Podnajmu – co to jest? Jak zawrzeć podnajmu pomieszczeń niemieszkalnych

Rent – zjawisko dość powszechne w naszym kraju. Ale to, co podnajmu? Mechanizm interakcji jest dość nowy w naszym kraju. Czym się różni? Jakie funkcje w praktyce? W tym artykule znajdziesz odpowiedzi na te pytania, a także praktyczny przykład, gdzie wspomniana umowa będą rozpatrywane.

Podnajmu pomieszczeń niemieszkalnych: w tym przypadku mówimy o tym

Załóżmy, że jest to osoba, która jest właścicielem pomieszczeń biurowych. Wynajmuje go komuś do wynajęcia. Lokator pożyczyć iz jakiegoś powodu postanowił, że nie potrzebuje pokoju. Dobrze więc, że (za zgodą) może zdeponować je w podnajem. Proces ten jest regulowany przez drugiego akapitu artykułu 615 Kodeksu Cywilnego.

koniecznie sporządzić umowę w sprawie zawarcia podnajmu. I ponownie przypomnieć: właściciel zgody na to wszystko musi być koniecznie. Nawet jeśli w umowie jest klauzula stwierdzająca, że nie jest to konieczne.

Możliwością jest sytuacja, w której umowa między właścicielem a najemcą przewiduje drugi do przeniesienia własności na rzecz osób trzecich. Ale jest to niezbędne do ustalenia przez czytanie dokumentu.

Na podstawie powyższego, nie jest trudno zrozumieć, co podnajmu. Jednak taki system jest dość pracochłonne i czasochłonne, więc nie licz na specjalnej popularności tego typu relacji.

Który służy przedmiot umowy podnajmu

Przedmiotem umowy podnajmu – a lokale niemieszkalne (w naszym przykładzie – Urząd). Podczas rejestracji należy zadbać, aby maksymalna dokładnie wskazuje jego cechy:

• adres;
• Pokój;
• obszar;
• krótki opis.

Te ostatnie często się nie w Traktatu, w załączniku. Zwykle podłogowe oraz plany całej tej wynajęcia w podnajem. Pozwala to uniknąć nieścisłości w dokumentacji.

Strony i formularz zamówienia

Jak opisał przedmiotów umowy może dokonywać żadnych podmiotów prawnych, przedsiębiorców indywidualnych i osób zdolnych. Rosyjskie prawodawstwo w odniesieniu do tego nie ma żadnych specjalnych wymagań.

To nie takie proste z formularzem zamówienia. Tak więc, bez względu na okres podnajmu, dokument musi być dokonane w formie pisemnej i podpisane przez obie strony. Jeżeli umowa została zawarta na rok lub dłużej, to trzeba się zarejestrować. Bez niego nie ma mocy prawnej.

warunki

W ust №2 615 th artykuł kodeksu cywilnego stanowi, że czas trwania podnajmu nie może być większa niż dzierżawy. Również należy zauważyć, że istnieje różnica w rozszerzeniu. Tak więc, jeśli jest to nowy najmu, podnajmu należy zarejestrować osobno. Dlatego należy zawsze zwracać uwagę na terminy. Jeżeli dzierżawa oprawione na czas nieokreślony, a następnie, jeśli chcesz rozwiązać umowę musi powiadomić trzy miesiące.

Co powinno być w dokumentach dotyczących podnajmu

Obaczcież musi być oformelny dokumentów na podnajem. Podstawowa dokumentacja:

1. Preambuła.
2. Przedmiotem zamówienia.
3. Prawa i obowiązki stron.
4. Ceny lokali niemieszkalnych, na pewien okres czasu (zwykle miesiąc) i płatności między podmiotami.
5. Odpowiedzialność stron.
6. Ile (do kiedy) umowa.
7. Szczegóły i podpis (jeśli to konieczne) stronach prasowych.

Oprócz umowy z następującymi dokumentami:

1. Opis lokalu, który jest dzierżawionych.
2. Harmonogram płatności.
3. Katastralny paszport.
4. Zaświadczenie, że dana osoba ma uprawnienia właściciela do poddania lokali osobom trzecim.

Ponadto, dokumenty te mogą być dodane:

1. Akt wysyłania / odbierania pomieszczeń niemieszkalnych.
2. Dodatkowe porozumienia, które określają pewne niuanse.
3. Różnice protokoły i dokumenty zatwierdzenia.

Odpowiedzialności najemcy i sub-lokatora

Jako najemcy, a na sub-najemca ma pewne obowiązki. Pierwsze z nich powinny być:

1. Zapewnić zastrzec lokalu w terminie określonym w umowie.
2. Wymagają, aby przeprowadzono remonty na terenie, który jest przedmiotem stosunków.
3. Poddzierżawca zapoznania się ze swoich dotychczasowych praw i obowiązków.
4. Nie oglądać się przełamać przeznaczenie lokalu.

