261 Shares 9602 views

Jak uzyskać 13 procent od zakupu mieszkania? Zwrot 13% od zakupu mieszkania

Rynek mieszkaniowy, podobnie jak żyjący organizm, ciągle intensywnie się rozwija. Ludzie sprzedawali i kupowali mieszkania przez cały czas. Dzisiaj ustawodawstwo rosyjskie ustaliło możliwość zwrotu udziału środków finansowych przeznaczonych na zakup mieszkania – mieszkania, domu, pokoju i innych obiektów. Porozmawiajmy o tym, które kategorie podatników kwalifikują się do refundacji i jak w praktyce dokonać zwrotu podatku od zakupu mieszkania.


Kto może wrócić

Zgodnie z zasadami ustanowionymi przez prawo jedynie osoba pracująca, która otrzymuje wynagrodzenie i przekazuje podatek dochodowy od całkowitej kwoty naliczonych dochodów, może zwrócić część pieniędzy zapłaconych za nieruchomość mieszkalną. Prawo to określa art. 220 kodeksu podatkowego. Jednym słowem, tylko płatnik podatku dochodowego może wydać zwrot . Takie potrącenie w kodeksie podatkowym Federacji Rosyjskiej nazywa się mieniem, możliwe jest tylko z kwoty wymienionego podatku. Jeśli nie było podatku do budżetu, to znaczy, że osoba nie pracowała lub pracowała nieoficjalnie, wtedy prawo do zwrotu nie przychodzi. Tak więc przywilej prawny towarzyszący takiemu krokowi, jak zakup mieszkania, wynosi 13 procent poniesionych kosztów.

Istnieją ograniczenia dotyczące kwoty zakupu, którą rozważymy później. Odliczenie może:

• właściciel mieszkania lub ich oficjalnych małżonków;

• Jedno z rodziców małoletniego właściciela, jeśli wcześniej nie zostało potrącone dla nich.

Możesz narysować odliczenie tylko wtedy, gdy wydasz własne fundusze. Jeśli zakup dokonywany jest kosztem środków finansowych organizacji, budżetów na różnych poziomach, kapitałów macierzyńskich, wówczas nie powstaje prawo do zwrotu kosztów. Teraz dowiemy się, jak uzyskać 13 procent od zakupu mieszkania.

Aby wydać odliczenie własności możliwe jest uzyskanie mieszkania lub terenu pod ziemią, budowę domu mieszkalnego, spłatę procentu za hipotekę kredytu.

Ten przywilej nie dotyczy kosztów przebudowy lokalu, zakupu sanitarnego i innego sprzętu. Ważne jest, aby wiedzieć, ponieważ wspomnienie o tych wydatkach w zgłoszeniu doprowadzi do odmowy kontroli podatkowej w jej przyjęciu i późniejszym powrocie do ponownej rejestracji dokumentu.

Na jakich zakupach NDFL zostanie zwrócony

Zgodnie z definicją "przedmiotu zakupu", występującą w dokumentach prawnych, rozumie się następujące jednostki nieruchomości:

• apartament, jego część, pokój;

• dom, udział w nim;

• Działka o kategorii IZhS, która nadaje się do indywidualnego rozwoju. Aby zwrot 13% od zakupu mieszkania (domu) w tym przypadku jest możliwy od roku, kiedy własność wzniesionego budynku lub jego udziału jest oficjalnie zarejestrowana;

• działkę (udział) wraz z budynkiem.

Obliczanie odliczenia mienia

Kwota odliczenia wynosi 13 procent od zakupu mieszkania. Może to obejmować nie tylko rzeczywistą cenę mieszkania lub domu, ale również koszty wykończenia i wykończenia, zapłatę za usługi w zakresie rozwoju projektu, powiązania z zasobami energetycznymi i łącznością. Ponadto odliczenie podatkowe rozciąga się na spłatę odsetek od kredytów hipotecznych. Ustawodawstwo ustanawia również ograniczenia w wysokości zwrotu. Maksymalna wartość to:

• 2 mln rubli od zakupionej wartości mieszkania, tj. Możliwość odzyskania kosztów w wysokości 260 tysięcy rubli. (13% z 2 milionów);

• 3 miliony rubli. Od zapłaty odsetek od kredytu hipotecznego, czyli 390 tysięcy rubli. (13% z 3 milionów).

