549 Shares 9009 views

remonty kapitalne domów mieszkalnych: płacić czy nie? Oceń remonty budynków mieszkalnych

Pokwitowanie zapłaty użyteczności wysłanym do obywateli Rosji, znajduje się linia – „Remont”. Jakie są podstawy prawne do podejmowania go do odpowiedniego dokumentu płatności? Jakie struktury są odpowiedzialne za gromadzenie dochodów podatkowych od obywateli dla tych celów, jak również praktycznego zastosowania remontu?

Czy muszę płacić za remonty?

Tak, zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem, niekoniecznie. Odpowiednich korekt w przepisach zostały wprowadzone w 2014 roku. właścicieli lokali zobowiązują się zapłacić gotówką w kwocie, która jest określona przez taryf zatwierdzonych przez ciała ustawodawcze danego podmiotu Federacji Rosyjskiej i oblicza się na podstawie powierzchni mieszkalnych pomieszczeń. Oznacza to, że odpowiednia wartość ustawiona przez władze, jest mnożona przez liczbę metrów kwadratowych mieszkania.

Tak więc, jeśli mamy do czynienia z pytaniem dotyczącym takich zjawisk jak remonty budynków mieszkalnych (płatnych bądź nie), odpowiedzieliśmy. Dopasowania składki zrobić trzeba. Jednocześnie Kodeks Obudowa zawiera postanowienia, zgodnie z którymi właściciele mieszkań zachowują prawo własności do funduszy. Jeżeli obywatel sprzedać mieszkanie dla którego wniosła wkład do naprawy, prawo do korzystania z powiązanych aktywów przeniesione na kupującego.

remonty kapitalne budynków mieszkalnych: Informacje ogólne

Istnieją dwa podstawowe programy, w ramach których możliwe remonty budynków mieszkalnych. Ustawa zakłada, że są one równoważne prawnie – to jest wybór obywateli.

Pierwszy program – korzystając z usług wyspecjalizowanych funduszy regionalnych – instytucje w statusie organizacji pozarządowych. Drugi – utworzenie oddzielnego konta, które będzie gromadzić fundusze na przeprowadzenie remontów.

W pierwszym przypadku, warunki i tryb naprawy są rejestrowane w specjalnym programie regionalnym. W drugim scenariuszu, źródłem jest również ważne, ale obywateli w granicach ustalonych kryteriów może dostosować odpowiednie warunki do przeprowadzenia wymaganych prac.

Zazwyczaj każdy dom posiada eksploatacji zgodnie z przepisami. Jeśli w momencie, gdy budynek zgodnie z wybitnego kryterium powinny być naprawione, obywatele nie utworzyć specjalne konto, to podlega jurysdykcji operatora regionalnego.

Wydatki na remont zasobów mieszkaniowych w miejscowości nosi odpowiednie władze lokalne. Wkłady na naprawy właściciela marki. W tym przypadku gmina. Ale w mieszkaniu prywatnym funduszu mieszkalnego obowiązek ten spoczywa na właścicieli mieszkań.

Gdzie wpływy

Sposób, w jaki właściciele będą dostarczone po otrzymaniu płatności remontu, w zależności od wybranej opcji gromadzeniu środków pieniężnych. Ich ustawodawstwo przewiduje, jak już wspomniano powyżej, dwa: na odrębnym rachunku lub na konto operatora regionalnego. W pierwszym przypadku, odbiór często wysyła Hoa, w drugim – instytucje państwowe do czynienia z remontem budynków mieszkalnych. Jeśli budynek mieszkalny jest zarządzane przez spółkę zarządzającą, odpowiedni obowiązek dostarczenia kont obywateli przypisanych do niego.

terminy remontów

Procedura remonty kapitalne budynków mieszkalnych, pod warunkiem, że przepisy są przeprowadzane w terminach, które zależą z jednej strony od okresu utrzymywania rezerwy dla niektórych elementów konstrukcji budynku mieszkalnego, a po drugie, sposób tworząc odpowiedni kapitał.

Jeśli pieniądze gromadzi operatora regionalnego, remont jest przeprowadzany zgodnie z zatwierdzonym programem. Zgodnie z ogólną zasadą, głównie domu naprawiony, posiada znaczny stopień zużycia. Jeśli chodzi o scenariusz, w którym naprawa kapitałowe Funduszu Walutowego w budynkach mieszkalnych w posiadaniu HOA, należy zauważyć, że termin przewidziany w programie regionalnym, odnoszą się do czasu, w jakim dana praca w każdym przypadku musi być przeprowadzone. Oczekuje się zatem, że HOA będą mogli je realizować nawet szybciej niż może to uczynić operatora regionalnego.

