Plan budynku: Wymagania, symbole, projekt

Realizacja wielu projektów budowlanych, jak również realizacja stosunków prawnych w zakresie transakcji na rynku nieruchomości wymaga użycia specjalnych dokumentów – plany budynków i budowli. Źródła te mogą być zarówno formalnych (i interpretowane zgodnie z prawem), a nie związanych z ustawodawstwem, ale mimo to popularny. Wśród najczęstszych źródeł, które są wykonane z zastrzeżeniem przepisów regulujących regulacje – plany budynku, odzwierciedlając informacje zarejestrowanej w katastrze państwowej. Jaka jest ich specyfika? W strukturze reprezentowanej przez tych dokumentów?

Sporządzanie planów budynków: regulacja normatywna

Droga musi być sporządzony plan budynku, jeżeli w ramach takiej kategorii do zrozumienia prawnych, regulowane zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr 403, opublikowanym 01.09.2010 roku. Jest on wybrał tworząc odpowiedni dokument, a zestaw wymagań dla jego rozwoju. Ponadto najważniejszym aktem prawnym w sferze planów rozwoju jest prawo Federalnej №221-FZ, przyjętej w dniu 24.07.2007 roku. W tym, w szczególności, aby ustalić, co jest plan budynku, jakie informacje w nim zawarte. Rozważmy te normy, jak również te, które uzupełniają je na rozkaz nr 403, w sposób bardziej szczegółowy.

Co jest istotą planu budynku?

Tak więc, plan budynku, zgodnie z Federalnym №221, to dokument, który określa podstawowe informacje, które są obecne w katastrze państwowej, jak również informacji o budynku należy do ustawiania go na płycie. W zakresie informacji mogą być również widoczne w szczegółach na temat niektórych jego części i innych, które są niezbędne do wejścia na plac budowy w inwentarzu.

Warto zauważyć, że istnieje wiele podobnych dokumentów, takich jak planu architektonicznego budynku. Jednak powołanie mogą być bardzo różne. Na przykład, plan architektoniczny nie mogą być bezpośrednio związane z rejestrów katastralnych, sporządzonych na poziomie projektu, dalej rozwijane.

Z kolei plan, którego opracowanie jest regulowany przez rozkaz nr 403, jest to, aby zmierzyć się z informacjami na temat gotowych obiektów, określonych w katastralnego rejestracji. Najczęściej w ramach planu budynku, jeśli się oficjalne przepisy prawa, to znaczy, plan techniczny. Chociaż, oczywiście nieoficjalnie uważane za wyrażenie zmieści szeroką gamę dokumentów.

Źródło w pytaniu – „oficjalny” plan budynku może sporządzać dla różnych typów obiektów. Może to być jako oddzielne konstrukcje, aw szczególności kompleksów biurowych, budynkach mieszkalnych. Może to być zarówno standardowe budynki, a te które są zbudowane w unikalnym projektów budowlanych.

Struktura planu budynku

Oglądałem dokument składa się z dwóch głównych bloków:

• tekst;
• grafika.

Każdy z nich jest reprezentowana przez kilka sekcji, których wykaz można określić jako ściśle prawnie i stanowią podstawę określonego rodzaju prac katastralnych.

Celem bloku tekstu ma odzwierciedlać najbardziej szczegółowe informacje na temat obiektu. To może być ustalona przez różnych symboli w celu optymalizacji prezentacji niektórych informacji zawartych w dokumencie. W polu tekstowym plan istnieją sekcje, które są rozpoznawane:

• Informacje o toczących się prac katastralnych;
• Dane źródłowe, informacje o pomiarach, obliczeniach;
• Informacje na temat lokalizacji budynku w ziemi;
• Główną cechą tego obiektu;
• Informacje o tych lub innych części budynku;
• główne cechy lokalu – jeśli chodzi na przykład blok mieszkalny;
• Wreszcie, inżynier na Katastru.

Równie ważna jest jednostka graficzna. Najważniejsze – jasno odzwierciedla szczególną architekturę budynku, pokaż struktur nośnych i ich komplementarnych elementów konstrukcji. W bloku graficznym plan i przedstawić listę konkretnych tematów. Wśród tych:

• schemat prezentujący strukturę konstrukcji geodezyjnych;
• układ obiektu w ziemi;
• Obiekt zarys rysunku;
• plan obiektu lub budynku jako całości, wskazując, jeżeli jest to konieczne, niektórych pomieszczeń.

