527 Shares 3924 views

kategoria gruntów i dopuszcza stosowanie. Rodzaj gruntu – osady lądowe

Pod względem kategorii „ziemi” i „dozwolonego użytku” często jest zamieszanie. Laika różnica między tymi warunkami nie jest łatwe do zrozumienia. A jednak mają one charakterystyczne różnice. A różnica ta jest przydatna pomyśleć, aby uniknąć problemów prawnych dla tych, którzy muszą stawić czoła zmiany stanu prawnego gruntów.

Powiedzmy sobie

Pojęcie „użytkowania ziemi” i „dozwolonego użytku” w rzeczywistości są komplementarne. Ale „kategoria” termin jako całość – bardziej ogólny charakter, a drugi – „Widok” – nie do wyjaśnienia możliwości ewentualnego wykorzystania gruntów w obrębie danej kategorii.

Na przykład, jeśli kategorie części gruntów rolnych są, mogą one mieć parę głównych i dodatkowych zastosowań. Dla pojęcia „kategoria” jest stowarzyszeniem z warunków nie jest dozwolone. Oznacza to, na przykład, jeden i ten sam obszar nie mogą jednocześnie odnosić się do funduszu leśnego i przeznaczone dla budownictwa przemysłowego lub budowę domu mieszkalnego.

Jakie są

Obecne przepisy rozróżniają ściśle określone kategorie przeznaczenia gruntów. Składają się one z:

– osady lądowe;

– rolna;

– specjalnego przeznaczenia (używane dla potrzeb transportu, komunikacji i zastosowań przemysłowych);

– sanktuaria, rezerwatów przyrody i innych obszarów chronionych o statusie znaczeniu historycznym i kulturalnym lub naukowym;

– trwałe wodne i leśne;

– rezerwa.

Każda z tych miejsc w kraju może być przypisane wyłącznie do jednej z każdej kategorii gruntu. Gruntów, dozwolonego użytku, które wymagają zmiany w interesie rozwoju regionalnego, są w gestii organów legislacyjnych badanych RF, którzy są uprawnieni do takiej decyzji.

Podział ze względu na rodzaj

Według jakiego kryterium jest podział terytoriów wsi i miast? Zasady to opiera się na obszarach związanych z umieszczania obiektów mieszkalnych, przemysłowych i innych. Na przykład, jeśli dana część miasta jest miejscem pracy dla dekad dużych przedsiębiorstw przemysłowych, budować blisko niego nie będzie mógł przedszkole lub budynek mieszkalny. Wynika to z konieczności zapewnienia zgodności z prawnie zatwierdzonych norm dotyczących odległości między obszarze obszarów przemysłowych i mieszkalnych.

Grunt Kodeks Federacji Rosyjskiej (art 85) są ograniczone przez 8 stref dla różnych celów, które mogą istnieć w granicach każdej osadzie. Mówimy o obszarach mieszkalnych, gruntów przeznaczonych dla instytucji rozwoju publicznej (urzędy, szkoły, szpitale i tym podobne), miejscowości i terenów rekreacyjnych (uzdrowiska i parki), rolnicze, przemysłowe, przeznaczone na rozwój infrastruktury transportowej i obiektów Ministerstwa Obrony obszary i innych celów specjalnych.

Dodatkowe korzyści

Każda ze stref terytorialnych legalnie ma prawo do korzystania z jak kilka dobrze zdefiniowanych dodatkowych gatunków. W szczególności, planowanie wykonawcze pozwala na obszarach mieszkalnych do budowy domów mieszkalnych rozwoju (wieżowiec, w średnim Rise and mixed-species). Przepis ten przewiduje w pkt 5 tego samego numeru artykułu 85 LC RF.

Takie niuanse i wymagania występują w żadnym innym obszarze każdej osadzie. Zmiany charakteru użytkowania ziemi nikomu bez zgody jest zabronione. W przypadku naruszenia zapobiec im dostać żadnych znacznych kar i nielegalnych struktur niezbędnych do rozbiórki. Coraz częściej w ostatnich latach, władze lokalne, przy użyciu ciężkiego sprzętu, wyeliminowanie tak zwanych małych form architektonicznych, które obejmują różnorodność istniejących pawilonów i kiosków.