Jeżeli kwestie związane z remontem instytucji publicznej, ważnym czynnikiem w tworzeniu sekwencji domów na naprawy – to dyscypliny płatniczej właścicieli apartamentów. Jeśli obywatele nie są zbyt chętni do terminowej zapłaty za rachunki za media, może to mieć wpływ na terminy napraw kapitału w swoich domach. Ale jeśli nosisz budynku mieszkalnego oczywiście utrudniając działać, wtedy niezależnie od wartości wierzytelności z rachunków naprawy mogą być prowadzone w zakładzie w możliwie najkrótszym czasie.

Pomoc z budżetu państwa

Niezależnie od formy akumulacji kapitału, skierowane do naprawy, pomoc dla obywateli, do przekazania pieniędzy na utrzymanie domu, może zapewnić państwo. Tak więc, w budżetach wielu regionach zawiera środki do przesunięcia odpowiednich kwot do 50-100%, w zależności od kategorii społecznej obywatela.

Specyfika podmiotów regionalnych

Weźmy pod uwagę specyfikę większości podmiotów regionalnych, których mówiliśmy powyżej. Co to są te instytucje? W większości przypadków, to organizacja non-profit, prowadzone przez organ wykonawczy regionu, który jest odpowiedzialny za przeprowadzanie napraw kapitałowych budynków mieszkalnych. Zazwyczaj struktura rząd, ustanawiając operatorów regionalnych zwanych HCS Ministerstwo lub inny podobny sposób.

Główną funkcją operatorów w pytaniu – pełna kontrola takich procedur jak poważnych napraw domowych, począwszy od wysyłania wpływy obywateli i wykańczania procedury odbioru prac budowlanych związanych z układem budynku. odpowiedzialność finansową za działania tych struktur często ma rząd Federacji.

Działalność operatorów regionalnych zakłada się bardzo jasne: na przykład informacje odzwierciedlające wyniki działalności tych organizacji są zazwyczaj publikowane na ich stronach. Każdy właściciel, a tym samym być w stanie zobaczyć, jak zwiększona Funduszu Walutowego remonty kamienic, że on sam jest regularnie aktualizowane, aby zapoznać się z wykazem prac należy przeprowadzić w domu, lub z informacją o wykonywaniu wykonawców.

Taka przejrzystość pracy operatorów regionalnych związanych z chęci władz do zwiększenia zaufania obywateli. Nikomu do zadawania pytań na temat postępowania, czy zapłacić remonty kapitalne domów mieszkalnych lub nie do odpowiednich służb. Ludzie muszą zrozumieć, że operator – jest to stabilna konstrukcja i nie odejdzie z zapłaconej kwoty.

Specyfika programów regionalnych

Jakie są cechy programów regionalnych, zgodnie z którym organizacje odpowiedzialne za przeprowadzanie napraw kapitału budynków mieszkalnych, wdrożyć odpowiednie procedury?

W rzeczywistości są one wykaz budynków mieszkalnych wybudowanych w temacie federacji, a świadomość ich konieczności naprawy dachów, elewacji, fundamentów i innych elementów, które wykazują oznaki zużycia. Program nie obejmuje dom, rozpoznany jako wyjątkowego, jak również budynki, które nie zawierają w swoich elementach struktury majątku wspólnego.

Najważniejszym elementem programu, remont regulacyjny budynków mieszkalnych – harmonogram właściwej pracy. Jest on utworzony na podstawie różnych czynników, takich jak stopień pogorszenia budynków, ich życia, w niektórych przypadkach – wielkość zadłużenia obywateli dla obiektów użyteczności publicznej, jak wspomniano powyżej.

Co za sposób, aby wybrać akumulację kapitału?

Tak dowiedzieliśmy się, że istnieją dwa sposoby akumulacji kapitału, który może być następnie spędził na remonty domów mieszkalnych: poprzez operatora regionalnego lub przez HOA lub korzystając z pomocy spółki zarządzającej. Który sposób jest lepszy? Być może między nimi i nie robi dużej różnicy?

