Zakwestionowanie wartości katastralnej gruntów i budynków
Ocena ziemi o włączenie do wykazu działalności regulowanych przez władze na podstawie Kodeksu Land, który zawierał zestaw porównawczej, kosztów i podejścia dochodowego. W ramach oceny katastralnego jest powszechnie rozumiane jako zbiór czynności administracyjnych i technicznych, które dają wartości katastralnej gruntu na dzień wyceny. Dzięki tej procedurze oblicza wartość rynkową danej jednostki terytorialnej, w zależności od aktualnych cen podobnych działek. Otrzymana liczba nie przekracza poziomu cen rynkowych. Jednak do tej pory wartości katastralnej nie zawsze odpowiadają regulacyjnej oceny reguł. Dość powszechne przypadki, gdy postać znacznie przekracza wartość rynkową, która nakłada na właściciela gruntu jest dość ciężkie obciążenie podatkowe.
Zgodnie z przepisami ustanowionymi przez wartości ewidencyjnej jest normą i jest przedmiotem obowiązkowego stosowania. Zakwestionowanie wartości katastralnej gruntu jest wyłącznie w sposób szczególny, w pełnej zgodności z obowiązującym prawem.
Jak to się robi?
Gdy chodzi o tak złożonym procesem, prosimy o kontakt z wyspecjalizowanej agencji, która będzie dbać o wszystkie te kwestie. Zakwestionowanie wartości katastralnej gruntu zwykle zaczyna się od tego, że niezależna ocena, a następnie klient dostarcza sprawozdanie z badań i ich wyników. Koszt takich usług składa się z szeregu czynników, w szczególności sprawozdania i uzyskania opinii biegłego w SOR dla dokumentu zawierającego raport wyceny gruntów.
Nasilenie obciążeń podatkowych
Zgodnie z tym, Ordynacja podatkowa, obliczenie podstawy opodatkowania jest w połączeniu z wartości katastralnej gruntu, ale nie sądzę, że podatnik podlega rzeczywistego obciążenia podatkowego, które zależy wyłącznie od wyników oceny stanu. Prawo podatkowe przewidziane maksymalne stawki podatku od nieruchomości, który wynosi 0,3% w stosunku do ziemi:
– zaliczany do obszarów dla celów rolniczych lub ziemie włączone do obszarów rolnych w rozliczeniach;
– sieci uzbrojenia inżynierii obiekty infrastruktury Sport i zasobów mieszkaniowych lub nabyte na budowę mieszkań;
– zakupiono dla osobistego ogrodnictwie, rolnictwie, hodowli zwierząt zależnej i ogrodnictwie, a także gospodarstw podmiejskich.
W odniesieniu do innych gruntów i działek maksymalna stawka wynosi 1,5% wartości katastralnej.
Kwota podatku, że podatnicy powinni płacić obliczana jest przez władze lokalne. Zgodnie z przepisami art 387 Kodeksu Podatkowego, przedstawiciel organów określenia stawek podatkowych, a także kolejności i terminów płatności. TYM ustawić wielkość kwot niepodlegających opodatkowaniu dla niektórych kategorii podatników. NC przewiduje również, że podatek powinien być ustawiony przy uwzględnieniu zdolności podatkowej podatnika po fakcie.
Potrzeba wyzwanie
Wyzwaniem wartość ewidencyjna gruntów czasami wymagane, jeżeli niewłaściwe określanie kursu wzrosła obciążeń podatkowych. W ostatnich latach wielu właścicieli terenów i nieruchomości zwracają uwagę na wzrost podatków, który jest zobowiązany do zapłaty.
W związku z tym zwiększenia zobowiązań podatkowych? Aby zacząć chcesz pamiętać o tym, jak to określa wysokość podatku od nieruchomości. Jego Obliczenia przeprowadzono dla okresu rozliczeniowego, jak produkt z odpowiedniej szybkości podatkowych i podstawy, który jest zdefiniowany w następnym okresie. Płatnik nie może bezpośrednio wpływać na wielkość zakładu, ale w przypadku podstawy opodatkowania sytuacji jest zupełnie inna.
