dom – to jest … Domy mieszkalne w Moskwie

Liczne regulacje są dla gospodarek wielu krajów światowego kryzysu, nie zmieniają znaczenie inwestowania w nieruchomości. Prosty człowiek na ulicy, oddanie ich oszczędności w budowie budynków mieszkalnych, umiejętnie trzyma swoje oszczędności. W związku ze zmianą trendów odsprzedaży nieruchomości przestały przynieść znaczne dochody, które doprowadziły do powstania zupełnie nowych źródeł zysku dla dużych inwestorów. dom – to zażądał alternatywę do zakupu nieruchomości. Budowa budynków mieszkalnych zostało przeprowadzone wcześniej i został oficjalnie wycofane w 1917 roku.

Spójrzmy w przeszłość

dom – jest przedmiotem odrębnego segmentu nieruchomości, który jest używany przez jego właściciela, jak długo projektu inwestycyjnego. Pierwsze budynki tego typu powstały w Europie na początku 17 wieku. To pierwsza rozpoczęła się w Anglii, Francji i Niemiec, aby promować ideę własnej obudowie sprawie czasowego użytkowania osobom trzecim. W przeszłości, zdolność do przeprowadzenia szybkiej sprzedaży nieruchomości brakowało, dlatego istniała tendencja budowa luksusowych willi. Proces budowy zaangażowany najbardziej znanych architektów i konstrukcji znajdujących się w najbardziej malowniczych miejscach. Gotowy Zbudowany w oddzielnym danego rodzaju nieruchomości, która została uznana za ozdobą największych miast na świecie.

To wyglądało budynków mieszkalnych z przeszłości?

Pierwszy budynek mieszkalny był kamienicę, na jednym z pięter właściciela, który mieszka ze swoją własnością rodziny. Na podłodze właściciela domu może znajdować się biuro, sklep lub magazyn. Charakterystyczną cechą konstrukcji jest istnienie dekoracją stiukową na fasadzie, piękne rzeźby, płaskorzeźby i kolumn. Na zewnątrz może być obecny złocenia. Dekorowanie występuje tylko na części budynku, który pojawił się na ulicach. Fasady, skierowane do wnętrza dziedzińca, zostały urządzone w bardzo prosty i nie ma żadnych luksusów. Apartamenty, które są ujęte w budynkach mieszkalnych w Moskwie i innych miastach, miał identyczny układ. Są one prawie zawsze skupione wokół galerii, korytarzach i klatkach schodowych. Budynek zajmuje prawie cały obszar, który był pod nim samodzielnie. Jedyną dostępną przestrzeń – dziedziniec, który został użyty do krótkoterminowych lokatorów spacery z dziećmi i do suszenia ubrań.

Jak stworzyć historię domów w Imperium Rosyjskim?

Pierwszy dom – budowa, nie jest absolutnie charakterystyczne dla architektury przeszłości. Struktura ta pojawiła się na terenie największych miast imperium tylko w 17 wieku. Tylko 50 lat zostali zobowiązani do zapewnienia, aby budynki stały się bardzo popularne i popytu. W przeszłości istniała tradycja: każdy kupiec kupiec lub inny bogaty człowiek, który szanuje samego siebie, musi koniecznie musiał zbudować co najmniej jedną taką strukturę, na której znak wskaże nazwę jego właściciela. Na początku rewolucji w Rosji ma co najmniej 600 budynków tego typu. Są zdobione ulicach Moskwy i Odessie, Kijowie i Homel.

Rozwój budynkach mieszkalnych na podstawie zmian w przepisach

W 19 wieku, w wyniku istotnych zmian w ustawodawstwie imperium rosyjskiego, pierwsze piętra budowli może dać pod studiu, pod sklep, piekarnia i sklepy. Drugie piętro przeznaczone dla biura. Na trzecim piętrze znajduje się struktura mieszkań, które czynsz; szlachty, przemysłowców i kupców. Na poddaszu mieszkał aktorek i artystów, wojsko, emeryci i studenci. Mały pokój kosztował najemcy na 15-30 rubli miesięcznie, a multi-room apartamenty kosztują od 500 do 1000 rubli. Dostęp do tej kategorii wynajmu mieszkań został otwarty dla całego świata.

