Jak obliczyć podatek od nieruchomości? terminy płatności, korzyści

Jak wiadomo, jednym z najważniejszych elementów budżetu każdego państwa – to podatki. Są lokalne i krajowe, i wypełnić odpowiednie budżety. Jednym z obowiązkowego podatku w Rosji jest nabywanie gruntów. Co to jest i kto powinien ją zapłacić? Czy istnieją korzyści dla podatku gruntowego dla emerytów, niepełnosprawnych i innych kategorii obywateli? Jak obliczyć opłatę i co to zależy? Odpowiedzi na wszystkie te pytania nie każdy zna rosyjski.

podatek od nieruchomości: kto i dlaczego został mianowany

Każdy, kto posiada prawo własności lub użytkowania gruntów, jest zobowiązany do zapłaty podatku. Zbiór ten jest nazywany – ziemia. Nie ma znaczenia, czy jest to właściciel witryny, jeśli osoba fizyczna zarejestrowana jako indywidualny przedsiębiorca lub ziemi należy do organizacji. Zasada tu jest prosta: jest ziemia – zapłacić podatek. Wyjątkiem od tej reguły jest tylko jeden – jeżeli grunt jest dzierżawiony, to podatek jest płacony przez jej faktycznego właściciela, tj leasingodawcy. Więc jeżeli umowa nie, po prostu trzeba wiedzieć, jak obliczyć podatek od ziemi. Chociaż ta kalkulacja nie jest zbyt trudne, choć niektóre niuanse w nim.

Podstawę opodatkowania

Aby zrozumieć, jak obliczyć podatek od gruntu, trzeba dowiedzieć się dokładnie, jakie obszary powinny być opodatkowane i kto powinien płacić za to, że jest, aby określić jej podstawy opodatkowania.

podatek gruntowy – coroczne zjawisko. Dla firm w obszarze ziemi, opodatkowania obejmuje:

• grunty zajęte przez budynki i różnych struktur;
• sąsiednie obszary, które są używane do utrzymania żywotności Company;
• techniczne i stref sanitarnych istniejących obiektów.

Podstawą do określenia ogólnej powierzchni są dokumenty dotyczące prawa do korzystania, posiadania lub własności gruntu.

Przy ustalaniu podstawy opodatkowania należy pamiętać: na tych obszarach, które są przeznaczone na utrzymanie lokali należących do różnych właścicieli, kolekcja ma oddzielnie dla każdego budynku.

Jeśli budynek znajduje się w współwłasności, opłata jest pobierana, a ziemia w stosunku do własności każdego z właścicieli.

Trudno liczyć na nabywanie gruntów dla przedsiębiorstw rolnych. Faktem jest, że w tym przypadku jest bardzo ważny podział gruntów dla celów rolniczych i nierolniczych. Ponadto, obszar ma wartość lokalizacja, jakość i skład – wszystkie te parametry wpływają na stawkę podatku.

Co jest uważane za przedmiot opodatkowania

Z powyższego można stwierdzić, że podatek od nieruchomości dla osób fizycznych, jak również organizacji i przedsiębiorstw zwracał ziemi (a także swój udział), przewidzianego wykorzystania, własności lub posiadania.

Przedmiotem opodatkowania są:

• Działki rolne przewidziane do osób lub podmiotów w ogrodnictwie, hodowli zwierząt, ogrodnictwa lub budowy daczy;
• przydziały przyznane obywatelom za organizację rolnictwie indywidualnym, a także klasztor chłopa (rolnika);
• pole, biorąc pod uwagę społeczeństw gospodarcze, spółdzielnie, stowarzyszenia, jak również innych przedsiębiorstw handlowych i niekomercyjnych, rolniczych instytucji edukacyjnych (uniwersytety, uczelnie), organizacje badawcze, edukacyjne i gospodarstwa doświadczalne;
• Dużo terenów rekreacyjnych używanych do rekreacji, sportu, kulturalnych, rekreacyjnych i turystycznych; pensjonaty, kempingi, domy wypoczynkowe, parki turystyczne, obozy i stacje dziecięce, parkach i innych podobnych obiektów;
• fundusze gruntów leśnych i wodnych;
• obszary przeznaczone do obiektów energetycznych, komunikacji, przemysłu, transportu i innych obiektów;
• grunty wykorzystywane na działalność organizacji nadawczych i telewizji;
• innych obszarach.

Należy pamiętać, że w dniu, gdy prawa do danej witryny będzie moment rejestracji w Unified Państwowego Rejestru.

stawki podatkowe

Przede wszystkim, stopa podatku gruntowego zależy od sposobu wykorzystania witryny.

