Oczekujemy okres zwrotu nakładów inwestycyjnych

Inwestycja przewiduje inwestycję znacznych środków finansowych. Początkowym zadaniem inwestorów – identyfikacja najbardziej atrakcyjnych celów dla naparów pieniężnych. Niewątpliwie będzie to firma o minimalny okres zwrotu nakładów. Ale praktyka ta nie zawsze jest możliwe w nieruchomości komercyjne. Również wziąć pod uwagę:

• Usuwanie oraz wartość;
• wewnętrzny szybkość powrotu;
• wskaźnik rentowności.

Istotą obliczaniu okresu zwrotu

Aby ocenić ryzyko okres zwrotu inwestycji jest obliczana. Ten wskaźnik oceny – to okres czasu, w którym inwestycja jest całkowicie do tyłu i stać się opłacalne. Oblicz trzy rodzaje payback projektu:

• Proste – pierwszy krok do powrotu wszystkich inwestycji;
• dla wykonania – nie obejmuje etap przyłączenia;
• zdyskontowane okres zwrotu – w celu osiągnięcia momentu zwrotu zainwestowanych pieniędzy ze stóp dyskontowych.

Pierwszy i drugi są stosowane, jeżeli część kapitału zaawansowany równomiernie rozłożone w czasie. Metody te uważa się okres zwrotu, stosunek kosztów początkowych do przeciętnego rocznego dochodu, który jest, aby znaleźć okres zwrotu z projektu, należy inwestycjami początkowymi podzielona przez średnią roczną kwotę przychodów z projektu.

prosta metoda obliczeń nie uwzględnia przepływów pieniężnych za granicami amortyzacji, ale pozwala na wyciągnięcie wniosków co do płynności i ryzyka projektu.

dyskontowaniu

Jeżeli przychody są nierównomiernie, okres zwrotu jest obliczana z uwzględnieniem różnych wartości pieniądza w czasie. Metoda ta oblicza czas potrzebny do powrotu do stolicy awansowała do planowanej stopy zwrotu. Dyskontowanie – jest obliczanie bieżącej wartości pieniądza do otrzymania w przyszłości.

Aby uzyskać dokładne wyniki, trzeba mieć informacje na temat planowanych dochodów, wydatków, inwestycji, zobowiązań, kosztów i stopy dyskontowej. Ten ostatni określa się kilkoma sposobami:

• Średni ważony koszt kapitału;
• na podstawie kursu z najbezpieczniejszych inwestycji (z uwzględnieniem różnych czynników ryzyka i bez niego);
• na podstawie skutecznego procentową stopę od kapitału pożyczkowego;
• dostosowane do ryzyka i kosztów zadłużenia;
• Na podstawie szybkości powrotu (wewnętrznej);
• metoda weryfikacji.

Dyskontowane okres zwrotu jest obliczana według wzoru, w którym „uczestniczyć” stopa dyskontowa, liczba okresów, kwota początkowej inwestycji, jak również średni roczny dochód z projektu.

Wartości uzyskanej oceny efektywności inwestycji kapitałowych oraz poziom ryzyka inwestycyjnego.

Okres zwrotu kryterium pozwala początkowy etap wyciąć najbardziej kontrowersyjną i ryzykowną propozycję. W dalszych uwzględnieniem obiektów inwestycyjnych zaleca się używać go w połączeniu z innymi metodami określania atrakcyjności.