Służebności na ziemi – co to jest? Traktat służebności gruntów

Czasami zdarza się, że wykonywanie działalności gospodarczej w tej samej własności gruntów nie jest możliwe bez działania części lub całości sąsiedniej działce. Dzieje się tak, gdy przejście, przejście lub prowadzenia komunikacji, gaz, światło, woda może przeprowadzać tylko przy użyciu sąsiada ziemi. Istnieje wiele innych potrzeb. Wszystkie te potrzeby ludzkie podatne na satysfakcji, jeśli ustawisz służebności na ziemi. Co to jest? Co to jest klasyfikacja przedmiotów? Jak to jest? Kiedy bierze swoją moc? Wszystkie te zagadnienia zostaną omówione w artykule.

Służebność na lądzie. Co to jest?

W transakcjach procesu planowania związanych z ziemi, lub sformalizowanie własność właściciela gruntu jest często spotykają się z problemem obciążania służebności gruntów.

Na podstawie statutu Federacji Rosyjskiej, służebności potwierdza prawo do korzystania z nieruchomości, w szczególności gruntów, na stałe lub na czas określony podstawie. Prawo to może należeć do obu ograniczona i nie ograniczające liczbę osób.

typy

W zależności od liczby właścicieli gruntów mogą być prywatne i publiczne służebności na ziemi. Co to jest? Rodzaju wymogu w odniesieniu do potencjalnego właściciela gruntu lub właściciela, jako materii mówi tytuł. Pierwszy zakłada istnienie prawa do użytkowania gruntów w pewnym kręgu ludzi, podczas gdy ten ostatni nie narzuca żadnych wymagań co do tego, kto może być właścicielem ziemskim.

Podstawy do ustanowienia służebności częste

• Potrzeba do układania obiektów komunikacyjnych, drogi prąd, gaz i wodę.

• Potrzeba działalności gospodarczej i innych rodzajów melioracyjnego hozrabot, których realizacja jest niemożliwa bez zaangażowania w sąsiednim kraju.

służebność publiczna: podstawy prawne

Nałożenie publicznych służebności jest możliwe do realizacji następujących celów:

• organizacja przejścia publicznego lub tranzyt do innego przydziału;
• Realizacja naprawy i prace instalacyjne, utworzenia ścieżek komunikacyjnych elektrogazoprovoda które przechodzą przez sąsiedniej części;
• Organizacja drenaż kolejną kadencję, przy wykonywaniu pracy bez wykorzystywania obcych krajach nie jest możliwe;
• wodociągowej w przypadku przeprowadzania części wodnej do obciąża kanału;
• roboty publiczne do koszenia siana wykorzystywane do celów rolniczych;
• satysfakcja potrzeb myśliwych, rybaków, jeśli strona zapewnia taką możliwość;
• zbieranie ziół, które mają właściwości lecznicze.

Kiedy możliwe jest ustanowienie służebności?

Przypadki, w których możliwe służebność opracowanie obciążanie ziemię zidentyfikowany na poziomie legislacyjnym. Należą do nich:

• zapewniając przejście lub przejazd przez część terenu znajduje się w sąsiedztwie;
• r i późniejsze wykorzystanie linii energetycznych, pnie lub przyłączy;
• zapewniając wodociąg, Melioracji;
• inne potrzeby prawdziwego właściciela obiektu, jeśli nie mogą zostać osiągnięte bez ustanowienia służebności na ziemi.

Ta ostatnia sytuacja implikuje działanie jakiejkolwiek części cudzego gruntu w celu konserwacji lub korzystania z jego własności.

Oto prosty przykład. Czy chcesz naprawić ścianę swojego domu, który znajduje się w pobliżu sąsiedniej działce, ale przeprowadzenie prac remontowych i instalacji jest niemożliwe bez wchodzenia do sąsiada przydziału.

Jak zainstalować obciążanie na ziemi?

