Ustawa federalna "O hipoteczny (hipoteka)" N 102-FZ z 16.07.1998

Prawo do opuszczenia nieruchomości na bezpieczeństwo wielu Rosjan cieszyć się dzisiaj. Jednak nie wszystkie badane ustawy federalnej „O hipoteczny”, bezpośrednio reguluje jeden z obszarów kredytowej. Ten artykuł przedstawi krótki opis głównych punktów ustawy.

na kredyt hipoteczny

Co ogólnie jest umowa kredytu hipotecznego? Obecna ustawa „O hipoteczny” mówi, że jedna ze stron transakcji powinno być wierzyciel, który jest kredytodawcą, a po drugiej stronie – mortgagor, lub po prostu dłużnik. Pledger jest hipoteką, dlatego że pojawi się jeden ważny obowiązek: do zaspokojenia potrzeb gotówkowych zastawnika, dłużnik przedstawił nieruchomości.

Ustawa „O hipoteczny”, mówi, że przedsiębiorstwa, budynki, mieszkania, grunty i inne elementy mogą być zawarte w nieruchomości. Obroty z tych rodzajów nieruchomości podlega obowiązującym prawem.

Wymagania, które przewidziane hipotecznych, nie tak wielkie: to płaci kredytodawcy kwota należna za korzystanie z kredytu. Co do zasady, umowa hipotecznych ustanawia solidną sumę podstawowych i dodatkowych wymagań hipoteczny. Każda taka umowa musi być w ścisłej zgodności z prawem „Na kredyt hipoteczny”.

Na temat kredytów hipotecznych

Co nieruchomość może działać jako prawowitego przedmiotu hipoteki? Zgodnie z prawem, o którym mowa tutaj jest zapewnienie:

• Działki, która rozciąga się poza minimalnej wielkości lub odpowiada;
• budynki i przedsiębiorstwa, wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej;
• Domy i apartamenty z oddzielnymi pokojami;
• garaże, domki ogrodowe i ogród;
• statki powietrzne, morskie lub przestrzeni;
• parkingi.

Ustawa „O hipoteczny”, mówi, że przedmiotem hipoteki są również akcesoria, sprzężone z główną rzeczą. W tej części nieruchomości niepodzielnych rzeczy nie może działać jako przedmiotu zamówienia.

Zawarcie umowy

Ważnym punktem w całym procesie udzielania kredytów hipotecznych jest właściwy zawarcie umowy. Powinno się to odbywać zgodnie z przepisami rosyjskiego kodeksu cywilnego. Treść umowy powinny odzwierciedlać następujące elementy:

• bezpośrednio przedmiotem hipoteki, jego istota, wielkości i charakterystyki oceny;
• Nazwa i miejsce lokalizacji obiektu (na dokładną identyfikację zastawione rzeczy);
• dokładny opis zobowiązań przewidzianych umowy kredytu hipotecznego, jak również powody powstania i okres wykonania zamówienia;
• postępowanie i warunki, niezbędne do określenia ilości, jeśli ilość będzie określony w przyszłości;
• okresy płatności i ich wielkości, jeżeli przedmiotem kredytów hipotecznych będą sprzedawane po kawałku;
• wskazanie praw tożsamość hipoteki wierzyciel.

A co dokładnie nazywa hipotecznych? Czym jest ten dokument, i jak to się ma do umowy kredytu hipotecznego? Odpowiedzi na te pytania są zawarte w rozdziale III ustawy „O hipotecznych” (Ustawa Federalna №102).

o kredyt hipoteczny

Hipoteka – jest to nazwa typu zabezpieczeń. Dzięki tym dokumencie podlegają certyfikacji jej właścicielowi następujące prawa:

• prawo do zabezpieczenia nieruchomości, która jest przedmiotem umowy kredytów hipotecznych;
• prawo do wykonywania zobowiązań finansowych wynikających z kredytów hipotecznych.

Inne formy określenia innego niż hipotecznych, jednak prawo nie ustawiony. W tym przypadku osoby zobowiązane, zgodnie z hipoteką, są zarówno zastawcą a dłużnik. Sporządzanie hipotecznych jest zawsze zaangażowany w zastawcą.

W niektórych przypadkach, emisję hipotecznych nie mogą być realizowane? Odpowiednie prawo federalne odnosi się do następujących warunków:

• przedmiotem hipoteki jest złożonym nieruchomość;
• kwota zadłużenia na kredyt hipoteczny nie jest zdefiniowany, i nie ma warunków, które pomogą ustalić tę kwotę.

Szczególnie ważną kwestią jest treść hipoteki, które zostaną omówione dalej.

Treść hipoteki

Zgodnie z obecnym brzmieniem ustawy „O hipotecznych”, w momencie wystawienia pierwotnej hipoteczny kredyt hipoteczny musi zawierać:

• nazwiska i dane dotyczące tożsamości zastawcą a zastawnikiem (wymagania dotyczące informacji będą się nieznacznie różnić w zależności od tego, czy osoby fizyczne lub prawne są stronami umowy);
• nazwa umowy, pod warunkiem, że kredyt hipoteczny;
• określić wymaganą ilość kredytów hipotecznych i stopy procentowej;
• wskazanie terminu płatności sumy;
• informacje niezbędne do identyfikacji nieruchomości, na której hipoteka jest ustalony;
• podpisy stron umowy, a także informacje na temat rejestracji państwowej umowy kredytu.