Poprzednio, podstawa opodatkowania przy obliczaniu rzeczywistych firm nieruchomości została obliczona jako wartość średnią, a obecnie jest w przepisach wprowadzono pewne zmiany, które doprowadziły do zakazu takiego podejścia. Teraz, przy obliczaniu podstawy opodatkowania stosowanego przez wartości katastralnej nieruchomości, który został zatwierdzony w określony sposób. Jest on używany w odniesieniu do tych rodzajów prawdziwych firm nieruchomości, które są rozpoznawane jako przedmioty opodatkowania:
– handlowego, administracyjnego i gospodarczego, a także wyposażenie w nich;
– lokale niemieszkalne przeznaczone dla biur, gastronomii, handlu, usług konsumpcyjnych, a właściwie wykorzystywane do tych celów;
– nieruchomości będące własnością podmiotów zagranicznych, które nie działają na terytorium Federacji Rosyjskiej przez stałych misji, a także własność spółek zagranicznych, które nie są związane z działalnością tych struktur w Federacji Rosyjskiej.
W odniesieniu do gruntów zostanie ustalone, że opodatkowanie jest zobowiązany do określenia wartości gruntów na Katastru. Dlatego tereny położone na terenie gminy, na którego terytorium praktykowane podatku gruntowego, jak podstawy opodatkowania dokonuje wartości katastralnej nieruchomości.
Do nieruchomości osób fizycznych – pomieszczeń i domów, garaży, parkingów, środki trwałe w budowie, kompleksów nieruchomości, innych obiektów i budynków, w tym nieruchomości o charakterze komercyjnym – w osobistym podatku od nieruchomości jest obliczana w inny sposób, gdy jest ona ustalana na podstawie wartości katastralnej nieruchomości, chociaż poprzednio używany inwentarz. To samo podejście zostaną wykorzystane do obliczenia podatku od budynków mieszkalnych położonych na działkach gruntu, które dostarczyły do prowadzenia kraju, prywatnego rolnictwa i ogrodnictwa, sadownictwa, indywidualnych potrzeb budownictwa mieszkaniowego.
Proces zaprzeczenia
W związku z wszystkich tych okolicznościach konieczne może podważyć wartości katastralnej nieruchomości. Najpierw trzeba określić, że prawa osób naruszonych w wyniku nieprzestrzegania wpisanych wartości katastralnej stanu własności faktycznie dostępnego rynku może być chroniony tylko przez dokonywania korekt w katastrze państwowej.
Reprezentujemy niektóre statystyki. Praktyka kwestionowania wartości katastralnej powiedział, że w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2014 roku we wszystkich sądach Federacji Rosyjskiej złożył więcej niż 12.000 sądowych dotyczących sporów o kwocie wpisanej do Państwowego Rejestru wartości katastralnej nieruchomości w stosunku do dwudziestu czterech tysięcy obiektów. W rezultacie, analiza tych sporach został spełniony około siedmiu tysięcy zastrzeżeń, który wynosi pięć procent całkowitej kwoty, reszta albo są nadal w toku lub został odrzucony z satysfakcją. Wszystkie te dane sugerują tylko jedno – do podważenia wartości katastralnej gruntu – jest to niezbędne działania, jeśli nieprawidłowo zdefiniowany.
Z punktu widzenia podatników, ważne jest, aby zobaczyć efekt takiego postępowania. Pozytywne orzeczenia sądowe na rzecz powodów, doprowadziło do obniżenia podstawy opodatkowania o około 93,5%. W związku z rosyjskim ustawodawstwem, wyniki alokacji wartości ewidencyjnej może zaskarżyć do sądu w celu przeglądu odpowiednich sporu:
– osoby fizyczne, jeżeli wyniki są związane z ich praw i obowiązków;
– osoby prawne, jeśli wyniki są związane z ich praw i obowiązków;
– Władze lokalne i władze publiczne w odniesieniu do własności nieruchomości, które są własnością gminy lub państwa.