Oparte na podstawowych stanowiskach prawem, ustanowienie służebności na ziemi jest możliwe tylko po pełnym porozumieniu z uczestniczącymi stronami, z których jedna jest osoba domaga się ustanowienia takiego obciążenia, a drugi mówi bezpośrednio do właściciela przydziału. Taka umowa jest zabezpieczona umowy w szczególnej formie, i to nazywane jest służebność. Gdy dokument jest sporządzony, należy się zarejestrować.

Procedura jest zgodnie z zasadami rejestracji praw do nieruchomości.

Zdarza się, że osoby, które zdecydowały się zawrzeć służebności na ziemię, nie może się zgodzić, i dyskutują w stosunku do jego otoczenia. W wyniku sporu w trzeciej osobie interweniuje – sąd, który rozwiązuje konflikt. W tym przypadku powód musi służyć ten, który wymaga ustanowienia obciążeń.

Wykonywanie służebności na ziemi może być spowodowane obecnością odpowiedniego zainteresowania lub warunkach wymagających naturę. Są one charakterystyczne dla osoby Cotorro otrzymali ziemię na prawach własności odziedziczonej życia. Trwać będą traktowane i prawo wieczystego użytkowania. W tym przypadku jeden z pierwszych wymagań sprawi stosowania proporcjonalnej zapłaty za korzystanie z zasobów ziemi.

Zawartość może być iw innych przypadkach, służebności gruntu. Co to jest „sytuacyjne wiele” po prostu oczywiste. Wszystkie sytuacje, w których ciężar będą mogli ustawić na ziemi, określone w przepisach Federacji Rosyjskiej.

Sposób rejestracji i warunkach

servetut ziemia wydana przez traktat.

Traktat ziemia służebność jest wydawane, jeżeli:

1. Dwie działki są własnością poszczególnych właścicieli.

2. Odcinki linii granicznej ogólnej.

3. Jeden gruntów jest korzystniejszy niż drugi, w wyniku czego, może spełnić potrzeby sąsiada. Potrzeby te obejmują kanalizacji dla podróżujących z drogi i chodnika do przejścia.

Reguluje stosunki, które powstają w przygotowaniu służebności, Kodeksu cywilnego Rosji.

Umowa jest dwustronna umowa pomiędzy właścicielem gruntu a użytkownikiem, który po wejściu w życie tego dokumentu otrzymuje ograniczone prawo do korzystania z gruntów dla realizacji określonych celów.

Formularz zamówienia

Umowa w sprawie obciążania działki jest wyłącznie w formie pisemnej, mówienie, jak również żadnej umowy. Aby wypełnić prawo służebności, zaleca się, aby skontaktować się z biurem prawo i wziąć próbkę służebności na ziemi.

Przedmiotem umowy służebności – prawo do poruszania się na sąsiednich działkach. Dokument ten powinien zawierać informacje o dwóch działkach, należy podać ich adres i numer inwentarzowy. Pod względem powierzchni, która ma bardziej korzystną lokalizację, szacowany ścieżka oznaczona promocji. Działa jako załącznik do umowy na podstawie ustawy o rejestracji. Ponadto, na poziomie legislacyjnym, to przewiduje przyznawanie gruntów do czasowego użytkowania służebności za wynagrodzeniem, które jest nieodłączne w formie materialnej, ale bezpłatne korzystanie z zasobów ziemi jest także całkiem możliwe, jeśli kompromisu między stronami.

Na zawarcie umowy należy również określić działanie służebności termin. On może dać prawo do życia i użytkowania, ale jeśli ustawisz terminów, muszą być jasno zdefiniowane.

