Sprzedawcy – co to jest?

Obecnie jednym z głównych wskaźników dobrobytu zwykłych obywateli jest obecność nieruchomości. A wszystko ze względu na fakt, że ceny mieszkań sky-siedzibę, i na tym poziomie nie zatrzymują. Nie ma nic dziwnego w tym, że wybór wielu obudowy pasuje maksymalnej odpowiedzialności – w rzeczywistości dla wielu jest to prawie zakup domu w życiu, które nie mogą się powtarzać.

Gdy potencjalni nabywcy muszą zmierzyć się z pojęciami pierwotnej i wtórnej obudowy, a następnie, i zacząć wątpliwości i sporów. Ktoś nowy wydaje się bardziej korzystne ze względu na niską cenę rynkową, oraz inne korzyści, nie jest bez. Ale to nie oznacza, że na rynku pierwotnym może być uważane za idealne, aw dawnej płaski porośnięty własności niepełnosprawnych. Będziemy zrozumieć, że jest wtórny mieszkania, jakie są jego zalety i wady.

Sprzedawcy – co to jest?

Na początek powinniśmy zrozumieć w samej koncepcji. Dla wielu wtórnym rynku mieszkaniowym może być reprezentowany tylko przez fundusz starych mieszkań. To znaczy, z których żaden nowy układ i nowoczesne warunki życia i może być mowy. Ponadto są stare windy, metrów, przewodów i rur. A sąsiedzi są słabe, natomiast w nowych podejrzanych osobistości Nie zadowalaj.

Niewątpliwie w tych sprawozdaniach mieć jakąś prawdę. Ale nawet na rynku wtórnym Apartament z innym. Sprzedawcy – co oznacza, że nieruchomość jest już sporządzona przez właściciela. To jest zasadnicza różnica, która oddziela podstawowej z rynku wtórnego, – obecność nagrywania przypisanie własności w mundurze Państwowego Rejestru.

Mieszkanie, z drugiej ręki – to zawsze jest „stary”?

Dlaczego nie założyć, że rynek wtórny – na pewno stare, zużyte dom? Ponieważ mieszkanie w budynku może być również ex wtórny – chyba nikt nie sprzedaje nowy dom w nowo wybudowanym domu z powodu przeniesienia lub inne czynniki? Ponadto, jeśli po wprowadzeniu do eksploatacji nowych domów nie są sprzedawane mieszkania, deweloper przygotowuje własność siebie i nikt nie zajmował obudowa automatycznie przełącza się do stanu średniego.

Jakie mieszkania na rynku wtórnym?

Sprzedawcy – bogaty wybór apartamentów, z różnych kategorii i cech. Eksperci nieruchomości zidentyfikowali szereg tego typu na rynku, sklasyfikowanych według cech fizycznych i poziomu kosztów:

• obudowa o niskim stopniu złośliwości – mieszkania w budynkach zbudowanych w starym roku, wysokość 2-3 piętra. W takich miejscach często brakuje podstawowych usług – wodociągowych i kanalizacyjnych. ogrzewania domów jest często wykonywane przez podgrzanie piekarnika.
• Standardowy pokój – wspólna obudowa wtórne, z jedną sypialnią lub dwoma sypialniami w typowym budynków wysokościowych 5-16 piętrach.
• Mieszkania poprawiła typ – zakwaterowanie w nowoczesnych i typowych domów, w którym większy komfort. Charakteryzuje stodoły typu magazynów i opatrunku oraz większą liczbę toalet niż w normalnych obszarach.
• Mieszkań luksusowych – real estate klasa którego cechą jest dostępność wyrafinowanych okolicy, strażników parkingowych, concierge i bezpieczeństwa. Luksusowe domy są zazwyczaj nie więcej niż 30 mieszkań.

Inne czynniki wpływające na ceny

Należy pamiętać, że ceny mieszkań mogą się różnić w zależności od lokalizacji domu i dostępności infrastruktury w zakresie mieszkalnictwa. Tak, wygodne i dobrze-pokojowe mieszkanie ulepszony rodzaj, znajduje się na obrzeżach miasta, może kosztować znacznie mniej niż skromne odnushka w domu starego układu w środku. Wycena wpływa również na kondycję fizyczną pomieszczeń i ich powierzchni.

Jakie są wady mieszkania na rynku wtórnym?

