Nieruchomość w Czarnogórze: plusy i minusy, wskazówki dotyczące wyboru, recenzje

Dla większości Rosjan, nie jest tajemnicą, że Czarnogóra – jest jednym z najbardziej komfortowych miejsc w Europie, gdzie w wielkim środowiska, świetny klimat i piękna przyroda. Którzy marzą o zakupie domu lub mieszkania na plaży w tym kraju? Bardzo, bardzo wiele. Rosja – Czarnogóra jest bardzo popularny wśród naszych gości. Wydaje się, że jeśli kupisz nieruchomość lepiej jest w Bułgarii. Ale okazuje się, że pod względem atrakcyjności inwestycyjnej Czarnogóry nie jest gorszy.

Dlaczego ten kraj?

Tam jest wszystko do komfortowego pobytu: piękne morze, ciepły klimat, czyste powietrze. Poza Rosją, Czarnogóra – kraj o wspólnej kulturze i dzielą dużo. Z biegiem lat, przychodzą tu odpocząć naszym rodakom.

Oznacza to, że biznesmenów-inwestorów potencjał ma to sens, aby zwrócić większą uwagę w kierunku lokalnej nieruchomości. Przede wszystkim rozważyć dochodowych obiektów akwizycji zlokalizowane w Zatoce Kotor, Budva Riviera , a na południu. Zwycięzcy zostaną ci przedsiębiorcy, którzy kupili mieszkanie lub dom na półwyspie Lustica, który okazał się potężny boom budowlany.

Warto czy nie warto?

Paradoksalne, jak się może wydawać, ale nabycie nieruchomości za granicą jest obarczona pewnym ryzykiem. Weźmy, na przykład, nieruchomości w Czarnogórze. istnieją również wady i zalety nabycie mieszkania lub domku w tym kraju europejskim. Przyjrzyjmy się im bliżej.

zalety

Bezwizowy z kraju europejskiego, oczywiście, sprawia, że coraz więcej Rosjan podróży jest tutaj.

Dla inwestorów w Czarnogórze wynalazł bardzo wierny zasadom. Objętość oferuje apartamenty, wille, domy na rynku pierwotnym rośnie, jak również poprawę ich jakości. Obecnie media często spotykane taką deklarację: „Zakup nieruchomości w Czarnogórze!” Plusy i minusy transakcji nastąpić, i nie powinno być zapomniane.

Nie obserwuje się taki czy inny sposób, ale brak podaży na rynku nieruchomości mieszkaniowych w wyżej wymienionych krajach. I tu jest całkiem akceptowalny poziom cen dla utrzymania mieszkaniowego. Ale czy to możliwe, aby znaleźć tanie opcje kosztów? Należy zauważyć, że zakres cen mieszkań w Czarnogórze jest dość szeroki. To wszystko zależy od takich czynników, jak odległość od morza, rozplanowania i materiału obudowy, dostępności infrastruktury. Eksperci twierdzą, że koszty mieszkań w tym kraju europejskim nie może być uważany za wysoki, zwłaszcza w porównaniu z innymi krajami Starego Świata.

Można znaleźć odpowiednią opcję w najlepszej cenie?

Na przykład, małe studio (20 m ²⁾ można kupić za 40.000 euro.

Bardziej przestronne mieszkanie (50 ^m2) będzie kosztować 60.000 euro. Osoby pragnące zakupić działkę 200 m ² 60 m ² Dom będzie musiał zapłacić 80 000 euro. Willa (200 ^m2), wraz z przydziału gruntów (300 m ²⁾ będzie kosztować 170 000 euro. Jak widać, zakres cen jest imponująca. Naturalnie, nie najmniej ważne jest położenie geograficzne obiektu. Większość luksusowe apartamenty usytuowane są w Boka-Kotor i Budva Riviera i południowym wybrzeżu kraju. Mimo to, nieruchomości w Czarnogórze może być tani w zakupie, najważniejsze – dokładnie przeanalizować dostępne bazy dostawców.

Wydatki na utrzymanie mieszkania jest stosunkowo niewielka

Inną ważną korzyścią z transakcji na zakup domu lub mieszkania w kraju powyżej jest to, że koszty sprzedaży, zakupu i utrzymania mieszkania jest uważana za jedną z przyjęcia w Europie. Potencjalni właściciele nieruchomości w Czarnogórze można obliczyć z góry stopień opłacalności transakcji. Dla kategorii Apartament b / u trzeba zapłacić 3% jego wartości.

