Czy muszę mieć pozwolenie na budowę domów na własnej działce? Jak uzyskać pozwolenie na budowę domów w ich domku letniskowym?

Budowa własnego domu zawsze było wyzwaniem. I to nie jest nawet fakt, że konstrukcja obudowy wymagany przyzwoitą kwotę oszczędności. Wielu ludzi odrzuca ten pomysł, bo nie wiem od czego zacząć pracę na miejscu. Są bardzo boi się ryzyka popełnienia błędu, znaczne koszty, a także zbierania i rejestracji niezbędnych dokumentów.

Co jest SGF?

Ten skrót oznacza indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Ponadto, w powyższej koncepcji obejmuje budowę budynku jest na osobistym działce.

Jako przedmiot indywidualnego budownictwa mieszkaniowego może służyć nie tylko jako dom mieszkalny. Może to być dodatek lub oficyna, garaż i inne budynki typu kapitał. To jest prywatny mieszkań – są to budynki, które są niezbędne do uzyskania pozwolenia od władz regionalnych, aw niektórych przypadkach – i ich sąsiedzi.

Kwestia ziemi

Do budowy każdego domu będzie musiał na terytorium, na którym będzie on stanąć. I musi mieć własną ziemię. Co to oznacza? Jest to obszar, w którym istnieją jasno określone granice. Własność prywatna jest uważany górna warstwa gleby. Jeśli chodzi o jego głębokości, coś, o którym nic nie jest powiedziane w istniejącym prawodawstwie. Dlatego przed wierceniem studni artezyjskich takie jest konieczne w celu zharmonizowania ich działania i udokumentowane.

Budowanie bez wątpienia jego dom jest dozwolone na stronie, która jest szczególnie poświęcony SGF. Budowa jest możliwa i na obszarach wyznaczonych do prowadzenia osobistych gospodarstw pomocniczych. Jednak w tym przypadku istnieją pewne niuanse. Tak więc, część przeznaczono na rolnictwie indywidualnym może być zarówno w osiedlach kreska (w tym przypadku jest nazywana podwórko) lub jej.

Na lądzie, znajdującej się w miejscowości, miasta, i tak dalej. E., możliwe jest, aby zbudować praktycznie wszystko chcesz. Ten dom, gospodarstwo domowe, budynki i budowle przemysłowe oraz inne. W tym samym czasie, oczywiście, niezbędnego przestrzegania ochrony środowiska, budownictwa, ochrony przeciwpożarowej, sanitarno-higieniczne oraz innych norm i przepisów. W odniesieniu do terenów polowych, takie prace są zabronione na nim. Korzystanie z takich obszarów jest możliwe tylko dla upraw rolnych. Zbudować dom lub domek w witrynach polowych jest zabronione.

Obszar ziemi można wydzielić i dla gospodarki kraju. Również w tym przypadku różnych opcji. Istnieje ogródki działkowe, co pozwoliło nie tylko na budowę domu, ale w przyszłości być zarejestrowany i żyć w nim na stałe. W tym przypadku nie istnieją żadne ograniczenia dla takiego postępowania. Jednakże istnieją te ogródki działkowe, na których można budować tylko budynku mieszkalnego. Jaka jest różnica tych struktur z domów? Tylko rejestracja. Zarejestrować się osobiście budynku mieszkalnego nie jest dozwolone przez prawo.

ważny dokument

W celu zbudowania każdego budynku niskim powstanie na terenie należącym do ciebie, trzeba uzyskać pozwolenie na budowę domu na własnej działce. Jest to bardzo ważne i niezbędne do rozpoczęcia prac papieru, który został zatwierdzony przez kodeksu urbanistyki Rosji.

Zgodnie z tym rozporządzeniem, pozwolenie na budowę domów na własnej działce jest dokumentem, który daje prawo do budowy i przebudowy indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Na podstawie jego postępowania jest zgodny z prawem i remont istniejących budynków. Ponadto obecność takiej zgody oznacza zgodność z wymaganiami dokumentacji projektowej, które odnoszą się do planu zagospodarowania przestrzennego na działce.

konieczność uzyskania

Od tego, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę domu na własnej działce, wiele myśleć. Jednak niektóre firmy brokerskie i prawa często straszyć deweloperom, że procedura ta jest zbyt skomplikowana. Jednak żadne siły nadprzyrodzone nie trzeba robić. Tym bardziej, że samowola budowlana twarze grzywny lub rozbiórki budynków. Takie środki są odpowiedzialne przewidziane przez ustawodawstwa cywilnego. Budownictwo, prowadzone bez zezwolenia jest uważane za wykroczenie administracyjne, o których mowa w art. 95 kpa Rosji.

