Dozwolone wykorzystanie gruntów. ziemia

Bardzo często przy zakupie nieruchomości lub jeśli chcesz zbudować coś na miejscu obywateli w obliczu tego pojęcia, jak rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów. Wielu nawet często mylą go z kategorią gruntów, która jest fundamentalnie błędne. Staramy się zrozumieć, jakie mogą być te same rodzaje użytkowania gruntów, która jest niewłaściwe użytkowanie gruntów i jak ziemia mogą być przenoszone z jednego rodzaju zastosowania do drugiego.

Kategorie lądowania – co to jest?

Zgodnie z prawem, wszystkie grunty wyznaczonym obszarze terytorialnym. Lista, w szczególności zawarte w ziemi i Urbanistyki Kodeksu Federacji Rosyjskiej. Te dwa akty normatywne zdefiniować następujące kategorie stref terytorialnych:

– społecznych i gospodarczych;

– infrastruktura transportowa i inżynierii;

– zakwaterowanie;

– tereny chronionych;

– wytwarzanie;

– specjalnego przeznaczenia;

– w rolnictwie;

– rekreacyjnego;

– do lokalizowania celów wojskowych;

– inne.

Jednocześnie, takie rozróżnienie nie oznacza, że wszystkie działki rolne, które są częścią pewnej kategorii gruntów mogą być wykorzystywane tylko zgodnie z ich pierwotnym przeznaczeniem. Jest to przede wszystkim ze względu na fakt, że struktura niektórych kategorii gruntów nie jest jednolita. Kategorie są dalej dzielone na gatunki i podgatunki. W niektórych przypadkach, prawo pozwala na korzystanie z gruntów nie z jego przeznaczeniem, ale w ramach kategorii, w której się znajdują. Na przykład, LC pozwala na budowanie domków gruntów rolnych.

Dozwolonego użytku

Jeśli kategorie ziemne, zdecydowaliśmy, co jest rodzajem dozwolonego użytkowania gruntów? Kodeksu urbanistyki, istnieje rozróżnienie między:

– główne rodzaje użytkowania;

– warunkowo dopuszczone rodzaje użytkowania;

– wykorzystanie zewnętrznych (chociaż mogą one uzupełniać tylko podstawowe i warunkowo dopuszczonych zastosowań i podjąć tylko z nimi).

Oznacza to, że okazuje się, że ustawodawca nie zawiera definicji każdego z tych gatunków, a nie określa warunkowego dozwolonych zastosowań. Główną różnicą pomiędzy podstawowymi i warunkowo dopuszczonych typów jest to, że drugi należy uzyskać pozwolenie. Taki dokument jest wystawiany na podstawie wysłuchania publicznego, które odbyło się w ramach gminy ustawa. Pomocnicze i główne zastosowania właścicieli gruntów wybiera się na własną rękę, bez żadnych dodatkowych zezwoleń.

Kto daje pozwolenie?

Z reguły większość osiedli lądowych odwiedził we własności państwowej lub komunalnej. Dlatego wybór dozwolonego użytkowania gruntów jest potwierdzona rejestracja umów dzierżawy gruntów. Zmień jeden rodzaj dozwolonego użytku do drugiego jest możliwe jedynie na podstawie decyzji właściwego organu, który został wykonany w świetle przepisów urbanistycznych i różnych norm technicznych.

Przed przyjęciem przepisów budowlanych i rodzaju zmiany użytkowania gruntów dozwolonego użytkowania gruntów jest możliwe wyłącznie po podjęciu decyzji o tym szef lokalnej administracji.

Aby uzyskać więcej informacji na temat formy użytkowania gruntów powinny być świadczone przez samorządy, agencji państwowych, organizacji samorządowych za darmo przy wyborze terenu pod budowę. Zgodnie z Kodeksem Ziemi, kiedy trzymając aukcję na sprzedaż ziemi musi być podana informacja o postaci jego dozwolonego użytku. Dozwolony użytek – zdefiniowany ramy prawne dla budowy na działce budynków mieszkalnych lub przemysłowych, wykonywanie robót melioracyjnych lub nawadniania itp Tymczasem właściciel lub właściciel musi skorzystać z gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem …

Jak jest dozwolone korzystanie z ziemi?

Równie ważne jest pytanie, jak to będzie określenie rodzaju jest dozwolone korzystanie z gruntu. Po pierwsze, reżim prawny gruntu zależy od kategorii gruntu zgodnie z zagospodarowania przestrzennego terenów i prawodawstwa. Po drugie, jeśli przeanalizujemy zasady LC RF, można stwierdzić, że teren należący do jednej kategorii lub innego zależy od jego celu.

zasady zagospodarowania przestrzennego

Przeznaczenie gruntu powinna być przeprowadzona na osiedlach lądowych. Urban Planning Code jest koncepcja zagospodarowania przestrzennego. Jest ona prowadzona na podstawie przepisów urbanistycznych. W wyniku tej różnicy zależy nie tylko od reżimu prawnego gruntów, ale także podstawa do utworzenia i eksploatacji obiektów. W tym samym czasie miasto planuje regulacje nie są ustalone na las, tereny rezerwowe obszary specjalnie chronione, grunty rolne, itd. Przeznaczenie to nie tylko na ziemiach osiedli, ale także na inne kategorie gruntów.

