Przyporządkowanie mieszkań w nowych budynkach. Plusy i minusy nabywania nowych mieszkań w ramach umowy cesji

W ostatniej dekadzie to jest aktywnym rozwój sferze budownictwa mieszkaniowego. Oprócz nieruchomości, podlegają transakcje kupna i sprzedaży, a może kwalifikować się do nieruchomości w nowo wybudowanym domu. Nowy rodzaj inwestycji – zakup mieszkania w nowych budynkach w wczesnych etapach budowy budynków. Sprzedaż mieszkań w nowych budynkach w takim przypadku jest możliwe, a umowa cesji.

Przypisanie – co to jest?

Osoba, która zawiera umowę z kapitału firmy budowlanej otrzyma podstawową prawa własności, które mogą być przenoszone i osoby trzecie.

Co to oznacza przypisanie mieszkań w nowych budynkach? Koncepcja ta zwana ofertę na przeniesienie tych praw. Wezwała również przyporządkowanie. Strony transakcji – sprzedający i kupujący – nazywane są odpowiednio cedentem a cesjonariuszem.

Trzecia partia tutaj jest firmą deweloperską jako cesja kontraktu z apartamentów obejmuje przeniesienie praw i obowiązków w swoim zakresie. Po rejestracji umowy wszystkich spornych punktów zadecyduje cesjonariusza z deweloperem. Osobliwością tego rodzaju kupna i sprzedaży nieruchomości jest to, że umowa może być zawarta przed dom zostanie oddany do użytku i podpisany protokół odbioru. Umowa cesji jest ważny przed nowym legalnie zostać oddany do eksploatacji.

Przyporządkowanie mieszkań w nowych budynkach: Widoki

Istnieją dwa rodzaje transakcji cesji nieruchomości.

Pierwszy typ jest na podstawie umowy o udziale akcji w budowie domów mieszkalnych. Cedent ma prawo sprzedać dom tylko po pełni zapłacił za to. W praktyce istnieją także sytuacje, gdy nabywca przeniesiono obowiązek zapłaty długu. Do momentu domów zamawiających takie umowy mogą być zawierane przy wielu okazjach.

Drugi typ jest na podstawie umowy przedwstępnej zakupu. saldo zostaje przeniesiony na nabywcę całkowicie. Ten rodzaj transakcji nie rejestruje przeniesienie własności ze sprzedającego na kupującego. Znaczenie umowy jest to, że w przyszłości strony są zobowiązane do wydawania przypisania umowne. Jeżeli umowa zostanie anulowana, kupujący zwrócić pieniądze zapłacone.

firmy budowlane zdecydowanie przeciwny podpisanie podobnych umów z kilku powodów:

• Aby wyeliminować możliwość odsprzedaży nieruchomości.
• Inwestorzy sprzedają mieszkania po niższych cenach.
• Ponownej rejestracji praw – proces pracochłonny i długotrwały.

Proces rejestracji

Przyporządkowanie mieszkań w nowych budynkach – wieloetapowego procesu, zarówno dla kupującego i sprzedającego.

Sprzedawca powinien:

• Powiadamia o swoim zamiarze do firmy budowlanej.
• Aby otrzymać formalnej zgody od dewelopera (dla firm zezwalające wziąć dużo pieniędzy).
• Uzyskaj pomoc od dewelopera o braku długów.
• Uzyskać wyciąg z Unified Państwowego Rejestru.
• Zawartość notarialna zgoda małżonka sprzedać nieruchomość.
• Uzyskać potwierdzenie banku urzędowego uregulowania zaległości.

Nabywca jest zobowiązany jedynie do wydania zgody współmałżonka do nabycia nieruchomości, a następnie podpisać umowę cesji mieszkania. Próbka jest zwykle dostępny od dewelopera, a można go pobrać swobodnie dostępne w Internecie. Zawarcie umowy odbywa się w biurze firmy budowlanej lub kancelarii. Rejestracji można dokonać na MFC lub podziału Rosreestra. W momencie zamówienia jest obowiązkowa obecność przedstawiciela organu rejestrującego i po obu stronach transakcji. Ponadto, sprzedający płaci obowiązek państwa do dokumentu rejestracyjnego. W ciągu 10 dni roboczych, zamówienie zostanie zarejestrowany.

ważne punkty

Sprzedaż mieszkań w nowych budynkach w trakcie cesji umowy na pierwszy rzut oka wydaje się proste i procedury. Są momenty, że należy zwrócić szczególną uwagę.

Bez osoby trzeciej, czyli producenta, transakcja nie może się odbyć. Jeżeli mieszkanie jest sprzedawane w sprawie przyznania kredytu hipotecznego, to musi być również częścią danego banku.