Tj Komisja kwestionuje wartość ewidencyjna będzie rozpatrywała wnioski zainteresowanych osób lub właścicieli najemców nieruchomości.
Kwestionowanie sądzie
Zakwestionować w sądzie uzyskaną wycenę dla osób, które nie muszą wstępnie zwrócić się do Komisji. natomiast nie ma jednego algorytmu działania w tej sytuacji, dla osób prawnych. Sąd kwestionuje wartości katastralnej w tym przypadku może być wykonane przez daną osobę. osób prawnych powinni iść do sądu w dobrze określony sposób. Jeżeli Komisja do kwestionowania wartości katastralnej odrzucił wniosek o dokonanie przeglądu, można odwołać się do sądu wyższej instancji, w szczególności do sądu. Okazuje się, że w przypadku osób prawnych nie musi trzymać się istniejącego porządku postępowania przygotowawczego.
Jeżeli ma to zastosowanie do Komisji, wymagane jest dostarczenie pozwu sprzeciwiając wartości katastralnej z odpowiednimi dokumentami wymaganymi do przeglądu. Na każdym zarządzania Rosreestra ustalone i funkcjonowania Komisji. Należy rozumieć, że wyzwaniem wartości katastralnej nieruchomości polega na złożenie wniosku w terminie nieprzekraczającym pięciu lat od daty wejścia danych w katastrze państwowej.
Jeżeli podstawy do zastosowania jest niedokładność danych o nieruchomości, wykorzystywanej w procesie ustalania wartości zapasów, Komisja ma prawo przyjąć jedną z następujących decyzji:
– odrzucenie wniosku o przegląd kosztów w przypadku, gdy informacje na temat nieruchomości, wykorzystywanej w procesie były znaczące;
– przegląd wyników w przypadku fałszywej informacji wykorzystywanych w procesie obliczania kosztów zapasów.
Jeżeli wyzwanie katastralnej wartości gruntów w związku z utworzeniem raportu na temat wartości rynku nieruchomości, Komisja podejmie decyzję: wartość ewidencyjna będą rozpatrywane równa rynku lub roszczenie jest całkowicie odrzucone. Sąd zezwolił zakwestionować decyzje podjęte przez Komisję. W tym przypadku roszczenia skarżących będą rozpatrywane bez uwzględnienia wcześniej podjętych decyzji w powyższej komisji.
Procedura sądowa
Warto zauważyć, że obecnie wyzwanie w sądzie wartość ewidencyjna nie jest jak dawniej. Od VI w sierpniu 2014 roku te rzeczy przestały być uważane w jurysdykcji sądów arbitrażowych i były domeną sądów powszechnych, więc udał się do sądów terytorialnych, regionalnych, miejskich i federalnych.
Wcześniej była mowa, że sąd kwestionuje wartości katastralnej jest obecnie dostępna dla osób fizycznych i prawnych, a także władz. W sporach jak oskarżeni są jednostkami terytorialnymi rosyjskiego Rejestru oraz Organizacji państwowej podmiotów RF. Respondent lub osoby trzeciej w takich przypadkach może działać jako organy wykonawcze podmiotów Federacji lub władz lokalnych, którzy zamówili pracę na obliczenie wartości gruntów.
Zakwestionowanie wartości katastralnej budynku może być dokonana na podstawie:
– wprowadzanie do rejestru zawodne danych o przedmiot, który stosuje się w procesie określania wartości inwentarza;
– ustanowienie w odniesieniu do nieruchomości, jej wartość na rynku w dniu, odpowiednio, które zostało przeprowadzone w celu ustalenia kosztów zapasów (w tym przypadku określenie wartości przedmiotu na rynku muszą być prowadzone w tym samym dniu, który został użyty w celu ustalenia kosztów zapasów).