Jak zmienić dozwolonego użytku

Jeśli nie ma żadnych informacji co do której kategorii użytkowania gruntów (lub umysł) jest jedną lub drugą stację, to nie powinno być problemem. Wszystkie niezbędne dane można uzyskać w wyżej wymienionej dokumentacji katastralnej lub wnioski Wyciąg na miejscu Rosreestra. Z reguły wszyscy ziemianie wiedzieć jakiej kategorii dotyczy ziem posiadanych przez nich ziemi, która jest możliwe obiekt zbudować na nim, i że – kategoryczny zakaz. Bardziej poważny problem dla większości z nich staje się przezwyciężenie zmienia procedurę Dozwolony typ użytkowania.

Od budowy prawie wbrew ewidencyjnej paszportu, nie jest dozwolone, to jedyny sposób dla właściciela – składania petycji wzywającej przypisanie części dodatkowych zastosowań. Takie rozwiązanie jest dość powszechne i jest uzasadniony opcja, aby zmienić status działki. Uciekania się do niej, gdy chcemy otworzyć sklep lub trochę więcej przedmiot posiadający cel społeczny.

To nie takie proste

Myślę, że składając wniosek, wnioskodawca zostanie automatycznie osiągnąć przeniesienie jednej kategorii do innej ziemi lub zmiany dozwolonego użytku, nie powinno być. Można to zrobić tylko na wniosek właściciela. Właściciel (lub najemca) musi przejść poważne uzasadnienie dla takiego wniosku. będzie musiał udowodnić, że zmiany, które osiąga, będzie odgrywać pozytywną rolę w rozwoju społecznego wsi. dystrybucja kategoriach lądowych i zmienić swoje przeznaczenie – bardzo poważny problem, a wnioskodawca powinien być przygotowany na ostrą debatę na ten temat na spotkaniu lokalnej rady (jej Komisji Ziemi) lub na sesji parlamentarnej.

Wniosek jest złożony, co do zasady, w postaci wolnej, na podstawie standardowych zasad składania wniosków i odwołań w żadnej z agencji rządowych. Wraz z nim będzie wymagać od wnioskodawcy przedłożenia katastralnej ekstraktu oraz kopię dokumentu tytuł odnoszący się do nieruchomości. Oznacza to, że umowa prywatyzacyjna, darowizny lub sprzedaży, zaświadczenie o prawie do dziedziczenia. Złożył wniosek mają do rozważenia przez okres nie dłuższy niż dwa miesiące. Jeśli to się skończyło odmowę wniosków, możemy starać się go rozwiązać w sądzie. Ale tylko wtedy, gdy negatywna decyzja jest tak niekompetentny dla dobra sprawy.

Co oznacza, że kategoria gruntów rolnych

Jakie są możliwości ich stosowania? Podobnie jak inne rodzaje kategorii użytkowania gruntów, działki rolne są pewne gatunki, które mogą być kilka. Po zapoznaniu się z postanowieniami ustępu 11 artykułu 85 LC RF, widzimy, że grunty rolne jest dozwolone do „użytkowania” w jednej z następujących opcji:

1. Jak pastwiskach i łąkach.

2. W ogrodach.

3. Jakie obszary produkcji rolnej (w tym zwierząt hodowlanych).

4. Miejsca Co kraj.

5. Jak podwórku obszary hodowli.

6. grunty przemysłowe obiekty, które obejmują linie energetyczne, rurociągi wysokociśnieniowe, dróg.

7. Jak ugory.

Jak zaoszczędzić rolnej

Terytorium danej kategorii gruntów rolnych) ( może ulec zmianie w formularzu wniosku. Ale nawet tutaj istnieje wiele niuansów i poważne ograniczenia, które sprawiają, przerwać lub zmienić jeden z rodzajów produkcji rolnej, oparte wyłącznie na chęci właściciela, jest to niemożliwe.

W szczególności niedopuszczalne jest zmienić kategorię części, w przypadku przekroczenia jego średnia wartość gruntu w około 50% lub powyżej. W praktyce zasada ta odnosi się do ziem i terytoriów ogrodów, które rosną wieloletnie cenne zbiory. Służy do zapobiegania zmniejszenie powierzchni tych obszarów i innych cennych obiektów przeznaczenia rolniczego.

kategoria Land „ziemia rozliczenie”

Jeśli jesteś zainteresowany w idei kupić tani działce o zniszczonym domu, który znajduje się w bezpośredniej bliskości ruchliwej drogi lub zatrzymania ruchu, przede wszystkim sprawdzić kod klasyfikatora na którym możliwe dalsze korzystanie z tej ziemi. Taka informacja jest po prostu wzięte z paszportem ewidencyjnej obiektu w wyniku otrzymania oświadczenia rosyjskiego Rejestru.