Niech obudowę wtórną – obudowa nie jest koniecznie „drugiej klasy”, ale także pewne wady, takie nieruchomość nie jest pozbawiony. Nie będziemy brać pod uwagę problemy z komunikacją w bardzo starych budynków. Jako przykład rozważmy komfortowe mieszkanie w domu świeże układu. Nawet tu nowi właściciele mogą spodziewać pułapek:

• Nieczysty „Historia prawnej” mieszkania. Od dawna znane historie o właścicieli nieruchomości, odbywania kary w miejscach nie tak odległy, albo będąc w klinice psychiatrycznej. Z tego punktu widzenia, wtórny mieszkań – to jak kot w worku.
• Zaległych należności za media i innych płatności, komornicy aresztowany mieszkania za niepłacenie długów.
• Nieprawidłowo sporządzone dokumenty do mieszkania. Jeżeli fakt ten zostanie ustalona po zakupie przez nowych właścicieli, umowa sprzedaży zostanie uznane za nieważne, a transakcja zostanie anulowana.
• Niekorzystnej sytuacji sąsiadów. Ktoś taki problem może wydawać się nieistotne. Ale sondaże pokazują, że sąsiedzi publiczne, głośne i skandaliczne często prowokować niektórych ludzi do zmiany miejsca zamieszkania.
• Cena. Podobnie jak to, czy nie, niedrogich drugie domy mogą być tylko Stalina czy Chruszczowa z rur starych i zardzewiałe. W pozostałych przypadkach koszt mieszkania na rynku wtórnym w nowych domach znacznie przekracza koszt nie zamówionych mieszkań.
• Innym nie bardzo przyjemny drobiazg, nie zaoszczędzić pieniądze przy zakupie mieszkania: drugich domów bez pośredników dziś jest praktycznie niemożliwe, aby kupić. Właściciele wolą zwrócić się do specjalistów, aby sprzedać swoją nieruchomość szybciej. I dodać do kosztu ich prowizji – to działa dla agenta nieruchomości, który musi zapłacić.

Zalety wtórnym rynku mieszkaniowym

Pomimo pewnych niedociągnięć, specjalistów rynku nieruchomości aktywnie bronić rynku wtórnym. Jest to całkowicie logiczne powody:

• Istnieje wiele ofert na rynku. Dzięki temu kupujący wybrać region, kategorię i rodzaj zakwaterowania, które spełnią ich wymagania.
• Hipoteka na obudowie wtórnym dostępne są łatwiej i przy niższych cenach. Wynika to z mniejszym ryzykiem dla banku przy zawieraniu transakcji na rynku nieruchomości.
• Apartament znajduje się w trybie „kup i żyć”. W przeciwieństwie do nowego budynku, gdy dom nie jest gotowy, według mieszkaniu dokumentów jeszcze nie istnieje, a po oddaniu do eksploatacji często wymaga długoterminowego roboty wykończeniowe.
• Koszt drugich domów jest z pewnością bardziej niż cena mieszkania w nowym budynku, ale jest to rekompensowane przez brak niezbędnych wydatków na naprawy i wykończenia.

Ponieważ banki są na rynku wtórnym?

Jak już zauważyliśmy, hipoteka na obudowie wtórnym jest przez instytucje kredytowe są znacznie bardziej prawdopodobne niż w nowym budynku. Wynika to z kilku powodów. Po pierwsze, nowy rynek mieszkaniowy jest aktualizowana wolniej, a rynek wtórny oferuje szeroki wybór różnych kategoriach cenowych.

Po drugie, obudowa, która istnieje tylko w projekcie, jak to jest w przypadku nowych budynków, to pewne ryzyko dla banku. Instytucje kredytowe są starannie dobierane programistów do współpracy, ale nieprzewidziane okoliczności nikt nie jest odporny.

wierzytelności banków na rynku wtórnym

Ale również do odwiedzenia mieszkaniu własnością organizacje kredytowe narzucać swoje żądania. Po tym wszystkim, nieruchomości staje się gwarancja bankowa dla całego okresu kredytowania. W przypadku, gdy kredytobiorca będzie w stanie upadłości finansowej, bank będzie zobowiązany do realizacji zastawu nie ponosić straty. Dlatego, mieszkanie musi spełniać pewne cechy fizyczne, tak aby nic nie przeszkadzało jej późniejszej odsprzedaży.

• Dom, w którym kredytobiorca zamierza kupić dom, aby się nie wcześniej niż w 1957 roku zbudowano.
• Obowiązkowy wymóg – obecność wszystkich nowoczesnych środków komunikacji. Bank nie bierze w zastaw domu, w którym nie ma żadnych ciepłej i zimnej wody, ogrzewania i kanalizacji.
• Do czasu pełnej zapłaty hipotecznych domu, w którym znajduje się mieszkanie, nie powinny być fizycznie wyczerpany o ponad 70%.

Co o czystości prawnego nieruchomości?

Banki są wymagania i historia prawny mieszkania – brak opłat dozwolony. Rejestracja nie jest dozwolone w lokalach osób trzecich, jak również obecności zatrzymania lub zastaw porozumień z innymi instytucjami kredytowymi. Ponadto, bank będzie wymagał wszystkie dokumenty prawne i sprawdzić je pod kątem błędów i nieścisłości obecności. Jest to na rękę i przyszłych właścicieli – otrzymają oni jakość sprawdzona mieszkanie, które nie pojawiają się nieprzyjemne momenty w czasie.