Standardowa żywotność domów prefabrykowanych

Panel budynek budynki pięć-historia w naszym kraju rozpoczął się w przybliżeniu w połowie ubiegłego wieku. Pierwszy taki dom w ZSRR zbudowano w 1948 roku na 5. Ulica: Mount Falcon Moskwie. Jest to konstrukcja ramy panelu czterech piętra.

Głównym zadaniem czasie, co było wymagane, aby zdecydować kierownictwo kraju, było stworzenie najniższą rozwoju projektu koszt. Potrzebni domy, w których ludzie mogą żyć w rodzinach, w przeciwieństwie do wykorzystania komunalnych.

„Chruszczow” w naszych czasach

Po wielu dekadach mieszkań w domach wszystko tym samym panelu, które kojarzy nam się z taniość i dostępność. Jest to obecnie popularne obudowy. Analitycy rynku nieruchomości nazywają głównych powodów, że takie mieszkania nadal być sprzedawane: szybkie tempo budowy, niskie ceny i najwyższej jakości z najnowszej generacji paneli w porównaniu do wcześniej zwolniony.

Niemniej jednak, dzisiaj na rynku pierwotnym domów prefabrykowanych zajmują nie więcej niż 5%. Fakt, że większość jego współczesnych wersjach sprzedawane na rynku, a te, które istnieją tylko są planowane w technologii monolitycznej. Teraz już opracowane dużych projektów gospodarki, reprezentujących całe kompleksy mieszkalne.

Jeśli weźmiemy pod uwagę tylko rynek wtórny, a następnie, na przykład, w Moskwie, około 45% to przedstawiciele „gniazdo”, wybudowany w różnych latach. Na najstarszym z prefabrykowanych domów stanowią zaledwie kilka procent całkowitej objętości propozycji. A popyt jest również niska. Zakup takiego mieszkania – głównie los tych, którzy nie mają środków na zakup czegoś lepszego.

Dlaczego są one tańsze

Co wyjaśnia dostępność ekonomiczna budynków prefabrykowanych paneli? Chodzi o to, że główny ciężar produkcja jest przenoszona na budowę budynku na terenie zakładu betoniarnia, który natychmiast zmniejsza koszty. Oprócz czynników ekonomicznych wpływających na klimat, ponieważ produkty w sklepach elementów betonowych bez względu na warunki atmosferyczne są znacznie łatwiejsze i kontroli jakości jest znacznie łatwiejsza w fabryce.

Wszyscy kochamy zapisać, ale że skąpiec płaci dwa razy, zapomnieć wciąż nie warto. Zasada ta odnosi się również do budowy panelu. Istnieje wiele przypadków, gdy po rozliczeniu w nowym domu typowe problemy zaczynają się w zaledwie kilka lat.

Niedobory mogą wahać się od niewielkiego do bardzo poważne. W niektórych apartamentach rozpadających się płytki ścienne, inne widoczne na szwach grodzi. Co jest tego powodem jest wyraźnie przedwczesne starzenie się? Po zbudowaniu z definicji musi być przystosowane do znacznie większej żywotności.

Co wpływa na żywotność prefabrykowanych domów?

Fakt, że istnieje pojęcie skurczu, aw panelu mieści się proces, niestety, jest dość nierówny. Innym słabym punktem domu – jest jej szwy. Według standardów konstrukcji europejskiej, stawy bazowe wykonane są ze stali nierdzewnej, ponieważ rozpoznał jeden z najważniejszych elementów w zapewnieniu trwałość i niezawodność konstrukcji. Ale ta decyzja kosztowała deweloper jest zbyt drogie, a szkieletowe domy z stracić główny atut – niski koszt.

To właśnie z tego powodu w naszym kraju, technologia ta nie znalazła swoje zastosowanie. W Rosji, antykorozyjne okładka węzłem maluje, co, oczywiście, nie gwarantuje kwestię niezawodności.

inne wady

Ponadto, wszyscy wiemy, że wydajność cieplna domów prefabrykowanych jest słaba. Jest to szczególnie widoczne w porównaniu z monolitycznymi i murowanych budynków. Ciepło z „gniazda” po prostu odchodzi. W kontekście poważnych rosyjskich zim ogrzewania mieszkania w takim domu staje się poważnym problemem.