Jeśli wspomniana część kodu odnosi się do listy od 2,0 do 2,7 klasyfikatora, oznacza to następujące – wszystko, że kupujący będzie w stanie zbudować na ziemi – Low-rise budynku mieszkalnego. Oczywiście, nikt nie przeszkodzi mu złamać pobliżu rolnictwo na własne potrzeby mieszkaniowe ogrodzie, małej szklarni, lub umieścić prywatnego garażu. Ale w tym kraju do celów handlowych nie może być używany.

Dla tych celów potrzebujemy ziemi z „business-class” kodów (4.0-4.9). Należące do tego przedziału pozwala mieć w obszarze struktury kapitału o charakterze stacjonarnym. Na przykład, sklep lub centrum handlowego (Kodeks 4.2) budynek biurowy (kod 4.1), biuro ubezpieczeniowe lub bank (kod 4.5), rynek (kod 4.3), restauracja, kawiarnia i jadalnia (kod 4.6), hotel (kod 4.7) , rozrywka (kod 4.8), samochód lub flota (kod 4.9).

Na zakup gruntów w mieście

Jeśli żądany kod w katastralnego paszportu nie można znaleźć, to nie znaczy, że zakup nie odbędzie. W przypadku części wybranego miejsca docelowego w publicznej strefie przemysłowej lub przeznaczonego na infrastrukturę transportową jest realna możliwość dodawania kolejnych warunkowo dozwolonego użytku do głównej wykonania.

Jak udany będzie rozwiązanie tego problemu zależy od położenia administracji lokalnej (w szczególności jego zagospodarowanie terenu). Jeśli planuje wybudować budynek wyraźnie działa na rzecz rozwoju miasta oraz utworzenie dodatkowych miejsc pracy dla lokalnych władz, aby poznać.

… i wszystko inne

83-te artykuł z sekcji Kodeksu Land odnoszących się do kategorii rozliczeń lądowych, poświęca się do rozwoju i budowania wiosek, miast i innych gminach. Zgodnie z ustępem 3 artykułu numer 84 Kodeksu w przypadku włączenia do granicy miejscowości prywatnym statusie działki jest ona przechowywana. Oznacza to, że właściciel nadal korzysta ze swojego prawa własności.

W uzupełnieniu do powyższych obszarów w mieście, a tam jest jeszcze dodatkowa kategoria – grunty objęte nazwą „innych obszarów terytorialnych”. Należą do nich wszystkie te obszary, którego celem – ogólnego stosowania. Oznacza to, podjazdy, parkingi, ulice, place i tak dalej. N. Najczęściej odnosi się do wprowadzenia w ramach jednej z głównych stref. Obszary takie nie mogą zostać sprywatyzowane lub przeniesione do własności prywatnej w jakiś inny sposób.

O nadużycia ziemi

Co należy rozumieć pod tym pojęciem? Nadużywanie ziemi uważane jego działanie nie jest zgodne z celem, dla niektórych kategorii gruntów. Akcja ta mieści się w definicji naruszeń i pociąga za sobą odpowiedzialność administracyjną na podstawie art 8.8 Kodeksu Administracyjnego.

Wielkość sankcji może być bardzo znaczące. Obywatel (indywidualne) będzie musiał zapłacić grzywnę, której wysokość zależy od wartości części lądowej i jest 0,5-1% od niego. Minimalna ilość grzywny nie może być mniejsza niż 10000 rubli. Nawiasem mówiąc, jeśli zdecydowali się zbudować, powiedzmy, sklep na miejscu, które nie jest przeznaczone dla znajdziecie nie tylko konieczność zapłacenia grzywny, ale rozbiórki nielegalnych budynków.

Wszelkie informacje na temat tego, co jest dozwolone gatunek należy zastosować jedną lub drugą stronę wymienioną w Państwowej katastru nieruchomości. Zaleca się zatem, że wszelkie operacje na ziemi poprzedzone wstępem do świadectwa miejscu.

