371 Shares 2336 views

Przekazanie ziemi z jednej kategorii do innej: warunków i trybu

Sytuacja, kiedy ziemia powinna być wykorzystywane do innych celów, jak również zmienić swój wygląd, może nastąpić w każdej chwili. Przekazanie ziemi z jednej kategorii do drugiej – nie jest trudne zadanie, ale na dłuższą metę. Kiedy to nieuniknione zmiany w systemie prawnym i korekta wartości gruntów.


rodzaje gruntów

Zgodnie z rosyjskim prawem, zasoby lądowe dzielą się na następujące rodzaje:

  1. grunty rolne. Gospodarstw znajdujących się poza miejscowością, wykorzystywane do celów rolniczych.
  2. Osady. Obszary, na których trwa budowa i rozwój osiedli ludzkich.
  3. Grunt specjalnego przeznaczenia. Obszarach poza osiedli, które są dostępne w wyznaczonym organizacjom sposób przedsiębiorstw, instytucji dla realizacji przypisanych im spetszadach.
  4. Grunty, chronione tereny i obiekty. Gospodarstw, które mają wielką wartość naukową, estetyczne, środowisko, rekreacyjnych, historycznej, kulturowej, rekreacyjnej i innej, wycofane z publicznego i posiadającym systemu prawnego.
  5. gruntów leśnych. Ziemia pokryta roślinnością, i odkrył, ale ma na celu przywrócenie roślinę; gruntów innych niż las, który jest przeznaczony dla leśnictwa.
  6. Grunt funduszu wody. Obszary, na których znajdują się zbiorniki wodne, lodowce, budowli hydrotechnicznych i dedykowany ROW wzdłuż brzegów.
  7. rezerwa terenu. Działki w stanie lub jurysdykcji miejskiej.

Zmiana kategorii witryn

Każda kategoria gruntu ma własne reżimy prawne. Oznacza to, że na obszarach rolnych mogą rosnąć upraw i hodowli zwierząt w miejscowościach mogą ćwiczyć budynku. W związku z powyższym, przekazanie gruntów z jednej kategorii do drugiej – jest pojawienie się nowych funkcji i możliwości ich wykorzystania.

Proces tłumaczenia rozpoczyna się złożeniem petycji z załączonymi niezbędnymi dokumentami. Ścisła forma dokumentu nie jest. To żądanie inicjuje proces i musi zawierać następujące informacje:

  • Ta kategoria przydziału gruntów.
  • Pożądany kategorii.
  • numer katastralny.
  • Ważność leczenia na zmianę kategorii.
  • Dokumenty łączące wnioskodawcę i ziemi.

Aplikacja przez odpowiednie władze. Na pozytywną końca dokumentu jest tworzony, aby zmienić kategorię przydziału gruntów. Ten sam organ jest zobowiązany do podjęcia wszelkich niezbędnych kroków w celu dokonania zmian w rejestrze nieruchomości. Tłumaczenie z ziemi do innej kategorii jest regulowane przez ustawy federalnej № 127 z 21.12.04.

gdzie się udać

Zastanów się, co władze przeprowadzają przekazanie gruntów do innej kategorii. Zmiany dopuszcza stosowanie prowadzone przez różne organy w zależności od właściciela nakładać na:

  1. Rząd rosyjski. Jeśli właściciel terenu – państwa.
  2. Krajowe lub lokalne władze, prywatny właściciel. Jeśli właściciel nosi odpowiednie uprawnienia lub jest własność prywatna.
  3. lokalnych władz. Wraz z nimi, wszystkie problemy zostaną rozwiązane, jeśli własność nie jest własnością gminy, prywatnego właściciela i nie jest to grunty orne.

Kiedy pragnienie wnioskodawcy do przeniesienia działka w kategorii wsi lub, wręcz przeciwnie, aby wyprowadzić z tej kategorii kwestii należy kierować do władz gminy, ponieważ będą one przekazywane za granicę.

dokumenty

Aby przeprowadzić transfer gruntów z jednej kategorii do drugiej, trzeba zebrać i przedstawić następujące dokumenty dołączone do petycji:

  • Wyciąg z katastralnego izby, co potwierdza numer inwentarzowy lub katastralny paszport.
  • Kopia paszportu, wyciąg z rejestru (EGRIP). Wydaje się, że dokument, który potwierdza status osoby – zwykły obywatel, podmiot prawny lub przedsiębiorca.
  • Wyciąg z ogólnej listy praw do nieruchomości. Dokument ten potwierdza związek prawny wnioskodawcy z przydziału gruntów. W tym przypadku, jeżeli wnioskodawca nie jest właścicielem, musi dostarczyć dowód, że właściciel witryny na bieżąco i nie przeszkadza przyszłej operacji.
  • Uchwała egzaminu państwowego (jeśli jest wymagane przez przepisy). W niektórych szczególnych przypadkach, dokument ten jest głównym uzasadnieniem dokonać przelewu. Jeżeli badanie nie jest konieczne, możliwe jest, aby dołączyć do wniosku profesjonalnym osądem, co świadczy o możliwości zmiany kategorii.