Innym klasycznym kłopot każdy taki budynek – jego dach. Lofty w panelu pięciopiętrowym budynku zwykle nie ma, a dach jest często przedmiotem przecieku. Nawet jeśli robią szczyt, to nie rozwiąże problemu, ponieważ szwy grodzi szybko tracą szczelność. Część deweloperzy uciekają się do nowoczesnych uszczelniaczy, ale proporcja takiej ochrony jest zbyt niska, to znowu wiąże się z dodatkowymi kosztami.

O zużycia moralnego

Fakt, że życie prefabrykowanych domów wczesnym okresie (zwany lud „Xruschevka”) rzeczywiście miała miejsce, i są dawno nieaktualne w kategoriach moralnych, nie jest tajemnicą. Jej małe kuchnie rozmiar, łazienki z wc, niskie sufity, i stąd ich zsypów dawna zmęczony widząc. Nowoczesne kupujący są w stanie mniej lub bardziej przyzwoitą kwotę pieniędzy, wolą zapłacić trochę droższe niż oszczędności na zakup mieszkania niskiej jakości.

To już dawno zostały oficjalnie uznane, że obszary miejskie, zabudowany, „Chruszczow” jest używany bardzo nieefektywnie. Budynki te nie są ozdobione miejskich krajobrazów i użyteczności publicznej są duża liczba strat ciepła. Celowość rozbiórki i budowy siedziby nowych nowoczesnych budynków mają długie nikt wątpliwości.

Co jest życiem domów prefabrykowanych 80 lat?

Żywotność – jest to kryterium, które umożliwia ocenę płynności w domu z maksymalnego obiektywizmu. Spróbujmy ocenić nasze „panele” z tego punktu widzenia. Jeśli weźmiemy pod uwagę pierwszy cienkościennego „Chruszczow”, że życie prefabrykowanych domów 80 lat – około 50 lat. Oczywiste jest, że w warunkach fizycznych i moralnych takich mieszkań już dawno się wyczerpała.

Inną kategorią domów – panel i blok. Ta opcja jest nieco bardziej „zaawansowany”. Każdy dom posiada 9-16 pięter. Budowa rozpoczęła się w ich zakresie od 1965 do 1980 roku. Żywotność budynku 9-piętrowym na 100 lat.

Jak inaczej może on być

Eksperci twierdzą, że życie nowoczesnych domów prefabrykowanych o różnej serii jest prawie taka sama. Wynika to z faktu, że budowa używali tych samych norm i przepisów budowlanych.

Stosunkowo nowe domy panelowe zadeklarowało nieco dłuższy czas pracy. Żywotność budynków mieszkalnych panel są zazwyczaj przeznaczone na okres od 50 do 70 lat. Oddzielny szereg (na przykład, R 44), okres aktywności przypisano do stu lat. Istnieje wiele C 220, w którym mieści się strukturę paneli są montowane, ale materiał ściany zewnętrzne – mur. Wygląd budynku jest jak monolit cegły. Standardowa żywotność prefabrykowanych domów z tej serii jest oznaczony w ciągu 150 lat. Należy zauważyć, że ten wariant na rynku mieszkaniowym nie jest zbyt powszechne.

W jaki sposób możemy rozszerzyć ją

Zgodnie z projektem działanie nowo budowanych domów prefabrykowanych położył planowanego okresu między obowiązkowymi przeglądami, i to od 20 do 25 lat. W rzeczywistości, rzeczywisty koszt budowy bez remontu na 10-15 lat więcej niż planowano. Jeśli chodzi o życie panelu dom może być zwiększona? Milcząca opinia Większość ekspertów twierdzi, że pojęcie normy jest tutaj bardzo warunkowy i rozszerzyć swoją zdolność do naprawy i szacunku. Oczywiście, mówimy o remont budynku, a nie jednym mieszkaniu. W tym ostatnim przypadku nie ma poważny wpływ na stan obschedomovoe takiego zdarzenia nie czyni.

Tak więc, według ekspertów, panel sterowania mieści najważniejsze – czas przeprowadzenia remontów i ściśle monitorować prace konserwacyjne całej komunikacji. Istnieją przepisy dotyczące liczby osób dopuszczonych do życia na powierzchni konkretnego materiału. W kontekście rosyjskiej rzeczywistości, te standardy zostały naruszone przez dziesiątki lat, jest więc przyspieszone pogorszenie większości budynków.

