86 Shares 8589 views

Jaka jest wspólna konstrukcja. Zalety i wady konstrukcji uczestniczącej

Ryzyko związane ze wspólnej budowy, oczywiście istnieje, ale to nie znaczy, że należy zaniedbywać tej okazji, aby kupić własne metrów kwadratowych. Ponadto, ze względu na fakt, że dziś nie była taka trudna sytuacja, że będzie to dobry sposób, aby zachować swoje oszczędności. Po tym wszystkim, nieruchomości jest jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej rentownych rodzajów inwestycji. Zwłaszcza, że budynek akcji ma nie tylko zalety, ale także bardzo atrakcyjną przewagę!

Podziel się budynek – to …

Fakt, że dziś wielu Rosjan są niechętne do zakupu nieruchomości z programem budowy uczestniczącej, nie jest zaskakujące. Po tym wszystkim, sytuacja gospodarcza w kraju pozostawia wiele do życzenia, a ryzyko niewypłacalności jest coraz bliżej. W prostych słowach, budynek akcji – rodzaj konstrukcji, w której deweloper w celu realizacji projektu, przyciągając funduszy osób fizycznych, które następnie stają się pełnoprawnymi właścicielami swoich mieszkań w tym domu. Warto zauważyć, że do tych funduszy, a w budowie. Korzyść z tego jest wystarczająco jasne. Deweloper nie korzysta z kredytu dla projektu i budowa uczestnik podzielił się ich uzasadnionych metrów kwadratowych dość niskim kosztem, i ma zdolność do zapłaty ceny do końca budowy. Niestety, oszustwa, a wiele z nich jest zagrożone nie angażować się w takie programy są bardzo popularne w naszym kraju. Ale dla tych ludzi, którzy nie mają dużych sum pieniędzy na zakup mieszkania, taka metoda jest najbardziej opłacalne. W zasadzie może to być dość bezpieczne, jeśli uczestnik wspólnej budowy będzie przestrzegać pewnych środków ostrożności. Na przykład: sprawdź niezbędnej dokumentacji od producenta, pozwolenie na budowę, pozwolenie i więcej.

Jak kupić mieszkanie w kamienicy

Ze stale rosnącymi cenami nieruchomości w naszym kraju, budynek akcji jest bardzo opłacalna droga do nabycia mieszkania. Rzeczywiście, po projekt jest w pełni wdrożony, mieszkanie nie są znacząco wyższe w cenie. W celu zakupu nieruchomości przy pomocy takiego instrumentu inwestycyjnego, konieczne jest zawarcie specjalnej umowy pomiędzy deweloperem a klientem. Jak wspomniano powyżej, przed rozpoczęciem współpracy z konkretnego autora, trzeba sprawdzić wszystkie niezbędne dokumenty, które dowodzą legalności jego pracy. Nie zapominajmy, że mówimy o dużych sum pieniędzy, a ryzyko zarażenia jest bardzo wysoka. Warto zwrócić uwagę na ile domy są już zbudowane, że budowniczym, jak również do problemów podczas realizacji wcześniejszych projektów.

Wiele firm często wykorzystują nowy podmiot prawny na budowę nowego domu. Ważne jest, aby sprawdzić, którzy są jej założyciele. I nie zapominaj, że nieruchomość powinna być podobne. Uczestnicy dzielili budowy są często pozostawiane rozczarowany po zaludnione na przejętych metrów kwadratowych. Najczęściej jest to spowodowane właśnie tym, że właściciele nie zwracać należytą uwagę na takie drobiazgi jak infrastruktura. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na jej obecności w pobliżu: przedszkole, sklep, bank, kliniki, parkingu i więcej.

Dokumenty wymagane do umowy

Ze względu na fakt, że często na zakup mieszkania nie jest wystarczająco dużo pieniędzy, wiele zdecydować się na zakup metrów kwadratowych za pomocą takiego instrumentu inwestycyjnego jako budowa uczestniczącej. Dokumenty, które zapewnia wybranego dewelopera, trzeba dokładnie sprawdzić. Wykaz ten musi koniecznie zawierać: pozwolenie na budowę, dokumentacji projektowej, dzierżawy lub własności gruntu, państwowej rejestracji i składowych papierów wartościowych. „Pułapki”, kiedy zawrzeć umowę dużo. Przede wszystkim udziały traktatowe (DDU) musi zawierać dokładny adres pocztowy. Jeśli nie jest określone, konieczne jest, aby sprawdzić dostępność tymczasowo przypisane adresy, a dalej kontrolować dodatkowego aneksu do umowy podpisane i opieczętowane.

Złożoność DDU jest to, że nie ma jednej próbki prawo, ponieważ cele i warunki budowlanych często różnią. Ale pasemka są zazwyczaj niezmienne wszędzie. Obowiązkowe przedmioty taki dokument powinien być: szczegółowy opis zakupionych obiektów, terminów i odpowiedzialności za ich niewykonanie prawa i obowiązki stron, wykaz siły wyższej, jak również warunki i procedury wcześniejszego rozwiązania itp listę potrzebnych rzeczy jest wystarczająco długi .. OP często zawiera kilka stron. Przed podpisaniem ważnego dokumentu, wszystkie warunki muszą być ponownie przeczytać. A najlepsze jest to, aby szukać pomocy u prawnika. W tym przypadku ryzyko jest minimalne.