Sporządzenie umowy

Są to podstawowe kryteria, które muszą przestrzegać przy zawarciu służebności. Należą do nich:

• w treści umowy należy określić rodzaj obciążenia nałożone na sobie identyfikację granic w samolocie, obciążone służebności gruntów;
• umowa musi być wyraźnie wymienione warunki eksploatacji zasobów ziemi, że są one wykorzystywane wyłącznie w określonym celu;
• za korzystanie z gruntu powinna być ustawiona uzasadnioną opłatę;

• jasno określone terminy płatności materialnej rekompensaty za dzierżawę gruntów;
• w niewoli musi być określone przez prawo i obowiązki każdej ze stron, ich miarą odpowiedzialności w przypadku naruszenia służebności;
• Położenie przydział wskazany w obszarze z góry;
• w umowie powinien być obecny szczegółowy opis działce, która jest poddawana obciążanie;

• Numer propisanie z katastralnego rejestracji do zawarcia wiążącej umowy;
• Jest ona określana przez ważności pozwolenia na użytkowanie ziemi cudzej;
• umowa powinna zawierać informacje na temat właściciela terenu i na drugiej stronie – potencjalnych użytkowników.

Ważne jest, aby sporządzić umowę służebności gruntu. Próbkę tego dokumentu znajduje się poniżej. Oto próbka jego treść:

1. Preambuła. Identyfikacja stron.
2. Przedmiotem umowy. Tutaj można określić główny powód, dla którego servetut, w których interesie jest zainstalowany; przepisywany adres przydział ziemi; Czas trwania służebności lub zdarzenia po wystąpieniu których moc dokumentu zostaną wyczerpane; ustaliła kwotę płatności na rzecz właściciela.
3. Warunki ograniczonego użytkowania. Określanie linii granicznej i inną kolejność użycia.
4. Prawa i obowiązki stron. Literuje niezbędnych działań zmierzających do spełnienia stronom umowy. W tym przypadku nie są one absolutnie do siebie podobne. Jednym z podstawowych obowiązków potencjalnego użytkownika jest wprowadzenie bodźców materialnych. Pasuje do zapłaty służebności, którego wielkość ma bezpośredni wpływ służebności oceny gruntów. Jest ona określana przez właściwe organy i proporcjonalne do szkód wyrządzonych właściciela gruntu podczas dokonywania opłat na swojej ziemi.
5. Dodatkowe warunki. Przewiduje on konieczność późniejszej rejestracji w organach państwowych; umowa, w przypadku zmiany właściciela gruntu obciążonego przez służebności. rejestruje to, gdy umowa wchodzi w życie z dniem podpisania przez obie strony. Wskazuje również, jak wiele kopii tego zostanie sporządzony, a dla niektórych przypadkach jest.
6. Adresy i dane wykonawców.

Na terytorium Federacji Rosyjskiej zawarły umowę gruntów poddaństwie Przykładem które można zobaczyć poniżej.

poprawne wartości

Okres, podczas którego służebności na ziemi będzie obowiązywać, jest zdeterminowana przede wszystkim oparte na orientacji dokumentu docelowego. Jak wspomniano powyżej, rozróżniać pilne i trwałe służebności. Pierwszy typ obejmuje ustanowienie obciążeń przez pewien okres, podczas którego różne działania pilnego charakteru mają być prowadzone. Na przykład, układanie tras komunikacyjnych, budowy i remontów budynków i budowli znajdujących się bardzo blisko w stosunku do linii granicznej zagranicznej własności gruntów.

Służebność wieczysta w odniesieniu do gruntów nie został jasno określony termin ważności. Oznacza to, że gdy dokument podpisany w tym przypadku będzie działać konsekwentnie (aktywnie wykorzystywane w działalności publicznej przydziału gruntów w przypadku nawierzchni jezdni, montaż instalacji elektrycznych i tak dalej).

Kiedy wygasa umowa o służebność?

Artykułów kodeksu cywilnego zawiera wykaz podstaw unieważnienia nałożone obciążeń. Inicjatorem rozwiązania w większości przypadków działa jako właściciela gruntu. Wcześniej ustalono służebność umowa automatycznie traci ważność, jeśli przyczyną jej występowania jest nie więcej.

