534 Shares 6898 views

Prezes Zarządu: kompetencje, obowiązki

Do tej pory budynki mieszkalne zarządzane przez Hoås i spółdzielni. W tym przypadku, mieszkańcy okazją kontrolować swoje wydatki i usług. Ponieważ właściciele nie mogą wykonać całą pracę kierownictwa potrzebne przewodniczący. Pracownik musi i banków, JSC, fundusze. On kontroluje działania pracowników i jest odpowiedzialny za podejmowane decyzje.


Przewodniczącego przypisanej odpowiedzialności finansowej. Jego głównym zadaniem jest zapewnienie normalnego funkcjonowania partnerstwa bez naruszania praw lokatorów. Wszystkie uprawnienia i obowiązki wyszczególnione w statucie. Przewodniczący może być wybrany ponownie, to jest Partnership rozwiązaniem.

Wybór Przewodniczącego

Kwestia ta jest regulowana przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Prezes Zarządu HOA działa na podstawie Kodeksu Mieszkaniowego. Podstawowym dokumentem jest Karta partnerstwa, w którym prawa i obowiązki pracowników. Dokument, każdy właściciel nieruchomości musi być znany.

Statut koniecznie określone kworum – liczba właścicieli, którzy mają uczestniczyć w spotkaniu, do jego decyzji stała się ostateczna. W dokumencie wskazano prawo głosowania nieobecnego. Dzięki temu członkowie rady odwiedzić wszystkich właścicieli i zapoznanie ich z wynikami spotkania. Płyta zawiera tylko właściciele mieszkań.

Wymagania dla pracownika

Ważnym wymogiem jest przewodniczącym swoim własnym mieszkaniu w domu. Ponadto, musi być osoba dorosła. Inni kandydaci nie są brane pod uwagę. Osoba potrzebne cechy, takie jak zaufanie, zdolność myślenia jasnego, odpowiedniej oceny zdarzeń, osiągania celów. Ważne jest, aby posiadające wykształcenie wyższe, najlepiej w zarządzaniu lub oddziału administracyjnego.

Przewodniczący musi być cierpliwy, ponieważ potrzeba do pracy z wieloma problemami. Nie mogą być konflikty, które należy rozwiązać pokojowo, więc umiejętności komunikacyjne i punktualność są mile widziane. Ważne siła charakteru i aktywności, a następnie można stać się kandydatem na to stanowisko.

Kompetencje Prezesa

W taki pracownik ma prawo. Potrafi zwalnia pracowników, ale tylko w obecności innych członków rady. Wybór przewodniczącego będzie przez okres określony w ustawie.

Dokument może być dodawany do pozycji, wyjaśniając stowarzyszenie o rozdział. Zwykle nie jest powiedziane, że prezes ma prawo rozporządzać pieniędzmi do realizacji planu zatwierdzonego przez Zgromadzenie. Może to być również raporty księgowe, obliczone z innymi, do dokonywania płatności. W razie potrzeby, zorganizować środki w celu likwidacji skutków awarii i napraw.

Obowiązki zarządu HOA

Wyznaczony pracownik musi wykonać pracę na podstawie ustaw i statutów. Kontroluje on otrzymanie płatności za usługi komunalne. Musi przeprowadzić roczne szacunki dochodów i wydatków partnerstwa zgłosić na posiedzeniu finansów.

Obowiązki obejmują zarządzanie domem i wszystkie nieruchomości wspólnej. Jeśli to konieczne, przewodniczący rady i pożary zatrudnia pracowników. konieczne jest również do zawierania umów z kontrahentami. Przewodniczący jest wybrany spośród członków rady, a jego kadencja jest określona przez Kartę. Działając Przewodniczący Rady określone w niniejszym dokumencie.

Uprawnienia Przewodniczącego HOA

Są one ustalone w statucie lokatorskie i kodeksu mieszkaniowego. Na tej podstawie, uprawnienia Prezesa Zarządu przedstawiają się następująco:

  • podpisywanie dokumentów;
  • Planowanie w przedsiębiorstwie;
  • wykonywania orzeczeń partnerstwa;
  • Realizacja pracy na podstawie przepisów federalnych i lokalnych;
  • Usługi kontroli jakości;
  • dokumentacja techniczna;
  • prowadzenie posiedzeń Zarządu, zajmujących się skargami.

Karta może mieć inne prawa i obowiązki, które zostały zatwierdzone na walnym zgromadzeniu.

Że przewodniczący nie może zrobić?

W uzupełnieniu do praw, Prezes Zarządu i to ma swoje ograniczenia. On nie może:

  • zawieranie umów z wykonawcami bez dyskusji na posiedzeniu;
  • sprzedaży lub dzierżawy nieruchomości wspólnej;
  • Przekazać uprawnienia spółki zarządzającej.

Walne Zgromadzenie ustala wysokość wynagrodzenia przewodniczącego zarządu. Jest to z pewnością ustalone w dokumentach.

Co powinien Przewodniczący HOA?