Szczegółowe dane dotyczące kredytów hipotecznych

Jeszcze kilka lat temu, kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości za pomocą kapitału było niemożliwe. Ale dzisiaj prawie każdy bank oferuje taką usługę. Procedura uzyskania kredytu hipotecznego na wspólną budowę znacznie różni się od konstrukcji samej umowy o gotowych mieszkań. Przede wszystkim konieczne jest, aby zawrzeć umowę z deweloperem. O wszystkie zawiłości działania wymienione powyżej. Ale nadal trzeba zwrócić uwagę na informację o obiekcie, wartość nieruchomości, na zasadach i procedury płatności, gwarancje dla budowy planu oraz powierzchni, termin nabycia nieruchomości. Obowiązkowa bank będzie wymagać notarialnie dokumenty zgodą małżonka (jeśli dotyczy) oraz władz opiekuńczych (w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości nieletnich). Umowa obejmuje obowiązkową procedurę rejestracji organów państwowych. To zwykle nie trwa dłużej niż miesiąc dla jednej osoby. Gdy dokument jest gotowy, należy skonsultować się z nimi do banku. Dalsze dokumentów mogą się znacznie różnić w zależności od instytucji kredytowej. Stopa procentowa, dokumenty, wymagania dotyczące zabezpieczeń, itp. – Suschestvuenno wszystko może się różnić. Jedyną rzeczą, która wymaga od każdego banku – jest złożonym ubezpieczenia kredytów hipotecznych.

Cesja wierzytelności

Dość często istnieje potrzeba ponownej sprzedaży mieszkań w budowie. Procedura ta nazywana jest „przypisanie wspólnego budowie” lub „cesja praw wymagań.” Program ten można przeprowadzić nawet przed budynek jest zbudowany wchodzi w tryb pracy i będą uzyskane dokumenty tytuł do mieszkania. Właściciel, który podpisał umowę z budowniczym, może w każdej chwili odsprzedać innej osobie prawo do nieruchomości po zakończeniu budowy. Ważne jest, aby pamiętać, że każda taka transakcja zostanie koniecznie opodatkowane. Jej wypłata zgodnie z prawem jest przypisany do pierwszego inwestora. Chociaż proces licytacja może przesunąć tę odpowiedzialność na barki nowych akcjonariuszy. Należy jednak pamiętać, że stawka podatku jest obliczana na podstawie całkowitej kwoty transakcji, a nie od różnicy pomiędzy kwotą inwestycji oraz wielkości zlecenia. Nabycie nieruchomości na przeniesienie umów jest zawsze ważne, ponieważ jest to niezwykle korzystne dla większości inwestorów.

Równy udział akcji lub współwłasność?

Najczęściej do nabycia nowych nieruchomości są rozwiązywane młodych rodzin. Z tego powodu przedmiotem wspólnej budowie nie tylko wybrane wspólnie z mężem, wspólnie decyduje o jaki rodzaj umowy będzie musiała zostać zawarta. Pod współwłasności koncepcji musimy pamiętać, że w nieruchomości rozwodowej zostanie podzielona równo, czyli w równych częściach między jego właścicieli. To dlatego, że umowa nie określa pewne warunki. Zamiast małżonka może być krewnym lub każdą osobę zagraniczną, którzy zostaną włączone do traktatu. Jeśli mamy zawrzeć umowę i równego udziału, a następnie przez jego zasadami, każdy właściciel pewnej części majątku może dysponować nim według własnego uznania. Jedynym ograniczeniem – jest to, że pierwsze prawo do zakupu kapitału należy do drugiej partii. I, na przykład, własności akcji nie będzie rozwód, jak wcześniej podzielone pomiędzy właścicieli.

płatność

W odniesieniu do płatności tych usług, istnieje wiele opcji. Ile będzie wkład początkowy, koszt mieszkania w ogóle zostaną naruszone, a także warunki, na jakich zostanie dokonane wypłaty. Na przykład, po dokonaniu pełnej kwoty w ciągu trzech dni roboczych, klient otrzymuje rabat od dewelopera z każdego metra kwadratowego nieruchomości. W przeciwnym razie, obliczenia są przeprowadzane od umowy w określonym czasie, a koszty przewidziane początkowo, nie może być zmieniony, nawet pod presją inflacji, lub po prostu w trakcie budowy. Zalety kosztów apartamentami zapłaty w ratach jest to, że nawet przy niewielkiej ilości, uczestnik może rozwiązać swój „problem mieszkaniowy”. W tej obudowy może być wybrany ze wszystkimi życzeniami klienta, od liczby metrów kwadratowych i właściwości wykończeniowych i terminów składania nieruchomości. Ponadto, dzięki małych płatności miesięcznych, uczestnik equity może skutecznie kontrolować swój budżet.

Plusy i minusy kapitału

Główną zaletą nabycia nieruchomości za pomocą kapitału – jest niski koszt. Zakup mieszkania w budowie, może być bardzo dobry strzał. Do aktualnej sytuacji w kraju jest znaczącym plusem. Ponadto, umowa może być zawarta bezpośrednio w walucie krajowej. Mówiąc o wadach, Przede wszystkim chcę powiedzieć, że po dokonaniu część zamówienia klient nie kupić mieszkanie, ale tylko prawo do żądania przestrzeń życiową od dewelopera. Niestety, na rynku jest zaprojektowany w taki sposób, że prawdopodobieństwo uzyskania swoją nieruchomość na czas jest bardzo niska. A liczba oszustw jest wystarczająco duża. Dlatego trzeba bardzo ostrożnie do wyboru dewelopera i rejestracji dokumentów. Dobrze, jeśli są pytania, na które trudno odpowiedzieć na własną rękę, to najlepiej szukać pomocy u doświadczonego specjalisty. Wspólna budowa budynków mieszkalnych będą zawsze popularne na rynku.