105 Shares 3620 views

Przykładowy list do obniżenia czynszów – ryzyko utraty pokój lub wygrać?

Business – to ryzyko. W większości przypadków przedsiębiorczość opiera się na wynajem przesłanką zastosowania przemysłowego lub handlowego. Ale w pewnym momencie, cena staje się ciężarem – jak mówią, i wyrzucić szkoda, i przeciągnąć na nie jest możliwe. Zwłaszcza stale zmieniającej się sytuacji gospodarczej w kraju, a nie na lepsze.

Pierwszą rzeczą, która przychodzi do głowy każdemu lokatorowi – zmniejszyć oprocentowanie pomieszczeń leasingowych. Rzeczywiście, w niektórych przypadkach środki takie mogą ratować sytuację finansową, ale najważniejsze – aby móc przekonać właściciela.

Metody walki o obniżenie czynszów

Przede wszystkim, pracodawca nie musi myśleć, że właściciel lokalu zainteresowanych jego własność była pusta. Nigdy nie należy ignorować litery wynajmującego zmniejszenia czynszu ta metoda negocjacji może być dużo bardziej skuteczna niż werbalne rozmowy.

Warunki umowy

Nie ma wątpliwości, że wszyscy najemcy w momencie podpisania umowy trochę myśli, że wkrótce może zmienić warunki i powodować niezdolność do zapłaty za transakcję. Niemniej ponownie przeczytać cały kontrakt może jednak tam są warunki, które będą miały wpływ na leasingodawcy.

zmiana waluty kontraktu

Jeżeli umowa jest zawarta na okres dłuższy czas i na warunkach płatności w walucie obcej równoważne, w tym przypadku, najemca powinien dołożyć wszelkich starań, aby przejść do stosunku rubla.

Przykładowy List do obniżenia czynszów w tym przypadku będzie wyglądać następująco:

”… Nasze firmy pracują od wielu lat i nigdy nie naruszył warunki umowy, na czas płacić czynsz. Jednak prawie każdy dzień sytuacja gospodarcza zmieniła się dramatycznie, wzrosty kursu walutowego, a w odniesieniu do tempa zmian w ___% w chwili zawarcia umowy. Zawartość sklep staje się nieopłacalna.

W oparciu o powyższe, należy wskazać 3.2.8 dzierżawy … otrzymuje brzmienie (czyli zmianę waluty umowne rubli) … "

Alternatywne opcje wynajmu

Zebranie informacji o tym, co wartości lokalu w dzielnicy. Prawdopodobnie kilka opcji, takich jak na jednym pomieszczeniu, które jest w leasingu i niższe koszty. Jest to szczególnie ważne w przypadku, gdy umowa o pracę zostaje przedłużony przez długi czas, a zatem wypłata każdego roku idzie w górę.

List z prośbą o próbki spadek czynszów w tym przypadku może być wykonane w następujący sposób:

”… Dziękuję za dłuższej współpracy, ale proszę przejrzeć czynszów w dół. W pobliskim centrum handlowym podobne pomieszczenia o tej samej powierzchni powinien być w cenie o 20% niższa niż w tych samych warunkach. Drożność wokół wyjścia jest taki sam …. "

aukcja

Nigdy nie zapominaj, że zapobiegają wzrostowi płatności za dzierżawę dużo łatwiejsze. Najprawdopodobniej, jak przewidziano w warunkach umowy, zgodnie z którymi leasingodawca ma prawo do zmiany stawki czynszu najmu 1 co roku, co kwartał lub co sześć miesięcy. Najemca w takiej sytuacji, nie milcz, i do tej pory właściciel może złożyć wniosek o podwyżkę, wyraź swoją „żałosny” list.

Przykładowy List do niższych czynszów w tym przypadku może wyglądać następująco:

”… Ze względu na trudną sytuację gospodarczą w kraju i spadku siły nabywczej prosić o zmniejszenie czynszu o 10%. Z kolei my zobowiązujemy się nadal w pełni i terminowo spełniać wszystkie warunki umowy …”.

Idealnie, próbki pism wynajmujący zmniejszyć czynsz jest lepiej określić nieznacznie większy odsetek niż jeden pokój, że właściciel ma prawo do określenia we wniosku o podwyższeniu.

środki zapobiegawcze

Jeśli tylko będzie do zawarcia umowy leasingowej, a następnie, że wkrótce nie będzie próba zapisu do zmniejszenia czynszów, dowiadujemy się, że właściciel chce pokoju.

Najczęściej chce wynająć na kilka miesięcy. W tym przypadku, w celu uzyskania gwarancji, że w czasie, na przykład, 2 lat, ona nie zostanie ponownie rozpatrzona. Być może właściciele lokali nie chce ciągle szukać nowych najemców, dlatego należy upewnić go, że nie zamierza odejść od miejsca lokalizacji dla 2-3 lat lub więcej.

Jeśli pomieszczenie nie jest w najlepszej formie, tak aby nie być w miarę upływu czasu przykładowy list do obniżenia czynszów lub wymagają naprawy, negocjować z właścicielem, aby posiadać własną rękę, ale zrekompensowane przez opłaty. Oczywiście, aby starać się o zapewnienie, że w tym przypadku nie będzie poprawiony cena kontraktu, na przykład, ze względu na fakt, że właściciel lokalu otrzyma niezbywalne poprawy udogodnień, które nawet na kongresie będzie naemschika właściciela.

Najemca powinien być wymagający wobec leasingodawcy i prowadzenia trudnych negocjacji. Tak więc, brak parkingu lub Internecie – ogromny minus. Jeśli okna są umieszczone na ścianie sąsiedniego budynku, może być również postrzegane jako czynnik redukujący w określaniu kosztu wynajmu. dlatego arendatelyu listów do niższego czynszu, których przykłady podaliśmy w artykule, muszą być uzasadnione i jasno wyrazić wymagania.