Prezes Zarządu chroni interesy najemców we wszystkich przypadkach. Pracownik działa na podstawie przepisów ustawowych i wykonawczych podjętych przez Zgromadzenie. Jego obowiązki obejmują zapoznanie się z dokumentacją zmian prawnych.

Przewodniczący nadzoruje terminowe przeliczenie płatności za usługi, jeżeli zostały one przewidziane w nieodpowiedniej ilości i złej jakości. On również monitoruje zachowanie i stan domu, a jeśli to konieczne, tworzy plan prac naprawczych. Aktywność zaangażowany wiceprezesa zarządu, który pełni podobną funkcję.

Przewodniczący odpowiedzialność HOA

W prawodawstwie nie istnieją jasne zasady dotyczące nieskuteczności kontroli. Ale nie wyklucza to odpowiedzialności za wszelkie niedogodności. Karta jest wskazany:

  • co odpowiedzialność przewodniczącego w przypadku uszkodzenia powinien;
  • rekompensata finansowa w przypadku uszkodzenia;
  • procedura odzyskiwania uszkodzeń.

Przewodniczący powinien być odporny na stres, uprzejmy i punktualny. Jest on odpowiedzialny za informowanie mieszkańców o wszelkich zmianach.

W przypadku naruszenia praw lokatorów będzie Przewodniczący Walnego odpowiedzialności za:

  • zaniedbania, na przykład, nie było zawiadomienie o zgromadzeniu;
  • oszustwa;
  • sprzeniewierzenie funduszy;
  • wprowadzające w błąd;
  • fałszerstwo;
  • nadużycie władzy.

Wszyscy członkowie HOA jest materiał odpowiedzialny za wszystkie działania. Jeśli właściciel spowodowało uszkodzenie majątku wspólnego, musi zrekompensować to. Kwota jest ustalane na podstawie akt wykonany iz oceniającego, jak to konieczne. Szczególne rodzaje naruszeń mogą być włączone w firmie czarterowej.

pewne niuanse

Wielu mieszkańców mają wiele pytań o HOA. Czy istnieją jakieś wykroczenia z ich strony? Jeżeli tak, powinni zwrócić się do właściwych organów. Czy lokator odmawia wydania niezbędne certyfikaty? To nie powinno być, bo to jest nielegalne.

Czy przewodniczący wglądu do mieszkania? Jest to możliwe tylko wtedy, gdy uprawniony gospodarza. Spontaniczna penetracja do pomieszczeń bez zgody lokatorów jest zabronione. Prawo jest zapisane w konstytucji.

Can opłaty procentowe HOA? Jest to możliwe, jeżeli najemca ma dług dla płatności użytkowych. Odbywa się to przez szybkich usług płatniczych. Tylko kary Naliczaj powinny w prawodawstwie.

Co robi prezes banku?

Każda instytucja finansowa tego poziomu zostanie wybrany przewodniczący. Wykonuje zarządzania instytucji finansowych prowadzących transakcje w imieniu przedsiębiorstwa. Jego praca obejmuje realizację planów banku. dyspozycja własności odbywa się na podstawie przepisów prawa.

Bank Prezes Zarządu dotyczy selekcji, szkolenia, stażu, mianowania. Również jego obowiązków należało opracowywanie i wprowadzanie nowych usług, do wydawania rozkazów. Wszystkie innowacje uzgodnione.

Przewodniczący JSC

Przewodniczący Rady Nadzorczej ma za zadanie zarządzanie działalnością spółki. Organizuje spotkania, gdzie rozwiązać wszystkie bieżące problemy. Ponadto, pracownik zapewnia skuteczną interakcję wszystkich struktur przedsiębiorstwa.

Przewodniczący JSC monitoruje przestrzeganie zobowiązań umownych, w przepisach wewnętrznych. Cała jego praca jest na podstawie obowiązujących przepisów prawa. On potrzebuje do zarządzania wszystkimi aspektami firmy, które nie powinny być sprzeczne z przepisami.

Obowiązki obejmują tworzenie programów i planów rozwoju biznesu Spółki, jak również kontrolę nad ich realizacją. Corocznie odbywają się zgromadzenia akcjonariuszy wykonanych prac. Przewodniczący negocjuje realizację różnych celów AO.

Prezes Fundacji

Fundusze mają także przewodniczący, który jest wybierany na 5 lat. Podczas tego okresu, pracownik jest uważany za najwyższy urzędnik. Fundacja Prezes Zarządu wykonuje następujące czynności:

  • nadzoruje pracę organizacji;
  • On jest przedstawicielem funduszu w transakcjach;
  • prowadzi rozmowy z różnymi stronami w różnych dziedzinach;
  • To określa stan, warunki płatności, budżet;
  • forward stawia wymagania imieniu Funduszu;
  • może podpisać dokumenty;
  • utrzymuje dokumentację kontroli;
  • wykonuje inne funkcje określone w dokumencie.

Gdy przewodniczący jakiegokolwiek powodu niezdolny do pełnienia tego zadania są przekazywane do innych członków organizacji. Pracownik musi być zgodne z określonymi wymaganiami w celu dopasowania do stanowiska.