W takim przypadku wnioskodawca jest zobowiązany do przedstawienia tylko te dokumenty, które poświadczają swoją tożsamość, a jeżeli wymaga tego przypadku zgody właściciela strony. Pierwsze inne papiery wartościowe w przekazanie gruntów z jednej kategorii do drugiej jest realizowany przez własną rękę, w ramach wymiany między agencjami.

Proces tłumaczenia

Przekazanie ziemi z jednej kategorii do drugiej rozstrzygane zgodnie z prawem rosyjskim. Warunki ubiegania się o uwagę szczeblu rządowym nie powinna przekraczać trzech miesięcy, o ile nie wskazano inaczej aktów prawnych.

Na poziomie federalnym lub komunalnych, oświadczenie jest w pracach dla kilku miesięcy.

Jeśli odmowa bada wniosek błędny złożenia dokumentów (pakiet nie podrasowanym lub złożony do niewłaściwego organu), wniosek zostanie zwrócony wnioskodawcy, nie później niż jeden miesiąc, wskazując powody odmowy.

Podejmowania decyzji, co następuje:

  • Pozytywna decyzja została podjęta, dokonując aktu przeniesienia własności gruntu.
  • Negatywna decyzja podejmowana jest przez przygotowanie akt odmowy transferu.

Każdy z tych dokumentów uprawnione organy powinny skierować obywatel nie później niż 14 dni od daty publikacji.

Jeżeli akt ma na celu przekazanie gruntów z jednej kategorii do drugiej, jest ona skierowana nie tylko do skarżącej, lecz również w organach ewidencji gruntów o rejestrację zmian. Ponadto, ustawa chcesz wysłać w jednym rejestrze państwowej prawa nieruchomości. Umowa w sprawie przekazania gruntów uważa się za ważny, jeśli wpis został wykonany w Unified Państwowego Rejestru.

Przetwarzanie dokumentów przedłożonych nie musi mieć dużo czasu. Ale biorąc pod uwagę fakt, że rząd ustala termin wysyłania dokumentów do każdego z organów, gdyż jako akt podpisany i zanim informacja przyczyni się do rejestru, może to potrwać około dwóch miesięcy. Więc, transfer gruntów z jednej kategorii do drugiej, warunki i procedury, które są jasne i zrozumiałe, nie jest skomplikowanym procesem, ale długotrwałe.

cechy charakterystyczne

Przekazanie gruntów do innej kategorii Kodeksu Land RF reguluje bardzo wyraźnie. Rozdział 2, 14-18 przedstawiają główne cechy tego procesu. Szczegóły można uznać obszary rolne, które często stają się przynętą dla programistów.

Ustawowo ustalono listę ograniczeń dotyczących tych gruntów rolnych, które są rozpoznawane gruntów do uprawy roślin, ćwiczenia i karmienia bydła, koszenie i posiadłości, gdzie znajdują się ogrody, winnice i inne uprawy.

Po pierwsze, nie wolno przenosić witryn lub działek jako część gruntów rolnych, jeżeli katastralny wartość ostatniego 30% (lub więcej) wyższą od średniej wartości ewidencyjnej terenu. Ta sama zasada ma zastosowanie do innych działek zawarte przepisy regulujące wykaz terenów, które, z wyjątkiem rolnictwa zastosowanie, jest niedozwolone.

Po drugie, przekazanie gruntów do innej kategorii nie jest już istotne w odniesieniu do gruntów rolnych. Innymi słowy, w Kodeksie ustępach 2 i 3 artykułu 79, pozwalających na zmianę kategorii gruntów rolnych nie przestanie działać.

Teraz ustawa określa okoliczności, w których występowanie tłumaczenia dopuszczalne jako skrajnym przypadku. Obejmuje to przeprowadzenie drogi, linii energetycznej, zmiany granic miasta, i tak dalej. N.

Takie skrajne przypadki nie są regulowane przez prawo, więc jeśli są one uważane indywidualnie dla każdego wystąpienia takiego zdarzenia. Oczywiście, ta luka w prawie mogą prowadzić do oczywistego nadużycia swoich obowiązków ze strony tych, którzy są odpowiedzialni za rozpatrywanie wniosków.

Dlaczego może odmówić?

Przekazanie ziemi z jednej kategorii do drugiej odbywa się poprzez zbieranie i dostarczanie niezbędnych dokumentów. Ale rosyjskie ustawodawstwo oraz Kodeksu Grunty w ogóle zapewnić pewne ważkie okoliczności, które powodują odmowę przekazania. W uzupełnieniu do niezadowalającej zakończenia badania, przyczyny mogą być następujące:

  1. Rozdzielczość władz federalnych na celu zakazanie lub ograniczenie w stacji przeładunkowej w innych kategoriach.
  2. Rozbieżność w dokumentacji. Celem lub część przeznaczona wniosek nie jest zgodny z zatwierdzonym planem przestrzennego.

