i daje osobnikowi prawnej możliwości przeprowadzenia budowy / przebudowy budynków. Tu należy zauważyć jedną ważną kwestię. Jeżeli dana osoba nie podjęła działania, aby dostać ten papier jest zalegalizować samowola budowlana będzie bardzo problematyczne. Trzecią cechą obiektów Artykuł 222 wykonuje tworzenie / budowę budynków z naruszeniem zasad urbanistyki i przepisów. Wcześniej p. 1 występuje wskazanie znaczenia niezgodności z wymaganiami. Nowej wersji artykułu, wykluczony tego kryterium. W związku z powyższym, aby udowodnić, że nie jest to konieczne w sporach. To z kolei, zaostrzone regulacje w odniesieniu do przedmiotów. Jeżeli co najmniej jeden z powyższych cech obiektu jest rozpoznawany błędnie struktur. . Na tej podstawie, rozbiórka samowola budowlana zostanie przeprowadzona.

Uzyskanie statusu oficjalnego

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitymizacja według artykułu 222, jest obecnie sposób, w określonych warunkach. W takim przypadku muszą one być realizowane w tym samym czasie. осуществляется: własność P riznanie od samowola budowlana jest przeprowadzana:

  1. Jeśli w odniesieniu do przydziału z zastrzeżeniem utworzyć obiekt jest prawnie możliwe, pozwalając na budowę budynków.
  2. W dniu złożenia wniosku do żądanych parametrów budynku odpowiadają wartościom określonym w przepisach planowania przestrzennego i przepisów lub obowiązkowych wymogów zawartych w innych aktach normatywnych.
  3. Zapisywanie budowę nie narusza interesów osób trzecich i zagrożenie dla ich zdrowia / życia.

Umieścić w tym zakresie muszą być własnością prawnie.

zastosowanie cel

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Uznanie praw własności do samowola budowlana nie może być przeprowadzona, jeśli operacja nie jest przeprowadzana na terytorium zbioru docelowego. W tym przypadku właściwy organ odmówił zmienić oblicze dozwolonego użytku. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. W przeciwnym przypadku legalizacji samowola budowlana byłoby sprzeczne z postanowieniami artykułu 8 HCC. Współczynnik ten określa się przez celu odniesienia ziem różnych kategorii i przekazywania gospodarstw od jednego do drugiego. Przy rozdzielczości sporu Sun podkreślić, że obiekty przeznaczone rozbieżności przeznaczenie, w którym się znajduje, jako warunek wstępny dla odmowy uznania roszczeń praw własności. Konkretnie, budynek siedmiopiętrowy może być ustalona na działce przeznaczonej do wznoszenia budowli, w których liczba pięter być większa niż 5.

niuans

W niektórych przypadkach, podmiot musi mieć pozwolenie na budowę (Ustawa z uruchomieniem). Jednakże brak tego dokumentu nie musi pociągać za sobą odmowę spełnienia wymagań. Jako część postępowania jest brane pod uwagę fakt, że dana osoba podjęła kroki, aby go uzyskać. Słońce Dekret №10 / 22, brzmi następująco. Brak papieru, potwierdzając możliwość osób prawnych do prowadzenia działań na budowie obiektu Sam nie działa jako podstawy do odmowy. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Jednocześnie, uznanie prawa własności samowola budowlana nie jest możliwe, jeśli obywatel nie podejmie niezbędne kroki, aby ją uzyskać, a organ powołujący słusznie odmówiła jego ekstradycji. Innymi słowy, konieczne jest ustalenie, czy przedmiotem wdrożenia odpowiednich działań i co przewodnikiem uprawnione instytucje nie zapewniają odpowiedniego papieru.

ustawienia zgodności

Jako wartości normatywne przyjęte wskaźniki określone w dokumentacji planowania, zasady budynku / użytkowania gruntów lub obowiązkowych wymogów zawartych w innych aktach. Wydaje się, że przez te ostatnie obejmują głównie różne przepisy budowlane. Tymczasem konieczne jest wzięcie pod uwagę, że te zasady i przepisy dotyczące stosowania będzie leżeć w wersji, która była w istocie w momencie tworzenia obiektu.