Główne korzyści z leczenia dla operatora regionalnego – oszczędność czasu. Obywatele nie będą musieli tracić czasu na formalności związanych z decyzją o sprawach organizacyjnych finansowych i innych związanych z realizacją ustawy o prowadzeniu remonty budynków mieszkalnych. Usługi są wolne od odpowiednich organizacji pozarządowych. Jednak format ten charakteryzuje się wyraźnym brakiem aktywności – główne naprawy mogą być wykonywane tylko w czasie przewidzianym programu regionalnego, jak już wspomniano powyżej.

Dlatego też, jeśli lokatorzy liczą na, aby móc przeprowadzić remont domu nie jest zgodnie z harmonogramem, a jeśli to konieczne, muszą zainicjować otwarcie specjalnego konta, który będzie gromadził niezbędne fundusze. Oczywiście, w tym przypadku, będzie musiał tracić czasu, aby rozwiązać wiele problemów organizacyjnych. Jednak w strukturze HOA, co do zasady, jest właściwy do rozstrzygania takich trudności ludzi. Oczywiście, że jest mało prawdopodobne, że będą one zgodzić się do pracy za darmo, ale oczekiwany wynik obywateli zwykle uzasadnia związanych z tym kosztów. W związku z tym, taki scenariusz jest bardzo mile widziana przez wielu właścicieli domów będzie regularnie odbywają się remonty budynków mieszkalnych. Płacić czy nie pracowników HOA, a jeśli tak, to w jaki sposób – kwestie poruszone w odpowiednich spotkaniach.

Więc wymienić główne zalety opcji tej opłaty w gotówce operatora regionalnego:

  • odpowiednia konstrukcja rozwiązuje wszelkie niezbędne kroki w;
  • działalność podmiotów regionalnych nie podlegają zapłacie;
  • odpowiedni typ organizacji pozarządowych powinny być publicznie odpowiedzialni za ich pracę.

Główną wadą tego programu: czasu rzeczywistego remontu mogą się różnić od tych, które są pożądane dla właścicieli mieszkań.

Rozważmy główne korzyści z otwarcia własnych kont do zarządzania funduszami do naprawy:

  • Można ustawić żadnych warunków związanych z porządkiem niezbędnych prac i usług;
  • Można tak dobrać, aby zapewnić jakość i korzystne wykonawców;
  • możliwe jest przeprowadzenie elastycznych regulacji dla wartości opłat remontowych.

Główną wadą tego schematu: to potrzeba czasu na organizację współdziałania HOA z różnymi wykonawcami i nadzoru. Jednak, jak wspomniano powyżej, w strukturze domów są zazwyczaj obywatelami proaktywne, którzy są gotowi, aby przyczynić się do rozwiązania istotnych kwestii.

Jak zorganizować niezależnego zarządzania pieniędzmi?

Jest możliwe, że obywatele decydują się zrobić na własną rękę, bez uciekania się do usług operatora regionalnego. Zatem finansowanie remonty kapitalne budynków mieszkalnych będzie w pełni zarządzany przez samych mieszkańców. W jaki sposób można zorganizować samodzielnego zarządzania w zakresie rozwiązywania problemów związanych z remontem?

Przede wszystkim, w domu powinien działać HOA. W tym przypadku, może służyć jedynie konkretnego budynku mieszkalnego. Jeśli kilku domach, to przyjmuje się, że całkowita liczba mieszkań nie więcej niż 30, pod warunkiem że ich umieszczenie w tym samym miejscu.

Na spotkaniu właścicieli domów ustala wielkości odpowiedniej zapłaty za naprawę kapitałowych ujętych w każdym mieszkaniu. Jego wartość minimalna nie może być mniejsza od wysokości określonej w regionalnych aktów prawnych regulujących sferę mieszkalnictwa i usług komunalnych. Remont – jest w istocie, to zestaw usług świadczonych przez firmy budowlane. Konieczne jest przyjęcie wykazu właściwych usług. W tym przypadku, nie powinno pociągać za sobą mniej pracy niż określona w programie regionalnym. Obywatele muszą również podjąć decyzję w sprawie terminu remontu. Nie mogą one być później niż przewidziany w programie regionalnym.

Właściciele mogą również zdecydować, aby zwiększyć lub zmniejszyć wartość opłat remontowych. Jednak odpowiednie wartości muszą być w granicach określonych przez prawo. Fundusze, które zostały już zebrane do naprawy nie zostaną zrealizowane bez wielu ważnych dokumentów, a mianowicie protokołu walnego zgromadzenia, w którego porządku obrad – remont z wykonawcą, a akt akceptacji protokołu końcowego, który odzwierciedla stan wykonania prac.