Znaki budynku awaryjnego

Nawet wygląd domu panelu może wskazywać na potrzebę naprawy. To wymownie wam liczne pęknięcia i nie tylko załatane szwy między panelami. Jeśli pójdziesz do wnętrza domu, wilgotne ściany z pleśni i zapachów, a także zniszczone komunikacji wymownie kompletny obraz.

Dodatkową komplikacją jest to, że dla naprawami, zgodnie z cech konstrukcyjnych takich napraw nie zawsze są. Na przykład, w ramach projektu obejmuje instalację baterii oraz wewnątrz ścianek rur bezpośrednio. Nosić taką samą komunikację danych szybciej niż kończąc życie prefabrykowanych domów.

Koszt mieszkania odnowione na rynku nieruchomości może być zwiększona o około 15%, ale odnosi się to głównie do budynków, które zostały poddane kompleksowej naprawy. Koncepcja ta zakłada działania na ocieplenie elewacji z podstawy, dachu, klatek schodowych napraw i poddasza (jeśli w ogóle), przeszklenia balkonów i urządzenia dźwigowe wymiana rur i gazownictwo, a także jak przewody procleaning kapitał.

maksymalna liczba

Taka pełna procedura naprawy jest w stanie poprawić jakość domu i znacznie wydłużyć czas jego działania. Ponadto, w wyniku zmian wygląd budynku jest znacznie się poprawiła, co natychmiast podnosi jego ceny na rynku wtórnym nieruchomości.

Jaki jest termin doręczenia domów prefabrykowanych można liczyć na maksimum? Zgodnie z normami, konstrukcja z betonu zbrojonego mogą być eksploatowane do 125 lat, ale w ścisłej zgodności z pewnymi warunkami, a mianowicie co najmniej raz w ciągu 25 lat remonty mają być przeprowadzone, prąd – co siedem lat. W praktyce, w celu uzyskania od władz tych działań – zadanie prawie niemożliwe. Profilaktyka i stan techniczny każdego budynku nie jest zaangażowany w jednym. Naprawy mogą być wykonywane dopiero po licznych skargach z ważnych powodów.

Na odbudowę starych domów

W stolicy już dawno opracowała program przesiedleń starych i pięć-piętrowych budynków. Oczekuje się, że pierwszy do rozliczenia najstarszy budynek panel pięć opowieści, której usługa została dawno przeżyła jego użyteczność. Zarówno w Moskwie iw regionach od czasu do czasu były próby, aby zrekonstruować indywidualną „Chruszczow”. Niestety, praktyka ta może być powiedziane, że nie powiodła się.

Byli próbować tego domu pewną serię odsłoniętej nadbudowy i budowy dodatkowych sekcji. W rezultacie stwierdzono, że przedsięwzięcie nieopłacalne. Po maksymalna ilość pięter zbudowana jest – jeden lub dwa, nie więcej. Proces budowy dodatkowych obiektów na dachu spowodowane energiczne protesty mieszkańców. Popyt wśród nabywców takich mieszkań nie są również używane. W rezultacie zdecydowano, że to jest o wiele bardziej opłacalne do rozbiórki starego mieszkania, a następnie budowy w miejscu nowy.

Ani instalacja wind lub całkowitej wymiany komunikatów lub rehabilitacji budynku cały okres 70 lat domów prefabrykowanych nie odnowi i popyt na rynku mieszkaniowym nie doda Chruszczowa. Po tym wszystkim, jakość paneli, jak również oryginalny układ mieszkania, nie jest możliwe, aby zmienić. Wniosek – komfortowa obudowa „Chruszczow” nie będzie nigdy.

Jak to wygląda

Jak można określić losowo stanu sprzed awaryjnego panelu domu? W takich przypadkach oka zawsze wyrzucane na zewnątrz ścianach krakowanych rozbitych dylatacyjnych. ekspertyzy i natychmiast obliczyć pęknięcia Fundacji, która jest znacznie bardziej niebezpieczne. Korozja zbrojenia prowadzi do niszczenia płyt, co grozi załamanie się całego budynku. Stare łączności sprowokować nierówne złogi brudu, co dodatkowo pogarsza problem i skraca żywotność domów prefabrykowanych. Rury i sieci elektrycznych w tych domach znacznie przeciążony i bardzo zniszczonych. I pytanie jest najprościej, nie tylko dla komfortu i prestiżu życia. Stawką jest o wiele bardziej ważne – bezpieczeństwo ludzi.