Ważne jest, aby pamiętać: jeśli koszt mieszkania wynosi mniej niż 2 miliony rubli, nabywca ma prawo do wykorzystania równowagi w przyszłych akwizycjach nieruchomości. Zasadę stosuje się do zakupu nieruchomości od początku 2014 roku. Wcześniej algorytm obliczeniowy został zastosowany zgodnie z innymi zasadami: można otrzymać odliczenie tylko w przypadku jednego zakupu (nawet jeśli koszt mieszkania był znacznie niższy niż 2 miliony rubli) i nie dokonano potrąceń na pożyczkę hipoteczną.

W związku z tym przy zakupie mieszkań w ratach należy wziąć pod uwagę specyfikę możliwości uzyskania prawa do odliczenia, ponieważ w przypadku, gdy nastąpi to do 2014 r., Dokumenty dotyczące zwrotu kosztów należy składać po całkowitym koszcie lub jego części wynoszącej 2 miliony rubli, ponieważ można to zrobić tylko Na jednym obiekcie.

Na jaki okres można otrzymać odliczenie dla mieszkań nabytych w 2015 roku?

Możliwość zwrotu części kosztów zakupu nieruchomości pochodzi z roku rejestracji świadectwa własnościowego (jeśli transakcja jest formalizowana przez umowę sprzedaży) lub aktem przeniesienia własności z udziałem kapitału własnego w budowie domu. Na przykład poprzez zakup mieszkania w 2015 r. Podatnik sporządzi pakiet ważnych dokumentów potwierdzających zakup od następnego roku 2016, a za zgodą Inspektora Podatkowego nabywa prawo do zwrotu podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 13% wartości lokalu z pewnymi ograniczeniami. Płatnik może zwrócić podatek w ciągu najbliższych trzech lat, rencista – cztery lata (2016, 2017, 2018, 2019).

Cechy, które są uwzględniane przy sporządzaniu odliczenia

Zastanów się, jak wrócić 13 procent od zakupu mieszkania. Ważne jest, aby pamiętać: nie można powrócić w ciągu jednego roku kwoty potrącenia wyższej niż kwota podatku dochodowego od osób fizycznych wstrzymanego za rok. Pozostałą część środków przekazuje się do następujących okresów, tzn. Spłata środków jest dokonywana do całkowitego odzyskania całkowitego potrącenia kwoty podlegającej odliczeniu.

Jak uzyskać 13 procent od zakupu mieszkania: podstawowe kroki

Prawo zwrotu ma miejsce po zakupie i posiadaniu mieszkania (lub innej obudowy).

Aby to zrobić, należy:

• potwierdzić zakup i uiszczenie podatku dochodowego od osób fizycznych w okresie podatkowym ;

• Wydawanie zeznania podatkowego i przedłożenie go do inspekcji terytorialnej Federalnej Służby Podatkowej.

Potwierdzeniem przekazania kwot podatkowych jest zaświadczenie FN # 2-NDFL, które zostanie wydane przez dział księgowy na prośbę pracownika. Dokument ten musi być podpisany przez szefa i głównego księgowego, a także zaświadczony pieczęcią organizacji. Deklaracja f. 3-NDFL wypełnia się zgodnie z obowiązującym standardowym formularzem. Zauważ, że wiele portali internetowych, których specjaliści przygotują deklarację dla siebie, ale niełatwo sobie poradzić z wypełnieniem formularza na własną rękę.

Główne dokumenty wymagane do składania inspekcji podatkowej

Dowiemy się, jak uzyskać 13 procent od zakupu mieszkania, a następnie zebrać potrzebne dokumenty. Niektóre z nich są powszechne. A gdy prawo do odliczenia jest dostarczone, podatnik zbiera pakiet do składania z Inspektorem Podatkowym, który obejmuje:

• Pomoc f. 2-NDFL;

• karta identyfikacyjna;

• oświadczenie f. 3-NDFL;

• wniosek o odliczenie.