Zestawione hipoteką jest w pełni odpowiedzialny za wszelkie straty poniesione w związku z usunięciem hipoteką lub z powodu niedopasowania jej ważności. Warto również zauważyć, że ewentualne stwierdzenie nieważności indywidualnych wymagań dokumentu, jeżeli niezgodności zidentyfikowano niemal natychmiast po przygotowaniu.

Państwowa rejestracja

Artykuł 20 ustawy federalnej o hipoteki jako zastaw nieruchomości odczytuje kolejność rejestracji państwowej całego procesu. Jak wiecie, hipoteka może wejść w życie dopiero po odpowiednim zalogowaniu państwowej. Notarialnie umowa podpisana przez obie strony w transakcji, jest źródłem wzajemnych obowiązków.

W przypadku kredytów hipotecznych, który poświadcza uprawnienia zastawnika, organ rejestrujący może wymagać sam kredyt, jak również dokumenty, o których mowa w nim. Następujące rezultaty informacji rejestracyjnych dla nowego zastawnika będą zawarte w Unified Państwowego Rejestru.

korzystanie z nieruchomości

Pledger, otrzymał prawo do korzystania z jednego lub inne mienie jest w stanie usunąć z przedmiotem zamówienia wszystkich dochodów i świadczeń, jeśli nie szkodzi to własność i nie będzie w stanie zmniejszyć jego koszty. Pożyczkodawca nie może ograniczyć prawo do korzystania z własności mortgagor. Co jeszcze jest w stanie zrobić dłużnika?

Zgodnie z ustawą o kredyt hipoteczny w walucie obcej, mortgagor musi utrzymać własność odebrany w dobrym stanie i we właściwym czasie ponoszenia kosztów jego zawartości – do końca umowy kredytu hipotecznego. W rzeczywistości, te dwa są główne obowiązki dłużnika. Ponadto warto zauważyć, realizację kapitału i bieżących napraw, procesów ubezpieczeniowych, środki dla zapobiegania hipoteką uszkodzenia mienia lub strat i innych. Prawo stanowi, że zastawcą jest zobowiązany do ochrony ich własności od roszczeń osób trzecich, a także w każdy możliwy sposób, aby zapewnić jej bezpieczeństwo.

Przeniesienie własności

Szósty rozdział omawia ustawa mówi o możliwości przeniesienia własności zastawionych na podstawie umowy kredytów hipotecznych, dla innych obywateli. Chodzi o to, dając procesów, sprzedaży lub zamiany, sprzedawane przez zastawcą. Ale jak taki plan? Tutaj to nie jest tak trudne.

Głównym punktem, na który należy zwrócić uwagę – to jest wskazanie możliwości przeniesienia nieruchomości do hipoteki. Jeśli taki stan nie jest opisana w dokumencie, a następnie zastawca po prostu nie być w stanie wykorzystać wszystkich powyższych praw (z wyłączeniem dziedziczenia na podstawie testamentu).

Osoba staje się miejscem zastawcą nabywa szereg obowiązków. Więc zastaw nieruchomości pozostanie w mocy do czasu, dopóki dłużnik nie spełnia wszystkie swoje obowiązki.

Trzeba też wspomnieć o odpowiedzialności nałożonego na deponentów w przypadku naruszenia przepisów. Postawiła rosyjskiego kodeksu cywilnego.

Pozostałe przepisy prawa

Czy to możliwe, aby postępować zgodnie z hipoteki jako zabezpieczenia w celu zapewnienia ubiegłych, wybitny hipoteki? Prawa, w szczególności siódmego głowie, reguluje okazja zastrzeżeniem pewnych niuansów.

Rozdział dziewiąty przewiduje prawo wierzyciela hipotecznego do wykluczenia na nieruchomości, aby zaspokoić wymagania prawne nie są wykonywane dłużnicy. Powinno to nastąpić w sądzie. Rozdział X reguluje realizację własności poprzez aukcji. Decydując się na wdrożenie również należy do sądu. Wreszcie, jedenasty rozdział projektu ustawy „O hipotecznych” analizuje szczegółowo poglądy poszczególnych działek gruntu, a nie być przedmiotem hipoteki.

Prawdopodobnie najbardziej czytelny wśród rosyjskich deponentów jest rozdział 13, mówi o funkcjach mieszkań hipotecznych i domów. Mówi tu o wymagania dla tego typu nieruchomości. To, na przykład, obecność pojedynczych pomieszczeń, potrzeba państwowej rejestracji nieruchomości i innych punktach. W tym przypadku spłata prawa hipotecznego traktuje jako pełnej realizacji swoich obowiązków przez zastawcą.