260 Shares 7829 views

Koncepcja i skład gruntów rolnych. Ustawa federalna nr 101-FZ "O obiegu gruntów rolnych"

Koncepcja i skład gruntów rolnych są ustalone w ZK. Zgodnie z art. 77 takie obszary obejmują tereny położone poza granicami osad, przewidziane na potrzeby rolne. Rozważmy bardziej szczegółowo pojęcie i skład gruntów rolnych.


Specyficzność

Kluczową cechą gruntów rolnych jest to, że są głównym środkiem produkcji. Działania na takich obszarach są związane z produkcją żywności, paszy dla zwierząt, surowców przemysłowych. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. W związku z tym ustawa federalna "O obiegu gruntów rolnych ", jak również ZK, ustanawia specjalny system prawny. Obejmuje środki mające na celu zapewnienie ochrony gleby, zwiększenie ich płodności. Przepisy te przewidują również środki zapobiegające wyłączeniu tych terytoriów z ruchu rolniczego. Ponieważ tematy związane z prawami do witryn są organizacjami i organizacjami. Osoby spełniające wymogi ustawowe.

Koncepcja i skład gruntów rolnych

RozwaŜone terytoria dzielą się na:

  1. Ziemia.
  2. Obszary zajmowane przez komunikację, drogi rolnicze, plantacje drzew i krzewów, mające na celu ochronę działek przed negatywnym wpływem sztucznych, antropogenicznych zjawisk naturalnych, zamkniętych zbiorników, struktur, budynków, budynków wykorzystywanych do produkcji, przechowywania, pierwotnego przetwarzania produktów rolnych.

Zgodnie z art. 79 TW (ust. 1) grunt jest podzielony w zależności od ekonomicznej wykonalności ich działalności i właściwości naturalnych na:

  1. Hayfields.
  2. Grunty orne.
  3. Pastwiska.
  4. Terytoria zajmowane przez rośliny wieloletnie.
  5. Zalezhi.

Zaawansowane

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Struktura funduszu lądowego obejmuje również szczególnie chronione, wydajne terytoria. Między innymi to miejsca (pola) badań i instytucji edukacyjnych. Wykaz takich przydziałów znajduje się w prawodawstwie regionalnym. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Uznana kategoria gruntów rolnych – obejmuje również działki dostarczane obywatelom do prowadzenia prywatnych działek gospodarczych, ogrodnicze i indywidualne, ogrodnictwo, zwierzęta gospodarskie.

Inne obszary

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Fundusz lądowy obejmuje obszary, na których znajdują się obiekty rolnicze. Obejmują one:

  1. Komunikacja.
  2. Drogi.
  3. Rośliny drzew i krzewów mające chronić tereny przed negatywnym wpływem czynników zewnętrznych, obiektów z wodą zamkniętą.
  4. Budynki, budowle, wykorzystywane do produkcji, pierwotnego przetwarzania, przechowywania produktów rolnych.

Tereny te nazywane są gruntami pozarolniczymi. Są one również określane jako niedogodności – torfowiska, wąwozy itp.

Rodzaje gruntów rolnych

Specjalna pozycja wśród wszystkich terytoriów zajmuje teren, na którym znajdują się plantacje drzew i krzewów, zapewniając ochronę przed negatywnymi wpływami środowiska. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Z jednej strony dopuszczalne wykorzystanie gruntów rolnych umożliwia wykorzystanie tych obszarów do uprawy roślin. Z drugiej strony stanowią podstawę terytorialną do sadzenia plantacji. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Struktura funduszu gruntowego pozwala na wykorzystanie miejsc w różnych celach. Na przykład osoby mogą prowadzić produkcję rolną, tworzyć plantacje ochronne. Ziemia jest wykorzystywana do celów naukowych, edukacyjnych i innych. Tymczasem, przy rozdzielaniu działek, określone tematy mogą podlegać ograniczeniom. Na przykład niektóre obszary mogą być wykorzystywane wyłącznie do uprawy, ogrodnictwa lub ogrodnictwa. Takie ograniczenia wpływają na zakres praw podmiotów. Więc rolnik może zbudować dom na własnej działce, ale ogrodnik lub właściciel prywatnego gospodarstwa nie.

Działania prawne

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Biorąc pod uwagę pojęcie i skład gruntów rolnych, należy powiedzieć o możliwościach, które są dostarczane osobom, w zależności od rodzaju terytorium i systemu prawnego. Postanowienia ogólne są ustalone GK i ZK. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "W obiegu gruntów rolnych " określa warunki zawarcia umów najmu dla terytoriów będących własnością wspólną (art. 9) i innych porozumień. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, działki mogą być sprzedawane, zastawione, oddawane, oddane do eksploatacji, sprzedawane w inny sposób. W takim przypadku przydziały nie powinny być wycofywane lub ograniczone do obiegu. Przy realizacji każdego działania prawnego z przedmiotami zawarta jest umowa.

Zakup i sprzedaż

Transakcja ta jest uważana za najczęstszą. Zgodnie z art. 3 Kodeksu, zakup i sprzedaż działek jest regulowany przepisami kodeksu cywilnego, chyba że ustawa o leśnictwie, gruntach, kodeksie wodnym, prawie podłoża, ustawie o środowisku i innych ustawach stanowi inaczej. Zawarcie umowy na zakup / sprzedaż przydziału odbywa się zgodnie z przepisami art. 549-557 i 454-491 kodeksu cywilnego. Ponadto cechy art. 37, a także art. . 10,8, 3 101-FZ .