Mówi się, że wszystkie dokumenty planowania przestrzennego, która jest zaprzeczeniem transferu, powinny zostać przyjęte i opublikowane. W przeciwnym razie, fakt ten nie może być uznany za uzasadniony odmowy. Dziś w wielu regionach nie ma właściwie zatwierdzonej dokumentacji planowania przestrzennego.

Sam akt odmowy może być zaskarżona w sądzie.

Zwłaszcza w cofnięcia przydziału gruntów

Kiedy kładę wycofane, w tym wykupione dla celów komunalnych i publicznych, transfer gruntów z jednej kategorii do drugiej odbywa się bezpośrednio po operacji umorzenia lub wycofania.

Samorządy są zobowiązane do samodzielnego tłumaczyć wynikowy działkę w nowej kategorii do jego przeniesienia do nowego właściciela.

Okazuje się, że właściciel gruntu, który kupił z powrotem nie może się zmuszony zwolnić ziemię tylko z powodu zmienionej kategorii.

Ponadto samorządy, które konfiskaty ziemi lub odkupić, nie przesuwają przekazanie gruntów z jednej kategorii do drugiej, warunki i procedury, które muszą być w pełni przestrzegane, nowy właściciel.

Zmiana kategorię gruntów

Podajmy krótko przypadków, w których możliwe przekazanie gruntów z jednej kategorii do drugiej w rejonie Moskwy.

Można zmienić typ gruntów rolnych, jeżeli:

  • Conservation Area.
  • Przypuszcza się, aby tworzyć obszarze chronionym lub przypisanie własności środowiskowych, historycznych, kulturowych, gatunków rekreacyjnych.
  • Zainstalowane lub zmodyfikowane cechę wsi.
  • Własność zawarte w drewnie, ziemie funduszu wody lub rezerwa z tytułu niezdolności pierwszy w realizacji działalności rolniczej.
  • Na ziemie te zostaną umieszczone krajowych obiektów obronnych (zakładając, że nie było innego wyboru).
  • Na terenie zostaną wyodrębnione minerały (w obecności danego projektu).
  • Oczekiwane drogi, linie i moc, rurociągi naftowe i gazowe, rurociąg, kolejowe oraz inne budowle (jeżeli zatwierdzone i zaakceptowane przez projekt).
  • Polega ona na umieszczenie obiektów komunalnych, domowych, obiektów socjalnych, placówek medycznych, jeśli nie ma innego miejsca zakwaterowania.

Przekłada działek do celów specjalnych może być w następujących sytuacjach:

  • Po utworzeniu i zatwierdzony projekt rekultywacji gruntów.
  • Jeśli w glebie przed przeniesieniem odzyskać i oczyścić z produktów przedsiębiorstw przemysłowych.

Przekłada działki funduszu leśnego jest dopuszczalne, jeżeli:

  • Zorganizowany rezerwat przyrody.
  • Ustawianie lub zmiana granic wsi.
  • Tworzenie turystycznych specjalnych strefach ekonomicznych.

Przekłada działki funduszu wody jest dopuszczalne, jeżeli:

  • Zakończony istnienia zbiornika wodnego, zmienił kierunek, granica zbiornika i tak dalej. N., łącznie z tworzeniem sztucznej ziemi więc jeśli opinia biegłego.

W tym przypadku przekłada się masą zasobów wodnych działek może być pod warunkiem, że:

  • Działka gruntów zajmowanych przez staw.
  • Wzniesiony sztuczny staw lub inny organ wody.

Przekłada działek ważne obszary chronione mogą być w innych kategoriach, jeśli istnieje pozytywna rozdzielczość egzaminu państwowego środowiska lub innych kontroli, który jest ustawiany przez prawo federalne.

niuanse

Ustawodawstwo i reguluje przynajmniej większość zagadnień związanych z przeniesieniem gruntu z jednej kategorii do drugiej, ale w praktyce nadal istnieje wiele niuansów i sprzeczne sytuacje. Przede wszystkim dotyczy to władze i ich rolę w decyzji w sprawie wniosku. Na przykład, odmowa przekazania, oprócz obiektywnych powodów, może zawierać „wyjątkowych przypadków” i „graniczną”. Odnosi się to szczególnie do przekazywania gruntów rolnych do innych zastosowań ziemi.

Ponadto, głównym problemem pozostaje fakt prawny, że ziemia z przyczyn niezależnych mogą być przypisane do więcej niż jednej kategorii. I może to być nieco skomplikować proces tłumaczenia.