Pojawienie się idei

dom – jest to temat, który niedawno został omówiony dość często, że jest bezpośrednio związana z aktywnym rozwoju krajowego rynku nieruchomości. Projekt, w rzeczywistości są budynki mieszkalne, w których wszystkie mieszkania są skierowane do dzierżawy. Pomysł budowy struktur w tej kategorii pochodziła z petersburskich urzędników państwowych, którzy w ten sposób starają się rozwiązać problemu mieszkaniowego zawsze. Ich oceny, biedni ludzie w tym kraju, którzy są w stanie kupić własny dom, nie można po prostu wynająć mieszkanie, które oferują lukratywny domu dzielnicy Newski. Będą mogli tam żyć szczęśliwie i wygodnie. Ten pomysł nie należy do kategorii innowacji, co jest dość oczywiste z historii przedstawionej powyżej.

Znaczenie projektu w 2015 roku

Znaczenie i rentowność projektu jest uzasadnione faktem, że obudowa 20 wieku Rosja fundusz istotnych różnic od założenia nowoczesności. W przeszłości duże miasta zostały utworzone z dużych domów i rezydencji szlacheckich, które były kierowane tylko przez jedną rodzinę. Zwykli pracownicy są aktywnie migracji do dużych miast, można ani kupić, ani usunąć swoje własne mieszkanie, ponieważ wniosek jest bardziej ograniczona w pałacach i pół tysiąca kwadratów. dom – to nie tylko rozwiązywanie pilnych problemów mieszkaniowych, jest także odpowiedzią na istniejące zapotrzebowanie na rynku i bardzo dochodowy biznes.

Czy istnieje zapotrzebowanie na wynajem mieszkań w Rosji?

Popyt na wynajem mieszkań w Rosji znacznie wzrosła w ciągu ostatnich kilku lat. Ogromna liczba ludzi szuka tanich mieszkań. Wiele osób stara się skorzystać spotykając popytu, pokoje do wynajęcia czynsz w swoich domach lub całych mieszkań, odziedziczył. Istnieją również bardziej poważna grupa inwestorów, które są specjalnie naprawy mieszkania w celu dostarczenia do wynajęcia. Takie podejście zapewnia stały dochód, a środki pomaga utrzymać w czasie niestabilności w gospodarce. Analitycy pamiętać, że budynki mieszkalne Petersburgu ludzi interesuje znacznie więcej niż ofert od prywatnych właścicieli. Ta współpraca zapewnia stabilność. Sytuacja, w której właściciel może żądać, aby zwolnić obudowę z powodu ich sytuacji życiowej, jest całkowicie wykluczone. Można mówić o prostym i przejrzystym systemie partnerstwa i zaufania w przyszłości. Dom mieszkalny (zdjęcia budynków mają w przeglądzie) przynosi korzyści nie tylko ich właścicieli, ale także państwo, które jest w stanie zalegalizować rynku nieruchomości.

Spojrzenie na budynku firmy

Dziś domy mieszkalne w Moskwie, co kosztowało ich właścicieli w takiej samej ilości jak zwykłe domy, mieszkania, w którym planowane po prostu sprzedać. Podczas budowy typowego właściciela domu wraca środków zainwestowanych obecnie w budowie, w okresie 5 lat. Podobnie, zysk uzyskany dla identycznego okresu. W tym przypadku pożyczka na budowę struktur są zwracane możliwie szybko kosztem inwestycji w procesie budowy budynków przyszłych lokatorów. Jak dla budynków mieszkalnych, zwrot z inwestycji wynosi 13 lat lub więcej, co automatycznie prowadzi do wzrostu odsetek od kredytu w ciągu procent realizacji. Docelowo projekt ma zapewnić stały dochód pasywny jest duża, ale oto niektóre z dzisiejszych przedsiębiorców chętnych do pracy na tak odległą perspektywą.

Co może zrobić rząd?