Co może być w wiosce

Spośród dziewięciu kategoriach obszarów mieszkalnych, wskazanie, który zawiera 85-th artykuł Kodeksu Land RF, ludzie mają poczucie zainteresowania tylko dwa – mieszkalnych i rolniczych. Ponieważ inni nie mogą w żaden sposób być w majątku poszczególnych obywateli. Zgodnie z pkt 5 Artykuł 85 Kodeksu Land, wykorzystania gruntów w strefie mieszkalnej może być następujący:

1. W odniesieniu do indywidualnej zabudowy mieszkaniowej.

2. Dla niskich, średnich i wysokich budynków mieszkalnych.

3. Do budowy obiektów kulturalnych i celów gospodarstwa domowego.

Zgodnie z pkt numerem 11 tego samego artykułu, mieszczących się w obszarach gruntów rolnych mogą być wykorzystywane do budowy obiektów i budynków, których celem – w produkcji rolnej. Innym możliwym rozwiązaniem dla ich stosowania – dla gruntów ornych i wieloletnich nasadzeń. Jeśli planują wylądować do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, sprawdź kod w paszporcie ewidencyjnej dotyczącej budownictwa mieszkaniowego (2,0 – 2,7).

Ale pamiętaj, że tutaj nie można przypisać do budynku, którego celem – do pozostania przy jednoczesnym leczeniu (SPA) lub potrzeb utrzymania ciągłej produkcji (obudowa serwis do pracy w systemie zmianowym sposób).

prywatny deweloper

Jeśli planujesz do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (domów jednorodzinnych), a także hodowli ogrodzie, odnoszą się do tego samego numer sekcji 2 kwalifikacjach. Już wspomniano kody wskazują, że ziemia może być wykorzystane do budowy budynku niskim wzrostem bez przegród na płaskim (nie więcej niż 3 kondygnacje), budowa struktur powierzchniowych, takich jak garaże i wiaty na budowę ogrodu (takie wymagania złoży są podobne do pkt 1), prywatna hodowla w gospodarstwie strona, budowa tymczasowych, mobilnych i innych obiektów, Godyaev poruszać się, to znaczy, camping, domki i inne. n. oznacza to możliwość podłączenia swoich systemów do obiektów użyteczności publicznej.

Jak widać, pojęcie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego obejmuje, oprócz budowy własnego domu, organizacji rolnictwie indywidualnym.

Jeśli jesteś biznesmenem

Dla każdego, kto planuje w interesach, należy spojrzeć na działce, wyposażonej w kodzie klasyfikatora 4.0-4.9. Jest to ziemia zakłada budowę trwałych struktur na to, którego celem – reszta, handel, naprawy samochodów, i tym podobne. Załóżmy, że złowione w działce z sekcji kodu 4.4, można zbudować go w sklepie, o powierzchni – nie więcej niż 5000 metrów kwadratowych.

W przypadku innych rodzajów użytkowania gruntów

Zgodnie z artykułem 37 kodeksu urbanistyki typów dozwolonego użycia jakiegokolwiek terytorialnego obszaru lądowego mogą być:

1. Głównym (mówimy o oryginalnym przeznaczenia).

2. Podobne dozwolone (czyli potencjalnych odbiorców).

3. Pomoc.

Zastanów się trochę więcej każdego. Podstawowa forma obejmuje dopasowanie części są zaprojektowane zgodnie z lokalizacją i obszaru terytorialnym. W celu wykorzystania gruntów zgodnie z głównym typu, nie trzeba żadnych dodatkowych zezwoleń i zatwierdzeń od władz. Oznacza to, że właściciel z własnych planów, jak on zbyć działki w obrębie klasyfikatora i kategorie.

W odniesieniu do warunkowych dozwolonych możliwości wykorzystywania ich lista nich jest regulowanych przez prawo rozwoju miast regionu, do których stosuje się rozdział. Jednak we wszystkich przypadkach, aby wybrać jeden z tych gatunków, właściciel jest zobowiązany do zharmonizowania go z władzami i uzyskać niezbędne pozwolenia.

Jak to wygląda w praktyce? Zakładamy główny cel działkę – SGF. Jednocześnie warunkowo dopuszczone rodzaj użytku – budowa obiektu handlowego. Aby uzyskać pozwolenie na budowę właściciel musi zawierać oświadczenie w regionalnych komisjach, kluczowej kwestii własności gruntów. Odpowiedź zostanie uzyskana w wyniku przesłuchań publicznych.

Co do użytku pomocniczego, są dopuszczalne tylko jako dodatek do dwóch pierwszych gatunków, i mogą być realizowane wyłącznie w połączeniu z nimi. Wyjaśnimy, dla jasności: jeśli sklep jest dozwolone zbudować na miejscu, organizację pomocniczą może być, na przykład, parking (ziemi lub pod ziemią).