Zatem we wszystkich regionach naszego kraju wymagane pozwolenie na budowę domów na własnej działce, Saratowie jest ani Moskwa, Sankt Petersburg i Samara. Prawo jest jedno dla wszystkich regionów, a także przejście odpowiednich procedur zatwierdzenia projektu.

Gdzie się ubiegać?

Pozwolenie na budowę domów na własnej działce dać samorządom znajdujące się w obszarze lokalizacji, planowanych do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Zazwyczaj te pytania szef wydziału architektury.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domów na stronie? trzeba będzie złożyć wniosek i dołączyć do niego następujące dokumenty:
– Plan dostępnych gruntów;
– dokumenty dotyczące podziału terytorium;
– schemat części organizacji planowania, która wskazuje lokalizację planowanego obiektu SGF.

Po zastosowaniu samorządom podano dziesięć dni, by sprawdzić dokumenty dostarczone przez pakiet. I dopiero wtedy zostać wydane pozwolenie na budowę domu na własnej działce. Ważność dokumentu – dwa lata. W tym czasie powinien zostać uruchomiony zaplanowane działanie. Oraz wydane pozwolenie na budowę domu w okolicy nie traci swoją siłę w sprzedaży ziemi na inną osobę.

Podmioty reprezentujące samorząd ma prawo do odmowy wydania takiego dokumentu. Jest to możliwe w przypadku braku wszystkich niezbędnych papierów wartościowych lub wymogów niezgodność planu urbanistycznego. Takie zwolnienia mogą odwołać się do sądu.

Budowa na terytorium ogrodniczej społeczności

W celu uzyskania pozwolenia na budowę budynków we wsi, na obszarze wyznaczonym dla prywatnych mieszkań i domów wiejskich, trzeba przejść odpowiednie procedury, które różnią się nieco od siebie. Rozważmy listę dokumentów wymaganych do rozpoczęcia budowy w związku ogrodniczej.

Na początkowym etapie terytorialnej powiatu umieszczono szereg dokumentów:
– paszportu;
– oryginał i kopię zaświadczenia do ziemi;
– wniosek o zezwolenie.

Po rozważeniu kwestii okręgów wiejskich wyda pozwolenie na budowę i przesyła je w dwóch egzemplarzach.

Następnie trzeba będzie opracować dokumentację projektową w domu. Można je nabyć gotowe lub zamówić w organizacji, która ma na niego licencji.

Następnym krokiem byłoby odwołać się do działu geonadzora architektury regionalnej. Jej specjaliści po wyjściu ze strony muszą przedstawić akt, w którym zostanie określony podział granic terytorium, a osie przyszłych budynków.

Ponadto, deweloper będzie musiał czekać do odbioru budowy paszporcie jego przedmiotu, który można zamówić w architekturze w okolicy. Aby uzyskać taki dokument jest wymagany:
– oryginał i kopię paszportu;
– plan serwisu, a także dowodów na ziemi;
– wniosek o pozwolenie na budowę domu napisany w imieniu szefa administracji powiatu;
– wniosek lub decyzja powiatu, aby umożliwić budowę;
– należycie poświadczone kopie pozwolenia na prace projektowe;
– Geodezja i planu działania prowadzone Site Survey.

Po Wydziale Architektury i Urbanistyki dzielnicy opracuje certyfikat konstrukcji, która jest w jej strukturach układu mają być uzgodnione w FPG (prawnie) i SSE (SSE). Istnieją przypadki, w których terytorium miejscu są podwyższone lub uzbrojenia podziemnego. W tej sytuacji, deweloper będzie musiał uzyskać zgodę od odpowiednich organizacji.

Pozwolenie na budowę domu w ogrodzie nie jest wydawane bez znaku SSE. To musi być wskazane na planie, który stwierdził budynkach zajmowanych. Dla takiej umowy deweloper musi złożyć:
– zaświadczenie na ziemi (kopia);
– plan znalezienia budynków w granicach jego terytorium;
– Informacje na temat dostępności istniejących i planowanych do budowy systemów podtrzymujących życie;
– Wreszcie, SSE, znajduje się w rozwoju projektu.

Plan przedstawiający lokalizację budynków na miejscu mają zostać uzgodnione i GPN. Aby wdrożyć tę procedurę, deweloper będzie musiał dostarczyć:
– wniosek o harmonizacji;
– kopię zaświadczenia wydanego na ziemi;
– zaświadczenie o istniejących i planowanych do wzniesienia systemy zhizeobespechivayuschih;
– kopię zawiadomienia wydanego przez odrywania gospozhsluzhby, który jest w rozwoju projektu.

Ponadto, w celu uzyskania pozwolenia na budowę domu w domku letniskowym, zatwierdzony przez wszystkie władze planują znaleźć budynki dostępne w architekturze w okolicy. Dopiero wtedy wydane na budowę paszport i wszystkie części jego dokumentacji.