Przegląd wyników oceny
Do ustalenia podstawy przyznawania wyników, wnioskodawca ma prawo do pracy z klientem przy ustalaniu wartości przedmiotu inwentaryzacji związanej z prowadzeniem oceny państwa lub podmiot, któremu ze stanem funkcji oceny, czy jest to nowo nagrany nieruchomości. Podobna sytuacja dotyczy obiektów, które zmieniły ich jakości lub ilości, dlatego nowa wprowadzona do rejestru państwowego.
Jeśli zaczniesz kwestionowania wartości katastralnej budynku, gruntu lub innego rodzaju nieruchomości, a następnie przez siedem dni od otrzymania takiego wniosku wnioskodawca powinien uzyskać odpowiednie informacje z działalności operacyjnej i narządu klienta, który miał za zadanie określić wartości katastralnej. Ponadto obywatele mają prawo do odwołania się do usług wyceny ewidencyjnej stan AIS funduszu.
Wymagania dla oskarżonych
– Zakwestionowanie wartości katastralnej gruntu lub budynku sugeruje, że informacje zawarte w katastrze państwowej zostaną uznane za nieważne.
– To jest obowiązkiem pozwanego będzie następnie dokonać zmian w katastrze państwowej.
– Ocena dla kwestionowania wartości katastralnej jest podstawą dla pozwanego, aby ustawić nową wartość równą wartości rynkowej nieruchomości.
– Wyższy Urząd księgowe jest zobowiązany do zapłaty na rzecz państwa katastru informacji o nowej wartości nieruchomości równym jej wartości na rynku.
Używane w bazie
Zakwestionowanie wartości katastralnej ziemi wskazują, że proces przeglądu jest zgodny z ogólnymi zasadami procesu działania, które obejmowały zasady dystrybucji ciężaru dowodu między pozwanego i powoda.
Jeżeli powód musi zmienić wartości katastralnej i zrównać go z rynku, musi udowodnić, że w dniu wyceny swojej ziemi jest inna wartość na rynku.
Decyzja sądu może być wykonana, że wartość ewidencyjna zostanie ustalona w dniu, który odpowiada wartości rynkowej. Podstawą do określenia wartości rynkowej prawa federalnego w sprawie oceny działalności poprzez pracę rzeczoznawców i pisania raportu. Raport ten będzie jednym z dopuszczalnych dowodów na temat toczących się sporów w sądzie, gdzie będzie on traktowany w rzeczywistości zgodności z wymaganiami prawnymi i federalnych standardów oceny.
Jeżeli podstawy do złożenia wniosku o zmiany wartości katastralnej nieruchomości jest ustawiony w stosunku do wartości rynkowej przedmiotu wymagana jest zarezerwować z wyprzedzeniem o opinię niezależnego eksperta. Zostanie ona przeprowadzona zgodnie z umową zawartą pomiędzy klientem a rzeczoznawca. Efektem jest raport dotyczący wartości rynkowej, że chcesz dołączyć do pozwu w sprawie zmiany wartości zapasów.
Wyniki i decyzja
Sąd jest zobowiązany do uwzględnienia wyników szacowania rozwiązań dowodowych, które zostaną podane powody podjęcia dowody jako środek uzasadnienia ustaleń sądowych. Reszta dowodów może zostać odrzucony przez sąd. Podstawa, według którego była preferowana pewne dowody, również musi koniecznie być widoczne w ostatnim dokumencie.
Tak więc, jeśli procedura kwestionowania wartości katastralnej, a w wyniku kontroli sądowej, stwierdzono, że informacje zawarte w wartości zapasów nieruchomości posiadanych przez wnioskodawcę, nie odpowiada wartości bieżącej na rynku, definicja, która została wykonana w tym samym dniu, sąd będzie zadowolony z roszczenia powoda. Skutkiem wyroku zostanie ustawiona nowa wartość zapasów. Teraz już wiesz, jak radzić sobie ze sprawą na podważenie wartości katastralnej.