Każdego roku trzeba płacić podatku od nieruchomości (od 0,1 do 1% ceny rynkowej za 1 m ^2). rachunki wielkości, w przypadku apartamentu 50 m ^2, średnio 50 miesięcznie w okresie letnim i zimowym, 100 euro (woda – 1,5 euro za m ³ elektryczne – 10 centów za 1 kWh, odpady śmieci – 10 euro ).

I oczywiście, Czarnogóra – jeden z najczystszych ekologicznie krajów na świecie, który jest również istotna zaleta dla rosyjskich biznesmenów. W tym roku, kraj staje się członkiem UE, a fakt ten wzrośnie jego atrakcyjność inwestycyjną.

braki

Oczywiście, niektórzy mogą mieć wątpliwości, czy jest sens inwestować w nieruchomości w Czarnogórze. Plusy i minusy nabycia mieszkania w tym malowniczym zakątku naszej planety są zmuszeni po raz kolejny o tym myśleć. Chodzi o to, że lokalna infrastruktura pod względem komfortu i wygody, które odstaje od Miami i amerykańskiej Côte d'Azur we Francji.

Ogrzewanie nie jest, a pokoje są ogrzewane za pomocą klimatyzacji. W efekcie dość często występują przeciążenia z energii elektrycznej, która jest regularnie wyłączony. Słabe i kwalifikacje personelu. Należy również pamiętać, że zakup mieszkania w danym kraju nie we wszystkich przypadkach oznacza to automatyczne pobytowych. Nie tylko na zakup mieszkania, trzeba jeszcze wykupić ubezpieczenie zdrowotne i rozporządzania depozyt bankowy kwotę 3.600 euro.

Więc kupić czy nie kupić nieruchomość w Czarnogórze? Plusy i minusy inwestycji mamy uznać, że zawarcie transakcji jest mieszkanie lub dom w kraju może przynieść dobry wynik, jeśli następnie wziąć przedmiot w czynszu.

Sytuacja na rynku pierwotnym

„I nie są drogie apartamenty w Czarnogórze?” – pytasz. Jak już podkreślono, cena zależy od kilku czynników. Będzie musiał poważnie spróbować znaleźć opcję budżetu. Chodzi o to, że wiele pakowane do sprzedaży mieszkania swoich przyjaciół i krewnych, z myślą o zysku jednostkowego. Jeśli szukasz najlepszej cenie mieszkania w Czarnogórze jest niezależnym rozwiązaniem tego problemu może być droższy niż gdyby szukał pomocy ekspertów.

Należy zauważyć, że lokalny rynek nieruchomości jest dość archaiczna, i myśli na daną opcję, należy pamiętać, że czasami występują trzęsienia ziemi w kraju.

Ostatnio nasiliły się tam boom budowlany, wielu deweloperów próbuje jak najszybciej zbudować ostatnie piętra wieżowców, aby rozpocząć sprzedaż mieszkań. W efekcie jakość obudowy cierpi pośpiechu. Szczególną czujność należy zachować w sytuacji, gdy wykonawca oferuje apartamenty w nowym wieżowcu, który został zbudowany w bliskości gór. Jest możliwe, że po kilku latach budynku tor lub gorzej, załamuje się.

Może dom nad morzem …

Dzisiaj bardzo często można znaleźć ogłoszenia czytamy: „nieruchomości. Czarnogóra. Wybrzeże. Rozsądnych cenach. " Jak to odpowiada rzeczywistości?

Oczywiście, chcąc kupić willę na Lazurowym Wybrzeżu wszystko dodanej i dodanej. Ale jeśli wzrasta popyt, więc rośnie cena: są prawa rynku. Należy zauważyć, że poziom cen domów w obszarach przybrzeżnych Czarnogóry przed kryzysem zbliżała się, że z Hiszpanii i Włoch. Jednak ten segment rynku był bardzo zbyt nasycony, a stosunek ceny do wydajności jest wyraźnie z równowagi. Według opinii, kryzys był gwałtowny spadek wartości mieszkań wymienionych powyżej. Tylko w najbardziej prestiżowych obszarów Czarnogóra – Budva i Kotor – ceny nie może być głównym regulacji. Tańsza wersja domu z molo można odebrać w okręgu Bara.

Pomimo wszystkich trudności, jak mówią recenzje, Czarnogóra rynek nieruchomości stale rośnie, i dokonać transakcji na zakup mieszkania w tym kraju dla Rosjan – jest prawdziwa procedura.