Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku: terminy, dokumenty

Nabycie nieruchomości w nowych budynkach są najbezpieczniejsze na bieżąco. Jednak po podpisaniu umowy i dokonywania płatności nabywca nawet nie uważa się za prawowitego właściciela. Dlaczego? Okazuje się, że konieczna jest rejestracja własności mieszkania w nowym budynku. Co jest ważne, aby wiedzieć subtelności? Przeczytaj o tym dalej.

Od czego zacząć?

Korzystania z mieszkania w maju tylko wtedy, gdy wykonywany certyfikat własności nowego budynku pełnego klienta. Jednak przed rejestracją firmy budowlanej dokument musi wydać szereg działań.

Przed transferem nowych budynków w pracy sporządza protokół dystrybucji mieszkalnych i niemieszkalnych (komercyjny) nieruchomości. Konieczne jest również sporządzenie arkuszy danych na wszystkich obiektach. Jeśli chodzi o transakcje na rynku wtórnym, przygotowanie dokumentacji zaangażowany w sprzedawcy mieszkania. Jeśli chodzi o nowe mieszkania, odpowiedzialność spada wyłącznie na dewelopera.

Po otrzymaniu paszportów technicznych firmę budowlaną składa dokumenty do miejscowego wydziału architektoniczno-budowlanego, gdzie nadano akty transferowych. Pozwolenie na wejść domów w pracy można uzyskać tylko w administracji miasteczka. Ostatnim krokiem jest ustawienie domy na zapis w rejestrze państwa i przydzielania adresów.

Procedura zamówienie

Rejestracja własności mieszkania w budynku można podzielić na 7 etapów:

1. Te określa kupujący powinien mieć zastosowanie do każdej gałęzi Rejestracji Kameralnej.
2. Przygotowanie i zbiór dokumentów (można również uzyskać informacje na temat pracownika liście regpalaty papierów wartościowych oraz warunków ich świadczenia).
3. Wypłata należności państwowej.
4. Obóz Rejestracja Urząd kolejka do zgłoszenia.
5. Składanie dokumentów w biurze rejestracji w wyznaczonym dniu.
6. Jeśli poczta przychodzi zawiadomienie o prawo do zatrzymania rejestracji, trzeba uważnie go, a następnie przygotować i przynieść dodatkowe dokumenty do gałęzi usług.
7. Końcowy etap – certyfikat.

wymagane dokumenty

W służbie państwowej rejestracji musi dostarczyć dokumenty, aby przejść przez rejestrację własności mieszkania w nowym budynku. Dokumenty wymagane są następujące:

• umowa na zakup mieszkania,
• regularne paszport i jego notarialnie kopii,
• Aplikacja określonej formie,
• przeniesienie czyn na obudowie
• Plan Apartament
• rozwinięcie,
• Otrzymanie zapłaty podatku państwowego ,
• rozdzielczość kurateli, jeżeli współwłaściciele są nieletni,
• notarialnie pełnomocnictwo (jeśli kupujący w transakcji udział przedstawiciela).

Cała dokumentacja jest dostępna w służbie w dwóch egzemplarzach. Charakter pisma powinny być jasne i czytelne. Skróty plamy, korekty, skreślenia nie są dozwolone. Zgłoszenia muszą być spełnione uchwyt.

Pakiet dokumentów musi być szyte na każdej stronie powinna przedstawić swój numer i pieczęć organizacji.

Co jest wymagane od producenta

Nieruchomości w nowych budynkach jest uważana za najbardziej przystępne dla Rosjan, niż drugich domów. Dlatego, rejestracja własności mieszkania w nowym budynku jest jednym z najbardziej palących problemów. Jakość przygotowania niezbędnej dokumentacji do rejestracji prawa zależy od jasności i szybkości procesu.

Rejestracja Izba zwraca się do następujących rodzajów papieru:

• dwukierunkowe przekazywanie czyn do mieszkania,
• kopie dokumentów dotyczących wprowadzania nowego domu w pracy i wyników Państwowej Komisji,
• umowy inwestycyjne oraz instrumenty dokumentujące jego wykonanie.

