800 Shares 7480 views

Dlaczego wycena gruntów?

Wycena działek są często prowadzone w celu określenia wartości rynkowej miejscu. Z reguły jest to niezbędne do przeprowadzenia realizacji różnych transakcji związanych z tym zasobem.


Ocena ziemi dzieli się na kilka rodzajów (w zależności od sposobu jego wdrażania i zamierzonego celu). Pierwszy typ ewaluacji nazywana jest ocena gleby i jest składnikiem katastru państwa, podstawą wyceny ekonomicznej kraju w przyszłości. Dane uzyskane z takich ocen danych, uważa się w celu określenia przydatności gleby do uprawy roślin.

Drugi rodzaj wyceny gruntów – ocena ekonomiczna. Dane na nim leżą u podstaw regulacyjnych oceny gruntów, efektywności wykorzystania analizy ekonomicznej i określenia przydatności gruntów rolnych na uprawy roślin.

Wreszcie trzeci typ – oceny pieniężnej ziemi. Ona z kolei może być normatywna i ekspert, który zależy również od miejsca przeznaczenia, oraz, oczywiście, kolejność jej przeprowadzania. ocena regulacyjnej ziemi jest używany do określenia kwoty podatku gruntowego, cła stan gdy darowizna lub Me działka wynajęcia na miejscu strat produkcyjnych. Ponadto, taka ocena jest wykorzystywana do opracowania wskaźników i stymulować właściwe wykorzystanie rozwiązań lądowych.

Większość firm rozpoznawczych zaangażowany w przeprowadzenie dokładnie eksperta wartość pieniężną, więc wskazane jest, aby wziąć pod uwagę tego rodzaju szczegóły.

Często ekspert oceny gruntów jest rozkaz:

Przeprowadzenie standardowego zakupu i sprzedaży gruntów;

-transfer część kabłąka;

-buhgalterskogo rachunkowości;

-Rozdziały właściwość w przypadku rozwodu lub innego postępowania sądowego.

Co do zasady, wycena gruntów polega na określeniu celów oceny, ocenie lokalizacji i określenia sytuacji na rynku nieruchomości, analiza dokumentów od klienta, uzasadnienie dla efektywnego wykorzystania gruntów, wybór podejścia do oceny, obliczenie ceny zakupu, ostateczna prezentacja wyników pracy (raport i zawarciem ). Powyższe działania i ich kolejność może ulec zmianie rzeczoznawców, jeśli istnieje taka potrzeba. Niektóre czynności mogą zostać pominięte.

Jeśli mówimy o pakiet dokumentów, które klient musi dostarczyć do oceny strony, może to być inna (jest to w dużej mierze zależy od tego, czy fizycznej lub osoby prawnej klienta), a także na potrzeby celów obiektowych i oceny. Tak więc, jeśli właściciel terenu – podmiot prawny, dokumenty będą trwać dłużej, a proces oceny będzie trwać dłużej.

W większości przypadków, lista niezbędnych dokumentów można znaleźć w akcie własności, jak również paszport (obowiązkowo), katastralny oświadczenie o terenie, statutów i innych dokumentów, na ziemi, jeśli w ogóle, na zdjęciach obiektów. Jak wspomniano powyżej, eksperci, jeśli to konieczne, może zażądać dodatkowych dokumentów. Ważne jest, że wszystkie kopie muszą być potwierdzone notarialnie.