Dodatkowe dokumenty

Pakiet opisany powyżej to wspólne dokumenty dla wszystkich przypadków zakupu.

W zależności od warunków jej nabycia konieczne jest uzupełnienie innych istotnych informacji, takich jak:

• umowa sprzedaży;

• umowa o udział w kapitale własnym w budowie domu, cesja prawa do roszczenia;

• umowa na zakup działki;

• umowa nabycia nieruchomości w hipotekę.

Nabycie mieszkania w wspólnej własności towarzyszy oświadczenie w sprawie podziału potrącenia. Kupujący, którzy mają mało dzieci, kupują mieszkania we wspólnej własności, dostarczają następujące dokumenty towarzyszące pakietowi ogólnemu:

• zaświadczenie o małżeństwie;

• wniosek o dystrybucję akcji;

• akt urodzenia dzieci;

• dokumenty dotyczące własności.

W przypadku nabywającego emeryta emerytalnego wymagane jest posiadanie świadectwa emerytalnego.

Metody uzyskiwania potrącenia z zakupionej obudowy

Istnieją dwa sposoby rejestracji potrącenia nieruchomości:

• w najbliższym IFNS;

• przez pracodawcę.

W celu uzyskania zwrotu 13% od zakupu mieszkania, kontrola podatkowa na początku roku następującego po roku zakupu zapewnia odpowiedni pakiet dokumentów omawianych powyżej. Po sprawdzeniu dokumentów inspektor podatkowy daje podatnikowi potrącenie w wysokości podatku dochodowego od osób fizycznych zapłaconego za rok zakupu. Pozostała część potrącenia będzie przetwarzana w ten sam sposób w następnym roku. W razie konieczności, jeśli po upływie drugiego roku nastąpi ponowne odliczenie, dokumentacja zostanie powtórzona ponownie.

Zwróć 13% od zakupu mieszkania, które można i przez pracodawcę. W tym przypadku, po przedstawieniu dokumentów do kontroli podatkowej i po uzyskaniu zgody, podatnik odwoływał się do pracodawcy, który na tej podstawie zrzeka się, aby nie podtrzymywać podatku dochodowego od pracownika od miesiąca otrzymania potwierdzenia przed końcem tego roku. Potwierdza się prawo do odliczenia w przyszłym roku.

Który sposób jest bardziej korzystny dla zleceniodawcy?

Dowiemy się, jak zwrócić 13% podatek od zakupu mieszkania w jak najbardziej wygodny sposób. Zgłoszenie odliczenia mienia za pośrednictwem IFNS jest korzystne, ponieważ gdy pracodawca zwraca kwotę podatku, prawo do odliczenia powstaje z miesiąca potwierdzenia, tj. Jednego miesiąca zostanie utracone, ponieważ pobranie dokumentów, przekazanie ich do Inspekcji Podatkowej i otrzymanie zgody w styczniu jest nierealne. Inspektor podatkowy ma prawo do przeglądu dokumentów w ciągu miesiąca, czyli najbliższego okresu uzyskania zezwolenia jest od połowy do końca lutego. Decydując się na zwrot odliczenia w miesiącach nieuwzględnionych w kalkulacji, na początku przyszłego roku konieczne będzie ponowne wydanie deklaracji 3-NDFL w ubiegłym roku.

Kilka punktów ważnych dla podatnika:

• miesiąc nabywania nie odgrywa roli, ponieważ kwota zapłaconego podatku uwzględnia się przez cały rok;

• pomoc f. 2-NDFL należy zamówić na początku przyszłego roku, a nie na koniec grudnia roku, w którym dokonano zakupu (certyfikat 2-NDFL otrzymany na początku roku zawiera pełne informacje o potrąceniu podatkowym).

Biorąc pod uwagę w artykule pytanie, jak uzyskać 13 procent od zakupu mieszkania, mamy nadzieję, że główne punkty są wyjaśnione.