Dokument, o którym mowa, musi zawierać sekcje:

• odzwierciedlając przegląd trwających prac nad inwentaryzacji;
• zawiera wstępne dane;
• w tym informacje na temat pomiarów, obliczeń;
• Budynek zawierający rysunek.

Inne sekcje zawarte w dokumencie, w zależności od specyfiki danego projektu budowlanego, a także odmiany prowadzone prace katastralne.

Projektowanie planu budynku

Rozważmy teraz, w jaki sposób może być wydany dokument, o którym mowa. Wymagania dotyczące przygotowania planu technicznego budynku, określonym przez prawo zakładać, że dokument zostanie sporządzony dla każdego budynku. W przypadku gdy dany obiekt powstał w wyniku przebudowy kilku, plan jest sporządzony w jednym egzemplarzu. Jednak dokument ten powinien znaleźć odzwierciedlenie w przepisanych szczegółów sposób wszystkich budynków powstałych w wyniku realizacji projektu.

Przygotowanie planu: Wymagania ogólne

Teraz zastanówmy się bezpośrednio wymagania dotyczące przygotowania planu technicznego budynku w kontekście przepisów ogólnych. Dany dokument został sporządzony na podstawie danych katastralnych około budynku i gruntu, na którym się znajduje. W tym celu te źródła:

• ekstraktu;
• katastralny paszport.

Jeśli budynek jest umieszczony na kilku stronach, korzystanie z wyciągu dla każdego z nich. (Nie w tym informacje o jego lokalizacji na ziemi) informacje o budynku znajduje odzwierciedlenie w planie technicznym, na podstawie zawartości dostarczonej przez klienta dokumentacji prac nad zapasami, zgody obiektu wjazdu lub dowodu rejestracyjnego budynku. Kopie odpowiednich dokumentów mogą być zawarte w załączniku do planu budowy. W niektórych przypadkach przewidzianych przez prawo źródeł danych produkcyjnych jest wymagane. Jeśli tak, to informacja o przedmiocie zawarte w planie budynku mieszkalnego na podstawie deklaracji, które zostały przygotowane zgodnie z pewnymi wymaganiami określonymi w przepisach. Stosowny dokument w tym samym czasie, aby być częścią stosowania planu.

Jeśli przygotowanie omawianego dokumentu zaangażować inne źródła, których wykorzystanie jest przewidziane przez ustawodawstwo federalne, kopie muszą być również włączone w struktury aplikacji.

Format planu budynku

Dokument, o którym mowa, powinny być sporządzone w formie elektronicznej w formacie XML. W tym przypadku musi być poświadczone przez cyfrowy podpis inżyniera katastru. Plik ten musi być zgodne z ustalonymi wymaganiami do odpowiedniego formatu do informacji odbija się w nim, mogą być odczytywane i monitorowany.

Cyfrowy system budynku musi być utworzone szablonów opartych na XML, które są zatwierdzone przez Federalny Urząd Katastru i umieszczone w serwisie. Jeżeli ustawodawstwo regulujące wykorzystanie odpowiednich plików zostanie zmieniona, Federalna Służba Katastru dokonać korekt do danych XML szablonów.

Elektroniczny podpis Engineer muszą być certyfikowane i zgodne z kryteriami określonymi w przepisach regulujących Rosyjskiej i dokumentu elektronicznego.

Z kolei aplikacja, która uzupełni plan budynku mogą być drukowane na papierze. W celu ich uzupełnienia danego dokumentu, muszą być zeskanowane w formacie PDF, a także jest podpisany przy użyciu Inżyniera katastru EOC. Plan piętro budynku lub jakiejkolwiek jego części mają być skanowane w formacie JPEG.

Struktura aplikacji może również zawierać inne dokumenty elektroniczne, jeśli przewidziane przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. W niektórych przypadkach (na przykład ze względu na obecność odpowiednich warunków w umowie zamówienia), projekty budowlane są przygotowane na papierze. Źródła te potwierdzony podpisem i pieczęcią katastru inżyniera. Ale to musi być również sporządzane i plan cyfrowy budynku – w tym przypadku, jest uzupełniona o papierze.

Making Plan tekst bloku budowlanego

Mamy teraz badać, w jaki sposób ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej ustanawia wymogi dotyczące rejestracji bloku tekstu dokumentu.