Firma budowlana może żądać od sprzedawcy dość duży procent transakcji. Niestety, z takimi arbitralność niemożliwe do walki, ponieważ takie działania nie są regulowane przez prawo.

Sprzedaży nieruchomości nie powinny być pod obciążenia.

ryzyko

Transakcja jest ogólnie uważane za bezpieczne, ponieważ jest prowadzone pod nadzorem władzy państwowej rejestracji. Jednakże, istnieje ryzyko dla kupującego.

Umowa musi określać całkowity koszt mieszkania. W przypadku roszczeń kwota ta jest zwracana do kupującego. Jeśli dokument nie określa kwotę transakcji, to jest moc.

To samo mieszkanie może być sprzedawany wielokrotnie na zlecenie, więc należy zapoznać się z całą historią takich transakcji. Przypisanie umowa musi zarejestrować. Transakcja będzie bezpieczne, jeśli zarejestrować. Gotówka wypłacana po nabywcy otrzymującego pakiet dokumentów.

Zazwyczaj po prawej uczy się posiadacz upadłości firmy budowlanej, należy sprzedać mieszkanie na zadania. W tym przypadku, nabywca nie będzie mógł odzyskać nawet część kwot wypłaconych w sądzie.

Przyporządkowanie mieszkań w nowych budynkach jest nieważna, jeżeli sprzedający nie dostarczył wyciąg bankowy, pisemnego zezwolenia od banku i deweloper, a także niski koszt nieruchomości. Umowa nie jest ważna w przypadku rejestracji umowy w momencie, gdy deweloper jest oficjalnie ogłoszona upadłość.

Czy jest możliwe zamieszczenie porozumienia „z mocą wsteczną”

Cesja praw do nieruchomości jest niemożliwe po podpisanym protokołem odbioru lub gdy transakcja zakupu i sprzedaży już się odbyła. Sprzedaż może być przeprowadzona, gdy sprzedawca otrzyma na własność mieszkań. Często między kapitulacji i otrzymania prawa własności nieruchomości przechodzi przez znaczny okres czasu. Przed głównym inwestor otrzymuje na własność mieszkania, może on przekazać swoje prawa – w celu odnowienia dokumentów z perspektywy czasu. Jeśli zadanie jest wykonane zgodnie z umową w sprawie udziału akcji w budowie, można zmienić datę na akcie odbioru i transmisji. W przypadku umowy przedwstępnej może zmienić datę zakończenia głównego dokumentu.

opodatkowanie

Cedent, według Ordynacji podatkowej, musi zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości. W tym przypadku stawka podatku dochodowego z 13 procent podstawy opodatkowania jest różnica pomiędzy ceną mieszkań w DDU i cesji. Na przykład, jeśli mieszkanie zostało zakupione od dewelopera 2000000, i sprzedał go na zadania 2,1 mln, podatek nakładany jest na 100 000. W związku z tym trzeba zapłacić podatek w wysokości 13.000.

Korzyści

Zakup mieszkania na zadania – jeden z nowoczesnych form inwestycji. sprzedawane po niższej cenie (czasem 5-20% tańsze niż spółki) w początkowych etapach budowy mieszkań, a nie w gotowym domu. Tak więc, jest to jeden ze sposobów, aby zaoszczędzić pieniądze przy zakupie domu.

Dla osób, które zawarły porozumienie w sprawie wspólnego udziału, przyporządkowanie jest tylko jeden, aby nie stracić pieniędzy zainwestowanych w przypadku, gdy jest on mającej nieprzewidzianych okoliczności, a on sam chce je z powrotem. Zakończenie DDU jest obarczona sankcji ze strony dewelopera. Ponadto zadanie daje możliwość czerpania korzyści państwu.

minusy

Oczywistą wadą jest to, że sprzedający jest wymagana duża ilość dokumentacji. Ponadto, większość dokumentów powinny być uzgodnione z bankiem a deweloperem. Twórca może żądać odsetek za solidną wydawania zgody.

Dla cesji nabywca może prowadzić do oszustwa, ponieważ OP mogą być uznane za nieważne przez dewelopera. Następnie przyporządkowanie automatycznie wygasa. Aby nie dać się oszukać, trzeba poświęcić dużo czasu na sprawdzenie i zapisów przeglądarki. Często wymagają pomocy wykwalifikowanych prawników, co implikuje pewne koszty materiałowe.

Przydział mieszkania w nowym budynku – „pułapek” w procesie, który ma dużo Jeśli wybierasz się w ten sposób do nabycia własności, prawo krokiem jest odwołanie się do prawnika, który specjalizuje się w tego typu transakcjach.