Trzeci warunek

To odnosi się do zapewnienia, że interesy osób trzecich i nie zagrożenie dla ich zdrowia i życia. Warunek ten jest logicznie wynika z poprzedniego. могут подвергаться опасности. Na przykład, jeśli rekonstrukcja naruszył ustalonych zasad i przepisów, mieszkańcy starego domu może być zagrożone. W związku z tym budowa nie może być eksploatowany w normalny sposób. Jego stan wyraz poszanowaniu interesów osób trzecich znajdują się w orzecznictwie. Tak więc, na posiedzeniu Kolegium do sporów cywilnych zauważył, że jako jeden z istotnych czynników przemawiających za prawnie ustalenia faktu, czy budynek nie narusza ochrony interesów przyległych użytkowników założyć, jak również procedury umieszczania obiektów na ziemi siedzibę na terenie gminy. Ponadto Sun wyjaśnił, że obecność notariusza umowy właściciel witryny nie zwalnia podmiotu, na budowę budynku, od spełnienia instrukcjami zawartymi w przepisach urbanistycznych i regulacjami. Naruszenie tych ostatnich w sobie stwarza zagrożenie dla nieograniczonej liczby osób.

odkrycia

, можно отметить следующее. Kiedy korelowanie oznaki obiektów i warunków, w jakich dopuszcza uznanie własności samowola budowlana, dodaje się zauważyć. Obiekt może otrzymać status prawny tylko w jednym przypadku. Jest to możliwe, jeżeli jedyną cechą będzie służyć ma pozwolenie na budowę. Obecność innych elementów będzie automatycznie oznaczać nieprzestrzeganie jednego lub kilku warunków określonych w ustępie 3 222 artykułów. Jest to również wskazane w pkt 26 decyzji №10 / 22. W nim, w szczególności podkreślić, chyba że ustawa stanowi inaczej, pozew rozpoznać własność budynku musi być spełniony, jeżeli zostanie ustalone, że wyłączną właściwość służy nie potrzebne dokumenty (po wprowadzeniu ustawy z uruchomieniem lub wsparcie prawne okazja do przeprowadzenia odpowiednich prac w tej dziedzinie), jeżeli przedmiotem podjęła kroki w celu ich uzyskania.

Rozbiórka samowola budowlana

Jest ona przeprowadzana na dwa sposoby. W pierwszym przypadku, prace są prowadzone zgodnie z decyzją sądu. Wspólne zasady są ustalone w artykule 222, n. 2. Zgodnie z normą, rozbiórka samowola budowlana przez osobę, która go stworzył lub na jego koszt. W pkt 22 decyzji №10 / 22 zdefiniowany krąg osób, które mogą mieć zastosowanie w odniesieniu do danego roszczenia. Wymagają obiekty eliminacji jest uprawniony do:

  1. Przykryć działkę właściciela.
  2. Właściciele terytorium.
  3. Przedmiotem których interesy zostały naruszone poprzez tworzenie struktur.
  4. Upoważniony organ, zgodnie z przepisami federalnymi.
  5. Prokurator działając w interesie publicznym.

Alternatywnym rozwiązaniem

Przepisy pozwalają na eliminację budynkach i poza sądem. W tym celu, lokalna struktura władzy decyduje. Podstawą do jej przyjęcia popiera budowę lub tworzenie struktur na działce:

  1. Nie przewidzianych na ten cel zgodnie z zamówieniem.
  2. Znajduje się w obszarze specjalnym reżimem użytku lub we wspólnym obszarze. Wyjątkiem jest ochrona terenów zabytków kultury i historii.
  3. Położony w wierszu sieci inżynieryjnych lokalnym, regionalnym lub federalny.

Organy podejmowaniu decyzji rządu terytorialnego można się odwołać.

wniosek

Tak więc pierwszy we wrześniu 2015 roku nowych zasad. W artykule 222 kc wprowadzono znaczących zmian do zaostrzenia regulacji prawnych w sferze budownictwa. Nowe wydanie tego przepisu wyjaśnia szereg pojęć i określa atrybuty obiektów. Jak samostroya obecnie służy budowlane, lub inne struktury, które są zaprojektowane / budowy:

  1. Na działce, która nie została przyznana z zastrzeżeniem pewnych zasad w tej kolejności.
  2. Na terenie, przeznaczenie, które nie nadaje się do budowy.
  3. Bez niezbędnych dokumentów, lub z naruszeniem zasad urbanistyki i przepisów.

Aby uzyskać odpowiedni stan budowy, wystarczy mieć co najmniej jeden warunek. Własność garażu lub innej struktury mogą być produkowane w odpowiednim czasie. Odpowiednią opcję prawne mogą być przypisane do konkretnych osób, w celu spełnienia wymagań. W szczególności powinna ona podlegać włożywszy na której umieszczony jest przedmiot w kształceniu posiadanego mienia, stałego użytkowania. W tym przypadku dostępne opcje prawne powinny umożliwiać Budownictwo / tworzenie obiektów w okolicy. Ponadto data leczenia z budową roszczenia muszą być zgodne z parametrami określonymi w przepisach planowania, zagospodarowania przestrzennego / budynku lub obowiązkowych wymogów zawartych w innych aktach normatywnych. Kolejnym warunkiem jest poszanowanie interesów osób trzecich, w tym zagrożonych wykluczeniem ich życia / zdrowia w przypadku zachowania obiektu na ziemi. W prawo własności zostało uznane, wszystkie warunki muszą być spełnione.