Z powyższego wynika, że rodzaj dozwolonego użytku gruntu zależy także od podziału na strefy. Szczególnie w przypadkach, gdy miała przebudowa, budowa i eksploatacja obiektów i budowli (innymi słowy – zagospodarowanie terenu).

Jak mogę zmienić rodzaj użytku?

Jak wiecie, zmienić rodzaj dozwolonego użytku nie jest łatwe, ale możliwe. Aby to zrobić, należy przygotować następujące dokumenty:

– wniosek o taką zmianę (serwowane w lokalnej administracji);

– paszport wnioskodawcy (kopia);

– dokumenty tytułu do ziemi (dzierżawy lub świadectwa własności);

– dokumenty dotyczące struktur, które są na części (jeśli dotyczy);

– katastralny paszport odcinek lub inne dokumenty na nim;

– paszport techniczny budynku, które są na miejscu (jeśli dotyczy);

Jeśli chcesz korzystać z gruntów pod budowę, należy również złożyć:

– projekt planowanego obiektu;

– projekt odcinek od planowania organizacji;

– informacja o planowanym obiekcie (całkowitej powierzchni, liczby kondygnacji, zabudowana);

– zgoda właściciela lub właścicieli działek sąsiednich graniczących twojej;

– zgoda od innych posiadaczy praw, że fabuła.

Czas na decyzję

Wszystkie te dokumenty mogą być składane osobiście, jak i wysyłać za pośrednictwem poczty. O dostarczeniu dokumentów trzeba dostać pokwitowanie. Jeśli pakiet dokumentów zapewnia przedstawiciela, gdy on sam ma być zaufany. Decyzję o zmianie dozwolonym użytkowaniu gruntów mogą być uznane w administracji do 45 dni. W celu przeprowadzenia takiej zmiany będzie musiał zapłacić. W każdym przypadku cena będzie inna.

Uzyskanie zgody na zmianę użytkowania gruntów

Po upływie tego terminu rozpatrywania aplikacji otrzymasz decyzję szefa administracji o zgodę na zmianę rodzaju użytku jest dozwolone, w postaci pisemnego zrzeczenia się w tym. zostanie odrzucona, jeśli złożyli fałszywe dokumenty, a jeśli okaże się, że przez zmianę dopuszczalnego rodzaju użytkowania planowane nadużycia ziemi. Jeśli okaże się, że odmowa jest nierozsądne, zawsze można odwołać się od decyzji w sądzie. Jeśli istnieje pozytywna decyzja, należy zwrócić się do państwa Katastru o zmianę jednolitego rejestru praw do nieruchomości.

Dokumenty do Rosreestra

Więc Rosreestr służył:

– świadectwo rejestracji praw do ziemi;

– plany badań;

– Decyzja szefa administracji;

– katastralny paszport.

Ten sąd rozważa pakiet dokumentów do 20 dni. W wyniku tej procedury, trzeba uzyskać oświadczenie o pow.

WERDYKT

Z powyższego można wywnioskować, że ziemia może zmienić dozwolonego użytku, ale zmiana kategorii ziemia niemal niemożliwe. Ogólnie rzecz biorąc, zmiana terenu trybie właściwym opiera się na następujących zasadach:

– rodzaj dozwolonego użytku może być zmieniony tylko zgodnie z przepisami planowania. Jeśli witryna nie spełnia standardów regulacyjnych, zmienić wygląd jej stosowanie jest możliwe wyłącznie po doprowadzeniu jej do poglądów dozwolonego użytku, które są wyszczególnione w przepisach;

– Nie zmieniać rzeczywistą typu użytkowania terenu do właściwego podejmowania decyzji i zarządzania danymi w Rosreestr. Przy rozpatrywaniu wniosków o zmianę rodzaju dozwolonego użytku pod uwagę w pierwszej kolejności zostanie podjęta przeznaczenie gruntów;

– wybierz pomocniczy ma wybór Głównym zabronione. Taka procedura nie przewiduje żadnych przepisów lokalnych i federalnych.

Nie zapomnij również, że oprócz skomplikowanej procedury rejestracji zmienia rodzaj korzystania z witryny, trzeba będzie również zapłacić za taką zmianę.

uwaga

Jeśli zdecydujesz się na zakup działki, pierwszą rzeczą szukam kategorii i dopuszczalne wykorzystanie gruntów. Po tym wszystkim, można od razu sprawdzić gruntów niezbędnych widoków do użycia. Na przykład, jeśli trzeba gruntów do celów hodowlanych oraz w świadectwie prawa do działki wskazuje, że jest ona przeznaczona dla ogrodnictwa, następnie zatrudniony w rolnictwie, w tym miejscu nie będzie działać.

Jeszcze trudniej byłoby jeśli chcesz zmienić kategorię gruntów. Po tym wszystkim, będzie to wymagało zawarcia wiedzy ekologicznej, a także wiele innych adnotacji. Ponadto, w niektórych przypadkach, HCC i inne regulacje obejmują zakaz przekazywania gruntów z jednej kategorii do drugiej. Więc jeśli zdecydujesz się zmienić kategorię gruntów, gotowy do poważnych trudności. Zmienić rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów łatwiejsze, jednak i taki wniosek może zostać odrzucony, jeśli samorząd ustalił, że taka zmiana byłaby sprzeczna z prawem lub aktów lokalnych.