Po tym, zbliżająca się budowa domu jest zarejestrowany w Arhstroyinforme gdzie świadectwo Roster przypisanie identyfikatora obiektu. Na jego projekt deweloper musi złożyć:
– oświadczenie;
– kopia zaświadczenia o prawie do ziemi;
– Plan, który wskazuje położenie budynków;
– projekt domu, uzgodnione w UAiG.

Dalsza budowa jest zarejestrowany na lokalnym Departamentu Stanu Gosarhstroynadzora, który wydaje nakaz produkcji budownictwa i prac instalacyjnych. Specjaliści będą proszeni o podanie:
– kopię posiadacza paszportu;
– uzgodniony projekt dom;
– budowa certyfikatu;
– dokument potwierdzający nadanie identyfikatora obiektu rosterze.

Pozwolenie na budowę domu na terenie kraju będzie wymagała uzyskania nakaz przeprowadzenia prac wykopaliskowych. Jest wydawane tylko na podstawie istniejącego budynku paszportu, dowodu rejestracyjnego i otrzymania zapłaty.

Budowa domów na działkach do budowy domów jednorodzinnych i dla rolnictwa zależnej osobistego

Procedura przypadkach dla uzyskania takiego zezwolenia jest podobny do opisanego powyżej. Są tylko drobne odchylenia, które warto przyjrzeć się bardziej szczegółowo. Tak więc, aby uzyskać pozwolenie na budowę domu na własnej ziemi we wsi lub w granicach przeznaczonych do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego należy złożyć wniosek do opuszczenia pracowników UAiG na terytoriach. Przedstawiciel tej organizacji do złożenia oświadczenia o możliwości budowy domu. Jednak będzie on pasować do pożądanego rezultatu z konkretnej sytuacji. Wcześniej administracja dzielnica deweloper musi zawierać wniosek o pozwolenie na budowę, zastosowanie okręgach wiejskich, a także kopię świadectwa własności gruntu.

Podjąć właściwą decyzję będzie musiała wyciąg z domu książki dostępne. Pozwolenie jest wydawane tylko wtedy, gdy istnieje kopia rachunku otwartego w miejscu zamieszkania, jak również zapewniając jednocześnie topograficznej lan oraz przyległe obszary, które są wymienione powyżej ziemi, pod ziemią i sieci inne komunikaty.

Czy trzeba mieć pozwolenie?

Czy wszyscy właściciele powinni mieć władze dokumentu, co pozwala im rozpocząć pracę na swoim terytorium? Nie.

Pozwolenie na budowę domu na własnej stronie nie jest wymagane, jeśli:
– takie zmiany występują trwałe struktury, które nie wpływają na ich właściwości strukturalne, jak również stopień bezpieczeństwa i niezawodności, a także nie przekroczył parametry graniczne określone regulacje planistyczne ;
– osoba fizyczna planuje zbudować garaż na własny użytek, a ponadto ten obiekt zostanie wybudowany na terenach przeznaczonych do umieszczenia gospodarki wiejskiej;
– zostaną odtworzone lub budowa obiektów, nie można przypisać do kapitału;
– planuje się budowę struktur, takich jak pomocniczy.

dodatkowe warunki

Co do zapamiętania kogoś, kto chce uzyskać pozwolenie na miejscu zbudować dom? SGF – To nie wszystko obiektów mieszkalnych prywatną budowę. Mogą jedynie posiadać dom, w którym nie więcej niż trzy kondygnacje. A w każdym razie ma to być zbudowany dla jednej rodziny. Jest to główne kryterium klasyfikacji obiektu do SGF. I bierze pod uwagę nie tylko na ziemi, ale także podziemne kondygnacje. Niespełnienie kryteriów klasyfikacji głównej SGF trzeba obowiązkową rozwój projektu. Będzie to konieczne, a badanie stanu zgodności w istniejących dokumentów wszystkich zasad i przepisów budowlanych.

IZHS bliskość zbiorników wodnych

Aby dowiedzieć się, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę domu na własnej ziemi w strefie ochrony wody, należy dokładnie przeanalizować przepisy Kodeksu Wodnej Rosji, która weszła w życie z dniem 1.01. 2007 Zgodnie ze Statutem miejskich i państwowych rzeki, kanały i jeziora są jawne. Oznacza to, że każdy z organów ludzie mogą używać wody do użytku domowego i osobistego użytku. Miejsce to jest powszechne i przybrzeżnych taśmy, której szerokość wynosi 20 metrów.