Jak aplikować

Jako deweloper i nabywca może ubiegać się o rejestrację własności mieszkania w nowym budynku. Niezależnie sprawiają, że nie jest tak trudne. Złożyć dokumenty na kilka sposobów:

• osobiście skontaktować się z Rosreestr (potrzebny jest paszport);
• mail (wymagane poświadczenie podpisów i kopie wszystkich stron paszportu stwierdzające)
• wielofunkcyjnym centrum (paszport jest wymagany stwierdzając)
• przez e-mail (kwalifikacje cyfrowy podpis wnioskodawcy musi być obecna w każdym dokumencie).

Po pakiet dokumentów zostanie odebrany serwis, wnioskodawca zostanie o tym powiadomiony i paragon.

uzyskiwania certyfikatu

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku na końcowym etapie polega na uzyskaniu odpowiedniego certyfikatu. Jest on wydawany w wyniku udanego zabiegu. Po otrzymaniu dokumentu musi być dokładnie sprawdzone pod kątem błędów i błędów pisarskich. Szczególną uwagę należy zwrócić nazwę i inicjały właściciela, jak również inwentaryzację mienia. W identyfikacji niezgodności i błędów certyfikat musi być zwrócony w służbie państwowej rejestracji zmian.

Rejestracji własności mieszkania w nowym budynku (dokumenty): hipoteczne

Często zakup mieszkania w hipotecznych zrobione. Rejestracja własności do mieszkania hipotecznego w budynku idzie pod standardowym schematem. Pakiet dokumentów jest taka sama jak wymagane przez normalnych praw rejestracyjnych. Jednak jest ona uwzględniona i obciążeń, które są nałożone na nieruchomości. Dopóki hipotecznych jest spłacana w całości, właściciel nie jest pełnoprawnym właścicielem mieszkania. są możliwe tylko po uzyskaniu zgody banku, który wydał fundusze kredytowe operacje nieruchomości. Ograniczenia dotyczą sprzedaży mieszkań, a także na jego dzierżawę.

Przyczyny awarii

Dość często, wnioskodawcy odmówiono usługę nagrywania w projektowaniu praw własności. Powody są następujące:

• złożenie niekompletnego pakietu dokumentów,
• naruszenia w zakresie projektowania,
• Ograniczenia związane z niezdolnością do dysponowania nieruchomością,
• fałszowanie papierów wartościowych.

W przypadku decyzji o odmowie, usługa wysyła powiadomienie do wnioskodawcy w jak najkrótszym czasie. W tym dokumencie, należy wskazać przyczynę odmowy. Na wyeliminowanie stwierdzonych uchybień mogą być ponownie złożenia dokumentów. Możliwe jest również do rejestracji własności mieszkania w nowym budynku Trybunału, skarżący nie zgadza się z przyczyny odmowy.

ewentualne trudności

Aby stać się pełnoprawnym właścicielem mieszkania w nowym budynku, nabywca musi czekać na zakończenie kursu, jak również rejestracji wszystkich dokumentów do rejestracji praw własności. Jednak w praktyce, sumienny konsumenci często spotykają się z sytuacjami, w których budowane w-i przekazany domów posiadania przez nie zostaną wydane przez długi czas. Chociaż dowody nie zostanie odebrany, kupujący nie może dać, re-sprzedaży mieszkania muszą być zarejestrowane w nim. pobytowy rozwiązuje wiele problemów dotyczących zatrudnienia, opieki zdrowotnej, rejestracji dzieci w szkole rejestracji pojazdów, w leczeniu różnych służb miejskich i państwowych. Niezarejestrowany obudowa nie może być urządzone jako zabezpieczenie wypłaty pożyczki.