Wartość płatności

Powyżej możemy zauważyć, że kluczowe wskaźniki, które zostały utworzone na podstawie kosztu posiadania związanego z utworzeniem odpowiedniego funduszu finansowego – wskaźnik remonty kapitalne budynków mieszkalnych, zatwierdzony w regionie, na obszarze mieszkań, a także wartość rekompensaty wydatków obywateli z budżetu państwa.

Pierwszy składnik „formuła” jest określana przez władze regionalne. Na przykład ustawić w Rostowie regionu taryfy remontu budynków mieszkalnych jest 6.60 rubli. za mkw. m. Odpowiednia wartość stwierdzona w decyzji rządu regionalnego. W regionie Woroneża są inne postacie, które są obliczone na podstawie składek na remonty kapitalne budynków mieszkalnych, Moskwa ma prawo do tworzenia własnych.

Obliczono wskaźnik przed zatwierdzeniem przez rząd regionalny w oparciu o metodologię, która została opracowana Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej, czyli na poziomie federalnym. Zakłada się, że wielkość odpowiednich wkładów oblicza się na podstawie obiektywnej oceny ogólnej kwoty środków pieniężnych musi zapłacić za roboty budowlane i usługi, które są najbardziej prawdopodobne, jakie mają zostać podjęte w celu doprowadzenia średnią budynku mieszkalnego w kolejności po latach ciągłej pracy.

za nieprzestrzeganie wymogów prawnych sankcji

Czy są jakieś sankcje, jeżeli obywatel zdecyduje, że nie chce, aby przyczynić się do naprawy budynków mieszkalnych? Płacić czy nie za to – pytanie, które nie jest podane. Tak, są kary. Płatności w pytaniu są przewidziane przez ustawodawstwo federalne. A jeśli człowiek nie uczyni je, to jest – uzasadnionym powodem powstawania długu i późniejszego naliczenie kar w przypadku braku płatności. Prawie taka sama jak w przypadku odmowy przekazywania funduszy na rzecz innych służb publicznych. Jeśli obywatel odmawia zasadniczo dokonać odpowiednich kwot i płatności związanych z opóźnieniami w płatnościach, fundusze można odzyskać z niego przez sąd.

Kto kontroluje obrót funduszami?

W przypadku domów zdecydowały, że dają kompetencje związane z realizacją remontów, operatora regionalnego, który przeprowadzi kontrolę nad gotówce wydatków związanych? Powyżej możemy zauważyć, że pełna odpowiedzialność finansowa za wykonanie właściwego KBC ma rząd regionalny częściej.

Dodatkowe środki pieniężne ochrony – w bariery na ich zarabiają od operatorów regionalnych. Zatem płatność napraw kapitałowych mieszkania wykonawców budowlanych odbędzie się przez bank tylko wtedy, gdy organizacja pozarządowa odpowiedzialne za remonty, dostarczyć protokół, odzwierciedlając szczegóły spotkania na naprawy, a także umowy o świadczenie odpowiednich usług oraz ustawy o akceptacji. Potrzebny będzie również ostateczny protokół odnoszący się do zatwierdzenia pracy wykonanej przez wykonawcę. Te same wymagania, nawiasem mówiąc, mamy wymienione powyżej, opisując specyfikę zarządzania finansowego do naprawy przez HOA.

Operatorzy regionalne są zobowiązane do przedstawienia informacji na temat ich pracy, urzędy statystyczne w Federalnej Służby Podatkowej i innych instytucji, jeżeli jest to wymagane przez prawo. W niektórych regionach, zatwierdzony przez aktów prawnych, dla których operator regionalny przekazują co miesiąc w liczbach kontroli obudowa na międzyokresowych pieniężnych dla poważnych napraw. Informacje te mogą również spotkać i obywatele – za pośrednictwem witryny.

Nie przewiduje się prace organizacji pozarządowych utworzona przez rządy rosyjskich regionów bezpośrednio uczestniczyć jako podmioty stosunków prawnych osób fizycznych. Wszystkie umowy podpisane przez osobę prawną, odpowiedzialność podmiotu władzy. Odpowiednich struktur zarządzania w regionach tworzących deski powierników kierowanych przez urzędników – na przykład może to być pierwszy zastępca szefa regionu. Rada Nadzorcza na podoficera do spraw remontów, może obejmować również przedstawicieli struktur związkowych, podmiot legislacyjnego.