Taka strefa kanału, a także strumienie, rzeki, których długość nie przekracza dziesięciu kilometrów, w wysokości 5 m. Ta niewielka listwa przybrzeżnych nie kredy w budowie i nie powinna być do przejścia. Ten sam, który zbudował dom dla siebie w pobliżu kanałów lub potoki strefy ochronne ujęć wody, należy poczekać wysoką grzywnę i nakaz wyeliminowania naruszeń prawa. Ale obszar ten nie ogranicza się do zakazu. Przez obszar ochrony obejmuje te obszary w pobliżu zbiorników wodnych, które są różne specjalne warunki użytkowania. Czasami rzek, ich szerokość wynosi 200 metrów. Na zbiornikach i jeziorach, odległość ta jest mniejsza. To nie jest więcej niż pięćdziesiąt metrów. Czasami strefa ochrony wody i 500 m. Granice tego obszaru wprowadzane są różnego rodzaju ograniczeń w działalności gospodarczej.

Jednak, jak w każdej branży, są pewne niuanse. Granice wybranych obszarach może być jednocześnie w strefie ochrony wody, ale znajduje się z dala od wody. W tym przypadku, zakaz budowy domów i budynków tam. To jest prawo, zgodnie z którym budowa, konserwacja i rekonstrukcja obiektów gospodarczych i innych może być w granicach istniejących stref ochrony wód. W takich przypadkach, jak uzyskać pozwolenie na budowę domów na stronie? Będzie to wymagać spełnienia pewnych warunków. Tak więc, na placu budowy muszą być wyposażone w urządzenia, które służą do ochrony wód przed zanieczyszczeniem i skażeniem. Tak mówi prawo wodne i te przepisy, które zostały przyjęte przez państwa w sferze ekologii.

Nie zapomnij o sąsiadów

Na terenie przydzielonego dla budowy domów jednorodzinnych, budowa każdego obiektu jest ściśle regulowany. W tym przypadku jest to obowiązkowe stosowanie pewnej odległości od konstrukcji przeznaczonej do sąsiedniej części. Jest również ważnym czynnikiem w planowaniu budowy niskich budynkach.

Pozwolenie na budowę domów na własnej działce sąsiadów można uzyskać tylko wtedy, gdy odległość do granic swojego terytorium jest nie mniejsza niż:
– trzy metry od ścianach pojedynczych lub bliźniaczego;
– cztery metry obiektów przeznaczonych dla drobiu i zwierząt hodowlanych;
– jeden metr od drugiej hozpostroek (garaż, łaźni, etc …);
– jeden metr od krzakach dwa metry od pni sredneroslye i cztery – od wysokich drzew.

W jakich warunkach można jeszcze uzyskał pozwolenie na budowę domu na jego ziemi? Jeśli obszar planowanej budowie jedno- lub dwurodzinnym domu, odległość od okien do ściany sąsiedniej chaty, łaźni, garażu lub szopie nie może być mniejsza niż sześć metrów. budynki gospodarcze znajdujące się na przylegających do siebie części może mieć blokadę. Te budynki są zbudowane wyłącznie za obopólną zgodą obu właścicieli z obowiązkowym uwzględnieniem przepisów planistycznych wymagania miejskich.

Rozszerzenie przestrzeni życiowej

Niektórzy właściciele prywatnej własności w czasie, jest pomysł budowy obok istniejącego domku innego. Jednak nie wszystkie z nich wie, czy można uzyskać pozwolenie na budowę drugiego domu na działce u nich zarejestrowany. Natychmiast powinno uspokoić tych gospodarzy. Całkowity zakaz w tej sprawie w rosyjskim prawie nie są dostępne. Jednakże istnieją szczególne wymogi rozwoju miejskiego, bez których niemożliwe staje się uzyskać zezwolenie. Za zgodą wszystkich instytucji państwowych powinny:
– jest zgodne z prawem określonej odległości (6 metrach do budynku sąsiada, 3 m od już wybudowany na działce domu i 1 m do budynku gospodarczego);
– zapewnienie gęstość regulacyjnego rozwoju;
– aby nie odbiegać od żądanego miejsca docelowego dostępnym, utrzymując swoją obudowę kierunkowości.

Jeśli budynek spełnia wszystkie wymagania, to można bezpiecznie stosować się do lokalnych władz, które muszą wydawać zezwolenia na papier. Jednak niektóre właściciele wolą alternatywny sposób wytwarzania konieczną procedurę w odwrotnym porządku. Początkowo oni wybudować drugi dom, uważając, aby nie złamać wszelkie wymogi ustawowe, a dopiero potem próbować usprawiedliwiać ich strukturę. W tym przypadku, jeśli rozdzielczość jest niezbędne do budowy domu na własnej stronie? Nie. Gdy budynek jest zbudowany, konieczne jest, aby iść do sądu. Budowa zostanie przypisany do właściciela ziemi, gdy jest w pełni spójne normy urbanistyczne. Kiedy naruszenia organy sądowe mogą nakazać rozbiórkę nielegalnie wybudowanych domów.