W związku z planem budowy są rejestrowane głównie rodzaje prac wykonywanych przez Katastru. W tym celu, spójny tekst, który może mieć wpływ na informacje, takie jak:

• adres budynku, jego części;
• Sposób formowania przedmiotów;
• Charakterystyka budynku;
• kadastralne liczba obiektów;
• liczba lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w konstrukcji budynku.

Kolejnym typem danych, napisane w tekście planu – informacja o klienta prowadzone prace nad Katastru. Nie można podać:

• Imię i nazwisko, dane paszportowe, adres klienta – czy jest to osoba fizyczna;
• Nazwa, BIN, cyna, adres – jeśli partner ma status osoby prawnej.

Plan bloku budowlanego pod uwagę również powinno być odzwierciedlone:

• data przygotowania ostatecznej wersji dokumentu jako inżynier;
• Informacje o osobie sporządzającej dokument wskazujący jego imię i nazwisko, numer paszportu, dowodu kwalifikacji, telefon, adres lub współrzędne jego pracodawcy, jeżeli inżynier wykonuje swoje funkcje działają w statusie pracownika.

Kolejny rodzaj informacji, który jest wyświetlany w polu tekstowym planu budowlanego, – szczegółowe informacje na temat dokumentów, które są używane do przygotowania badanego źródła. Na przykład, takie jak projekt dokumentacji licencyjnych dokumentów, dowodu rejestracyjnego, informacje z inwentarza. Jeśli zaangażowane materiały kartograficzne, które są trwałe w polu tekstowym:

• Nazwa karty;
• Plany budowlane skalę, odzwierciedlone w kartograficznej pracy;
• data utworzenia i aktualizacji map.

Innym ważnym zestaw danych w bloku dokumentu tekstowego – te, które odzwierciedlają charakterystykę orientacyjny geodezyjnej lub sieci, które były zaangażowane w wykonywaniu pracy na wykazie. W tym przypadku trzeba naprawić:

• układu współrzędnych;
• nazwa przedmiotu, a także podpisać klasyfikacji wskazujący geodezyjnej sieci;
• klasa charakteryzuje odpowiedniej sieci;
• współrzędne punktów;
• danych odzwierciedlających stan elementu oznaczyć jego centrum, jak również markę.

W polu tekstowym, dokument jest konieczne ustalenie uwagę tych przyrządów pomiarowych, które były używane podczas pracy. W szczególności mogą to być:

• nazwa danego instrumentu lub narzędzia;
• Mierzenie wyposażenie pokoju;
• Informacje o kalibracji urządzeń lub przyrządów.

Warto wziąć pod uwagę wiele niuansów, które charakteryzują poszczególne pole tekstowe do instrumentu takiego jak schemat budowy. Tak więc, należy zwrócić uwagę na cechy odbicia w nim informacje na temat zarysu obiektu. Co to specyfika tej procedury?

Obrys budynku w kategoriach: niuanse

Kontur budynku – zamknięta linia, która jest utworzona przez zewnętrzną granicę rysunek, tworzy budynków na płaszczyźnie poziomej. Kontur odpowiada zamkniętej linii, która rozciąga się do poziomu, przy którym budynku przylega do powierzchni. To nie powinno być zawarte:

• Łuk lub sekwencji;
• Różne elementy wystające o grubości nie większej niż 0,5 m i o szerokości powyżej 1 m.

Jeśli budynek jest umieszczony na szczudłach, jego zarys jest utworzony przez występ swoich granicach zewnętrznych. Sposób jest jeden lub drugi nośny w postaci pali, w tym przypadku nie ma znaczenia.

Dokument ten powinien odzwierciedlać metodę, dzięki której współrzędne obrysu budynku lub jego części. Może to być:

• geodezyjnej;
• na podstawie pomiarów satelitarnych;
• fotogrametrii;
• wymiary na mapach krajobrazowych;
• analityczny.

Pewne niuanse charakteryzuje przygotowania planu budynku, wszczętego na skutek tych zmian w wykazie odpowiedniej budowie.

Przygotowanie planu zmian w zapasach

Jeśli dany dokument jest zamawiany z powodu korekty danych zapisanych w rejestrach katastralnych, w polu tekstowym musi być ustalona na nowych wartościach cech obiektu mają być wprowadzone w wykazie.