Wymagania

Aby sprzedać przydział, musisz przestrzegać szeregu warunków. W szczególności:

  1. Działka musi znajdować się w rejestrze stanu, zgodnie z prawem federalnym nr 28.
  2. Sprzedający nie może narzucać warunków ograniczenia przedsiębiorcy do wykonywania kolejnych czynności dotyczących zbycia nieruchomości, możliwości odkupienia, usunięcia się z jakiejkolwiek odpowiedzialności w przypadku roszczeń wobec przydziału od osób trzecich.
  3. Nabywca przy dostarczaniu właścicielowi świadomie fałszywych informacji na temat witryny może wymagać obniżenia ceny lub rozwiązania umowy. Ponadto może on zażądać odszkodowania z tytułu poniesionych strat.

Obowiązkowa procedura

W ramach transakcji sprzedaży i zakupu ziemi przeprowadzana jest ocena gruntów rolnych. Konieczne jest uzyskanie wiarygodnych informacji o wartości rynkowej obiektu. Ważne jest, aby kupujący wiedział, że cena gruntów nie jest zbyt wysoka. Dla właściciela to również ma znaczenie, ponieważ szanse na sprzedaż nieruchomości są znacznie mniejsze, jeśli jego wartość nie odpowiada wartości rynkowej. Jednak cena nie powinna być za niska. W przeciwnym razie sprzedający straci przychody.

Do wynajęcia

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ umożliwia podział działek we wspólnej własności w trakcie eksploatacji. Umowa może zostać zawarta ze wszystkimi współwłaścicielami, a także z jednym podmiotem działającym zgodnie z pełnomocnictwem. – уникальный ресурс страны. Fundusz lądowy jest unikalnym zasobem kraju. Jego ochrona jest priorytetowym zadaniem państwa. W tym kontekście obowiązujące przepisy ustanawiają ścisłe zasady, zgodnie z którymi dozwolone jest zbycie działek. W odniesieniu do leasingu przepisy określają wymóg notarializacji pełnomocnictw, przyznając osobom upoważnienie do sformalizowania stosownych umów wydanych przez właścicieli. Świadectwo dokumentu może być również przeprowadzone przez urzędników władz terytorialnych.

Prawa właściciela

Właściciel przydziału, wynajmujący go, może samodzielnie określić okres eksploatacji. Możliwość ta znajduje się na liście podstawowych praw właściciela. Ustawa federalna stanowi, że zgodnie z dozwolonym użytkowaniem gruntów dzierżawionych normy regionalne mogą określać minimalny okres użytkowania przydziałów. Artykuł 6 ust. 6 ustawy stanowi, że obszar udostępnianych placówek nie jest ograniczony.

Ważna chwila

Jeśli chodzi o transakcje sprzedaży, prawo określa szereg wymagań, które muszą spełniać dzierżawione działki. Aby zapewnić udział przydziału, należy przydzielić mu rzeczowy. W tym celu przeprowadzane są badania geodezyjne, numeracja katastralna i rejestracja praw. Dopiero po zakończeniu tych czynności właściciel może przenieść przydział do wynajęcia.

Dziedzictwo

Jest ona wykonywana zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego. Podstawowe procedury i pojęcia dotyczące dziedziczenia są przewidziane w artykułach 1110-1175. W art. 1176-1185 stanowi przepisy regulujące przekazywanie praw do nieruchomości indywidualnych. Zgodnie z artykułem z 1181 r. Teren, który znajduje się w posiadaniu lub na prawie posiadania przez całe życie, znajduje się w dziedzicznej masie i przechodzi na ogólną podstawę przewidzianą w kodeksie cywilnym. Za przyjęcie tych przedmiotów przez następców specjalne zezwolenie nie jest potrzebne. Do spadkobierców przechodzą warstwę glebową (powierzchnię), położoną w granicach terenu, zamknięte zbiorniki wodne, a także znajdujące się na niej drzewa i las.

Specjalne warunki

Ustawodawstwo ustala dodatkowe cechy przenoszenia działek przez dziedziczenie. Jeśli sukcesja związana jest z naruszeniem przepisów określonych w art. 3 lub 4 ustawy federalnej regulującej obrót gruntami, wówczas podmioty otrzymujące majątek muszą wyodrębnić taki przydział, zgodnie z przepisami art. 5. W art. 3 ustawy określa kręgi osób, które nie mogą być właścicielami gruntów rolnych. W art. 4 aktu normatywnego ustala się procedurę określania minimalnego i maksymalnego obszaru przydziału, który może należeć do jednej jednostki. Kryteria, według których te wymiary są ustalone, zależą od wymogów zarządzania gruntami. W niektórych przypadkach podział działki, która jest w wspólnej własności jest niemożliwa. W takich sytuacjach przydział przechodzi na następcę, który ma prawo pierwszeństwa do jego otrzymania ze względu na część powierzonej mu nieruchomości. Pozostali następcy otrzymują wynagrodzenie.

Wnioski

Obroty gruntów rolnych to system redystrybucji działek przeznaczonych na potrzeby rolne wśród istotnych tematów. Do podstawowych działań w ramach rozwijania stosunków noszą czynsze, kupno-sprzedaż, dziedziczenie. Ponadto działki mogą być wymieniane, zastawiane itp. Prawo wymaga, aby przy wykonywaniu jakiegokolwiek działania prawnego została sporządzona umowa. Zasady zawarcia umowy uzależnione są od specyfiki transakcji, obecności ograniczeń / obciążeń. W każdym razie czynności nie powinny naruszać interesów osób trzecich, a także szkodzić zasobom naturalnym.