Jeśli umieścisz na służy do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, pod własnym rolnictwo na własne potrzeby lub jako użytki rolne, wielkość zemnaloga nie przekroczy 0,3% wartości katastralnej cenie działki. W tym samym tempie zapłacił podatku do celów technicznych, a także grunty zarezerwowane dla potrzeb celnych, Bezpieczeństwa Narodowego i Obrony.

Jeśli witryna jest wykorzystywana w celach komercyjnych, stawka podatku ziemia automatycznie wzrośnie do 1,5%. W niektórych przypadkach kwota ta może być mniejsza niż trzy dziesiąte procenta – to zależy od polityki samorządów.

Część wartość Katastralnej

Ponieważ zapłata podatku gruntowego zależy bezpośrednio od wyceny ewidencyjnej, spójrzmy na to, co to jest i gdzie można je znaleźć. Katastralny cena ziemi zależy od szacowania ziemi państwowej. Taka ocena przeprowadzana jest według przepisów państwowych komunalnych co najmniej raz na pięć lat. Oto jak to zrobić:

• raz na 5 lat, organy wykonawcze podmiotu Federacji Rosyjskiej podejmują decyzję o wycenę zapasów;
• następnie Rosreestra Urząd przygotował listę ziemi, biorąc pod uwagę charakterystykę każdej gminie;
• po ostatecznym zatwierdzeniu listy oceniany;
• Informacje uzyskane w trakcie oceny, są odsyłane do Rosreestr;
• jako informacja staje się dostępna Rosreestra Urząd publikuje na swojej stronie internetowej informacje na temat wartości katastralnej działek.

Jak zakwestionować wartość gruntu

Jak wiecie, aby wiedzieć, jak obliczyć podatek od gruntu, trzeba wiedzieć, koszt ziemi i jej parametrów. Jednak w praktyce często można zmierzyć się z faktem, że katastralny wartość gruntu przekracza jego wartości rynkowej. Fakt, że koszt ziemi tworzy się na podstawie przeciętnych cen w rejonie ewidencyjnej kwartale, nie bierze pod uwagę lokalizację samej ziemi. Z tego powodu, kwota podatku jest nieuzasadnione.

Jako przykład, w rejonie Moskwy. Nie tak dawno temu, mieszkańcy regionu mają do czynienia z faktem, że podatek od gruntów w rejonie Moskwy pojawił się w dziesiątki razy wyższe niż w poprzednich okresach.

Jeśli również do czynienia z podobną sytuacją, trzeba wiedzieć, że wyzwanie koszt ziemi może być przekształcony w specjalnej komisji. dwa powody mogą być zidentyfikowane do tego przeglądu:

• Nieprawidłowa informacja otrzymana w dniu danego obiektu;
• powołanie w odniesieniu do gruntów do jego rzeczywistej wartości, przynosząc ją do indeksu rynkowego.

Ostatni podstawa optymalnego, ponieważ pozwala zmniejszyć rzeczywistą cenę inwentaryzacji.

Wyzwanie koszt gruntu jest niezbędne do:

• zamówić raport o jego wartości niezależnej wyceny spółki;
• przygotować niezbędne dokumenty i złożyć go do zarządzania rejestru;
• do przeprowadzenia egzaminu w raporcie rzeczoznawcy;
• przedkładają identyfikacji Registry stronie dział i uwierzytelnionych kopii dokumentów tytuł na nim.

Procedura obliczania i zapłaty podatku

Oblicz katastralny podatek od nieruchomości, co do zasady, nie jest trudne. W ogólnym przykładzie wykonania, wzór jest następujący:

ZN = Kc x Sn x K, gdzie:

• ZN – podatku od nieruchomości;
• KS – wartości katastralnej put;
• stawka podatku (0,3 do 1,5 w zależności od obszaru docelowego) – CH;
• K – współczynnik, który dotyczy liczby miesięcy posiadania zemuchastki łączna liczba miesięcy w roku; Na przykład, jeżeli kupiłeś działkę 9 miesięcy temu, to K = 9/12 = 0,75. Jeśli korzystałeś z witryny w ubiegłym roku, a następnie k = 12/12 = 1.

Tutaj ważne jest, aby pamiętać, że opłata jest pobierana tylko pełne miesiące użytkowania (posiadanie) zemuchastka.

Jeśli umieścisz je na prawach kapitałowych i podatki trzeba płacić proporcjonalnie do ich udziału.

Nie później niż 30 dni przed datą wypłaty urząd skarbowy wyśle zawiadomienie do płatnika podatku gruntowego (na miejscu rejestracji). Niniejszy dokument określa wysokość podstawy opodatkowania oraz termin płatności.