W tym przypadku, dokument powinien zawierać informacje o liczbie ewidencyjnej obiektu. Rozważane zabiegi mogą być wykonywane także w przypadku, gdy jest to konieczne w celu skorygowania błędu wykrytego w nagraniu gruntów. W niektórych przypadkach, jak wcześniej ustalony numer przypisany do obiektu do rejestru stanu.

Charakterystyka lokalu w zakresie budowy

Blok tekst dokumentu może zawierać charakterystykę Improvement obecny w strukturze budynku – na przykład, jeśli jest to dom wielorodzinny. Nie mogą być widoczne:

• kadastralne liczba obiektów;
• ilość pięter, na których znajdują się pomieszczenia;
• Adresy obiektu;
• mianowanie pokoju, w swoim rodzaju;
• Powierzchnia obiektu.

W niektórych przypadkach możliwe jest określenie tylko katastralnych liczba pomieszczeń – szczególnie jeśli zrobione poprawnie wprowadzania informacji o mieszkaniu w rejestrach państwowych.

Wnioski inżynier kataster w zakresie budowy

Ważnym elementem jednostki dokumentu tekstowego w pytaniu – zawarcie inżyniera wykonującego prace katastralne. To może wpłynąć na różne rodzaje informacji. Na przykład te, które odzwierciedlają błędów, które zostały wykonane podczas nagrywania budynku w katastrze, błędne obliczenia dotyczące lokalizacji obiektu, jego obszarze (jeśli plan rozwoju kompetentnych specjalistów nie badano odpowiednio). W takim przypadku zawarcie inżynier może znaleźć odzwierciedlenie w konieczności dodatkowych prac mających na celu rozwiązanie stwierdzonych błędów.

plan jednostka graficzna

Następny blok klucz, który tworzy strukturę planu, o którym mowa, – grafika. Jest to niezbędne w celu wyraźnego odzwierciedlenia kluczowych elementów budynku – inżynierii strukturalnej, rozciąga się w sąsiedztwie placu budowy.

Graficzna część planu wykonana jest w oparciu o dane zawarte w wyciągu z rejestru gruntów gruntu, na którym budynek się znajduje. Ponadto, gdy konstrukcja może wykorzystywać różne materiały odwzorowań, które pozwalają na określenie położenia obiektu. Graficzny blok rozważyć plan może obejmować różne symbole, których lista jest określana w zależności od poszczególnych aplikacji zamawiać №403.

Warto również rozważyć, w jaki sposób program jest zawarty w obiekcie szeregu innych ważnych elementów, a mianowicie – system konstrukcji geodezyjnych i rysunku.

Schemat konstrukcji geodezyjnych

Ta część planu budynku sporządzonej na podstawie pomiarów materiałów, które odzwierciedlają informacje odnoszące się do trwających prac nad geodezyjnej inwentaryzacji.

Sporny system, konieczne jest, aby wyświetlać lokalizację budynku w odniesieniu do:

• Część, w której odpowiedni obiekt, a inne konstrukcje;
• katastralny kwartał.

Układ ten obejmuje część krawędzi lub jego części, a obwód obiektu, w odniesieniu do którego praca zapasów, jak różne symbole. Ponadto może ona zawierać inne kontury domów, które znajdują się w tym samym miejscu, na którym zbudowany jest budynek główny, aby odzwierciedlić dane dotyczące lokalizacji ulic, dróg i innych obiektów, które ma sens, aby umieścić w odpowiednim dokumencie.

Plany budowlane

Plany jak części dokumentu powinny być przedstawione w skali umożliwiającej faktycznie rozważyć plan z wymiarami budynku, który jest wystarczający do zapewnienia czytelności lokalizacji głównych punktów konturu obiektu. Jest możliwe, aby ustalić lokalizację poszczególnych elementów konstrukcji obwodów za pomocą różnych objaśnień lub ramek, które są zapisywane na poszczególnych arkuszy wchodzących w skład struktury rysunku.

W przypadkach przewidzianych przez prawo dany dokument może być uzupełniony przez inne źródła. Na przykład, może to być plany pięter – w całości lub jakiejkolwiek jego części. W tym przypadku odpowiednie źródła mogą być przygotowane pierwsze, biorąc pod uwagę wymagania uznanych przez nas – tych, które zostały zatwierdzone przez rozkaz nr 403, a drugi – na podstawie przepisów wydanych przez właściwe organy w regulacji łączności w dziedzinie stosunków katastralnych.