Ze względu na fakt, że segment budynków mieszkalnych w Rosji nie jest dobrze rozwinięty, uważa się nieatrakcyjne dla przedsiębiorców i inwestorów. Rząd ze swej strony, nie może podjąć żadnych skutecznych środków jak dostarczanie zachęt do budowy lub dotacji, łagodzenia skutków podatkowych lub obniżonych cenach dla ziemi, ostatecznie nie rozwiąże problemu państwa. Stawka czynszu, nawet przy niższych kosztach dla budownictwa mieszkaniowego pozostaje taka sama. Pomimo szerokiej dyskusji na ten temat szczeblu rządowym, zostanie podjęta prawie nie aktywne działanie. Alternatywą dla biznesu z równoległym kwestiach mieszkaniowych adres na szczeblu państwowym będzie dostępna tylko wtedy, gdy ten segment rynku nieruchomości wzrośnie, i oferuje mnóstwo energii staną się bardziej przystępne dla obywateli o niskich dochodach. Alternatywnie, kamienica, opinie na temat poziomu zakwaterowania, w którym tylko przyjemne, może być w pełni sponsorem budżetu, ale dla tych projektów, dopóki środki nie są zapewnione.

Kiedy nadeszła kolej budynków mieszkalnych?

Struktura stosunków rynkowych wskazuje, że oferta zostanie utworzony tak długo jak sama popyt nie jest całkowicie wyczerpana. Po pierwsze, możliwe jest, aby obserwować aktywny rozwój rosyjskiego rynku nieruchomości tylko w ciągu ostatnich dziesięciu lat. W czasie, gdy rynki krajów rozwiniętych obejmuje przyzwoity wynajem segmentu mieszkaniowego w Rosji dopiero zaczyna pojawiać się w formie zorganizowanych struktur. Obecnie deweloperzy są skłonni do budowy zwykłych mieszkań, i że opłaca się szybciej, a dochód jest generowany w nadchodzących latach. Chociaż nie będzie popytu, tendencja ta nie ulegnie zmianie. dom mieszkalny, którego prawdziwe pracownicy zwracają uwagę na pozytywne aspekty projektu będzie popyt, gdy nabywców nieruchomości są wyczerpane, a rynek jest zdominowany przez popyt ze strony biednych tanich mieszkań w warunków wynajmu. Równoległy spadek zainteresowanie zakupem mieszkań, które tworzą się w tym segmencie silnej konkurencji wśród deweloperów i zwiększyć ryzyko. Będzie to punkt zwrotny, kiedy deweloperzy będą dawać pierwszeństwo projektom takim jak, powiedzmy, budynki mieszkalne z dzielnicy Newski.

Podstawowe zasady budowy 2015

Podstawowe zasady budowy i Rozwoju Mieszkalnictwa w ramach najmu w Moskwie, były wyświetlane w Master Planie miasta, w którym planowane jest oświadczenie było w 2015 roku. Opłacalne dom, który podsumowuje pracownicy są zawsze słychać w pozytywny sposób, w przyszłości może stać się opłacalne przedsięwzięcie. Planuje się, aby zmienić specyfikę budowy. Uważaliśmy i odrzucone w trakcie dyskusji z następujących problemów wyzwania: zmniejszenie przepisy dotyczące pokrycia, zmień sanitarno-epidemiologicznych normy i przepisy bezpieczeństwa. Według wstępnych planów, został zreorganizowany na terenach przemysłowych i będzie pierwszym kamienica. Pushkino nie umieści swoje położenie, ale na terytorium Nowej Moskwie, Zelenograd i północnej powiatu – jest to całkiem możliwe. Jak dla programistów, nie są one bardzo zadowolony zobowiązanie rządu do rozwoju rynku wynajmu mieszkaniowego. Ich zdaniem kamienicy (Pushkino) w tym momencie nie wydaje się obiecujące pod względem zysków. Jest to spowodowane nie tylko na wysokie oprocentowanie kredytów, ale także odnosi się do długiej perspektywie odzyskania strat. Dużą rolę odgrywają bardziej rentownych segmentach rosyjskiego rynku nieruchomości.