Z kolei sublokator musi:

1. Upewnij się, że nieruchomość jest w dobrym stanie, a jeśli masz problemy z tym swoim pokoju naprawy usterki.
2. Terminowa zapłata sumy pieniędzy, które są ustawione jako wynajęcia. Jeśli istnieje stała nieterminowego lub niekompletne płatność, uszkodzenia mienia , lub brak poważnych napraw, umowa może zostać przedwcześnie łamane w sądzie.

uciążliwy kontrakt

Właściciel w przepisie lokali niemieszkalnych najemcy, zgodnie z artykułem 423 Kodeksu cywilnego, otrzymują opłaty lub innego świadczenia wzajemnego. Jeśli jego wielkość nie jest zdefiniowana, to nie znaczy, że płaca nie trzeba niczego. Fakt ten pozostawia otwartą możliwość ze strony leasingodawcy do żądania jego odbiór (w kwocie, która chce go w granicach rozsądku).

Organizacje non-profit są często podane dla miejsca działalności do wynajęcia bezpłatnie z bogatej cnót. W tym przypadku związek jest dodatkowo regulowane №2 akapitu artykułu 170 Kodeksu Cywilnego. Przeniesiono własność jednostka może posiadać albo wszystko jest wykonane jako sub-leasingu.

na czynszów

czynsz ma być uzgodnione przez obie strony i zostać potwierdzone w formie pisemnej. Jeśli nie, umowa zostanie uznane za zakończone. W niektórych przypadkach, należy użyć stawki, które zostały określone przez prawo.

Podnajmu – to mechanizm, w którym wspomniany parametr odgrywa bardzo ważną rolę. Na przykład, opłata może być zmieniona jedynie za zgodą obu stron w okresie, który jest przewidziane w umowie. Ale to nie może być więcej niż jeden raz w roku (chyba, że ustawa stanowi inaczej).

Umowa (Podnajem pomieszczeń niemieszkalnych) zazwyczaj skupia się na obszarze, który jest wynajmowanych. Tak więc, jeśli mieszkanie jest wynajmowane przez pewien okres dla całego obszaru lub pomieszczenia, to tu jest inaczej. Zazwyczaj ustawiony stawka za metr kwadratowy. Następnie pomnożona przez powierzchnię i otrzymać kwotę, którą trzeba zapłacić.

Co należy zwracać uwagę przy podpisywaniu umowy

Omówiliśmy już co istnieje podnajmu i jakie funkcje tego zjawiska. Teraz wyobraźmy sobie, że chcemy usunąć lokali niemieszkalnych jako magazyn. Patrząc w przyszłość, należy stwierdzić, że ziemia podnajmu nie różni się od tego przykładu. Więc początkowo, musimy zwrócić uwagę na następujące parametry:

1. data
2. Temat.
3. Miejsce zamówienia.
4. Ważność.
5. Szczegółowe informacje na temat stron, które zawarły umowy.

Bardzo pożądane jest zobowiązana do zapewnienia, że wszystkie te parametry zostały jasno określone, a to nie było możliwe, należy interpretować na dwa sposoby.

Aby zapewnić, tam będą jakieś problemy z osobą zawarcia umowy, konieczne jest, aby sprawdzić przedmiot umowy o obecności w miejscach miejscowej sądu (należy zwrócić uwagę na zastrzeżeniach). Należy również sprawdzić, czy ktoś twierdzi kontrahenta. Jeśli istnieje przynajmniej coś, wiesz – to problematyczne przedmiot lub podmiot (w zależności od tego, co zostało znalezione). To może prowadzić działalność w dobrej wierze, mają duże długi wobec innych organizacji i osób fizycznych, a nawet do ogłoszenia upadłości. W związku z tym, jeden dzień można stracić dostęp do pomieszczeń niemieszkalnych i nie będzie problemów ze zwrotem pieniędzy już wypłacona. Należy także pamiętać, aby sprawdzić, czy właściciel przenieść do podnajmu obiektu (czyli, czy pozwolić mu na to właściciel nieruchomości).

wniosek

Ważne jest, aby określić kolejność, warunków i terminów, kiedy dokonać płatności. Podnajmu – umowę, w której wszystko ma zwiększoną wagę. Tak, trzeba zapewnić możliwość i obszarów poprawy, a odszkodowanie za zerwanie umowy.

Podnajmu gruntów posiadanych przez tych samych zasadach, więc można liczyć lub rekompensaty w przypadku budowy niektórych budynków lub możliwości jego analizy i eksportu. Ale wszystkie te pytania jest oczywiście pożądane, aby wypracować w traktatach. Dlatego jeśli jesteś zainteresowany podnajmu, że próbka zawierała między innymi ludźmi przy pomocy wykwalifikowanych prawników będzie obecny, który powinien być określony. To okazja, lepiej nie można przegapić.

I optymalnie będzie zazwyczaj uciekają się do usług specjalistycznych. Po podnajmu – związku, który nie jest objętych jednym artykule Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.