Kto jest zwolniony z podatku od nieruchomości

Powinieneś wiedzieć, że istnieją kategorie obywateli, dla których istnieją różne korzyści dla podatku gruntowego. Częściowo zmniejszył kwotę zapłaty podatku od nieruchomości dla tych grup:

• Bohaterowie Federacji Rosyjskiej;
• Bohaterów Pracy Socjalistycznej, a także Rycerzy Zakonu Glory Glory i Pracy;
• Bohater Związku Radzieckiego;
• członkowie rodzin wojskowych, którzy otrzymują renty rodzinne;
• rodzin wielodzietnych z trzech lub większej liczby małoletnich dzieci, w tym studia w instytucjach edukacyjnych jakiejkolwiek formie organizacyjno-prawnej, albo są w służbie wojskowej, tak długo, dopóki są one 23 lat;
• wyłączone I lub II grupa
• emerytów, którzy są na utrzymaniu niepełnosprawne Grupa II lub III lub osoby posiadające niepełnosprawności przed 2004;
• dzieci, które nie osiągnęły pełnoletności;
• weteranów i inwalidów z Wielkiej Wojny Ojczyźnianej i (lub) walk;
• Likwidatorów awarii w Czarnobylu oraz „Mayak”;
• odbierania promieniowania w wyniku składowania odpadów promieniotwórczych w Techa i wybuchów w Semipalatinsk;
• testery broni jądrowych i termojądrowych;
• Osoby, które otrzymały chorobę popromienną w wyniku testów i ćwiczeń związanych z wszelkiego rodzaju broni jądrowych i obiektów, w tym przestrzeni.

Dla wszystkich powyższych kategoriach podatku gruntowego w roku może zostać obniżona poprzez zmniejszenie wartości katastralnej gruntów za kwotę nie przekraczającą 10 tysięcy rubli.

Całkowicie zwolnione z nabywaniem gruntów przedstawiciele małych ludów Syberii i Dalekim Wschodzie, w odniesieniu do tych ziem, które są wykorzystywane do życia i rolnictwa.

Aż pewnego czasu całkowicie zwolnione z zemnaloga płatności i emerytów. Jednak w związku z przyjęciem w 2005 roku nowego Kodeksu Podatkowego korzyści dla podatku gruntowego dla emerytów zostały zniesione. Teraz osoby wieku emerytalnego zapłacić zemnalog na wspólnej podstawie.

Częściowa redukcja zemnaloga

Istnieje jednak taka kategoria obywateli, którzy są uprawnieni do świadczeń częściowych dla podatku gruntowego.

• 25% naliczonych nabycia są uprawnione do „strącać” pracownicy przedsiębiorstw budżetowych różnych poziomach (jeśli tacy pracownicy są zarówno mąż i żona);
• Zaoszczędź 50% pracowników organizacji finansowane ich budżetu gminy. Również w gestii władz lokalnych mogą być ustawiane i drobne uszkodzenia obciążeń podatkowych i emerytów.

Zmiany wprowadzone w 2015 roku

Aby dowiedzieć się, jak obliczyć podatek od gruntów poprawnie, wystarczy przestrzegać rocznych zmian i uzupełnień w tej dziedzinie. Na przykład, w 2015 roku, w sekcji „Ziemia podatkowej” w Ordynacji podatkowej zostały wprowadzone pewne zmiany. Zgodnie z art 387 (pkt 2), dla wszystkich płatników zemnaloga wymienionych w niniejszym rozdziale, stopa powinna być ustawiona w gestii gminy. rządy gminne także określić kolejność i warunki płatności opłaty za grunty.

Przedmiotów podlegających opodatkowaniu zostały wyeliminowane:

• Działki przedawnione lub ograniczone w użyciu;
• grunty zajęte przez cennych przedmiotów;
• Działki wchodzące w skład funduszu leśnego;
• ziemie zajmowane przez obiekty wodnych własności państwowej.

Jednak najważniejsza zmiana w prawie podatkowym ziemi – jest to, że kwota podatku jest teraz przywiązany do wartości rynkowej miejscu. W praktyce oznacza to, że wartość zbiorów będzie rosnąć.

grzywny

Wszyscy właściciele i użytkownicy działek Warto pamiętać, że uiszczenie opłaty – nie prawo, ale obowiązek. W związku z tym niepłacenie i opóźnienia w płatnościach zemnaloga pociąga za sobą sankcje.

Są one stosowane natychmiast po otrzymaniu ostrzeżenia, aw przypadku gdy należna kwota przekracza 1500 rubli, dokumenty zostaną przekazane do sądu. W najbardziej krytycznych przypadkach niepłacenia podatku gruntowego odcinka może odstąpić od właściciela przez sąd.