wolne powołanie: opis, klasyfikacja

Każdy obiekt ma konkretnego celu. Ta cecha określa sposób jej działania. Na rozbieżności kosmicznej działalności przedsiębiorstwa, jego nieopłacalności, zmiana najemcy lub właściciela staje się konieczne, aby zmienić funkcjonalność przestrzeni.

grupy docelowe

Byli tam sporo. Dla grup celowych obejmują budynki niemieszkalne i mieszkalne, centra handlowe, terminale magazynowe, centra handlowe, edukacyjne, obiekty medyczne, budynków publicznych i tak dalej. Tytułowy można przypisać użyć nie tylko na ogół w budownictwie, ale również do poszczególnych obszarów, w jego obrębie.

aspekt prawny

Robi jeden lub drugi rodzaj aktywności w pomieszczeniu jest regulowana odpowiednimi przepisami prawodawstwa. Tak, istnieją pewne wymagania dotyczące budowy, eksploatacji, ochrony przeciwpożarowej, higieniczny standardów. Proces ten polega na konwersji zmiany obiektu jak powierzchnia zewnętrzna i wewnętrzna Zmiany poniżej określonej aktywności. Cel ten jest realizowany zgodnie z naszego projektu i dokumentacji technicznej i inwentaryzacji. Głównym problemem określenia statusu prawnego części budynków i osiedli mieszkaniowych są różnorodność architektoniczna i brak konkretnych zasad obiegu tej nieruchomości.

Rynek nieruchomości

Pod koniec XX wieku stwierdzono w stosunkowo szybkim rozwojem firmy. W związku z tym problemem niedoboru dostępnych obszarach niemieszkalnych. W tym czasie, na rynku budynków komercyjnych w powijakach. Następnie jego rozwój miał miejsce w dwóch kierunkach. W szczególności może on wykupić prywatne zakwaterowanie, który znajduje się na pierwszym piętrze budynku. Jednocześnie zostały one zbudowane i nowych budynków. Pierwsza opcja została uznana za prosty, tani i szybki. Nowe budynki wymagają dużych inwestycji. To było ważne, a czynnik czasu. Niemniej jednak doświadczenie pokazuje, że jest to nowa konstrukcja zaczęła przynosić znaczne zyski właścicielom. Dzisiaj jest szybki rozwój rynku nieruchomości komercyjnych, pomimo faktu, że budynki mieszkalne budowane są często. Dość obszerny segment rynku teraz zajmują lokalu mieszkalnego wolnego miejsca przeznaczenia. Następnie dowiedzieć się, co te obiekty.

Co oznacza „wolne powołanie”?

Termin ten jest używany w profesjonalnych mowy nieruchomości. Co oznacza „wolne powołanie”? Ta cecha wskazuje centrum uniwersalnego. Przeznaczenie budynku, co do zasady, jest już znany w fazie projektowania. Jednak dla właściciela opłacalne i wykonalne z ekonomicznego punktu widzenia, istnieje możliwość budowy uniwersalnej konstrukcji. W przyszłości możliwe jest przekształcenie zgodnie z wymaganiami najemców. Tak, budowanie bezpłatne spotkanie może być biuro lub centrum handlowe. Często te obszary są zajęte przez krajowych przedsiębiorstw i sektora społecznego.

klasyfikacja

Istnieje kilka cech, które odróżniają ten budynek darmowa mianowanie na drugą. Na podstawie tych parametrów utworzonych przez klasyfikację konwencjonalnych. Tak, wyróżnia się:

• wolny pokój ustawienie klasy „Premium”. Jest to nowoczesny budynek, który znajduje się w strukturach administracyjnych, wymiany transportu i stacji metra, w odległości spaceru. Wysokość sufitu pomieszczeń -. 4-6 M Mają duże okna, wyposażone w nowoczesne systemy bezpieczeństwa oraz systemy sygnalizacji pożaru, pod warunkiem, podziemny garaż oraz parking zewnętrzny. Ten rodzaj wolnego powołania w Moskwie zazwyczaj przeznaczone dla biur banków komercyjnych i holdingów. Ich czynsz jest kosztowne.
• wolne ustawienie klasy pokój „suite”. Takie obszary znajdują się w strukturach, które znajdują się w zabytkowym mieście. W związku z tym, że widok zewnętrzny budowy jest utrzymywany zgodnie ze stylem architektury i przedstawia liczbę obiektów. W takich dziedzinach, i to wysokiej jakości nowoczesny remontowe, monitoring i systemy alarmowe.
• „Standard” obszar klasa. Znajdują się one w budynkach z czasów sowieckich. Zrobili dobrą naprawy. Wysokość sufitu w tych obszarach – nie więcej niż 3,5 m, jednak nawet z nowoczesnych funkcji w ich widocznych cech epoki radzieckiej .. To, w szczególności windy, zwarte, o niskiej sufitu układ niefunkcjonalnego nieaktywnych balkonów i tak dalej. Urządzenia tego typu, co do zasady, są umieszczane małych biur. Czynsz jest prowadzone w oddzielnych obszarach.
• class pokój „gospodarka”. Znajduje się w budynku mieszkalnym, ma osobne wejście. Z reguły takie przesłanki dzierżawy właściciele małych sklepów, przedsiębiorstw zaangażowanych w działalność społeczną i krajowych – Fryzjer, małych sklepów, suchym recepcji sprzątaczki.

Wynajem i sprzedaż: niektóre niuanse

Jak wiecie, od wszelkich obiektów handlowych powinny dotrzeć dochodów. Stabilny i stały zysk jest uważany za przepływ środków z leasingu. Co do zasady, dostawa odbywa się przez długi okres czasu. W realizacji zakupu i sprzedaży lokali trzeba dokładnie zbadać dokumentację dotyczącą zawarcia dzielnicy mieszkaniowej w funduszu niemieszkalnych. Jeśli struktura jest stary dwór, oprócz zapoznania się z opiniami ekspertów na temat możliwości jej aranżacji. Niewątpliwie, między innymi, należy upewnić się, że papiery tytuł czystość prawne.