Innym poważnym problemem z brakiem rejestracji – ograniczenie okresu posiadania własności. Zgodnie z rosyjskim prawem podatkowym, sprzedaż nieruchomości sprzedawca jest zwolniony od podatku dochodowego, jeżeli zakwaterowanie było więcej niż 3 lata eksploatacji. Okres ten liczy się od dnia otrzymania własności.

Dostępne są również dodatkowe koszty związane z wypłatą kredytu. Zazwyczaj kredytodawców zwiększyć oprocentowanie kredytów hipotecznych na mieszkania w budowie o 1-2% w porównaniu z gotowym. Oceń wędrówka kompensuje ryzyko banków związane ze sprzedażą mieszkań w trakcie budowy, jeżeli kredytobiorca nie jest w stanie spłacić dług. Co do zasady, po dostarczeniu kamienicy banki zmniejszyć początkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych. W ten sposób możliwe jest zmniejszenie ilości nadpłaty. Choć posiadanie własnego domu nie jest zarejestrowany, właściciel nie może czerpać korzyści dla płatności rachunków.

warunki

Na szczególną uwagę zasługuje rejestracji urząd rejestracji własności mieszkania w nowym budynku. Czas stosowania wynosi co najmniej 1 miesiąc kalendarzowy. W tym czasie specjaliści usługowa przeprowadzić dokładne sprawdzenie wszystkich stron dokumentów. Apartamenty w budynku należy również zbadać dokumenty odnoszące się do faktu budowy domu na DDU, dystrybucji mieszkań między potencjalnych właścicieli. Pod koniec tego okresu w rejestrze stanu odpowiedniego wpisu jest wykonany.

Dość skomplikowany proces – rejestracja własności mieszkania w nowym budynku. Warunki korzystania z uwzględnieniem dokumentów i może przekraczać 1 miesiąca. Powodem tego są różne konflikty między firmą budowlaną i bona fide nabywcy. Często zdarza się, że lokalna administracja i firma budowlana jest celowo opóźniając proces przeniesienia własności na kupującego w legalnym posiadaniu. W takich przypadkach klient może iść do sądu.

Uchylanie się od praw z rejestracji

Transakcje odnoszące się do poszczególnych transakcji na rynku nieruchomości podlegają obowiązkowym weszła w Unified Państwowego Rejestru. Jednak wielu programistów uważa, że umowa jest zakup dokumenty prawne. Jednakże w żadnym pośpiechu, aby wydać certyfikat. Takie deweloperzy po otrzymaniu pieniędzy uciekać od złożenia w Rosreestr. Dlatego kupujący nie jest w stanie zorganizować własności domu zgodnie ze wspólnymi procedurami. Jeśli firma budowlana ucieka od stosowania się do serwisu zapisu, prawo własności może być zarejestrowany w sądzie.

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku: dokumenty w sądzie

Jeśli bona fide nabywca rozumie, że deweloper lub lokalna administracja nie może poradzić sobie z wykonywaniem swoich obowiązków, czy to późno, może iść do sądu. w tym przypadku prawo jest po stronie kupującego.

Musisz złożyć wniosek, aby rozpocząć rejestrację własności mieszkania w nowym budynku. Dokumenty na dworze wymaga:

• umowa potwierdzający zakup mieszkania w nowo wybudowanym domu,
• Certyfikat transferu dwukierunkowy lub nakaz tymczasowy
• wpływy i kwity potwierdzające płatności wynikających z umowy,
• potwierdzając operację dokumentów własności,
• umowa o kredyt, jeżeli nieruchomość została przejęta na kredyt hipoteczny,
• Kopia paszportu kupującego cywilnego.

Na podstawie tego zestawu dokumentów sąd uznaje prawo własności na kupującego, niezależnie od położenia dewelopera przy tej okazji. Nakazy mogą być zarówno zbiorowe i indywidualne.

Tak więc, najważniejszym czynnikiem przy zakupie nieruchomości jest rejestracja własności mieszkania w nowym budynku. Dokumenty, warunki stosowania określonej w przepisach. W niektórych przypadkach proces rejestracji może odbywać się w sądzie.