Oto prosty przykład. Nadel pracować na warunkach, które nie są określone w umowie, a także dla innych celów. W tej sytuacji, tylko organy sądowe mogą stracić ograniczenia mocy, a jeśli właściciel witryny będzie niepodważalne dowody dotyczące nieuprawnionego użycia ziemi nie jest w określonym celu. Lub nawet przypadek, w którym została podpisana umowa służebności gruntów w celu utworzenia nowego wymiana transport zaopatrzenia w wodę, ale ze względu na budowę oraz jest taka konieczność zniknął sam.

Umowa o służebności gruntu może stracić swoją moc w przypadku likwidacji bezpośredniego przydziału. Może to nastąpić na przykład w wyniku powodzi lub klęski żywiołowej. Również na obciążenie relacji kończy się, gdy ziemia została połączona z innym miejscu, do którego trzeba było ograniczonego użytkowania.

Jeśli jest to publiczna służebność, jej wypowiedzenie może nastąpić tylko na odpowiednim dyspozycji władz lokalnych, gdy potrzeba zniknęły w pracy umieszczone obciążenie. W tym przypadku, jeśli interesy poszkodowanych mieszkańców w obowiązkowym spotkaniu powinna być zorganizowana w celu ustalenia opinii publicznej o usunięciu obciążeń.

Zakończenie niewoli nieokreślony działanie występuje w przypadku zakończenia okresu leasingu gruntu, a nowa umowa nie zostanie podpisana ze względu na fakt, że nie było niewłaściwe wykorzystanie zasobów ziemi.

Decyzja o rozwiązaniu służebności może właściciel witryny siebie, jeśli odmówi się z ziemi, a sąd, jeśli będzie Ci podjąć odpowiednią decyzję.

Prywatna służebność może przestanie obowiązywać za obopólną zgodą uczestniczących stron, jeżeli termin ten nie został określony w umowie.

Służebność na części własności gruntów

Służebność na części gruntów dokonuje się w przypadku, gdy nie ma potrzeby korzystania z witryny wyłącznie w celu zaspokojenia potrzeb sąsiada lub publiczności. Takie częściowe służebność możliwe zarówno w prywatnym i publicznym wykonaniu. W tym przypadku rejestracji umowy odbywa się na takich samych zasadach i w tej samej kolejności.

rejestracja

To nie podlega rejestracji państwowej służebności na ziemi. Co to jest Warunkiem koniecznym, nikt nie mówi, ale jego notarialnego jest jeszcze lepiej produkować. Stan samego zarejestrowanego prawa, które powstały po podpisaniu umowy z ziemi (zagospodarowania przestrzennego dla pewnych celów).

Dokumenty do rejestracji

Wśród wymaganych dokumentów jest w następujący sposób:

• Oświadczenie w odpowiedniej formie;
• papier, potwierdzając wnoszenia opłat państwowych (zazwyczaj odbioru);
• dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy (zwykle paszport);
• podpisał służebności gruntów, co było potwierdzone notarialnie;
• Dokumenty na ziemi, która jest własnością jednego i chcesz go używać do innych (zazwyczaj katastralny planu).

Prawo do służebności na ziemi i na częściowe wykorzystanie cudzego mienia powstaje dopiero po rejestracji w Unified Państwowego Rejestru prawnych.

Co jeśli sąsiad jest przeciw?

Wyobraź sobie sytuację: wezwać samochód na podwórku, trzeba użyć Podwórko, działkę, która należy do bliźniego na dokumentach, a on kategorycznie nie iść z tobą do kontaktu i o dowolnej służebność nie usłyszy. W tym przypadku, trzeba zwrócić się do sądów okręgu, gdzie znajduje się dom, napisać pozew, wskazując wszystkie okoliczności faktyczne.

Sąd zatwierdzi wniosek i zobowiązuje pozwanego do zawarcia służebności obowiązkowo, jeśli udowodnisz, że innej drogi, aby wejść do transportu osobowego stoczni nie istnieje.